法學(xué)系房地產(chǎn)法課件(更新版)
【正文】 ?調(diào)整 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系 的法律規(guī)范的總稱。 ? 《 土地管理法 》 1999年 1月 1日起施行， 2022年 8月 28日修訂。 ? 《 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 2022年 1月 1日 施行。 ?民事 (商品 )性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系 —— 指的是平等主體之間基于土地、房屋而發(fā)生的所有、使用、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等經(jīng)濟(jì)關(guān)系。它的業(yè)務(wù)主要有兩大類： ? ? 一類是從事城市房地產(chǎn) 開發(fā) 和 交易 的。 ? (2)房地產(chǎn)公司與辛某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。1994年以來，一直由市民余某租住，每年辦理一次手續(xù)，年租金 800元。第二，天海公司轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)不符合法定條件，即沒有按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)。按照合同約定，天海公司獲得了土地局出讓的 1． 8萬平方米土地的使用權(quán)。而雙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系是民事關(guān)系，兩種法律關(guān)系的當(dāng)事人及性質(zhì)不同。 (2)處罰的理由是該合同雙方違反了我國(guó)土地管理法及有關(guān)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的行政法規(guī)。 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ? 如果華役公司起訴房地產(chǎn)公司一房二賣，則可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 ? 4月 2日，房地產(chǎn)公司協(xié)助信使公司辦理了該花園 B座 6層的 60 60 603 3套房屋的產(chǎn)權(quán)證明。 2022年 7月，在完成商住樓的地基打樁工作后，該房地產(chǎn)公司開始預(yù)售“秀苑花園”的樓房。因房地產(chǎn)公司無法滿足其要求，遂向人民法院提起訴訟。 ? 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 ? 第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以 請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任 ： ? （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； ? （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 1995年 3月，該村村民委員會(huì)與某縣金葉公司簽訂 《 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 》 ，約定把“統(tǒng)征自留用地”中的 3畝轉(zhuǎn)讓給金葉公司用于建設(shè)商業(yè)中心。 ? ? 金葉公司認(rèn)為，未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)是黃岐村的責(zé)任，出讓金和罰款理應(yīng)由該村承擔(dān)。 ? (2)有不正確之處。 ? ? 協(xié)議載明：“建設(shè)工程到樁擊完工后進(jìn)行地下室施工時(shí)，陽(yáng)光公司在付清地價(jià)款后，國(guó)有土地使用權(quán)和房產(chǎn)權(quán)歸陽(yáng)光公司所有。第三，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，雙方當(dāng)事人還必須訂立書面轉(zhuǎn)讓合同，并辦理轉(zhuǎn)讓登記，本案中，天海公司與陽(yáng)光公司沒有另行訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，也未辦理登記，其轉(zhuǎn)讓行為不符合法定要求。接通知后，房地產(chǎn)公司 7月 12日沒有拍賣 35號(hào)。 ? 第一章 房地產(chǎn)法概述 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn) 、 房地產(chǎn)市場(chǎng)及房地產(chǎn)業(yè) ? 一 、 房地產(chǎn)的法律含義 ? ? 經(jīng)濟(jì)學(xué)概念： 房地產(chǎn)是 土地財(cái)產(chǎn) 、 房屋財(cái)產(chǎn) 的總稱 。它是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)后，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件，然后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者轉(zhuǎn)讓、出租地面建筑物。如房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的
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