博文花園整合營(yíng)銷推廣策劃報(bào)告(更新版)
【正文】 、花卉圃等。包裝要點(diǎn) 小區(qū)主入口包裝大幅寫(xiě)真，主題：書(shū)香門(mén)第，禮工之家，大武漢學(xué)院式社區(qū)，廣告語(yǔ)：我的校園，我的家。龍校長(zhǎng)談到，外遷戶中的高收入者約占校內(nèi)教師總數(shù)的二成，收入較低者約占二成到三成，其他可視為一個(gè)檔次，項(xiàng)目按高尚住宅定位，也應(yīng)在20%與60%方面有所區(qū)別。對(duì)合作方的要求A、大教育配套短期內(nèi)不用考慮，因?yàn)橹袑W(xué)的教學(xué)質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，學(xué)校沒(méi)有名氣便無(wú)法吸引生源。D、物業(yè)環(huán)境，包括小區(qū)自然環(huán)境、物業(yè)配套環(huán)境、物業(yè)服務(wù)。這樣一、二期就連成了一片，于是武大決定在今年10月與該公司簽訂購(gòu)房協(xié)議，共有486套住房全被武大教師購(gòu)買。以下是我們?cè)谶@三所高校中的調(diào)查情況：華中師范大學(xué)華師校內(nèi)已不再建設(shè)教師住房，只有寄望于其南湖邊的一塊地，準(zhǔn)備在2年內(nèi)在那里建7至8棟小高層，提供3至4百套商品房給教職工。自1998年10月28日以后，各高校一律取消福利分房，教職工住房必須實(shí)行貨幣化，并會(huì)得到一定的住房補(bǔ)貼，這筆資金的來(lái)源有三部分：中央、省、學(xué)校，但由于中央的這筆資金并沒(méi)有到位，導(dǎo)致了文件中的承諾無(wú)法兌現(xiàn)，挫傷了高校教師購(gòu)房積極性，這一現(xiàn)象值得警惕。再者，新紀(jì)元前幾年開(kāi)發(fā)的桂子花園1期悉數(shù)賣給了原武漢測(cè)繪科技大學(xué)（現(xiàn)已并入武大）。C、價(jià)格是否符合心理要求(注:楚蕓曾以南湖山莊開(kāi)發(fā)商身份與武大老師交談過(guò),南湖山莊當(dāng)時(shí)賣價(jià)為2188,綜合考慮環(huán)境及戶型后,老師們的出價(jià)為2000元/平方米)。F、國(guó)家補(bǔ)貼部分校方會(huì)對(duì)先期外遷戶墊支一部分。比如年輕人講究舒服，戶型要大點(diǎn)，如150平方米左右，而老年教師僅僅是養(yǎng)老與休閑，120平方米就夠用。廣告語(yǔ)定位“我的校園，我的家”與項(xiàng)目定位及賣點(diǎn)輸出呼應(yīng)。書(shū)香濃郁的公建配套——文化藝術(shù)中心，課余小博士俱樂(lè)部，文化街：書(shū)社，網(wǎng)吧，藝術(shù)廊，咖啡館等，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地：健身跑道，晨練廣場(chǎng)，戲水池等。
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