20xx年7月13日鄭州鄭東新區(qū)寫字樓市場調(diào)研報告(2)(更新版)
【正文】 95885500238360333871目前可售面積323202090542102467214777312738Ⅰ區(qū)域內(nèi)甲級寫字樓競爭格局進入品質(zhì)細分階段，CBD已呈現(xiàn)其雙稀缺性，商務價值不斷兌現(xiàn)，CBD格局開始出現(xiàn)“外溢”轉(zhuǎn)移現(xiàn)象。Ⅳ隨著區(qū)域?qū)懽謽卿N售價格迅速突破8000元/㎡，未來購買客戶將以自用型或機構(gòu)投資客戶為主流，小面積、低價區(qū)的大量個體小投資客被逐出區(qū)域購買市場。設計特點：建筑設計為“工”型平面，樓體上部采用建筑體系聯(lián)系在一起；正立面外墻以十強面、經(jīng)典垂直條窗為主。潛在供應整體寫字樓市場分析2012年預計推出供應量有200萬平方米注：預計2012年寫字樓主要集中在商都路與商鼎路區(qū)間內(nèi)心怡路東側(cè)的行政辦公用地其中東站廣場200m限高的建筑預計在該年度推出。備注：商鋪為個人CBD內(nèi)環(huán)步行街（中儲糧大廈與房管局之間）面積：框架結(jié)構(gòu),鋪位可根據(jù)商戶需求進行未直接分割，租金價格：一層50元/月、二層45/月、三層35/月優(yōu)惠措施：簽三年免一年，目前只租不售，備注：CBD內(nèi)環(huán)步行街分三期，一期業(yè)態(tài)餐飲，二期業(yè)態(tài)古玩收藏，三期業(yè)態(tài)未定。東部內(nèi)環(huán)沿街商鋪租金相對中心步行街較高，內(nèi)環(huán)商鋪租金一層以3元/平米/月為主，二層、。優(yōu)惠措施:無備注:租金價格可適當調(diào)整，商戶為個人金城陽光世紀1）鄭州電視臺南側(cè)面積：4000平方 樓層：一層、二層租金價格：一層：3元/天 二層：。區(qū)域未來發(fā)展趨勢區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治鰱|站附近以心怡路——金水路東路為軸線發(fā)展為新的商務聚集區(qū)。價位80009000元/㎡項目概況及定位：集“商業(yè)、辦公、酒店”于一體的大型綜合性商業(yè)項
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