南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則(更新版)
【正文】 防水層的要求。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。8 門(mén)窗滲漏防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì) 門(mén)窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。 外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在6～10mm。 外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。 地面找平層向地漏放坡1～％，地漏口要比相鄰地面低5mm。 廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門(mén)洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低 20～30mm。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。 外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm240mm，與樓板同時(shí)澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300mm。5 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì) 住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應(yīng)小于28d），上墻含水率宜為5%～8%。 主體與陽(yáng)臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。 配備常規(guī)的便攜式檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作。 批準(zhǔn)施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》。2 基本規(guī)定 通病防治由建設(shè)單位組織實(shí)施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行本《導(dǎo)則》的規(guī)定。 在住宅工程的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等建設(shè)過(guò)程中，除執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)則。3 參建各方責(zé)任主體的管理措施 建設(shè)單位 在開(kāi)工前下達(dá)《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書(shū)》。 施工單位 認(rèn)真編寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。 認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，上道工序不合格時(shí)，不允許進(jìn)入下一道工序施工。 頂層圈梁高度不宜超過(guò)240mm。 施工 砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。 采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn)，再用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。板的上、%。 預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。6 樓地面滲漏防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì) 廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。防水層的泛水高度不得小于300mm。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。 兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。 粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門(mén)窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯(cuò)開(kāi)。 門(mén)窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。 柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料。 剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求： 鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)識(shí)，～2m2范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。附錄《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書(shū)》附錄《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》附錄《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告》附錄《建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測(cè)量記錄》附錄1住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書(shū)_____________________________________（施工單位）：由你公司承建的____________________________工程以下內(nèi)容列入住宅工程質(zhì)量通病防治計(jì)劃，具體項(xiàng)目如下：墻體裂縫防治鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治樓地面滲漏防治外墻滲漏防治門(mén)窗滲漏防治屋面滲漏防治室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制防治住宅工程質(zhì)量通病是有效提高住宅工程質(zhì)量、維護(hù)公眾利益的重要舉措，務(wù)求實(shí)效。10
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