房產(chǎn)建筑項目材料租賃業(yè)務(wù)投資可行性分析報告(更新版)
【正文】 務(wù)，包括提供各種建筑器材、工程設(shè)備以及各類常用材料的出租服務(wù)，包括各種鋼模板、建筑絲杠、鋼管腳手架、機械設(shè)備、塔吊塔機等。一、廣闊的市場前景及現(xiàn)狀市場對腳手架租賃需求較大。目前市內(nèi)租賃場地較為集中的有城北三墩、蕭山等地。安誼和6000噸當(dāng)?shù)貑挝唬袠I(yè)區(qū)域企業(yè)，進(jìn)入較早。二、可觀的經(jīng)濟效益性投資效益分析：以腳手架租賃行業(yè)的市場行情（2011年12月份數(shù)據(jù)，市場波動較大，—）為基礎(chǔ)。10年的租賃收入為9075元/噸。綜上所述，鋼管、扣件租賃業(yè)務(wù)，主要投入在于初期成本的投入，運營過程當(dāng)中管理并不復(fù)雜，只要有穩(wěn)定的客戶資源，毛利率非常高。租賃場地所在地價格（畝/年）西湖區(qū)雙鋪鎮(zhèn)袁浦8000西湖區(qū)雙鋪鎮(zhèn)周浦10000西湖區(qū)偏遠(yuǎn)地區(qū)（良渚等）12000場地租賃價格根據(jù)地理位置調(diào)整，越靠近交通樞紐、租金的價格越高。（二）經(jīng)營收入測算?！☆A(yù)計收入按照9%年利率折現(xiàn)折現(xiàn)值第一年95000008715300第二年95000007996150第三年95000007335900第四年95000006729800第五年95000006174050第六年95000005664850第七年95000005196500第八年95000004768050殘值收入2500000012547500合計 65128100預(yù)計收入1000萬情況下，% 預(yù)計收入按照9%年利率折現(xiàn)折現(xiàn)值第一年100000009174000第二年100000008417000第三年100000007722000第四年100000007084000第五年100000006499000第六年100000005963000第七年100000005470000第八年100000005019000殘值收入2500000012547500合計 67895500（四）操作風(fēng)險上的相對安全性首先，該市場屬于相對的賣方市場，當(dāng)租賃業(yè)務(wù)發(fā)生時，有時會收取押金（根據(jù)客戶性質(zhì)決定是否收取），丟失損壞按價賠償，業(yè)務(wù)結(jié)束后，扣除租金額及丟失損壞賠償額后返回押金余額，從貨款回收的角度看占據(jù)著絕對的優(yōu)
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