【正文】 防雷、等電位連接不可靠，接地故障保護(hù)不安全 電導(dǎo)管引起墻面、樓 地面裂縫，電導(dǎo)管線槽及導(dǎo)線破壞 電器產(chǎn)品無安全保證，電器路線連接不可靠 質(zhì)量通病防治細(xì)則 9 照明系統(tǒng)為進(jìn)行全負(fù)荷試驗(yàn) 12. 通風(fēng)與排煙工程 控制要點(diǎn) 風(fēng)管系統(tǒng)泄漏、系統(tǒng)風(fēng)量和風(fēng)口風(fēng)量偏差大 13. 電梯工程 控制要點(diǎn) 電梯導(dǎo)軌碼架和地坎焊接不飽滿 電控操作和功能安全保護(hù)不可靠 14. 智能建筑工程 控制要點(diǎn) 系統(tǒng)故障，姐弟保護(hù)不可靠 系統(tǒng)功能可靠性差，調(diào)試和檢驗(yàn)偏差大 15. 建筑節(jié)能 控制要點(diǎn) 外墻外保溫裂縫、保溫效果差 外窗隔熱性能達(dá)不到要求 16. 質(zhì)量通病控制專項(xiàng)驗(yàn)收 控制要點(diǎn) 質(zhì)量通病控制專項(xiàng)驗(yàn)收納入 工程 施工質(zhì)量驗(yàn)收 資料 住宅工程質(zhì)量通病控制專項(xiàng)驗(yàn)收 （五） 監(jiān)理工作方法及措施 質(zhì)量檢驗(yàn)的程序和方法 檢測(cè)程序 承包單位自檢、互檢、專檢符合要求后，由承包單位向監(jiān)理工程師提交“報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表”，監(jiān)理工程師接到通知后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)質(zhì)量進(jìn)行檢查，確認(rèn)其質(zhì)量合格后予以簽認(rèn)驗(yàn)收。根據(jù)對(duì)數(shù)據(jù)分析的結(jié)果，判斷該作業(yè)活動(dòng)效果是否達(dá)到了規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；如果未達(dá)到，應(yīng)找出原因。如鋼筋籠的外形 尺寸、長(zhǎng)度、主筋間距、箍筋間距；鉆孔的尺寸、鉆孔的深度、鉆孔的垂直度和傾斜度；樁位；樁頂標(biāo)高；錨桿的位置及標(biāo)高；鋼筋網(wǎng)片的尺寸；沉渣的厚度；導(dǎo)管的直徑及長(zhǎng)度；導(dǎo)管埋入砼的深度；土方開挖的深度等。 3）審批承包單位提交的施工方案、質(zhì)量計(jì)劃、施工組織設(shè)計(jì)或施工計(jì)劃，控制工程施工質(zhì)量有可靠的技術(shù)措施保障。 指令文件與一般管理文書 指令文件是監(jiān)理工程師運(yùn)用指令控制權(quán)的具體形式。主要是檢查開工前準(zhǔn)備工作的質(zhì)量，能否保證正常施工及工程施工質(zhì)量。 它是監(jiān)理工程師質(zhì)量 控制的一種重要手段，在技術(shù)復(fù)核及復(fù)驗(yàn)工作中采用，是監(jiān)理工程師對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，做出自己獨(dú)立判斷的重要依據(jù)之一。例如，未提交開工申請(qǐng)單并得到監(jiān)理工程師的審查、批準(zhǔn)不得開工；未經(jīng)監(jiān)理工程師簽署質(zhì)量驗(yàn)收單并予以質(zhì)量確認(rèn)，不得進(jìn)行下道工序；工程材料未經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)不得在工程上使用等。主要是監(jiān)督、檢查在工序施工過程中，人員、施工機(jī)械設(shè)備、材料、施工方法及工藝或操作以及施工環(huán)境條件等是否均處于良好的狀態(tài)，是否符合保證工程質(zhì)量的要求，若發(fā)現(xiàn)有問題及時(shí)糾正和加以控制。一般情況下是監(jiān)理工程師從全局利益和目標(biāo)出發(fā)，在對(duì)項(xiàng)項(xiàng)施工作業(yè)或管理問題，經(jīng)過充分調(diào)研、溝通和決策之后，必須要求承包人嚴(yán)格按監(jiān)理工程師的意圖和主張實(shí)施的工作。 5）審核承包單位提交的反映工序施工質(zhì)量的動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)資料或管理圖表。 質(zhì)量檢驗(yàn)程度的種類 按質(zhì)量檢驗(yàn)的程度，即檢驗(yàn)對(duì)象被檢驗(yàn)的數(shù)量劃分，可有以下幾類： 1）全數(shù)檢驗(yàn) 全數(shù)檢驗(yàn)也叫做普遍檢驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)作業(yè)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，應(yīng)采取措施糾正；如果質(zhì)量符合要求則予以確認(rèn)。即采取一定的檢測(cè)手段，進(jìn)行檢驗(yàn)，根據(jù)檢驗(yàn)結(jié)果 分析、判斷該作業(yè)活動(dòng)的質(zhì)量（效果）。 （二）、 專業(yè)工程特點(diǎn) 本項(xiàng)目涉及的工程質(zhì)量通病的內(nèi)容是：樁基工程；基坑支護(hù)灌注樁；防水工程； ALC 砌體砌筑裂縫；砼結(jié)構(gòu)工程；樓地面工程；裝飾裝修工程；屋面工程；給水排水工程；電氣工程；智能建筑工程；建筑節(jié)能。其中計(jì)容面積：商業(yè)配套 ㎡、住宅 面積 ㎡ ， 1/3 地下室為 ㎡其他為 ㎡，合計(jì)為 ㎡，不記容面積 ㎡，容積率為 ，綠化率為 ﹪，覆蓋率為 ﹪，總戶數(shù)為 76 戶，停車位為 176 輛。 （ 2）監(jiān)理工作 控制要點(diǎn) ：檢查承建商的施工資質(zhì)和施工人員的上崗證，須做到持證上崗。 2）分析。這類方法主要是根據(jù)質(zhì)量要求，采用看、摸、敲、照等手法對(duì)檢查對(duì)象進(jìn)行檢查，“看”就是根據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行外觀檢查；例如工人的施工操作是否正常，鋼筋的除銹、砼的噴射、焊縫的外觀、砼的養(yǎng)護(hù)、錨桿孔的清洗是否符合要求等。審核的具體內(nèi)容包括以下幾方面。 8）審核有關(guān)應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新結(jié)構(gòu)等的技術(shù)鑒定書，審批其應(yīng)用申請(qǐng)報(bào)告，確保新技術(shù)應(yīng)用的質(zhì)量。 指令文件一般均以監(jiān)理工程師通知的方式下達(dá)，在監(jiān)理指令中，開工指令、工程暫停指令及工程恢復(fù)施工指令也屬指令文件。 2） 巡視是指監(jiān)理人員對(duì)正在施工的部位或工序現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的定期或不定期的監(jiān)督活動(dòng)，巡視是一種“面”上的活動(dòng)，它不限于某一部位或過程，而旁站則是“點(diǎn)”的活動(dòng)，它是針對(duì)某部位或工序。 利用支付手段