居住區(qū)設(shè)計之單體建筑設(shè)計調(diào)研報告(更新版)
【正文】 設(shè)計外形，決不擴大規(guī)劃批準面積，并盡可能減小； ②，維持原設(shè)計樓梯，電梯選型及幾何尺寸，并保證其消防規(guī)定的面積，保證樓梯，電梯及其前室布置直接靠外墻（取消機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)）； ③，準能基本對稱布置，盡可能縮短交通走道面積，這是節(jié)省公用面積的關(guān)鍵； ④，原設(shè)計戶室比不變，保證原套型使用面積并有所擴大； ⑤，各套型均達到“三明”，主臥南向，客廳盡可能南向，房型更優(yōu)化更規(guī)則；高層住宅使用面積系數(shù)的增加，可以節(jié)約整棟樓的建筑面積，這對節(jié)約國家用地（可以增加區(qū)內(nèi)綠化用地和公共服務(wù)用地），降低開發(fā)商建設(shè)造價，提高買房人得房率都是有大大的好處的。其影響因素主要有樓梯間及各種管道井的大小，墻體的選擇及多少，陽臺的大小等等。當(dāng)今房地產(chǎn)市場上多用容積率來評價一個樓盤的好壞，這是不全面和不科學(xué)的。住宅設(shè)計之單體設(shè)計調(diào)研報告小區(qū)規(guī)劃設(shè)計告一段落，各種單體建筑的設(shè)計是這一階段的主要任務(wù)，包括套型設(shè)計，會所設(shè)計，幼兒園單體，各種管理及輔助用房的設(shè)計。 住宅建筑的一個重要的經(jīng)濟指標是使用面積系數(shù)（K值），它直接關(guān)系到你買到的房間面積中間有多少是能夠直接利用的。室內(nèi)空間劃分不單單要考慮到功能的需要，有時候它也會影響到業(yè)主的經(jīng)濟利益，即使用面積系數(shù)的大小。設(shè)計師想要提升K值，絕對不能拿交通面積來說事，必須要滿足規(guī)范的要求。套型１和套型３都是三室兩廳兩衛(wèi)，套型１則為兩室兩廳一衛(wèi)。首先兩種套型都保證了每戶的客廳和主臥的南向采光，K1套型三室兩廳兩衛(wèi)，書房和次臥可以根據(jù)需要布置，必要時也可都改為臥室。對于獨幢別墅，我們很容易會想起一些歐式建筑的式樣，經(jīng)典的三段式，帶有卷殺的微型柱子，弧形的門洞，老虎窗，出挑的帶有復(fù)雜欄桿的陽臺，裝飾得像車輪一樣的山墻等等。如圖為第五園合院別墅，六戶一個單元，每戶都分別有一個前院和一個后院，中間又有一個公共的院落。案例二，上海涵璧灣由建造師張永和設(shè)計的上海涵璧灣，是中式住宅的又一成功案例。涵璧灣選址之前是一個水塘。 該例子為綠城某樓盤會所方案設(shè)計。會所的景觀效果，很大程度上影響到業(yè)主們對小區(qū)的認同感。單體與整體的呼應(yīng)一方面在于平面形式，另一方面在于立面風(fēng)格。不同顏色和材質(zhì)的貼磚的運用形成立面上較“實”的部分，窗戶和格柵的運用形成“虛”的部分，兩者形成鮮明對比。
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