【正文】 單位工程的定位坐標(biāo)（軸線或墻角坐標(biāo)）是否明確；場內(nèi)坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)原點或相應(yīng)坐標(biāo)點的位置是否明確。 施工圖審查的主要內(nèi)容施工圖審查的主要內(nèi)容，分為設(shè)計說明、總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、建筑給排水施工圖、建筑電氣施工圖、電梯工程圖等七部分。 對施工圖及二次深化設(shè)計的質(zhì)量審核措施我公司特別重視對施工圖的審查工作，全面掌握設(shè)計圖紙內(nèi)容。為保證本工程上所用的全部材料、成品、半成品、構(gòu)配件及設(shè)備都是合格品，我公司將從如下幾個方面進行質(zhì)量控制。（3）根據(jù)本公司的規(guī)章制度，公司項目管理部將不定期的對本工程項目監(jiān)理部的現(xiàn)場監(jiān)理效果、資料管理工作及人員在位情況、人員責(zé)任心情況進行檢查考核，并隨時征求建設(shè)單位對項目監(jiān)理部工作的評價，作為公司考核項目部工作的依據(jù)。因此需要反復(fù)調(diào)試，監(jiān)理工程師要給予充分重視，在系統(tǒng)驗收時，一定要滿足有關(guān)規(guī)范、設(shè)計要求和合同要求。同時監(jiān)理工程師要掌握好訂貨周期，如加工期、到貨期，既要防止供貨晚影響安裝及整個工期，也要防止到貨過早加大倉儲費用或造成設(shè)備損壞丟失。以上幾個因素造成的設(shè)計深度不夠，反映到圖紙上就是往往沒有系統(tǒng)圖、接線圖、安裝詳圖，很多東西待定，無法滿足施工要求。 工程使用的各種材料、配件及設(shè)備，施工承包單位進場自檢后，應(yīng)報監(jiān)理工程師檢驗認定。 備齊設(shè)計和施工必須要用的規(guī)范和圖集，注意收集設(shè)計選用的機電設(shè)備安裝使用操作說明及一切隨機文件,掌握其安裝要領(lǐng)和必要外部條件,以滿足工程項目監(jiān)理工作的需要。 認真研究水、電、風(fēng)多工種交叉作業(yè)，交叉作業(yè)應(yīng)遵循先上后下、先大后小、先內(nèi)后外、先風(fēng)后水再電的原則，做到交叉有序，忙而不亂。 要求施工單位專業(yè)工程師或技術(shù)人員向施工作業(yè)人員作詳細技術(shù)交底，對影響工程質(zhì)量的部位和工序應(yīng)進行詳細說明，并制定防治質(zhì)量通病的相應(yīng)措施。有些可能無法修復(fù)并形成使用安全隱患。 多專業(yè)、多時段交叉施工易發(fā)生設(shè)備管道空間位置偏差由于設(shè)備安裝工程往往需要至少兩個以上專業(yè)或工種進行施工配合，才能形成成品。檢測結(jié)果應(yīng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》規(guī)定。對于室內(nèi)裝修多次重復(fù)同一設(shè)計的工程，為避免因設(shè)計不適當(dāng)，造成大批量室內(nèi)環(huán)境污染指標(biāo)超標(biāo)，宜先做樣板間，并對室內(nèi)環(huán)境污染物濃度進行檢測，檢測結(jié)果合格后，方可訂購樣板間所采用的材料，進行大面積的施工。安裝立柱和橫梁，嚴格控制垂直度和平整度，玻璃板塊加工時注意注膠厚度、附框的平整度，在結(jié)構(gòu)膠固化時間內(nèi)避免受力。（4）構(gòu)件、結(jié)構(gòu)的連接節(jié)點的檢查。幕墻設(shè)計應(yīng)采取防雨水滲漏性能的措施，在易發(fā)生滲漏的部位應(yīng)設(shè)置流向室外的泄水孔，在易產(chǎn)生冷凝水的部位應(yīng)設(shè)置冷凝水排出管道。 裝飾工程的特點、難點分析及應(yīng)對措施本工程為一高檔次的酒店項目，一個高智能化的、面向未來的綜合性建筑，其裝修工程的造價將占到工程總造價的40%以上，裝修效果及裝修質(zhì)量在某些方面決定了該項目的檔次。在砼澆筑時，合理設(shè)置調(diào)度，使砼罐車盡量合理。因此在項目設(shè)計方案、材料選用、施工安裝技術(shù)等多方面將會有許多技術(shù)創(chuàng)新的亮點和實施難點擺在項目參建各方的面前。（3）建立協(xié)調(diào)會議紀要文件。（6）施工安全統(tǒng)計報表（月、季、半年、年度）。 進行與業(yè)主聘請的咨詢專家相對應(yīng)的工作。 監(jiān)理月報、年報至少應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：（1）工程進度情況（已完成工程形象及工程量；進度計劃執(zhí)行情況；進度分析及措施；下月計劃要點等）。對重大安全事故的處理必須及時向建設(shè)方報告。 安全施工監(jiān)督（1）檢查并督促施工單位建立健全管理工作體系和安全管理制度；督促檢查施工單位認真執(zhí)行國家及有關(guān)部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)法規(guī)和規(guī)定。（1）熟悉工程設(shè)計，理解設(shè)計意圖，審核設(shè)計圖紙及文件（包括設(shè)計說明、技術(shù)要求、設(shè)計變更及設(shè)計修改通知等）。 工程造價控制對工程合同費用、工程造價進行有效控制，其主要工作內(nèi)容及要求如下：（1）協(xié)助建設(shè)方編制投資控制目標(biāo)和年度投資計劃，審查施工單位提交的資金流動計劃。（10）充分運用建立的質(zhì)量檢查簽證的控制手段，對工程項目及時進行逐層次的、逐項的（檢驗批、分部分項工程、單位工程等區(qū)分）施工質(zhì)量檢驗和評定工作。（4）組織向施工單位移交與合同項目有關(guān)的測量控制網(wǎng)點；審查施工單位提交的測量實施報告，其內(nèi)容應(yīng)包括測量人員資質(zhì)、測量儀器及其它設(shè)備配備、測量工作規(guī)程、項目施測方案、測點保護等；審查施工單位引伸的測量控制網(wǎng)點測量成果及關(guān)鍵部位的測量成果，并進行必要的復(fù)測。（7）檢查并監(jiān)督施工單位嚴格按照國家和BB市現(xiàn)行的法規(guī)、規(guī)范規(guī)程、文明安全施工規(guī)定施工，防止因出現(xiàn)質(zhì)量、安全事故及環(huán)保問題而影響工程施工進度。② 依據(jù)監(jiān)理工程項目的總進度計劃編制年度、季、月度的進度控制計劃，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括準(zhǔn)備工作進度、計劃施工部位和計劃完成工程量及應(yīng)達到的工程形象、實現(xiàn)進度計劃的措施以及相應(yīng)的施工圖供圖計劃、材料設(shè)備的采購供應(yīng)計劃、資金的使用計劃等項目內(nèi)容，并以此作為工程實施的階段性進度控制依據(jù)。定期檢查施工單位是否有非法分包的項目，及時向建設(shè)方提出書面報告并協(xié)助建設(shè)方制止工程轉(zhuǎn)包行為。 應(yīng)建設(shè)方邀請，參加與工程有關(guān)的特殊材料、特殊鋼材、專業(yè)機械設(shè)備采購方面的事宜。 工程造價目標(biāo)及保證措施以建設(shè)單位與施工承包單位簽訂的施工合同中的工程造價及有關(guān)文字約定為造價控制依據(jù)，按BB市現(xiàn)行建筑安裝工程概預(yù)算定額或工程量清單計價規(guī)范及有關(guān)規(guī)定文件審核工程概預(yù)算及月進度款、工程變更洽商和竣工結(jié)算，確保工程投資控制在批準(zhǔn)的預(yù)算之內(nèi)。 經(jīng)濟合同法及施工合同管理體制辦法。 監(jiān)理工作依據(jù) 業(yè)主與施工承包單位簽訂的合同。 本工程設(shè)備專業(yè)可能包括給、排水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)制冷系統(tǒng)、防火排煙和通風(fēng)系統(tǒng)及電梯工程。 地基與基礎(chǔ)：地基可能采用復(fù)合樁基，基礎(chǔ)一般采用筏板基礎(chǔ)及基礎(chǔ)梁組合形式。 工程建設(shè)總體計劃BB****飯店改建工程擬于 開始基礎(chǔ)工程施工， 完成工程建設(shè)。 現(xiàn)行的概預(yù)算定額、取費標(biāo)準(zhǔn)或工程量清單計價規(guī)范。為確保這一目標(biāo)的實現(xiàn)，我們將采取確實可行的監(jiān)理控制手段，在建設(shè)單位的授權(quán)范圍內(nèi)，以自己的專業(yè)知識和控制經(jīng)驗，及嚴格管理、周密計劃，確保本工程進度目標(biāo)能夠如期實現(xiàn)。根據(jù)上述原則，本項目工程監(jiān)理的主要監(jiān)理工作內(nèi)容如下： 采購方面 依據(jù)施工、采購承包合同及施工進度計劃，審核施工單位提交的主要工程材料供應(yīng)計劃（年、季、月）；協(xié)助業(yè)主編制主要工程材料供應(yīng)計劃（年、季、月）。 審查施工單位選擇的分包單位資質(zhì)及分包項目，報建設(shè)單位批準(zhǔn)。主要內(nèi)容及要求如下：（1）編制監(jiān)理工程項目的控制性進度計劃① 依據(jù)經(jīng)審查批準(zhǔn)的項目工程總進度計劃和施工合同編制監(jiān)理工程項目總進度控制計劃，并由此確定進度控制的關(guān)鍵線路、控制施工項目及其工期、階段性控制工期目標(biāo)，以及監(jiān)理工程項目的各合同進度目標(biāo)，作為監(jiān)理工程項目的總體的進度控制依據(jù)。協(xié)助建設(shè)方公正合理地處理好施工單位的工期索賠要求。（3）檢查并督促施工單位建立健全質(zhì)量保證體系，并能切實發(fā)揮作用，督促施工單位進行全面質(zhì)量管理工作。（9）對施工質(zhì)量進行全過程全面的監(jiān)督管理，在加強現(xiàn)場管理工作的前提下對重要部位和關(guān)鍵工序應(yīng)采取“旁站監(jiān)理”的方式（或24小時值班制度），對發(fā)現(xiàn)的可能影響施工質(zhì)量的問題及時指令施工單位采取措施解決，必要時上報建設(shè)方，經(jīng)建設(shè)方同意可以發(fā)出停工、返工的指令。（15）對工程質(zhì)量進行經(jīng)常性的分析，并定期提出工程質(zhì)量報告和編制工程質(zhì)量統(tǒng)計報表（年、季、月）報建設(shè)方。 做好監(jiān)理過程中的技術(shù)管理及技術(shù)服務(wù)工作，對本項目的施工技術(shù)、工藝、材料、設(shè)備等提前進行研究，對施工技術(shù)、改進施工工藝提出指導(dǎo)性的意見，對施工中可能出現(xiàn)技術(shù)、質(zhì)量問題有所預(yù)見并提出預(yù)控措施，用以優(yōu)化設(shè)計和指導(dǎo)施工。（7）其它相關(guān)業(yè)務(wù)。（8）定期（每月）向建設(shè)單位報告安全生產(chǎn)情況，并按規(guī)定編制監(jiān)理工程項目的安全統(tǒng)計報表。年報和最末一個月的月報合并上報，可與12月份的月報合并上報。 定期（提交涉及工程安全、生產(chǎn)安全、質(zhì)量事故的照片、音像及資料等應(yīng)及時提交）提交與工程建設(shè)有關(guān)的照片、資料、報告及音像制品等，由業(yè)主統(tǒng)一歸檔。（5）工程質(zhì)量統(tǒng)計報表（月、季、半年、年度）。（2）施工進度調(diào)整批復(fù)文件。 本工程為大型高檔酒店項目。 合理組織施工，把進貨、料時間合理安排，盡量避開交通擁堵時段。 外立面工程是體現(xiàn)本工程特點的主要窗口之一，據(jù)了解本工程外立面基本由幕墻組成，材料顏色的合理搭配和幕墻質(zhì)量安全將成為本工程的又一特點和難點，需要監(jiān)理方、施工方認真履行各自的職責(zé)，嚴格把好材料和施工質(zhì)量關(guān)。設(shè)計圖中應(yīng)標(biāo)出預(yù)埋件位置，避免結(jié)構(gòu)施工期間無法埋設(shè)預(yù)埋件，使幕墻與主體結(jié)構(gòu)的連接措施不當(dāng)，影響可靠的連接。幕墻所用結(jié)構(gòu)膠、耐候膠等其它材料按規(guī)定同步進行使用前檢測，在幕墻構(gòu)件安裝之前進行。（6）幕墻表面平整度檢查。（2）裝修階段推行樣板制度。應(yīng)重點檢查裝修材料的污染含量檢測報告、材料進場檢驗記錄、復(fù)驗報告，內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測。 建筑機電設(shè)備安裝工程的特點、難點分析及應(yīng)對措施建筑機電設(shè)備安裝工程具備它自身的特點和難點，通過多年工程監(jiān)理的實踐，我們認為它們主要表現(xiàn)在下述的幾個方面。 施工單位缺乏有深度的技術(shù)交底和嚴格的崗前技術(shù)培訓(xùn)由于本工程項目可能應(yīng)用新材料、新工藝較多，且工期緊、搶工多，可能有些施工承建單位就難以注重有深度的技術(shù)交底和嚴格的安裝工藝操作培訓(xùn)，致使工人干活沒有或不了解統(tǒng)一技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，做法隨意，甚至對工程質(zhì)量缺乏責(zé)任心，從而造成工程成品質(zhì)量難以達標(biāo)。暫時存在疑難問題的工程在必要時進行樣板或試驗工程引路。上道工序不合格，下道工序不得施工。例如：離心式制冷主機節(jié)流閥安裝高程錯了，就無法節(jié)流；空氣處理機溫、濕度傳感器裝錯了位置，機器就會頻繁起停，濕度過大；再如：新風(fēng)機組的凝結(jié)水封配裝錯了，就會造成凝水大量外逸，并引發(fā)次生災(zāi)害對此，項目監(jiān)理部應(yīng)采取如下措施： 凡工程采用的定型機電產(chǎn)品,包括新材料、新設(shè)備，都應(yīng)檢查相關(guān)技術(shù)鑒定文件，必要時監(jiān)理工程師應(yīng)到生產(chǎn)廠家和已采用單位進行實地考察,了解該設(shè)備安裝使用工藝要求,注意事項。如發(fā)現(xiàn)影響質(zhì)量因素，應(yīng)在采購前如實向建設(shè)采購單位說明。 設(shè)計深度不夠，影響施工設(shè)計深度不夠，這一方面是由于設(shè)計院電氣專業(yè)設(shè)計人員對弱電系統(tǒng)所涉及的通信技術(shù)、計算機技術(shù)了解不多，另一方面也是由于弱電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)品各具特點，在設(shè)計院進行施工圖設(shè)計時，一般情況下業(yè)主尚未選型、訂貨，使設(shè)計人員不能按照特定產(chǎn)品進行設(shè)計；另外，就是設(shè)計規(guī)范往往落后于設(shè)備應(yīng)用、技術(shù)進步的發(fā)展。尚未定板的管徑、路線不急于投入作業(yè)；設(shè)計院一次設(shè)計方案圖上示意性且有待功能定位后明確的設(shè)備管線應(yīng)提醒業(yè)主和總包單位弱電負責(zé)人應(yīng)暫緩訂貨或施工，以免造成返工、廢棄等浪費。另外系統(tǒng)調(diào)試對系統(tǒng)的性能至關(guān)重要，尤其是樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)是一閉環(huán)系統(tǒng)。（2）為把好現(xiàn)場監(jiān)理工作的技術(shù)關(guān)，公司專家顧問組成員負責(zé)對監(jiān)理部進行技術(shù)指導(dǎo)和參與圖紙審核工作，及時協(xié)助解決現(xiàn)場出現(xiàn)的重大技術(shù)問題。 工程材料、成品、半成品、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量控制措施工程材料等是影響工程質(zhì)量的五大因素之一，是工程質(zhì)量控制的重點內(nèi)容之一。 采用規(guī)范化、程序化的管理指導(dǎo)監(jiān)理工作為保證本工程監(jiān)理工作的規(guī)范化、程序化，使在工程施工過程中形成的工程信息、資料真實可靠，并且有追溯性，項目監(jiān)理部與建設(shè)單位、施工總包單位的協(xié)調(diào)、聯(lián)系都將以文件形式進行。我公司結(jié)合多年的實際監(jiān)理工作體會，分四個方面敘述施工圖的審查問題。（2）總平面圖的審查內(nèi)容 建筑工程總平面圖是進行工程定位、土方施工和施工總平面合理設(shè)計布置的依據(jù)。③ 對建筑施工圖中所有異形平面及形體（圓形、橢圓、弧型、非直角形等），應(yīng)特別注意復(fù)核其數(shù)學(xué)計算值。⑩ 建筑設(shè)計是否符合建筑物防火規(guī)范要求，如防火分區(qū)、疏散通道、安全出口，設(shè)計選用的建筑裝飾裝修材料，是否符合防火規(guī)范要求。⑥ 審核新建工程與相鄰原有建筑物基礎(chǔ)間的距離尺寸、基礎(chǔ)底面高差尺寸是否滿足規(guī)范要求。應(yīng)對照各層建筑、結(jié)構(gòu)平面和基礎(chǔ)圖，核準(zhǔn)柱的編號、數(shù)量、位置、截面尺寸、柱各邊與軸線的關(guān)系尺寸；柱的配筋情況、柱在建筑物豎向的起止位置等。⑤ 衛(wèi)生器具布置及坐標(biāo)是否清楚，土建施工圖預(yù)留洞位置是否作配套設(shè)計。③ 重點審查本工程項目中的噪聲源，如空調(diào)通風(fēng)機房、水泵房、換熱站、制冷機房、管道井靠近機房部分的設(shè)備減振、隔音、消音設(shè)施措施是否完善。④ 如消防水泵、防排煙風(fēng)機、通風(fēng)與消防兼用系統(tǒng)、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)及消防正壓送風(fēng)系統(tǒng)的聯(lián)動控制設(shè)備，采用總線編碼模塊控制時，應(yīng)重點核查是否在消防控制中心設(shè)置手動直接控制裝置。注意當(dāng)可燃氣體比重低于空氣時，；當(dāng)可燃性氣體比重高于空氣時。（9）建筑電氣施工圖的主要審查內(nèi)容 ① 審核建筑工程低壓配電系統(tǒng)的設(shè)計，是否滿足計量、維護管理、供電安全及可靠性要求。⑥ 是否作等電位聯(lián)結(jié)設(shè)計；開關(guān)、插座的安裝位置及高度是否符合規(guī)范規(guī)定；配置在易燃物體內(nèi)的電線（如使用可燃材料的吊頂內(nèi)），是否按規(guī)范要求采用金屬管道配線。預(yù)審應(yīng)做到：審查施工圖與考慮全盤施工方法相結(jié)合；各專業(yè)施工圖存在的問題，與相關(guān)專業(yè)的連帶問題及協(xié)調(diào)關(guān)系相結(jié)合；對預(yù)審提出的施工圖設(shè)計問題，應(yīng)按圖號逐條記錄，以備參加施工圖會審。工程設(shè)計和施工錯綜復(fù)雜，隨著施工的深入，往往還會出現(xiàn)這樣或那樣的具體問題。（5）分項工程的施工方案，報項目監(jiān)理機構(gòu)審查。（4）先進性。③ 審查重點應(yīng)為施工方案的選擇：施工順序、主要分部工程的施工方法、施工機械的選擇、工程施工的流水組織。流水施工審查的主要參數(shù)：施工段、工作持續(xù)時間、流水節(jié)拍的劃分，計算是否合理正確，還應(yīng)同施工進度計劃相結(jié)合審查。特別注意，整體提升外架，工程安全防護，塔吊和施工電梯使用安全。 土建工程質(zhì)量監(jiān)控措施 施工測量的質(zhì)量監(jiān)控措施本工程屬于公建工程，施工測量放線的正確與否，直接關(guān)系到本工程的使用功能和能否驗收的大問題。 督促和參加施工單位對原始定位點的復(fù)核和校核。 對施工單位的平面控制網(wǎng)（含主軸線控制網(wǎng)）、高程控制網(wǎng)和豎向垂直度進行施工全過程的監(jiān)控。（2） 降水工程施工階段質(zhì)量控制措施① 協(xié)助施工單位完善質(zhì)量管理體系 ：