【正文】 在目前可以延遲購房,但在未來會(huì)保持穩(wěn)定；投資型購房需求有較大萎縮,預(yù)計(jì)為之前投資購房數(shù)量的20%左右。二、項(xiàng)目區(qū)域概況概況楊浦區(qū)地處上海市中心城區(qū)的東北部，東、南臨黃浦江，與浦東新區(qū)隔江相望，常住人口124萬。作為城市基本建設(shè)重中之重的道路交通和城市商業(yè)、商務(wù)、居住區(qū)的建設(shè)更是被政府如提到了前所未有的高度，在完善地區(qū)基本居住功能的同時(shí)，加快江灣—五角場(chǎng)城市副中心的規(guī)劃建設(shè)，加快黃浦江兩岸與復(fù)興島發(fā)展帶的開發(fā)建設(shè)。目前該板塊內(nèi)的代表個(gè)案有：和平花苑、新鳳城二期、華升新苑等。五角場(chǎng)地區(qū)將形成現(xiàn)代城市副中心、市級(jí)商業(yè)中心和公共文化活動(dòng)中心，真正將成為上海東北角的一顆璀璨明珠，未來房產(chǎn)將集中開發(fā)綜合型的物業(yè)。下面是五角場(chǎng)地區(qū)周邊一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以非住宅類為主）的大致情況：上海滬東金融大廈地段位置：五角場(chǎng)翔殷路1128號(hào)物業(yè)類型：商場(chǎng)、寫字樓開發(fā)商：上海天誠(chéng)置業(yè)有限公司價(jià)格（目前只租不售）：—裝修狀況：裝修和毛坯都有占地面積：4862平米建筑面積：48239平米戶型面積：200—2000平米開盤時(shí)間：2002年1月1日目前租售情況：尚有4層空置學(xué)習(xí)廣場(chǎng)地段位置：國(guó)順路288號(hào)（靠近四平路）物業(yè)類型：辦公樓開發(fā)商：上海遠(yuǎn)程教育集團(tuán)價(jià)格（出租）：—裝修狀況：初裝修占地面積：2600平米建筑面積：23000平米戶型面積：40平米—200平米，標(biāo)準(zhǔn)層面積2000平方米開盤時(shí)間：2004年11月1日海上海LOFT地段位置：飛虹路600號(hào)（近大連路）物業(yè)類型：寫字樓開發(fā)商：上實(shí)發(fā)展價(jià)格（出售）：均價(jià)15000元/平方米（LOFT10號(hào)樓），兩期均價(jià)分別為13806元/平方米、14827元/平方米裝修狀況：毛坯建筑面積：3幢共76000平方米開盤日期：共三次開盤，最新一次開盤是2005年9月2日租售情況：到調(diào)查日止，共320套剩余96套，銷售率為70%創(chuàng)智天地地段位置：國(guó)立路——凇滬路（江灣體育場(chǎng)一帶）物業(yè)類型：住宅、商住綜合樓、寫字樓、商場(chǎng)及文體中心開發(fā)商：香港瑞安集團(tuán)價(jià)格（出售）：均價(jià)15000元/平方米起裝修狀況：裝修建筑面積：總共超過100萬平方米銷售情況：第一期即將開盤其他：本項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，預(yù)計(jì)至2010年才能完成全部項(xiàng)目開 發(fā)?！?距離交通主干道較遠(yuǎn)，車輛相對(duì)較少，區(qū)域環(huán)境較為幽靜?！糁苓叴笠?guī)模的市政改造、眾多新的企業(yè)、商場(chǎng)、公司的進(jìn)駐，都將會(huì)帶入潛在的客戶。產(chǎn)品定位：由于本項(xiàng)目占地面積僅一萬多平方米，在項(xiàng)目立項(xiàng)上是作為一非住宅項(xiàng)目來規(guī)劃的，靠近江灣體育城和上海體育學(xué)院，雖然因?yàn)槠渲苓吺抢吓f的普通居民住宅區(qū)，目前的整體環(huán)境還不是太理想，但著眼本區(qū)域以后的發(fā)展前景，以及附近街區(qū)的良好市容市貌，我們有理由認(rèn)為：本區(qū)域還是大有潛力可挖的，因此我們建議：◆：產(chǎn)品定位一：依據(jù)目前市場(chǎng)對(duì)不同類型物業(yè)的反響及我們項(xiàng)目及周邊環(huán)境特點(diǎn)：針對(duì)年輕一族客戶群體、自由職業(yè)者等時(shí)尚人士，兼顧二次購房的投資客源，以區(qū)域生活機(jī)能的便捷、以及內(nèi)在現(xiàn)代、個(gè)性、細(xì)節(jié)的單位劃分及其內(nèi)在布局，導(dǎo)入國(guó)外流行的—— “solo”自由小套房概念以時(shí)尚的推廣策略，以一個(gè)市場(chǎng)領(lǐng)先者的姿態(tài)走向市場(chǎng)。新新人類追求的往往是一種虛無的感覺，要抓住這種感覺就不那么容易了。多維空間需要時(shí)間鏈接：工作、學(xué)習(xí)、談戀愛。現(xiàn)在往往本來就很少的時(shí)間被浪費(fèi)在了路上。SOLO戶型的定義是個(gè)性化的尊重客戶生活方式的精準(zhǔn)居住空間。可以提供酒店式管家服務(wù)，例如24小時(shí)送餐服務(wù)、保潔服務(wù)、取送服務(wù)、房屋租賃、預(yù)訂等服務(wù)規(guī)劃及推廣重點(diǎn)——從年輕人的生活著眼室內(nèi)：小客廳及舒適性既然你希望自己的家就是私密的單純的空間，你又有什么必要去供養(yǎng)一個(gè)過分空曠的客廳呢？你只需在你的臥室中擺上舒適的沙發(fā)，再?zèng)_一杯咖啡。居住品質(zhì)及舒適度及高，是高品質(zhì)個(gè)性化戶型之一。居住面積適合。你擁有你自己想要的獨(dú)到的生活，同時(shí)你也擁有和你同樣獨(dú)到的鄰居。相對(duì)于小戶型寫字樓，或多或少也與時(shí)尚扯上了點(diǎn)關(guān)系，我們從其產(chǎn)品特性及用戶群體不難看到這樣兩條脈絡(luò)：產(chǎn)品：品質(zhì)現(xiàn)代——交流空間——時(shí)間鏈接——時(shí)尚商務(wù)空間產(chǎn)品：發(fā)展型中小企業(yè)——?jiǎng)?chuàng)業(yè)初始人士——外地或外資企業(yè)辦事機(jī)構(gòu)——外地政府辦事處于是，便衍生了以下概念：商務(wù)新時(shí)空——便攜式OFFICE本案如果作為純粹的小面積OFICE，那么位置有些顯得偏了一些（至少目前是），壓迫在一定程度上彌補(bǔ)這些不足，只能在產(chǎn)品特色上下功夫，同時(shí)也能給業(yè)主提供便捷的日常幾商業(yè)服務(wù)，在業(yè)種業(yè)態(tài)上統(tǒng)籌規(guī)劃形成特色，才可能有所突破，同時(shí)也寄希望于本區(qū)域以后的開發(fā)改造，以便形成成熟的商業(yè)商務(wù)環(huán)境。規(guī)劃及共享空間 無論是SOLO，還是OFFICE，由于其客戶群體的特殊性，注定了其客戶對(duì)他的要求相對(duì)于其他大部分類型房地產(chǎn)產(chǎn)品要苛刻得多，因此也需要我們付出更多心思和努力，下面為我們根據(jù)我們對(duì)案子的理解所做的一個(gè)很粗略的方案：室內(nèi)其中有關(guān)室內(nèi)空中綠色共享空間部分——我們希望在第三層以上每隔3——5層做一個(gè)綠色共享空間（見相關(guān)附圖）。3：室內(nèi)大堂挑高應(yīng)該不得低于5米，整個(gè)裝修風(fēng)格不僅要精致，而且處處應(yīng)強(qiáng)調(diào)綠色、健康的主旋律，并注意室內(nèi)外的通透感和室內(nèi)綠色植物的裝飾，更緊密與戶外自然呼應(yīng)。在多維的空間之外，還有一維的時(shí)間鏈，把生活穿連起來——對(duì)于他們，買的不只是居住或者辦公，同時(shí)也是買的一種生活方式前衛(wèi)獨(dú)立、時(shí)尚個(gè)性品質(zhì)隨意、叛道簡(jiǎn)約共享空間、共享服務(wù)上面這些看似不太和諧的因素在這里都形影不離。MINIO曼頓 “MINI”意為迷你型、袖珍型，其作為“精巧”的代名詞在IT、服裝、飾品等消費(fèi)領(lǐng)域的推廣早已風(fēng)行國(guó)際；“O”是英文Office的簡(jiǎn)寫，意為辦公，其與MINI的組合簡(jiǎn)潔明了地點(diǎn)明了我案的物業(yè)類型：迷你型精品辦公寫字樓。而我們的項(xiàng)目同樣不能避免，特別是已經(jīng)開始啟動(dòng)的、地段比我們好、產(chǎn)品線與我們重疊、總建面超過100萬平方米的創(chuàng)智天地更是我們現(xiàn)實(shí)而直接的對(duì)手（潛在的尚未計(jì)算在內(nèi)）。根據(jù)上海市場(chǎng)各主要媒體的特點(diǎn)和我們目標(biāo)客戶的特點(diǎn)，我們認(rèn)為在媒體選定方面，綜合類報(bào)紙如：應(yīng)以新民晚報(bào)、新聞晨報(bào)、解放日?qǐng)?bào)等（但由于解放日?qǐng)?bào)的行政色彩相對(duì)較為濃厚，一般不大為相關(guān)業(yè)界所關(guān)注）為主，而新聞晨報(bào)在近年崛起的勢(shì)頭特別明顯，基本上已經(jīng)與新民晚報(bào)平分秋色，更重要的是：新聞晨報(bào)的讀者中年輕人占了相當(dāng)大的比例，這與我們產(chǎn)品的屬性極為相符，而且其讀者群體分布也較廣泛，廣告費(fèi)用又相對(duì)于晚報(bào)底等，因此可以將新聞晨報(bào)列為報(bào)紙類媒體的主推媒介，其他報(bào)紙媒介方面，新民晚報(bào)、東方早報(bào)也可以稱得上是異軍突起的新銳媒體，雖然它的創(chuàng)辦時(shí)間不長(zhǎng)，但由于其信息量豐富，財(cái)經(jīng)專業(yè)特征較為濃厚，其讀者主要是一些有較高文化層次的群體，其在廣大讀者中已經(jīng)有了相當(dāng)?shù)挠绊?；其他專業(yè)類如：上?！斗康禺a(chǎn)時(shí)報(bào)》；并適當(dāng)選擇部分其它報(bào)紙作輔助媒體。在持續(xù)期的銷售過程中，媒體建議加強(qiáng)在專業(yè)類報(bào)紙的投放力度，有針對(duì)性的給目標(biāo)客層本案保持著良好銷售狀況的印象?！魬?yīng)力求達(dá)到我們“獨(dú)立、交流、時(shí)尚、品質(zhì)、健康”的訴求。途徑五：SP活動(dòng)通過適當(dāng)形式的SP活動(dòng)造勢(shì)，發(fā)放禮品和提供適當(dāng)優(yōu)惠，既完善了市場(chǎng)調(diào)查，又找到了潛在意向客戶八、廣告推廣創(chuàng)意篇OFFICEMINIO曼頓秀稿文案1： Catch：是OFFICE，也是生活Copy：概念，在樓宇間疊加攜有生活的愿望行在其中個(gè)性的輪廓在自然的融釋中逐漸呈現(xiàn) 兩個(gè)方向，同一個(gè)聲音話語的兩面，同一個(gè)態(tài)度在MINI—O曼頓，工作還是生活不用選擇，已然完美MINIO曼頓秀稿文案2：Catch：鑒賞，另一種風(fēng)景Copy：水泥叢林中的靜謐在都市越過程式化的繁忙置身一片連字母都在呼吸的花園MINIO曼頓終結(jié)鑒賞的迷戀鑒賞，另一種風(fēng)景的眼睛花開的聲響，沾著水滴的晨風(fēng)一切，在此發(fā)生MINIO曼頓秀稿文案3：Catch：舞蹈，在未來的峰顛Copy：它厚重但卻富有靈性基于對(duì)時(shí)代和空間的尊重這里的一切有了歷史般的延續(xù)性在MINIO曼頓新時(shí)代的建筑輪廓和商務(wù)特質(zhì)有了原生舞步上的重疊并在未來形成顛峰因?yàn)椋且粋€(gè)領(lǐng)舞者LOGO貴賓洽詢熱線：66668888/6668888 貴賓品鑒地址：楊浦區(qū)國(guó)和路民府路◎復(fù)旦、同濟(jì)、上海財(cái)大、世界小學(xué)環(huán)圍四周，濃厚人文氣息，文脈人脈共崢嶸◎坐擁國(guó)和路民府路，盡享輕軌、邯鄲路、四平路、翔殷路等立體交通之便利，各大商業(yè)中心瞬間可達(dá)◎成熟商務(wù)生活配套，發(fā)展?jié)摿o限◎全新MINI—Office小戶型精品辦公樓，原生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)，綠色科技掀起滬上綠色辦公新高潮◎◎開發(fā)商：上海同昊房地產(chǎn)有限公司◎行銷企劃：上海環(huán)泰房產(chǎn)咨詢有限公司◎本案區(qū)位圖SOLO“橙市密碼”秀稿文案1：Catch：橙市密碼，破譯生活法則Copy：眼神，被風(fēng)觸動(dòng)視線盡頭閃出橙市生活心緒，脈絡(luò)，指端的紋路和溫度變幻的場(chǎng)景，彌釋消散的氣息在橙市密碼生活法則，全被譯破“橙市密碼”秀稿文案2：Catch：獨(dú)立個(gè)性，生活理當(dāng)由我Copy：打開的門，緊閉的窗30度的視角形成60度的觀望一個(gè)橙色背影我不呼喊讓逝去的情感恣意生長(zhǎng)這是我的生活橙市密碼，獨(dú)立個(gè)性生活理當(dāng)由我“橙市密碼”秀稿文案3：Catch：徜徉自由，空間我行我素Copy：是云的投影還是一個(gè)雨天夢(mèng)境？是實(shí)在的色彩吸引還是一個(gè)虛幻誘惑？一笑，把門關(guān)上精彩或不精彩的世界再與我無關(guān)我有自己的空間和精彩我的橙市密碼徜徉自由，空間我行我素LOGO貴賓洽詢熱線：66668888/66688888 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