關于咸陽房地產的市場發(fā)展報告(更新版)
【正文】 展預測如下： 土地市場，價格繼續(xù)上揚 由于09年上半年商品房銷售市場的明顯回暖穩(wěn)定了開發(fā)企業(yè)信心，加之市政府對建設的支持、后續(xù)主要供應區(qū)域集中在舊城改造等成熟區(qū)域、重點地段優(yōu)質地塊陸續(xù)推出等原因，預計后期咸陽土地市場交易將呈現(xiàn)放量之勢，成交價格將會出現(xiàn)明顯的上揚。3 分物業(yè)市場特征 普通住宅：產品創(chuàng)新不足，同質化現(xiàn)象明顯。這個區(qū)域的項目總建面相對較大，價格相對較低。 城西區(qū)：持續(xù)走旺，未來熱點板塊咸陽市城西地區(qū)主要指渭河北岸的咸通路以西和三號橋南的世紀西路區(qū)域。由于區(qū)域工廠較多，生活配套不足，目前城東整體房價處于咸陽市五區(qū)之末。 保障性住房建設力度加大2008年，,廉租房保障計劃也已出臺并落實，對中低收入人群的住房保障力度逐步加大。 2000年咸陽商品住宅均價約1100元/平方米，2009年8月咸陽商品住宅均價已達3054元/平方米。 房地產市場供需兩旺，價格穩(wěn)升咸陽商品房市場06年、07年銷售連續(xù)兩年突破100萬平方米，2009年上半年，受政府的救市政策影響，剛性需求被釋放之后，需求量大大增加，整體市場成交火爆，整體市場在售項目達60個左右，整體呈現(xiàn)供銷兩旺的發(fā)展格局。憑借區(qū)位優(yōu)勢、地價優(yōu)勢、低熱、“魅力”和“宜居”城市名片，洼地效應明顯，吸引郊縣和西安的人們到此購房置業(yè)，商品房需求旺盛。城東區(qū)的項目以普通住宅為主，位置多處于城東區(qū)較為繁華便利的地段，項目較為集中，相對來說，大盤偏少，中小盤占上風。城南區(qū)7月均價為3470元/㎡。城北區(qū)現(xiàn)在在售的項目來看，處在城北的分水嶺上——文林路，比較靠近城中部分，再往北部，受地理位置等因素的限制，目前還沒有新的項目開發(fā)。09年7月咸陽市城中區(qū)在售樓盤數(shù)量占到總數(shù)的27%左右，與城南持平，但個體樓盤規(guī)模有限。綜述：咸陽房地產市場近年呈現(xiàn)供需兩旺的發(fā)展態(tài)勢，價格穩(wěn)步上揚，市場縱深化方向發(fā)展，產品創(chuàng)新不足，同質化現(xiàn)象明顯，但未來提升空間較大。從上半年的良好的銷售情況來看，下半年房價仍會穩(wěn)步上升。所以預計，09年下半年咸陽樓市的客源依然以剛性需求為主，改善型以及投資型需求為輔，一起助推咸陽樓市繼續(xù)走高。
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