【正文】 目共計占地30畝。萬元（不包含在總投資內(nèi)）。 （二）關于董事與董事會 公司董事的選舉將嚴格按照《公司章程》規(guī)定的董事選舉的條件和程序進行；公司董事能夠認真學習有關法律法規(guī)，了解自身的權利、義務和責任，能夠忠實、誠信、勤勉地履行職責，認真出席股東大會和董事會，對所議事項能夠表達明確意見；公司董事會的人數(shù)及人員構成符合有關法律、法規(guī)的要求；董事會對股東大會負責，并嚴格按照法律、法規(guī)、《公司章程》及《董事會工作規(guī)則》的規(guī)定行使職權；董事會會議定期召開并根據(jù)需要及時召開臨時會議，并嚴格按照規(guī)定的規(guī)則和程序進行，以確保工作效率與科學決策；公司董事會秘書認真組織記錄和整理董事會所議事項，并由出席董事和記錄人在會議記錄上簽字，對會議記錄進行妥善保存； 公司正積極按照有關規(guī)定建立獨立董事制度和董事會專門委員會，進一步完善公司董事會工作制度。價格比傳統(tǒng)媒體低很多，傳播對象符合我們的目標客戶定位，因為上網(wǎng)人群的平均收入遠高于普通人群。聯(lián)合京津地區(qū)其它娛樂行業(yè)，發(fā)展聯(lián)名貴賓卡。從建設上看，該項目的建設分為三期，其中一期為項目規(guī)劃設計、市場宣傳及推廣等，目前正在進行當中。同時，同處園區(qū)內(nèi)的星空企業(yè)培訓公司專門為企事業(yè)單位的中高層管理者提供培訓服務，馬術俱樂部會員中聚集了大量本地的高收入階層。通過對高收入、高消費階層的消費狀況調查，我們發(fā)現(xiàn)項目設置少，配套設施不完善往往造成客戶興趣消失；綜合項目越多，配套設施越趨完善，一方面可以延長客戶停留時間，另一方面可以引起客戶興趣，并直接影響到營業(yè)收入。所以本項目目標客戶群主要定位于： ★ 政府職能部門；★ 大中型企事業(yè)單位；★ 高收入的商界人士；★ 高收入的職業(yè)經(jīng)理人；★ 律師等高收入專業(yè)人士；★ 追求高層次娛樂且具備消費能力的年輕人。特別在**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資的韓國、日本企業(yè)比較多，如三星、摩托羅拉等，這些企業(yè)已在**著陸多年，并已形成一定規(guī)模，其所帶來的韓國、日本人已經(jīng)成為當?shù)貏e墅產(chǎn)品的重要消費者。所以經(jīng)過了珠江三角洲、長江三角洲的發(fā)展過程，以**為中心的環(huán)渤海地區(qū)發(fā)展時機已到。在企業(yè)收益分配中體現(xiàn)有突出成就的員工對企業(yè)價值創(chuàng)造的重要作用。四、發(fā)起人具備承擔項目建設的優(yōu)勢和能力（一）經(jīng)營管理能力農(nóng)業(yè)科技公司通過建立健全管理控制系統(tǒng)和必要的制度，確保公司戰(zhàn)略、政策和文化的統(tǒng)一性。三、面臨的良好機遇（一）2008年北京奧運會為京津地區(qū)帶來大量客流北京申辦2008年夏季奧運會成功，將為京津地區(qū)吸引大批國內(nèi)外游客提供一個極好的機會。后小康人居主要可以分為三種情況：一種是城市中心區(qū)的低密度、高容積的高層住宅；第二種是城郊結合部的中密度、高綠化率的小高層住宅為主的小區(qū)；第三種是城市郊區(qū)車程在一小時左右的低密度、低容積率、高綠化率的低層住宅為主的小區(qū)。休閑運動性旅游是旅游業(yè)發(fā)展的一大趨勢，高品位、質量型、休閑型、生態(tài)型旅游在現(xiàn)代旅游中的份量日趨加重，也更加符合現(xiàn)代都市人的旅游消費心理。配套環(huán)境及休閑娛樂設施基本完備。由北房、東西廂房和南房組成一個獨立的院落，北房兩側是東西耳房，四周以連廊形式相連。（項目位置見下圖）（二）酒店式湖景別墅規(guī)劃設計酒店式湖景別墅二期將建設具有異國情調的湖景別墅20 幢，形成倚勢而成風格迥異的湖畔別墅區(qū)，包括日式8幢 、歐式8幢、中式四合院4幢。其中，一期部分項目已經(jīng)接近竣工，正在試營業(yè)之中。旅游度假村便捷通暢的交通體系，公園內(nèi)精心設計和新奇創(chuàng)意的游樂設施，能夠抓住現(xiàn)代人們的旅游心理和消費心理，為游客營造一個融于自然的休憩空間。第二部分 項目提供的產(chǎn)品和服務一、項目的創(chuàng)意和定位（一）項目創(chuàng)意“酒店式湖景別墅”項目是**都市生態(tài)園內(nèi)最核心、最具盈利能力的項目之一。二期將建設具有異國情調的酒店式湖景別墅20 幢，形成具有豐富親水資源的湖畔別墅區(qū)，包括日式8幢 、歐式8幢、中式4幢；三期建設計劃為100棟風格迥異的別墅群。酒店式湖景別墅為**市都市生態(tài)園項目的下屬子項目之一，生態(tài)園的整體介紹參見《**市都市生態(tài)園項目說明書》。二、項目發(fā)起人簡介**農(nóng)業(yè)科技將按照現(xiàn)代公司治理結構的標準進行管理系統(tǒng)設計和人力資源規(guī)劃，最終形成完整規(guī)范的公司法人治理結構以及科學合理、精簡有效的組織管理體系。（二）項目定位酒店式湖景別墅以休閑、自然為主題，采用星級酒店式經(jīng)營管理模式，主要為滿足前來進行度假休閑、商務會務等的群體提供多方位服務。這也同時體現(xiàn)了**市政府對**都市生態(tài)園的大力支持。到時園區(qū)內(nèi)可進行包括農(nóng)業(yè)大棚采摘，犬類觀賞，馬術俱樂部表演，動物競技表演等以娛樂性活動為主的項目。獨特的日式建筑風格和日本庭院景觀讓游客充分體驗東洋風格的雅致精巧。住宿： 采用星級酒店式經(jīng)營管理湖景別墅，日常經(jīng)營中為游客提供住所?！熬盼濉逼陂g國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長率接近8%。**市人民政府發(fā)出了津政發(fā)（2000）81號文件《關于加強旅游業(yè)發(fā)展的通知》，將旅游業(yè)列為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，制定了確實的發(fā)展措施，并出臺了有關保證旅游業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的法規(guī)和辦法，如《**市旅游管理辦法》。二、當?shù)卣罅χС旨皟?yōu)惠政策（一）生態(tài)園項目獲得**市及靜?？h政府大力支持該項目從規(guī)劃階段就引起包括縣委、縣政府等領導機關的高度重視。加入WTO對旅游業(yè)發(fā)展的整體影響是積極的、有力的。實踐表明，實現(xiàn)這種轉變?nèi)Q于整個集團的綜合實力和時機。這與中國的經(jīng)濟中心轉移的大趨勢是密不可分的。上世紀90年代末，**別墅市場開始呈現(xiàn)穩(wěn)步增長趨勢。隨著**經(jīng)濟環(huán)境的逐步改善，特別是作為2008年北京奧運會的分會場，當?shù)卣€將加大固定資產(chǎn)投資力度。（二）交通生態(tài)園酒店式湖景別墅位處郊區(qū)，交通便利，享有天然的優(yōu)勢。高檔娛樂設施有馬術俱樂部和航空俱樂部，中檔娛樂設施有網(wǎng)球、游泳、垂釣、動物競技場、射獵場、彩彈射擊場、攀巖中心、洗浴、酒吧、餐飲、卡拉OK等，普通娛樂項目有農(nóng)家采摘、農(nóng)家飯等。酒店式湖景別墅項目公司作為生態(tài)園下屬的一個全資子公司，負責酒店式湖景別墅的經(jīng)營管理，目前其核心領導層由方舟天馬農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司統(tǒng)一招聘及委派。根據(jù)投資力度和投資規(guī)模的增加，三期的后續(xù)開發(fā)建設預留50畝可以在現(xiàn)有規(guī)劃的基礎上進行調整和創(chuàng)新。三、公共關系作為新興商業(yè)模式的先行者，有必要在消費者中培養(yǎng)穩(wěn)定的顧客群體，可以通過以下方法提升社會關注度以及企業(yè)形象：（一）平面媒體廣告為了強化酒店式湖景別墅在人們心目中的高檔定位，廣告只在時尚類與旅游類雜志刊登。此外，還可通過與廣播、電視合作舉辦專題節(jié)目、各種公益事業(yè)活動以及參加或舉辦行業(yè)論壇、行業(yè)展覽等活動提高本項目的知名度和社會效應。農(nóng)業(yè)科技公司具有高度的專業(yè)水準，豐富的企業(yè)領導經(jīng)驗和企業(yè)員工培訓。對高級管理人員按照經(jīng)營計劃，進行月度考核，并根據(jù)考核結果確定月度效益獎；年終兌現(xiàn)（分紅）按照公司年度企業(yè)經(jīng)營者績效考核辦法執(zhí)行。2005年8月前1200項目二期主體工程完成80%。5財務費用財務費用按占銷售收入的3%計算。年份出租比例（%）旺季淡季平均項目建成第一年703050項目建成第二年773355項目建成第三年853661項目建成第四年934067項目建成第五年954570項目建成第六年954570項目建成第七年954570財務說明：★ 項目運作初期，別墅存在一定的閑置率?！?出于酒店式別墅的經(jīng)營特點，營銷費用在項目運營初期金額較大，隨著客戶認知程度的增加，營銷費用呈大幅遞減的趨勢，在進入穩(wěn)定經(jīng)營期后，營銷費用將維持在一個固定的價格水平。本商業(yè)計劃書中的經(jīng)濟效益分析僅僅針對可以量化的正常酒店經(jīng)營模式。對策：**都市生態(tài)園屬于農(nóng)業(yè)科技種植、林木養(yǎng)植為重點，其土地性質為集體用地，經(jīng)營涉及到了生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)采摘、動物養(yǎng)殖等項目，未涉及到大規(guī)模土地開發(fā)和房地產(chǎn)建設的問題，湖景別墅采用酒店式經(jīng)營，不屬于產(chǎn)權別墅范疇，未來公司的運作一如既往的嚴格遵守國家的法令、法規(guī)和政策，并加強對有關政策、法規(guī)的研究，掌握國家法規(guī)政策的最新動態(tài)，及時調整公司的發(fā)展目標和經(jīng)營戰(zhàn)略。農(nóng)業(yè)科技公司主要股東**集團經(jīng)營旅游行業(yè)經(jīng)驗豐富，并形成了龐大的旅行社網(wǎng)絡，市場開發(fā)能力極強；**地區(qū)旅游資源匱乏，市場需求量大：園區(qū)項目設置時考慮到項目的新穎性和獨特性，賽馬、斗牛等項目在**市獨一無二。 酒店式湖景別墅的項目商業(yè)計劃書