【正文】 目共計占地30畝。萬元（不包含在總投資內(nèi)）。 （二）關(guān)于董事與董事會 公司董事的選舉將嚴(yán)格按照《公司章程》規(guī)定的董事選舉的條件和程序進(jìn)行；公司董事能夠認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)法律法規(guī)，了解自身的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，能夠忠實、誠信、勤勉地履行職責(zé)，認(rèn)真出席股東大會和董事會，對所議事項能夠表達(dá)明確意見；公司董事會的人數(shù)及人員構(gòu)成符合有關(guān)法律、法規(guī)的要求；董事會對股東大會負(fù)責(zé)，并嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、《公司章程》及《董事會工作規(guī)則》的規(guī)定行使職權(quán)；董事會會議定期召開并根據(jù)需要及時召開臨時會議，并嚴(yán)格按照規(guī)定的規(guī)則和程序進(jìn)行，以確保工作效率與科學(xué)決策；公司董事會秘書認(rèn)真組織記錄和整理董事會所議事項，并由出席董事和記錄人在會議記錄上簽字，對會議記錄進(jìn)行妥善保存； 公司正積極按照有關(guān)規(guī)定建立獨立董事制度和董事會專門委員會，進(jìn)一步完善公司董事會工作制度。價格比傳統(tǒng)媒體低很多，傳播對象符合我們的目標(biāo)客戶定位，因為上網(wǎng)人群的平均收入遠(yuǎn)高于普通人群。聯(lián)合京津地區(qū)其它娛樂行業(yè)，發(fā)展聯(lián)名貴賓卡。從建設(shè)上看，該項目的建設(shè)分為三期，其中一期為項目規(guī)劃設(shè)計、市場宣傳及推廣等，目前正在進(jìn)行當(dāng)中。同時，同處園區(qū)內(nèi)的星空企業(yè)培訓(xùn)公司專門為企事業(yè)單位的中高層管理者提供培訓(xùn)服務(wù)，馬術(shù)俱樂部會員中聚集了大量本地的高收入階層。通過對高收入、高消費階層的消費狀況調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)項目設(shè)置少，配套設(shè)施不完善往往造成客戶興趣消失；綜合項目越多，配套設(shè)施越趨完善，一方面可以延長客戶停留時間，另一方面可以引起客戶興趣，并直接影響到營業(yè)收入。所以本項目目標(biāo)客戶群主要定位于： ★ 政府職能部門；★ 大中型企事業(yè)單位；★ 高收入的商界人士；★ 高收入的職業(yè)經(jīng)理人；★ 律師等高收入專業(yè)人士；★ 追求高層次娛樂且具備消費能力的年輕人。特別在**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)投資的韓國、日本企業(yè)比較多，如三星、摩托羅拉等，這些企業(yè)已在**著陸多年，并已形成一定規(guī)模，其所帶來的韓國、日本人已經(jīng)成為當(dāng)?shù)貏e墅產(chǎn)品的重要消費者。所以經(jīng)過了珠江三角洲、長江三角洲的發(fā)展過程，以**為中心的環(huán)渤海地區(qū)發(fā)展時機(jī)已到。在企業(yè)收益分配中體現(xiàn)有突出成就的員工對企業(yè)價值創(chuàng)造的重要作用。四、發(fā)起人具備承擔(dān)項目建設(shè)的優(yōu)勢和能力（一）經(jīng)營管理能力農(nóng)業(yè)科技公司通過建立健全管理控制系統(tǒng)和必要的制度，確保公司戰(zhàn)略、政策和文化的統(tǒng)一性。三、面臨的良好機(jī)遇（一）2008年北京奧運(yùn)會為京津地區(qū)帶來大量客流北京申辦2008年夏季奧運(yùn)會成功，將為京津地區(qū)吸引大批國內(nèi)外游客提供一個極好的機(jī)會。后小康人居主要可以分為三種情況：一種是城市中心區(qū)的低密度、高容積的高層住宅；第二種是城郊結(jié)合部的中密度、高綠化率的小高層住宅為主的小區(qū)；第三種是城市郊區(qū)車程在一小時左右的低密度、低容積率、高綠化率的低層住宅為主的小區(qū)。休閑運(yùn)動性旅游是旅游業(yè)發(fā)展的一大趨勢，高品位、質(zhì)量型、休閑型、生態(tài)型旅游在現(xiàn)代旅游中的份量日趨加重，也更加符合現(xiàn)代都市人的旅游消費心理。配套環(huán)境及休閑娛樂設(shè)施基本完備。由北房、東西廂房和南房組成一個獨立的院落，北房兩側(cè)是東西耳房，四周以連廊形式相連。（項目位置見下圖）（二）酒店式湖景別墅規(guī)劃設(shè)計酒店式湖景別墅二期將建設(shè)具有異國情調(diào)的湖景別墅20 幢，形成倚勢而成風(fēng)格迥異的湖畔別墅區(qū)，包括日式8幢 、歐式8幢、中式四合院4幢。其中，一期部分項目已經(jīng)接近竣工，正在試營業(yè)之中。旅游度假村便捷通暢的交通體系，公園內(nèi)精心設(shè)計和新奇創(chuàng)意的游樂設(shè)施，能夠抓住現(xiàn)代人們的旅游心理和消費心理，為游客營造一個融于自然的休憩空間。第二部分 項目提供的產(chǎn)品和服務(wù)一、項目的創(chuàng)意和定位（一）項目創(chuàng)意“酒店式湖景別墅”項目是**都市生態(tài)園內(nèi)最核心、最具盈利能力的項目之一。二期將建設(shè)具有異國情調(diào)的酒店式湖景別墅20 幢，形成具有豐富親水資源的湖畔別墅區(qū)，包括日式8幢 、歐式8幢、中式4幢；三期建設(shè)計劃為100棟風(fēng)格迥異的別墅群。酒店式湖景別墅為**市都市生態(tài)園項目的下屬子項目之一，生態(tài)園的整體介紹參見《**市都市生態(tài)園項目說明書》。二、項目發(fā)起人簡介**農(nóng)業(yè)科技將按照現(xiàn)代公司治理結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理系統(tǒng)設(shè)計和人力資源規(guī)劃，最終形成完整規(guī)范的公司法人治理結(jié)構(gòu)以及科學(xué)合理、精簡有效的組織管理體系。（二）項目定位酒店式湖景別墅以休閑、自然為主題，采用星級酒店式經(jīng)營管理模式，主要為滿足前來進(jìn)行度假休閑、商務(wù)會務(wù)等的群體提供多方位服務(wù)。這也同時體現(xiàn)了**市政府對**都市生態(tài)園的大力支持。到時園區(qū)內(nèi)可進(jìn)行包括農(nóng)業(yè)大棚采摘，犬類觀賞，馬術(shù)俱樂部表演，動物競技表演等以娛樂性活動為主的項目。獨特的日式建筑風(fēng)格和日本庭院景觀讓游客充分體驗東洋風(fēng)格的雅致精巧。住宿： 采用星級酒店式經(jīng)營管理湖景別墅，日常經(jīng)營中為游客提供住所?！熬盼濉逼陂g國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長率接近8%。**市人民政府發(fā)出了津政發(fā)（2000）81號文件《關(guān)于加強(qiáng)旅游業(yè)發(fā)展的通知》，將旅游業(yè)列為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，制定了確實的發(fā)展措施，并出臺了有關(guān)保證旅游業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的法規(guī)和辦法，如《**市旅游管理辦法》。二、當(dāng)?shù)卣罅χС旨皟?yōu)惠政策（一）生態(tài)園項目獲得**市及靜?？h政府大力支持該項目從規(guī)劃階段就引起包括縣委、縣政府等領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)的高度重視。加入WTO對旅游業(yè)發(fā)展的整體影響是積極的、有力的。實踐表明，實現(xiàn)這種轉(zhuǎn)變?nèi)Q于整個集團(tuán)的綜合實力和時機(jī)。這與中國的經(jīng)濟(jì)中心轉(zhuǎn)移的大趨勢是密不可分的。上世紀(jì)90年代末，**別墅市場開始呈現(xiàn)穩(wěn)步增長趨勢。隨著**經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐步改善，特別是作為2008年北京奧運(yùn)會的分會場，當(dāng)?shù)卣€將加大固定資產(chǎn)投資力度。（二）交通生態(tài)園酒店式湖景別墅位處郊區(qū)，交通便利，享有天然的優(yōu)勢。高檔娛樂設(shè)施有馬術(shù)俱樂部和航空俱樂部，中檔娛樂設(shè)施有網(wǎng)球、游泳、垂釣、動物競技場、射獵場、彩彈射擊場、攀巖中心、洗浴、酒吧、餐飲、卡拉OK等，普通娛樂項目有農(nóng)家采摘、農(nóng)家飯等。酒店式湖景別墅項目公司作為生態(tài)園下屬的一個全資子公司，負(fù)責(zé)酒店式湖景別墅的經(jīng)營管理，目前其核心領(lǐng)導(dǎo)層由方舟天馬農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司統(tǒng)一招聘及委派。根據(jù)投資力度和投資規(guī)模的增加，三期的后續(xù)開發(fā)建設(shè)預(yù)留50畝可以在現(xiàn)有規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整和創(chuàng)新。三、公共關(guān)系作為新興商業(yè)模式的先行者，有必要在消費者中培養(yǎng)穩(wěn)定的顧客群體，可以通過以下方法提升社會關(guān)注度以及企業(yè)形象：（一）平面媒體廣告為了強(qiáng)化酒店式湖景別墅在人們心目中的高檔定位，廣告只在時尚類與旅游類雜志刊登。此外，還可通過與廣播、電視合作舉辦專題節(jié)目、各種公益事業(yè)活動以及參加或舉辦行業(yè)論壇、行業(yè)展覽等活動提高本項目的知名度和社會效應(yīng)。農(nóng)業(yè)科技公司具有高度的專業(yè)水準(zhǔn)，豐富的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗和企業(yè)員工培訓(xùn)。對高級管理人員按照經(jīng)營計劃，進(jìn)行月度考核，并根據(jù)考核結(jié)果確定月度效益獎；年終兌現(xiàn)（分紅）按照公司年度企業(yè)經(jīng)營者績效考核辦法執(zhí)行。2005年8月前1200項目二期主體工程完成80%。5財務(wù)費用財務(wù)費用按占銷售收入的3%計算。年份出租比例（%）旺季淡季平均項目建成第一年703050項目建成第二年773355項目建成第三年853661項目建成第四年934067項目建成第五年954570項目建成第六年954570項目建成第七年954570財務(wù)說明：★ 項目運(yùn)作初期，別墅存在一定的閑置率。★ 出于酒店式別墅的經(jīng)營特點，營銷費用在項目運(yùn)營初期金額較大，隨著客戶認(rèn)知程度的增加，營銷費用呈大幅遞減的趨勢，在進(jìn)入穩(wěn)定經(jīng)營期后，營銷費用將維持在一個固定的價格水平。本商業(yè)計劃書中的經(jīng)濟(jì)效益分析僅僅針對可以量化的正常酒店經(jīng)營模式。對策：**都市生態(tài)園屬于農(nóng)業(yè)科技種植、林木養(yǎng)植為重點，其土地性質(zhì)為集體用地，經(jīng)營涉及到了生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)采摘、動物養(yǎng)殖等項目，未涉及到大規(guī)模土地開發(fā)和房地產(chǎn)建設(shè)的問題，湖景別墅采用酒店式經(jīng)營，不屬于產(chǎn)權(quán)別墅范疇，未來公司的運(yùn)作一如既往的嚴(yán)格遵守國家的法令、法規(guī)和政策，并加強(qiáng)對有關(guān)政策、法規(guī)的研究，掌握國家法規(guī)政策的最新動態(tài)，及時調(diào)整公司的發(fā)展目標(biāo)和經(jīng)營戰(zhàn)略。農(nóng)業(yè)科技公司主要股東**集團(tuán)經(jīng)營旅游行業(yè)經(jīng)驗豐富，并形成了龐大的旅行社網(wǎng)絡(luò)，市場開發(fā)能力極強(qiáng)；**地區(qū)旅游資源匱乏，市場需求量大：園區(qū)項目設(shè)置時考慮到項目的新穎性和獨特性，賽馬、斗牛等項目在**市獨一無二。 酒店式湖景別墅的項目商業(yè)計劃書