【正文】 起點(diǎn)、嚴(yán)要求，使企業(yè)硬件達(dá)到和超過(guò)國(guó)內(nèi)同類企業(yè)水平。占地面積：86898㎡。 多年的城市建設(shè)，通遼市各級(jí)建設(shè)管理單位，工程施工、工程監(jiān)理等企業(yè)造就了大批的各方面的人才，在工程施工、管理上積累了大量的經(jīng)驗(yàn)。地下水主要接受大氣降水入滲補(bǔ)給，排泄方式為向下游徑流及開(kāi)采。區(qū)內(nèi)上部均有第四系覆蓋，為上更新統(tǒng)風(fēng)積黃土狀粉土，淺黃色、黃色，平均厚度30m左右，局部大于50m以上，具垂直節(jié)理和大孔隙，含鈣質(zhì)結(jié)核及鈣質(zhì)菌絲，上部含少量植物根。38′，西遼河下游的沖擊平原，地勢(shì)大體呈西南向東北傾斜，地面略有起伏，二道河從中間穿越。為了切實(shí)提高南區(qū)的配套服務(wù)功能，投資 8000萬(wàn)元建設(shè)完成了日處理10萬(wàn)T污水處理廠一期5萬(wàn)T工程及污水提升泵站、10公里配套污水管網(wǎng)工程，二期工程將于2010年全面啟動(dòng)；一次變電站和二次變電站、熱電廠全部配套建設(shè)完成，基本滿足園區(qū)內(nèi)企業(yè)用電用氣需求；，正在緊張施工之中，預(yù)計(jì)2010年10月建成并投入運(yùn)營(yíng)，物流園規(guī)劃近期年貨運(yùn)量780萬(wàn)T，遠(yuǎn)期運(yùn)量1000萬(wàn)T，全部建成后未來(lái)將發(fā)展為通遼乃至東北地區(qū)大宗貨物中轉(zhuǎn)加工中心和期貨產(chǎn)品交割中心；5萬(wàn)T中水回用工程、日供水8萬(wàn)T地表水工程和日供水10萬(wàn)T水源地一期工程2010年也將全面啟動(dòng)，工程投產(chǎn)后可以滿足工業(yè)生產(chǎn)所需要的全部用水；利用園區(qū)工業(yè)固體廢棄物生產(chǎn)多孔空心高強(qiáng)度粉煤灰燒結(jié)磚等產(chǎn)品的固體垃圾處理廠也將開(kāi)工建設(shè)。普通高等學(xué)校1所，在校生11067余人，普通中等專業(yè)學(xué)校5所，成人高校2所，成人中專8所。,為自產(chǎn)水資源,179。從水文地理特征上看，全市河流劃分為北部山區(qū)河流、中部平原河流和南部低山丘陵區(qū)河流三個(gè)部分。處東北和華北地區(qū)的交匯處，既屬東北經(jīng)濟(jì)區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)，又是中國(guó)西部大開(kāi)發(fā)區(qū)域中的東部地區(qū)，優(yōu)越的地理位置為開(kāi)放的通遼市提供了得天獨(dú)厚的便利條件。重點(diǎn)抓好通遼蒙東綜合物流園區(qū)及通遼經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、霍林郭勒經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、科爾沁工業(yè)園區(qū)內(nèi)各專業(yè)物流園區(qū)建設(shè)，突出抓好煤炭物流、木材物流、建材物流、糧食物流等主要產(chǎn)品物流，加快貨場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸站臺(tái)以及附屬設(shè)施建設(shè)；抓好通遼國(guó)際集裝箱中轉(zhuǎn)站建設(shè)，完善內(nèi)陸港功能；在旗縣市區(qū)建設(shè)物流配送中心。形成年產(chǎn)1億T煤、1000萬(wàn)千瓦火電裝機(jī)、1000萬(wàn)千瓦風(fēng)電裝機(jī)、25萬(wàn)千瓦光伏裝機(jī)生產(chǎn)能力，建成國(guó)家級(jí)新型能源基地。通遼開(kāi)發(fā)區(qū)堅(jiān)持新型工業(yè)與現(xiàn)代物流并重發(fā)展，同時(shí)兼顧社會(huì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，著力打造“通遼市改革開(kāi)放的前沿、新型工業(yè)化基地和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極、現(xiàn)代化新城區(qū)的產(chǎn)業(yè)支撐、城鄉(xiāng)一體化的示范區(qū)”。提升“哲里木賽馬節(jié)”、“霍林郭勒草原婚禮節(jié)”、“安代藝術(shù)節(jié)”等重要節(jié)慶活動(dòng)品質(zhì)。 大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。 煤制苯胺及其系列產(chǎn)品。以霍林郭勒市、扎魯特旗為重點(diǎn)區(qū)域，建設(shè)火電、風(fēng)電、太陽(yáng)能發(fā)電及電解鋁負(fù)荷的（超級(jí)）微電網(wǎng)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)能源的清潔開(kāi)發(fā)和利用。以霍林郭勒市、扎魯特旗為重點(diǎn)區(qū)域，以建設(shè)千萬(wàn)T級(jí)露天煤礦為主，120萬(wàn)T以上井工礦為輔，建成內(nèi)蒙古東部?jī)|T級(jí)大型煤炭基地。其中：；。全市煤炭保有量121億T；石油遠(yuǎn)景儲(chǔ)量為8億T左右；鐵、鋅、鎢、銅等金屬礦藏10多處，礦點(diǎn)30多個(gè)，為世人矚目的801礦富含鈮、鉭、鈹、鋯等稀有金屬和重稀土，總儲(chǔ)量680萬(wàn)T；天然硅砂的儲(chǔ)量居全國(guó)之首，被稱為冶煉之寶的石墨儲(chǔ)量也很可觀，功能神奇的中華麥飯石蜚聲海內(nèi)外。38’，東北、華北交匯的三省區(qū)交界地區(qū)，東南分別與吉林省和遼寧省相鄰，屬典型的半干旱大陸性季風(fēng)氣候，春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱，雨熱同季。；、。在商品經(jīng)濟(jì)的環(huán)境中，根據(jù)市場(chǎng)情況，通過(guò)制定合適的銷(xiāo)售策略，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建筑防水標(biāo)準(zhǔn)的不斷提升，為防水卷材的應(yīng)用提供了廣泛的市場(chǎng)場(chǎng)空間。公司以防水材料生產(chǎn)為主，是集設(shè)計(jì)研發(fā)、技術(shù)咨詢、施工服務(wù)于一體的企業(yè)。在未來(lái)5年中，我國(guó)將興建機(jī)場(chǎng)超過(guò)40個(gè)，投資規(guī)模將達(dá)l,400億元。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)建筑防水材料生產(chǎn)與應(yīng)用管理工作的意見(jiàn)》和《關(guān)于發(fā)布建設(shè)事業(yè)“十一五推廣應(yīng)用和限制禁止使用技術(shù)的公告》等相關(guān)政策，SBS、APP分別適用于防水等級(jí)為一級(jí)(特別重要建筑)和二級(jí)(重要的和高層、高檔的建筑)的屋面工程和地下工程(含地鐵)防水，SBS、APP改性瀝青防水卷材一直是生產(chǎn)量最大、使用量最多、占主導(dǎo)地位的新型防水材料。 市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展?jié)摿Ψ浪牧鲜袌?chǎng)2009年5月27日，國(guó)務(wù)院正式公布了《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（ 號(hào)），細(xì)化了不同行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例。今后十年還要大力完善材料配套和施工技術(shù)。全年基礎(chǔ)設(shè)施（扣除電力）投資41913億元，%。在技術(shù)方面：一是在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家SBS、APP改性瀝青防水卷材和高分子防水卷材居于主導(dǎo)地位，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家氧化瀝青卷材疊層屋面逐步縮小，并以雙層鋪設(shè)為發(fā)展方向；二是現(xiàn)場(chǎng)噴涂聚氨酯硬泡因具有防水保溫一體化功能受到青睞；三是以改性瀝青防水卷材、聚氯乙烯防水卷材為主要防水材料的種植屋面越來(lái)越多；四是屋面使用壽命大幅延長(zhǎng)．防水保證期一般在10年以上，有些甚至達(dá)到30年。項(xiàng)目敏感性分析表明，本項(xiàng)目有著很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。加快主城區(qū)“退二進(jìn)三”步伐，把主城區(qū)改造與特色街區(qū)建設(shè)服務(wù)業(yè)發(fā)展結(jié)合起來(lái)，優(yōu)化城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。目前國(guó)外新型建筑防水材料已占市場(chǎng)總量的90%以上，建筑防水材料的生產(chǎn)已逐漸從單一的生產(chǎn)工廠發(fā)展為大型跨國(guó)公司，美國(guó)40家公司，100余個(gè)生產(chǎn)工廠市場(chǎng)總量接近15億平方米左右。同時(shí)建設(shè)，同時(shí)投入使用。******可行性研究報(bào)告第一章 總論：***：***：有限責(zé)任公司：***：新建：***：年產(chǎn)SBS改性瀝青防水卷材1500萬(wàn)㎡、BAC高分子復(fù)合自粘防水卷材600萬(wàn)㎡、聚氨酯防水涂料2000T。，；；，以提高競(jìng)爭(zhēng)力為出發(fā)點(diǎn)，產(chǎn)品無(wú)論在質(zhì)量性能上，還是在價(jià)格上均應(yīng)具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力；。項(xiàng)目廠區(qū)總面積為86898m2，建設(shè)內(nèi)容：SBS改性瀝青防水卷材生產(chǎn)車(chē)間2540m2；BAC高分子復(fù)合自粘防水材料車(chē)間2540m2；聚氨酯防水涂料車(chē)間2540m2；原輔料庫(kù)房1600m2；成品庫(kù)房2400m2；辦公綜合樓1500m2；食宿綜合樓1200m2；動(dòng)力車(chē)間（含配電、供水等）820m2；門(mén)衛(wèi)室等共20m2；同時(shí)包括灌區(qū)、停車(chē)場(chǎng)廠區(qū)綠化、硬化、圍墻、大門(mén)、水電管網(wǎng)等公共設(shè)施建設(shè)。創(chuàng)造有利于縮小城鄉(xiāng)差距的物質(zhì)基礎(chǔ)和體制條件，完善城市功能，推動(dòng)內(nèi)涵式發(fā)展，增強(qiáng)綜合承載力，不斷提高城鎮(zhèn)化水平。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果表明，%，(含建設(shè)期)；%，(含建設(shè)期)。序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)　　　建設(shè)規(guī)模　　　SBS改性瀝青防水卷材萬(wàn)㎡1500　BAC高分子復(fù)合自粘防水材料萬(wàn)㎡600　聚氨酯防水涂料T2000　廠址　　　廠區(qū)占地面積m2868988　新建建筑面積m215160　項(xiàng)目定員人260　燃料動(dòng)力消耗　　　水萬(wàn)T　電萬(wàn)KWh　暖m22720　煤T　導(dǎo)熱油T　“三廢”排放量　　　廢水噸626　廢渣噸750　總投資萬(wàn)元　建設(shè)投資萬(wàn)元　流動(dòng)資金萬(wàn)元　建設(shè)期利息萬(wàn)元0　項(xiàng)目計(jì)算期年　含建設(shè)期14個(gè)月總成本萬(wàn)元　經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元　產(chǎn)品銷(xiāo)售收入萬(wàn)元49540　銷(xiāo)售稅金及附加萬(wàn)元　增值稅萬(wàn)元　利潤(rùn)總額萬(wàn)元　凈利潤(rùn)萬(wàn)元　2評(píng)價(jià)指標(biāo)　　　投資利潤(rùn)率(稅前)%　銷(xiāo)售利潤(rùn)率(稅前)%　資本金利潤(rùn)率(稅前)%　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)%　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬(wàn)元ic=10%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)%　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）萬(wàn)元ic=10%投資回收期(稅后)年含建設(shè)期14個(gè)月投資回收期(稅前)年含建設(shè)期14個(gè)月盈虧平衡點(diǎn)%7期　第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)隨著建筑業(yè)的發(fā)展和應(yīng)用技術(shù)的完善，國(guó)外建筑防水材料的技術(shù)及品種有了較大發(fā)展。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資224846億元，%。其它材料則隨行就市，但要堅(jiān)持扶優(yōu)劣汰，提高防水整體水平原則，要堅(jiān)決抵制和嚴(yán)厲打擊假冒偽劣產(chǎn)品。我國(guó)防水事業(yè)可持續(xù)發(fā)展，大有可為。下調(diào)資本金比例進(jìn)一步擴(kuò)大了投資規(guī)模，資本金是相對(duì)于銀行信貸的非債務(wù)性資金，銀行在提供信貸時(shí)需要項(xiàng)目投資人提供足額的項(xiàng)目資本金才能發(fā)放信貸，所以資本金比例的下調(diào)對(duì)投資規(guī)模的擴(kuò)張具有 “正乘數(shù)”效應(yīng)。目前，防水材料已形成以SBS、APP改性瀝青防水卷材、BAC白粘卷材和聚氨酯、丙烯酸酯、噴涂聚脲彈性(SPUA)、聚合物水泥(JS)、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料為主的產(chǎn)品體系。我國(guó)“十一五”期間在高速鐵路防水工程防水卷材消耗量約為12，000萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)到2015年，市場(chǎng)年需求SBS(苯乙烯－丁二烯－苯乙烯嵌段共聚物)和APP(無(wú)規(guī)立構(gòu)聚丙烯)改性瀝青卷材20000萬(wàn)㎡；年需求高分子卷材(聚氯乙烯、氯化聚乙烯、高密度聚乙烯、三元乙丙橡膠等)12000萬(wàn)㎡，將有數(shù)百億的市場(chǎng)空間。目前我市已有幾十家新型防水卷材生產(chǎn)廠，規(guī)模以上企業(yè)14家，㎡,2009年生產(chǎn)新型防水卷材8000萬(wàn)㎡，產(chǎn)品覆蓋全國(guó)各地。因此要抓住機(jī)遇發(fā)展壯大企業(yè)規(guī)模，為國(guó)內(nèi)外企業(yè)服務(wù)，創(chuàng)造財(cái)富服務(wù)社會(huì)。銷(xiāo)售措施：，進(jìn)行必要的廣告和媒介宣傳；對(duì)已銷(xiāo)售的產(chǎn)品進(jìn)行售前咨詢服務(wù)和售后指導(dǎo)服務(wù)。地塊形狀：呈倒梯形。14’45176。通遼市礦產(chǎn)資源豐富，初步探明的礦藏41種，礦床和礦點(diǎn)190多處。（），（）,%。煤炭。 微網(wǎng)。重點(diǎn)依托金煤化工企業(yè)，大力發(fā)展乙二醇、草酸及其下游聚酯樹(shù)脂、合成纖維、草酰胺等深加工系列產(chǎn)品。著力推動(dòng)現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿(mào)、旅游文化產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)，提升服務(wù)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力和城市整體服務(wù)功能。打造一批具有地方文化特色的精品旅游村鎮(zhèn)和一批優(yōu)秀的旅游文化節(jié)目。所處區(qū)位是東北和華北地區(qū)的交匯處，屬東北經(jīng)濟(jì)區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)。堅(jiān)持集約化、集群化、規(guī)?；l(fā)展的原則，以霍林郭勒工業(yè)園區(qū)、扎魯特旗扎哈淖爾煤炭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、奈曼和科爾沁區(qū)工業(yè)園區(qū)為煤電產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)布局區(qū)域，發(fā)展大型煤炭企業(yè)集團(tuán)，建設(shè)大型高效清潔坑口電站，全力推進(jìn)風(fēng)電、光電和微網(wǎng)項(xiàng)目建設(shè)。依托公路、鐵路、民航等交通優(yōu)勢(shì)，有效整合物流資源，加快擴(kuò)能改造步伐，加強(qiáng)信息系統(tǒng)建設(shè)，積極發(fā)展電子商務(wù)，利用現(xiàn)代信息技術(shù)，建設(shè)現(xiàn)代物流基地，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。通遼市南與遼寧省接壤，距東北最大的中心城市沈陽(yáng)250公里；東與吉林省相鄰，距吉林省會(huì)長(zhǎng)春市290公里；。水資源：通遼市水系由遼河水系、柳河水系、大凌河水系、嫩江水系及東遼河水系組成，其中西遼河流域面積占全市總面積的60﹪以上，流域面積在100平方公里以上的河流有47條，屬遼河流域的38條，屬松花江流域的3條，屬大凌河流域的5條，屬內(nèi)陸河流域1條。179。通遼全市共有國(guó)辦科研機(jī)構(gòu)6個(gè)，技術(shù)貿(mào)易機(jī)構(gòu)近百個(gè)，各級(jí)各類專業(yè)技術(shù)人員6萬(wàn)余人，中高級(jí)以上職稱專業(yè)技術(shù)人員3萬(wàn)余人。幾年來(lái)，在市委、政府的高度重視和支持下,，完成了道路、排污、亮化、雨水、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程,達(dá)到了“六通一平”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),建成區(qū)面積達(dá)到14平方公里。14′—45176。從場(chǎng)地土的性質(zhì)判定，粉土、粉砂、細(xì)砂為中軟土，礫砂、圓礫為中硬土，場(chǎng)地類別為II類，屬建筑抗震有利地段。第四系地層厚度較大，覆蓋整個(gè)工作區(qū)。通遼市長(zhǎng)途汽車(chē)站現(xiàn)已開(kāi)通了到達(dá)長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連、北京、烏蘭浩特等地的長(zhǎng)途班線。項(xiàng)目同時(shí)進(jìn)行綜上產(chǎn)品生產(chǎn)線及其相關(guān)輔助配套設(shè)施的建設(shè)。本項(xiàng)目主要特征為以選用成熟、可靠的生產(chǎn)工藝及先進(jìn)設(shè)備為基礎(chǔ)，做到工藝合理、運(yùn)輸方便，路線短捷。BAC高分子復(fù)合自粘防水卷材由高分子片材（HDPE、EVA）、自粘膠、隔離膜復(fù)合而成，并根據(jù)工程需要可生產(chǎn)BAC高分子單面自粘防水卷材和BAC高分子復(fù)合織物加強(qiáng)自粘防水卷材。與后澆注的主體結(jié)構(gòu)粘結(jié)一體，解決了地下室底板、側(cè)墻、隧道等外防內(nèi)貼的難題。聚氨酯防水涂料是一種液態(tài)施工的單組分環(huán)保型防水涂料，是以進(jìn)口聚氨酯預(yù)聚體為基本成份，無(wú)焦油和瀝青等添加劑。SBS改性瀝青防水卷材生產(chǎn)線由：主生產(chǎn)線系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)、電氣及控制系統(tǒng)、瀝青貯存系統(tǒng)、改性瀝青配制系統(tǒng)、導(dǎo)熱油加熱爐及其配套系統(tǒng)、環(huán)保系統(tǒng)等組成。按每天工作時(shí)間16小時(shí)計(jì)算，項(xiàng)目正常年生產(chǎn)時(shí)間為5008小時(shí)。該產(chǎn)品已通過(guò)美國(guó)SGS 測(cè)試機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到美國(guó)ASTM和ICBO 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，獲美國(guó)ICBO ES 產(chǎn)品許可認(rèn)證( 認(rèn)證號(hào)：ER 5903)，現(xiàn)已出口美國(guó)。按計(jì)量把聚醚投入到反應(yīng)釜中，開(kāi)動(dòng)攪拌，加熱升溫到100℃以下，開(kāi)啟真空進(jìn)行拖水())2小時(shí)，之后降溫泵5456℃,，此時(shí)要注意溫度的變化(侮分鐘人約升溫l3℃)，當(dāng)溫度不在上升時(shí)送汽升溫至80℃保溫2小時(shí)后降溫至400C，關(guān)閉攪拌，開(kāi)啟真空拖氣15分鐘，關(guān)閉真空，聚氨酯預(yù)聚體出料。體系結(jié)構(gòu)分為四個(gè)層次：質(zhì)量手冊(cè)、程序手冊(cè)、記錄表式匯編/作業(yè)指導(dǎo)書(shū)、質(zhì)量記錄。企業(yè)要在保證產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率的同時(shí)提高經(jīng)濟(jì)效益，先進(jìn)的技術(shù)裝備是關(guān)鍵。避免選用技術(shù)上不夠成熟或未經(jīng)技術(shù)鑒定和生產(chǎn)考驗(yàn)的機(jī)器設(shè)備，以確保投產(chǎn)后，一次投產(chǎn)成功。建筑物重要性類別:丙類。彩鋼保溫瓦防水，塑鋼門(mén)窗，水泥地面，屋內(nèi)墻面需進(jìn)行防水處理。（5）成品庫(kù)房30m80m，東西走向，建筑占地面積2400㎡，建筑面積2400㎡，框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立樁基礎(chǔ)。（2）罐區(qū)40m，構(gòu)筑面積1500㎡。（4）消防蓄水池20m30m4m，東西走向，容積為1200m3。（10）綠化項(xiàng)目于各建筑物