【正文】 不允許施工污水和生活污水以滲透、滲井或漫流等形式排放，否則，將對(duì)該地區(qū)的地下水產(chǎn)生不同程度的污染，建議對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的生活污水經(jīng)過(guò)化糞池處理后通過(guò)臨時(shí)管道排向項(xiàng)目附近的產(chǎn)業(yè)區(qū)污水管網(wǎng)；進(jìn)行攪拌作業(yè)時(shí)，必須在攪拌機(jī)前臺(tái)及運(yùn)輸車(chē)清洗處設(shè)置沉淀池，廢水經(jīng)沉淀后方可排放或回收用于灑水降塵。1. 揚(yáng)塵施工期使用大量施工機(jī)械，如挖掘機(jī)和運(yùn)輸車(chē)輛等，以及使用石灰、水泥等建筑材料，這些生產(chǎn)過(guò)程中難免會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵污染，影響周邊環(huán)境的空氣質(zhì)量。2. 噪聲主要是施工過(guò)程中使用的高噪聲設(shè)備，如推土機(jī)，運(yùn)輸車(chē)輛等間生噪聲，在建設(shè)期內(nèi)要嚴(yán)格控制施工機(jī)械的噪聲。3. 環(huán)保工程設(shè)計(jì)力求體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理，切實(shí)可行。 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：宜賓縣豆壩新型建材產(chǎn)業(yè)基地，計(jì)劃用地約720畝。施工圖拆分及相關(guān)技術(shù)工作由研發(fā)中心配套進(jìn)行，爭(zhēng)取2個(gè)月時(shí)間完成正式投入生產(chǎn)使用。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 4 主要建筑物指標(biāo)序號(hào)名稱(chēng)層數(shù)（層）占地面積（平米）建筑面積（平米）備注一一期項(xiàng)目1車(chē)間126880268802棟2鋼筋加工車(chē)間1200020001棟3辦公樓1320032001棟4職工宿舍18008001棟5堆場(chǎng)硬化40畝小計(jì)32880二二期項(xiàng)目1車(chē)間126880268802棟2鋼筋加工車(chē)間1200020001棟3堆場(chǎng)硬化50畝小計(jì)28880三三期項(xiàng)目1車(chē)間126880403203棟2鋼筋加工車(chē)間1200040002棟3堆場(chǎng)硬化60畝小計(jì)44320二道路（含圍墻）8000三停 車(chē) 場(chǎng)（地上部分）3000四綠 化綠化面積10%48000項(xiàng)目總占地720畝總建筑面積106080總建筑占地面積106080建筑密度%容積率 建設(shè)工期和進(jìn)度安排 總體安排 該住宅產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)分三期投入建設(shè)，第一期計(jì)劃于2013年6月開(kāi)始建設(shè)，并于2014年6月投入使用，第二期于2014年7月開(kāi)始建設(shè)并于2015年7月投入使用，第三期計(jì)劃于2015年8月開(kāi)始建設(shè)并于2016年6月投入使用。2表面振搗與趕平系統(tǒng)行走速度可調(diào)采用振搗及自動(dòng)趕平機(jī)構(gòu)3端頭式擺渡車(chē)由一臺(tái)獨(dú)立的平車(chē)式擺渡車(chē)完成變軌工作，電腦控制自動(dòng)完成變軌作業(yè)。同步性，平穩(wěn)性，加速與減速等，均由電腦完美控制。 生產(chǎn)工藝工藝流程：清掃臺(tái)?！?自動(dòng)標(biāo)線系統(tǒng)→安放邊模→自動(dòng)噴灑脫模劑→安放鋼筋→安放預(yù)留預(yù)埋件→進(jìn)入澆注混凝土工位→澆注第一層混凝土→振實(shí)后到下一工位→安放保溫板并澆注第二層混凝土→到下一工位趕平表面→進(jìn)入養(yǎng)護(hù)房（在養(yǎng)護(hù)房停留 2 小時(shí)）→取出來(lái)后進(jìn)行磨面處理→再送入養(yǎng)護(hù)房（養(yǎng)護(hù)時(shí)間 8 小時(shí)）→送到下一工位脫除邊?！簤喉斏齻?cè)立構(gòu)件進(jìn)行脫?！\(yùn)輸?shù)匠善范逊艆^(qū)→修飾并標(biāo)注編碼?；炷翝仓駬v設(shè)備、模具翻身設(shè)備、模具自動(dòng)開(kāi)合裝置均為自主研發(fā)，在國(guó)內(nèi)建筑預(yù)制構(gòu)件行業(yè)處于絕對(duì)領(lǐng)先水平。 技術(shù)創(chuàng)新性、技術(shù)含量和技術(shù)成熟性項(xiàng)目計(jì)劃投資建設(shè)一個(gè)全機(jī)械化生產(chǎn)流水線，自動(dòng)控制程度在國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的現(xiàn)代化建筑預(yù)制構(gòu)件工廠，加工生產(chǎn)梁、柱、墻、樓板、樓梯全系列建筑構(gòu)件，具備集成整棟建筑的能力。據(jù)了解，2010年至2030年，是我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的階段，全國(guó)共建立了25個(gè)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，這些基地企業(yè)和試點(diǎn)城市，大多理念領(lǐng)先、實(shí)踐超前，在各自領(lǐng)域皆具備了一定實(shí)力與引領(lǐng)作用。按照這個(gè)比例計(jì)算，以2011年數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)。同時(shí)，這種新模式打破了傳統(tǒng)建造方式受工程作業(yè)面的影響。鋼材節(jié)約2 %、混凝土節(jié)約7 %、 抹灰工程量節(jié)約50%、節(jié)水80%以上、節(jié)電10%以上、耗材節(jié)約40%、管理費(fèi)用節(jié)約50%、項(xiàng)目綜合造價(jià)大約節(jié)省15%以上。傳統(tǒng)的建筑生產(chǎn)方式，由于從主體到裝飾的施工過(guò)程存在大量的手工操作，施工誤差難以控制。按照中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的預(yù)測(cè)，未來(lái)10年我國(guó)城鎮(zhèn)居民每年對(duì)新建住宅的需求量最低約5億平方米左右，年均住宅建設(shè)投資達(dá)50008000億元人民幣。住宅產(chǎn)業(yè)化的推引可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與先進(jìn)建材制造業(yè)、建筑業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的相互促進(jìn)，協(xié)調(diào)發(fā)展；加快建立現(xiàn)代化住宅建造、生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)體系。其所包涵的3U住宅解決方案（即：全壽命體系、全功能體系和全設(shè)施體系）成為產(chǎn)業(yè)化方式建造公租房的最佳實(shí)踐和探索。住宅產(chǎn)業(yè)化除了建筑主體結(jié)構(gòu)的建造外，還涵蓋了室內(nèi)裝修。而現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)還只能依賴(lài)于二包來(lái)完成。住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)現(xiàn)離不開(kāi)各個(gè)環(huán)節(jié)、各個(gè)部品以及上下游產(chǎn)業(yè)鏈之間的標(biāo)準(zhǔn)化。這將創(chuàng)造一個(gè)新的領(lǐng)域，形成新的住宅生產(chǎn)力，將會(huì)成為一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 建設(shè)住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性：⑴ 引推住宅產(chǎn)業(yè)化符合宜賓社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求。“黨十八大”順利召開(kāi)后，對(duì)建設(shè)領(lǐng)域明確指出建筑要以工業(yè)化、信息化、低碳化為導(dǎo)向，以創(chuàng)新推動(dòng)發(fā)展為新動(dòng)力，把住宅產(chǎn)業(yè)化提高一個(gè)新水平；今年11月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心在國(guó)家會(huì)議中心舉行了第十一屆國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)，明確提出要大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。建筑是我公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)，住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的必然趨勢(shì)，我公司率先采用住宅工業(yè)化生產(chǎn)，既能提升公司品牌，又能增加政府財(cái)政收入，同時(shí)也滿(mǎn)足國(guó)家對(duì)建筑節(jié)能、減排、綠色環(huán)保的總體要求。表 1 2008年至2011年宜賓市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況年份開(kāi)發(fā)完成額（萬(wàn)元）同比增長(zhǎng)施工面積(萬(wàn)㎡)新開(kāi)工面積(萬(wàn)㎡)竣工面積（萬(wàn)㎡)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡)2008352698%2009439700%2010602200%20111054100%隨著社會(huì)進(jìn)步和城市化進(jìn)程加快，住宅建設(shè)和投資已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。以北京市為例，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)下發(fā)通知要求，“十二五”期間北京將以保障房為重點(diǎn)，全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，到2015年產(chǎn)業(yè)化建造方式的住宅達(dá)到當(dāng)年開(kāi)工建筑面積的30%以上，所有保障房全部采用裝配式施工。書(shū)中分析了住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的整體情況、發(fā)展趨勢(shì)以及典型案例，總結(jié)了一系列適合保障性住房特點(diǎn)且符合“省地節(jié)能環(huán)保型住宅”要求的成熟適用產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)，這也正是當(dāng)前全國(guó)大規(guī)模開(kāi)展的保障房建設(shè)所迫切需求的技術(shù)。以往毛坯房造成的二次裝修浪費(fèi)全部都能避免，業(yè)主可以直接拎包入住，方便省時(shí)，這也將成為未來(lái)房產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢(shì)。因此，產(chǎn)業(yè)化也將是室內(nèi)裝修未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)。作為當(dāng)前老建造技術(shù)的集大成者，這一展示給參觀者留下了深刻的印象。 項(xiàng)目市場(chǎng)分析住宅開(kāi)發(fā)從項(xiàng)目走向企業(yè)從工地走向工廠，這是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然趨勢(shì)。我國(guó)大多數(shù)建筑住宅部品的系列化產(chǎn)品不到20%，施工工業(yè)落后。墻體減薄后增加了室內(nèi)使用面積， 相 當(dāng)于增大了空間，經(jīng)濟(jì)效益顯著。主要是由于構(gòu)件生產(chǎn)在工廠完成，作業(yè)條件和工藝條件得到改變，多數(shù)構(gòu)件使用“模具”進(jìn)行生產(chǎn)，比手工的生產(chǎn)更為容易控制質(zhì)量，并且模具的制作精度高于手工生產(chǎn)水平，使構(gòu)件的誤差減少，尺寸更加標(biāo)準(zhǔn)，鋼筋綁扎定位、混凝土澆筑、門(mén)窗安裝、預(yù)埋件和水電管線的安裝可以做到準(zhǔn)確無(wú)誤，避免了大多數(shù)建筑“質(zhì)量通病“?，F(xiàn)場(chǎng)裝配式建筑模式，減少了建筑垃圾、鋼筋、磚塊等物料堆積，亂堆亂放現(xiàn)象減少，現(xiàn)場(chǎng)施工人員減少（18人可建一棟樓），施工現(xiàn)場(chǎng)采用大型吊裝機(jī)，不搭設(shè)任何腳手架，大大降低了安全事故隱患。國(guó)家把住宅產(chǎn)業(yè)化作為重點(diǎn)加以考慮，確定一些住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)基地，并發(fā)布《國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》（建住房【2006】150號(hào)）文件。產(chǎn)品涵蓋組成建筑的全系列預(yù)制構(gòu)件，既可訂單生產(chǎn)，又可以生產(chǎn)自主定型產(chǎn)品，也就是用自身產(chǎn)品可以裝配成整棟的別墅房屋，構(gòu)件好賣(mài)就賣(mài)構(gòu)件，構(gòu)件不好賣(mài)就直接賣(mài)成套房屋，因此，生產(chǎn)銷(xiāo)售靈活，受市場(chǎng)影響較少。 技術(shù)推廣前景住宅開(kāi)發(fā)從項(xiàng)目走向企業(yè)從工地走向工廠，這是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然趨勢(shì)。4模臺(tái)驅(qū)動(dòng)裝置驅(qū)動(dòng)裝置的電機(jī)功率為：，設(shè)計(jì)運(yùn)行速度為：18 米/分鐘。9提吊式喂料斗由兩臺(tái)喂料機(jī)輪流向布料機(jī)輸送混凝土，作為布料機(jī)的生產(chǎn)輔助設(shè)備。四個(gè)輸送輪確保輸送模臺(tái)有足夠動(dòng)力。⑶ 廠區(qū)建設(shè)工程招投標(biāo)。⑶ 廠區(qū)建設(shè)工程招投標(biāo)。自古以來(lái)，宜賓就是川南、滇東北和黔西北一帶重要的物資集散地和交通要沖。 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀根據(jù)現(xiàn)有資料表明，項(xiàng)目所在地區(qū)TSP、NOSO非甲烷總烴、甲苯、二甲苯的平均濃度值均符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)；該區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量較好，基本上符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）3類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的要求；當(dāng)?shù)厮|(zhì)良好，達(dá)到了《地表水水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅲ類(lèi)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。4. 生活污水施工中產(chǎn)生的生活污水量極少，大多隨地潑灑，自然蒸發(fā)，不做考慮。2. 噪聲 土石方開(kāi)挖、廠房建設(shè)和設(shè)備安裝等過(guò)程，特別是大型機(jī)械和一些特殊操作環(huán)節(jié)會(huì)產(chǎn)生較強(qiáng)的噪聲，對(duì)周邊聲環(huán)境造成影響。建筑施工過(guò)程人員較多，也會(huì)產(chǎn)生一定量生活垃圾?？刂栖?chē)輛噪聲源強(qiáng)，在廠區(qū)內(nèi)的設(shè)立禁鳴標(biāo)志牌。根據(jù)項(xiàng)目所在地市政能源供應(yīng)情況，選?。?. 生產(chǎn)采用電力作為能源供應(yīng)；2. 生活熱水采用太陽(yáng)能和電力作為能源供應(yīng)；3. 照明、辦公設(shè)備等均采用電力作為能源供應(yīng)，同屬環(huán)保、高效能源。該項(xiàng)目引進(jìn)了先進(jìn)節(jié)能的生產(chǎn)設(shè)備，比常規(guī)設(shè)備，節(jié)能20%30%，節(jié)省勞動(dòng)力10%，提高效率20%以上。采用目前國(guó)內(nèi)技術(shù)先進(jìn)的設(shè)備，均用節(jié)能型產(chǎn)品。所有給水龍頭等用水器具采用節(jié)水型產(chǎn)品。3. 景觀噴灌節(jié)水措施1）選擇耐旱草種和樹(shù)種，以減少澆水次數(shù)。用水量項(xiàng)目用水包括生產(chǎn)用水和生活用水，年用水量為****萬(wàn)m3。短路及過(guò)載保護(hù)采用微機(jī)保護(hù)或常規(guī)電磁型保護(hù)。三、車(chē)間配電及照明（1）車(chē)間配電方式采用放射式，引至車(chē)間總動(dòng)力配電柜、照明配電箱。電力變壓器中性點(diǎn)直接接地，采用聯(lián)合接地。對(duì)結(jié)構(gòu)實(shí)施振動(dòng)控制通常需要設(shè)置一個(gè)提供控制力的輔助系統(tǒng)，補(bǔ)充的控制力既可以是被動(dòng)控制力，也可以是主動(dòng)施加的控制力。第7章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析經(jīng)濟(jì)分析及主要指標(biāo)