【正文】 要求均須進(jìn)行招標(biāo)。3．施工主要包括土建施工、裝飾裝修等。項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，按照項(xiàng)目控制要求，要做好項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)管理，抓好項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)階段、施工階段的工程質(zhì)量，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)和控制，認(rèn)真做好事前、事中、事后的控制，避免和減少項(xiàng)目在實(shí)施中的損失，努力做到項(xiàng)目投資效益最大化。在進(jìn)度管理上施工單位必須做好施工工期的計(jì)劃安排，上報(bào)工程監(jiān)理部門(mén)審查后執(zhí)行。第十章 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算范圍工程投資估算包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)。、設(shè)計(jì)費(fèi)和竣工圖編制費(fèi)：根據(jù)國(guó)家發(fā)改委《勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文計(jì)取。項(xiàng)目擬通過(guò)PPP模式進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作。：根據(jù)國(guó)家發(fā)改委《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)計(jì)取。 建設(shè)投資估算本項(xiàng)目總投資估算381391萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用347640萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用15590萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)18161萬(wàn)元。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度按照項(xiàng)目的施工順序、相互銜接關(guān)系及資金情況，科學(xué)合理地安排各個(gè)工程環(huán)節(jié)的實(shí)施進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，實(shí)施順序及相應(yīng)的建設(shè)內(nèi)容以先主體、再安裝、后裝修的原則安排。資金的劃撥?chē)?yán)格按照國(guó)家規(guī)定專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法。第九章 項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)管理項(xiàng)目管理單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資管理和建設(shè)組織實(shí)施工作，項(xiàng)目建成后交付使用單位的制度。本項(xiàng)目建設(shè)采用公開(kāi)招標(biāo)方式。（5）閉路電視系統(tǒng)覆蓋大樓主要出入口、電梯、停車(chē)場(chǎng)和公共走道。第七章 勞動(dòng)安全 勞動(dòng)安全 安全方針和原則本項(xiàng)目安全衛(wèi)生執(zhí)行 “安全第一、預(yù)防為主” 的方針，遵循“三同時(shí)”原則。確系特殊情況必須晝夜施工時(shí)，盡量采取降低噪聲措施，并會(huì)同建設(shè)單位找當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或居民協(xié)調(diào)，出安民告示，求得群眾諒解，甚至支付擾民補(bǔ)貼。擬建場(chǎng)地周?chē)h(huán)境較好，無(wú)噪音與污染源，是比較理想的環(huán)境。植被破壞造成水土流失，施工材料長(zhǎng)期的堆放可能引起滲漏從而改變土壤的性質(zhì)。用于采光的外窗位于屋頂凹槽內(nèi)部的北向墻面，大大減少室內(nèi)太陽(yáng)輻射熱，降低空調(diào)能耗，從而節(jié)省全年空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用。如室外供熱為黃甲殼聚氨脂發(fā)泡塑料直埋管道，采暖干管采用復(fù)合硅酸鎂保溫外纏玻璃絲布刷漆兩道，以加強(qiáng)保溫措施，提高熱能利用率。本項(xiàng)目的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)中的窗戶(hù)和屋頂是節(jié)能的重要部位，為了實(shí)現(xiàn)有效節(jié)能，外墻采用熱阻較高的EPS板保溫，屋面采用EPS板保溫陶粒找坡，而窗采用氣密性較強(qiáng)的塑鋼窗，以減少建筑本身的能耗。2）墻面的下部使用穿孔再生木作為裝飾面層，穿孔率要求不小于10%。比賽大廳設(shè)有兩層看臺(tái)，滿(mǎn)場(chǎng)坐席為2240座。直流備用電源采用消防設(shè)備專(zhuān)用蓄電池供電。5）火災(zāi)應(yīng)急廣播及通訊：本工程全部公共場(chǎng)所及疏散通道內(nèi)設(shè)火災(zāi)應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器,與背景音樂(lè)系統(tǒng)合用，火災(zāi)應(yīng)急廣播的控制滿(mǎn)足《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》。，線路在吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)采用防火措施。門(mén)禁單元（包括讀卡頭、電鎖及出門(mén)按鈕）聯(lián)網(wǎng)集中控制，管理主機(jī)設(shè)在地下一層監(jiān)控室。攝像機(jī)全部采用集中供電，實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控。至樓層配線架的干線采用多模光纖，至信息終端的支線采用6類(lèi)非屏蔽雙絞線。電話干線采用大對(duì)數(shù)電話電纜。照明、空調(diào)等用電設(shè)備設(shè)置樓宇控制，以達(dá)到合理利用、節(jié)約電能的目的。在變配電所內(nèi)安裝一總等電位聯(lián)結(jié)端子箱，把所有進(jìn)出建筑物的各種金屬管道、金屬構(gòu)件、接地干線等均與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱連通。設(shè)置應(yīng)急照明的場(chǎng)所：配變電所、消防控制室、弱電設(shè)備房、水泵房、消防水泵房、比賽場(chǎng)館、走廊、樓梯間、門(mén)廳等。消防負(fù)荷均采用NHBV500型銅芯導(dǎo)線，穿鋼管沿豎井等處采用明敷設(shè)。 強(qiáng)電工程方案設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ／T16－2008（2）《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005394（3）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052－2009（4）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054－2011（5）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057－94（2010年版）（6）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（2001年版）（7）《體育館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ312003（8）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T503112000供配電系統(tǒng)（1）負(fù)荷等級(jí)表55 負(fù)荷等級(jí)表負(fù)荷名稱(chēng)負(fù)荷等級(jí)場(chǎng)館照明二級(jí)空調(diào)負(fù)荷電源二級(jí)應(yīng)急照明二級(jí)消防控制室電源二級(jí)計(jì)時(shí)計(jì)分電源二級(jí)消防動(dòng)力二級(jí)其它用電三級(jí)（2）配電系統(tǒng)1）根據(jù)本建筑的負(fù)荷等級(jí)，本工程擬采用兩路獨(dú)立的10kV電源供電，兩路電源一用一備，每一路均可負(fù)擔(dān)全部負(fù)荷，當(dāng)一路電源線路發(fā)生故障時(shí)，投入另一路電源線路。休息室、運(yùn)動(dòng)員休息室、辦公室及附屬房間采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)方式?？照{(diào)系統(tǒng)熱源由院區(qū)熱網(wǎng)提供，經(jīng)換熱后供空調(diào)系統(tǒng)使用。2）單炮設(shè)計(jì)水量20L/s，消防炮布置須保證保護(hù)范圍內(nèi)的每個(gè)部位有兩臺(tái)炮的充實(shí)水柱能夠同時(shí)達(dá)到。2）自動(dòng)噴淋設(shè)置符合按照國(guó)家規(guī)范，有吊頂區(qū)域采用下垂型噴頭，無(wú)吊頂區(qū)域采用直立型噴頭。校區(qū)最高處設(shè)置屋頂消防水箱，本系統(tǒng)設(shè)計(jì)為臨時(shí)高壓系統(tǒng)。污水排水量按108 m3/d考慮，廢水排水量按181 m3/d考慮。管道直飲水設(shè)循環(huán)管道，管網(wǎng)同程布置。室內(nèi)給水系統(tǒng)（1）生活給水系統(tǒng)、生活熱水循環(huán)系統(tǒng)：本工程生活用水就近從給水管網(wǎng)接入，室內(nèi)供水管網(wǎng)設(shè)計(jì)為枝狀，在入戶(hù)管上設(shè)置水表計(jì)量用水量。 給排水工程方案概況目前有一條城市自來(lái)水給水管道。地上一層建筑面積為**平方米，主要為體育競(jìng)賽館，包括籃球及排球場(chǎng)地、活動(dòng)用房、庫(kù)房、樓梯走廊、警衛(wèi)室、活動(dòng)看臺(tái)等；地上二層建筑面積為**平方米，主要為庫(kù)房、活動(dòng)用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)、樓梯走廊、衛(wèi)生間、固定看臺(tái)；地上三層建筑面積為**平方米，主要為固定看臺(tái)。車(chē)行入口設(shè)置在用地西側(cè)，就近設(shè)置停車(chē)位，貴賓與運(yùn)動(dòng)員下車(chē)即可到達(dá)各自入口進(jìn)入建筑；辦公人員通過(guò)西側(cè)單獨(dú)入口進(jìn)入建筑。應(yīng)根據(jù)所需停放車(chē)輛的車(chē)型及數(shù)量，在室內(nèi)及室外設(shè)置停車(chē)空間。沙丘流動(dòng)的自然曲線被轉(zhuǎn)變?yōu)樵摻ㄖ暮椭C外觀， 體育中心采用流暢的曲面外形，高低起伏的豎向條板，猶如跳動(dòng)的音符在此凝固成建筑。基地現(xiàn)狀內(nèi)以農(nóng)田為主，地勢(shì)平坦，場(chǎng)地建設(shè)條件較好。地塊西側(cè)為規(guī)劃竹嶼再生水廠，北側(cè)至福平大道之間為規(guī)劃控制預(yù)留的300米生態(tài)紅線保護(hù)用地，作為綠化用地，東側(cè)為壇西大道，東南角為已建壘球館。根據(jù)《體育建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 31—2003進(jìn)行初步測(cè)算，場(chǎng)館建設(shè)規(guī)模如下：體育中心總用地面積約需5060公頃，主體育場(chǎng)建筑面積約6萬(wàn)平米，體育館建筑面積約2萬(wàn)平米，游泳館面積2萬(wàn)平米。在經(jīng)常鍛煉的人群中，近半數(shù)（%）的人表示，自己正在參加的健身項(xiàng)目與所期望的項(xiàng)目不一致。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，如西藏、青海、新疆等地的公共體育場(chǎng)館多采用此種管理方式。%的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館屬于國(guó)有，%屬于集體所有，%，民營(yíng)資本參與程度較低。根據(jù)第六次全國(guó)體育場(chǎng)地普查數(shù)據(jù)，截止到2013 年底， 萬(wàn)個(gè)， 億平方米，比2003 ，%， 億平方米，%。表1 1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模列表建設(shè)內(nèi)容占地面積（㎡）建筑面積（㎡）主體育場(chǎng)體育館游泳館合計(jì)項(xiàng)目建設(shè)周期為3年，2016年1月開(kāi)始項(xiàng)目前期，2018年9月完成竣工驗(yàn)收工作，2018年12月底投入使用。初步測(cè)算項(xiàng)目總用地面積約需35公頃，主體育場(chǎng)建筑面積約6萬(wàn)平米，體育館建筑面積約2萬(wàn)平米，游泳館面積2萬(wàn)平米。項(xiàng)目的建設(shè)是發(fā)展平潭體育產(chǎn)業(yè)的必然要求近年來(lái)我國(guó)重視體育設(shè)施建設(shè)，體育場(chǎng)地不管是數(shù)量上還是規(guī)模上都在快速增長(zhǎng)。由于體育場(chǎng)館的投資金額較大，回報(bào)周期長(zhǎng)，且需要征用大量的土地，因此我國(guó)體育場(chǎng)館長(zhǎng)期以來(lái)是以各級(jí)政府投資建設(shè)為主，包括很多單位體育場(chǎng)館（如學(xué)校、企事業(yè)單位）也是政府投資建設(shè)。表21 體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)模式案例序號(hào)管理模式模式要點(diǎn)案例1全額預(yù)算管理一般由政府的體育行政部門(mén)進(jìn)行管理，場(chǎng)館的一切運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和維護(hù)費(fèi)用由政府財(cái)政經(jīng)費(fèi)全額支出。嚴(yán)格意義看，在專(zhuān)業(yè)化場(chǎng)館中進(jìn)行體育鍛煉人群明顯不足。因此，規(guī)劃平潭奧林匹克體育綜合體項(xiàng)目按“一場(chǎng)兩館”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，包括主體育場(chǎng)、體育館、游泳館，按主體育場(chǎng)5萬(wàn)座、體育館5000座、游泳館3000座標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)置。方案一：福平大道與壇西大道交叉口西南角（1）場(chǎng)地基本情況該方案位于福平大道與壇西大道交叉口西南角，現(xiàn)狀壘球館西北側(cè)，用地規(guī)模為36公頃?；貣|側(cè)為壇西大道，北側(cè)為規(guī)劃城市主干道，與現(xiàn)狀壘球館有城市主干道隔開(kāi)。2. 建筑的整體效果不失體育建筑的動(dòng)感美?？偲矫娌贾脩?yīng)處理好主建筑與輔助建筑的關(guān)系，合理安排各種管道，做好管道綜合便于維修和檢修。采用立體分區(qū)的設(shè)置方式將觀眾與其他人員分流。地上部分總建筑面積**平方米，比賽大廳設(shè)有兩層看臺(tái)，滿(mǎn)場(chǎng)坐席為1656座。HPB300用于結(jié)構(gòu)構(gòu)件的箍筋，便于施工加工和綁扎,鋼材使用 Q345B，Q235B本工程地下1層，地上3層，主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，空間網(wǎng)架結(jié)構(gòu)屋面，基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)。（3）消防系統(tǒng)根據(jù)現(xiàn)行防火規(guī)范的規(guī)定,用地范圍內(nèi)設(shè)有室外消火栓給水系統(tǒng)，其室外消防用水量滿(mǎn)足規(guī)范要求：室外消火栓用水由給水管網(wǎng)直接供給。（3）管道直飲水系統(tǒng)和飲用凈水系統(tǒng) 管道直飲水系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)置，在地下一層設(shè)置飲水處理設(shè)備，提供運(yùn)動(dòng)員和工作人員活動(dòng)區(qū)的直飲水供應(yīng)。排水地漏、衛(wèi)生設(shè)備存水彎水封深度不小于50mm。本樓設(shè)計(jì)室內(nèi)消火栓給水管系統(tǒng)，消火栓給水管設(shè)計(jì)為環(huán)狀布置，干管直徑為DN150，由校區(qū)原有消防水泵房提供消防水源。（2）自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)1）自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)Ⅰ級(jí)計(jì)，用水量為21L/S，滅火時(shí)間為1小時(shí)。自消防炮加壓供水泵后接出DN150供水管兩根，接至本樓，管網(wǎng)上設(shè)2個(gè)DN150型消防水泵接合器?？照{(diào)系統(tǒng)范圍包括競(jìng)技比賽區(qū)、觀眾區(qū)及附屬房間。通過(guò)氣流組織方式的設(shè)計(jì)，將冷、熱量送入人員所處的高度空間內(nèi)，以較少的能耗營(yíng)造舒適的環(huán)境。（2）空調(diào)設(shè)備中的制冷劑應(yīng)采用不含消耗臭氧層的環(huán)保制冷劑。沿墻、樓板等處采用暗敷設(shè)。（3）照明方式照明方式分為一般照明、局部照明、應(yīng)急照明和疏散照明。在配變電所內(nèi)的高、低壓母線的各相上裝設(shè)避雷器，防止雷電波侵入及操作過(guò)電壓，為防雷擊電磁脈沖，本工程所有的設(shè)備、管道、構(gòu)架等金屬構(gòu)件，就近與接地裝置相連；進(jìn)出本工程的正常帶電導(dǎo)體均安裝電涌保護(hù)器（SPD），在電子設(shè)備配電箱中安裝電涌保護(hù)器（SPD）。電氣設(shè)備采用節(jié)能、環(huán)保型的產(chǎn)品。（2）通訊系統(tǒng)在地下一層弱電機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)程控交換機(jī)及語(yǔ)音主配線架。在值班室、辦公室、會(huì)議室等房間內(nèi)均設(shè)置信息插座。系統(tǒng)由攝像部分、傳輸部分、控制部分、圖像處理與顯示部分組成。（6）門(mén)禁系統(tǒng)本工程在主要場(chǎng)館、重要辦公室設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)。本系統(tǒng)為日常廣播與消防廣播兼用，平時(shí)播放通知、背景音樂(lè)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防聯(lián)動(dòng)主機(jī)可強(qiáng)制切斷背景音樂(lè)，啟動(dòng)火災(zāi)事故廣播，并能控制廣播的區(qū)域。4）每個(gè)防火分區(qū)的出口附近設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，從本防火分區(qū)內(nèi)的任何位置到最近的一個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕的距離不大于30m。正常電源引自變配電室的不同低壓母線段。體育館屋面成不規(guī)則的波浪，中心弧頂距地面高度為20米，邊緣距最上層挑臺(tái)距離為8米。木絲板吸聲以中低頻為主，兼顧高頻。所有的冷、熱設(shè)備及敷設(shè)在非空調(diào)房間的風(fēng)管均采用保溫措施，保溫材料為高效節(jié)能產(chǎn)品，最大限度地減少能量損失。供熱管道均采取保溫措施。東西立面大量采用實(shí)墻面，減少幕墻面積。（3）土壤環(huán)境：植被破壞造成水土流失，施工材料長(zhǎng)期的堆放可能引起滲漏從而改變土壤的性質(zhì)。日常工作和生活中，應(yīng)及時(shí)對(duì)環(huán)境進(jìn)行消毒。（4）在強(qiáng)噪聲作業(yè)時(shí)，須嚴(yán)格控制作業(yè)時(shí)間，一般晚10點(diǎn)到次日早6點(diǎn)之間停止強(qiáng)噪音作業(yè)。（3）噪聲治理本項(xiàng)目風(fēng)機(jī)、水泵等固定噪聲源須采取有效的隔聲減振措施。（4）互動(dòng)區(qū)建筑物內(nèi)主要通道處設(shè)有應(yīng)急照明和疏散指示燈。本項(xiàng)目采用委托招標(biāo)形式。4．其他是指除項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備和重要材料之外的部分。 項(xiàng)目資金管理項(xiàng)目的資金管理必須嚴(yán)格按財(cái)務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行運(yùn)作，在銀行設(shè)立專(zhuān)戶(hù)，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。嚴(yán)格按施工股規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，按相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。 投資估算編制依據(jù)1. 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)辦公廳計(jì)辦投資（2002）15號(hào)國(guó)家計(jì)委辦公廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》的通知；2. 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于工程建設(shè)其他項(xiàng)目劃分暫行規(guī)定》、《關(guān)于改進(jìn)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目劃分的若干規(guī)定》；3. 委托單位地區(qū)現(xiàn)行的有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；4. 類(lèi)似工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；5. 其它國(guó)家、地方、部門(mén)的相關(guān)的法律法規(guī)政策。：根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知計(jì)價(jià)格[2007]670號(hào)計(jì)取。