商業(yè)廣場專項目開發(fā)及理念(更新版)
【正文】 飲211F~3F服飾、影院511F~3F電器、餐飲641F~4F餐飲、服飾811F~4F餐飲、電腦、娛樂941F~4F餐飲、服飾、休閑1011F~3F購物、休閑1111F~4F服飾、購物1211F~5F購物、餐飲、休閑216。大寧國際商業(yè)廣場物業(yè)管理由國際知名的第一太平戴維斯物業(yè)顧問（上海）有限公司負責，信心保證。即所謂將“生活、工作、消費”的人文活動融會在一起，讓人們在一個多元的環(huán)境中享受城市生活帶來的美好體驗。這其中有歷史原因，如上世紀日軍侵略對繁華的滬北的破壞；也有之后功能定位的影響，即閘北作為上海對北部地區(qū)的交通要塞窗口，聚集了較多外地來滬打工人員；幾十年的“腐蝕”，使得閘北區(qū)逐漸淪變?yōu)椤跋轮唤恰?。下了班業(yè)余生活豐富的希望健身房在隔壁，烹調美味的餐廳走幾步就到，娛樂場所在視力范圍內(nèi)，因為誰也沒有心思為了度過一個美好的夜晚而做上海一夜游。安泰集團從事房地產(chǎn)開發(fā)、金融及貿(mào)易等業(yè)務，曾參與投資開發(fā)的上海房地產(chǎn)項目包括企業(yè)天地、翠湖天地、香港新世界大廈等。 項目縱向商業(yè)利用率較高,多業(yè)態(tài)的組合引入，使得一些相對承租能力較弱但檔次較高的業(yè)態(tài)能夠在縱向空間上生存。 人行交通動線與車行交通動線有明顯分界點，分界位置為地塊中軸附近，接近廣場中心區(qū)。 街角主入口處，零售、餐飲業(yè)混搭搭配，其中以零售業(yè)為主要業(yè)態(tài)。216。 無論從經(jīng)營店數(shù)或者經(jīng)營面積而言，零售、餐飲、休閑三者主次地位基本保持一致，即以零售業(yè)為主、餐飲為輔、休閑娛樂為補充216。 餐飲業(yè)偏好300~500面積段216。五、 本案借鑒項目特征街區(qū)式shopping mall交通動線車行、人行以中軸分界；人行為橫縱布局，橫縱分別設置主入口；車行為環(huán)繞布局，主入口設于人流稀疏處商業(yè)業(yè)態(tài)零售50% 餐飲30% 休閑10%商業(yè)平面分布規(guī)律零售（入口處、沿街），餐飲（廣場中心），休閑（內(nèi)街深處或非底層）商業(yè)縱向分布規(guī)律1F 零售、餐飲混合2F 內(nèi)核餐飲、外圈零售休閑3F以上內(nèi)核餐飲、外圈休閑或其他商戶主力經(jīng)營面積200~300平方米廣場租金聚集效應相比周邊近距離路段提升50%左右內(nèi)部租金規(guī)律內(nèi)街廣場等同于沿街商業(yè)；內(nèi)街廣場次街約為廣場價格的85%24 / 24
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