【正文】 格細致，切實保證施工質量。3）施工縫宜采用企口縫，以延長滲水路線，本工程應采用兩道防線，即以剛性處理和柔性處理相結合的形式，加固施工縫。因此，本工程重點要處理好建筑物屋面、地下室、伸縮縫、外墻及外門窗等部位的防水節(jié)點。合理安排施工順序，控制砼拌合料在澆筑過程中均勻上升，避免砼拌合料堆積過大高差。除2棟A單元采用筏板基礎，其它單元均采用柱下獨立基礎?；勇懵睹娣e較大、時間較長，場地內的積水排放應合理。因此，本工程基坑雖不算深基坑，但須針對基坑支護及基坑內基礎施工提前預料到不利因素可能帶來的影響，確保整個建筑場地的穩(wěn)定性，保證＋，也是我們監(jiān)理人員重點監(jiān)控的工作。故保修期的監(jiān)理工作具有十分重要的意義。第二節(jié) 竣工驗收及保修階段監(jiān)理工作一、項目竣工驗收階段監(jiān)理工作項目的竣工驗收，是項目建設程序的最后一個環(huán)節(jié)，是全面考核項目建設成果，檢查設計與施工質量，確認項目能否投入使用的重要步驟。為使工程項目能夠順利進行，必須減少施工中的人員、機械、設備、材料和環(huán)境等方面的隱患，以實現安全生產的目的。五、組織協調監(jiān)理工作本工程是一個龐大復雜的系統(tǒng)工程，在系統(tǒng)內存在業(yè)主、多家承包商、設計單位、監(jiān)理單位、供貨商以及政府建設管理部門，這些單位或組織從不同的角度、不同的位置為工程的建設發(fā)揮作用。監(jiān)理對施工圖預算、進度款、設計變更及結算的審核是投資控制的重要工作。工程項目的進度計劃在實施過程中受人、技術、物資供應、機具、資金、工程地質、氣候、政治等各種難以預料的因素影響。序號名 稱型號數量用 途1傳真/復印/打印/掃描儀CANON1辦公設備2電 腦聯想2輔助管理及資料編制保存3鋼卷尺常規(guī)每人一個測 量4游標卡尺常規(guī)10個現場檢測530米鋼尺常規(guī)1個現場檢測6全站儀常規(guī)1臺測 量（合用）7靠尺等工程測量檢測器常規(guī)1套現場檢測8數碼照相、攝像機SONY1部制作現場圖片資料（合用）9電話機常規(guī)1辦公聯系10手 機常規(guī)每人一部辦公聯系11經緯儀J21套測 量（合用）12水準儀DS32套測 量（合用）13文件柜公司指定規(guī)格3資料、辦公用品存放14萬用表、電壓表、兆歐表各一套現場測量15萬用表、測厚儀、單臂電橋各一套現場測量16汽車捷達CIF1交通（合用）17規(guī)范、規(guī)程各專業(yè)一套監(jiān)理工作依據第五章 監(jiān)理工作程序監(jiān)理工作規(guī)范化體現在工作的科學性、時序性、嚴密性和目標的確定性。1監(jiān)理工程師在給承包人指令時一定要謹慎。監(jiān)理人員與承包人在對工程質量的判斷發(fā)生分歧時，應依合同文件和檢測、試驗資料為依據，切忌感情用事，或憑個人的看法和經驗隨意做出決定。如果監(jiān)理人員能夠證實承包人的某種施工方法是危險的，有可能造成工程損害時，則可以提出要求或者以書面形式要求承包人自己對可能造成的工程損害的施工方法進行糾正，或者對已造成的工程損害進行補救。不接受任何其它商業(yè)性委托，不泄露工程和業(yè)主的秘密，忠實履行職責，對業(yè)主負責。二、土建/建筑專業(yè)監(jiān)理工程師職責負責審查施工組織設計和施工方案；負責測量放線過程跟進，復核承建商施工定位線和細部放線尺寸；（1）、根據本工程特點和難點,制定測量復線監(jiān)理實施細則,報總監(jiān)理工程師審批實施；（2）、檢查承包人的施工測量放線專項方案，使用儀器和施測人員是否滿足要求；（3）、依據業(yè)主提供的書面原始基準點、基線、紅線界樁等資料，現場復核承包商的測量成果并書面移交基準點；（4）、審查確認承包商的施工控制軸線、標高的建立、豎向傳遞，復查施工定位放線尺寸；（5）、審查確認承包商的變形觀察方案和每次觀察成果報告，整理分析評價，報告總監(jiān)理工程師和業(yè)主；（6）、做好測量放線資料的收集歸檔工作。三、界定工程質量缺陷的責任 監(jiān)理人員應對工程質量缺陷原因進行調查分析并確定責任歸屬，對非承包單位原因造成的工程質量缺陷，監(jiān)理人員應核實修復工程的費用，簽署工程款支付證書，并報建設單位。十、監(jiān)督檢查安全、文明施工監(jiān)督施工單位嚴格執(zhí)行國家和地方各項安全文明施工的規(guī)定，堅決杜絕重大傷亡事故，樹立企業(yè)品牌工程的形象。單位工程正式竣工驗收合格后方可辦理移交手續(xù)。預測工程風險，分析可能發(fā)生索賠的誘因，制定相應的防范對策，減少索賠的可能性。定期向建設單位報告有關工程進度情況，及時提請建設單位為配合施工單位按進度計劃完成相應工作，以免由于建設單位的責任，誘發(fā)工程延期和不必要的費用增加。組織分項工程和隱蔽工程的檢查、驗收，行使質量否決權。對于涉及增減工程造價的施工組織設計或施工方案的有關內容，總監(jiān)理工程師審定后，還需要報建設單位審批確認后方可施工。（4）、涉及結構安全和使用功能的材料、成品、半成品、構件，按規(guī)定實行見證抽樣檢測。六、工程建設監(jiān)理工作文件本項目建設監(jiān)理單位編制的監(jiān)理方案、監(jiān)理規(guī)劃與監(jiān)理實施細則，以及監(jiān)理參數和工程管理配合細則等。必須確保施工進度，杜絕安全事故。而本工程屋面和地下室、衛(wèi)生間、墻面防水面積大，防水細部處理較復雜。因此，合理的處理工程質量與工程進度目標之間的對立、統(tǒng)一關系將是本工程開工后監(jiān)理工作的重點。本工程現場已設臨時圍墻，施工用水已通，臨時施工用水水表接口為一個DN50，永久用水接口為兩個DN150 ，場地基本平坦。停車位61個。為在本工程的監(jiān)理全過程中按科學規(guī)律組織有效監(jiān)理。第二章 工程概況及特點第一節(jié) 工程概述某某居住小區(qū)工程系由深圳市某某房地產有限公司投資興建，該小區(qū)地處深圳市龍崗區(qū)大鵬灣畔，大鵬鎮(zhèn)建設西路西側。本工程功能為住宅，一層設為商業(yè)網點，設計由6層單元式住宅（局部九層）組成，2棟局部設為地下室，主要為設備用房和水泵房。第二節(jié) 工程場地情況本次投標的某某居住小區(qū)工程場地總體呈正方形布置，場地總體呈西低東高趨勢。由于本工程的基礎工程位于施工進度計劃中的關鍵線路上，所以對本工程地施工安全和工期具有控制性影響。五、外墻裝飾工程 某某居住小區(qū)工程外墻面積大，外立面線條較復雜，外墻裝飾工程質量直接影響建筑的外觀，必須做到精心設計、精心選材、精心施工，精心監(jiān)理，同時，室外裝修材料不同品種、規(guī)格的材料價差很大，施工點多面廣，施工用時長，協調工作量大，協調工作將影響工程的合同管理。 三、執(zhí)業(yè)監(jiān)理范圍建設工程的合法性，工程質量、建設工期、建設資金的使用和安全文明施工等。第三節(jié) 監(jiān)理工作目標一、監(jiān)理工作的總體目標本著“以科學的管理，優(yōu)質的監(jiān)理服務，履行合同的全部承諾，滿足業(yè)主的要求；遵循國家規(guī)定，發(fā)揮監(jiān)理保證作用”的監(jiān)理宗旨，使本工程的監(jiān)理工作達到以下總體目標：工程質量、工期和投資全面滿足建設單位的要求，實現本工程建設達到質量優(yōu)、進度快、投資省、施工安全文明、工程建設合法的監(jiān)理工作總目標。四、工程投資控制監(jiān)理目標造價控制目標：將本次監(jiān)理招標工程總造價控制在本工程監(jiān)理招標總造價以內。分包工程開工前，專業(yè)監(jiān)理工程師應審查承包單位報送的分包單位資格報審表和分包單位有關資質資料，符合有關規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以簽認。發(fā)生重大質量事故或其他有關質量的重大事宜，隨時報告建設單位。對于涉及工程造價增減的工程變更內容，認真做好工程量和造價增減的分析，報請建設單位的書面同意后，提請設計單位審查簽證，發(fā)出相應的圖紙和說明。七、組織工程驗收根據施工單位報送的分項工程、分部工程，以及單位工程的竣工驗收申請報告，組織工程竣工初驗。對于工程質量事故，責令施工單位立即提出工程質量事故報告（報告內容包括：事故原因、責任的分析及事故處理方案），新材料、新技術、新工藝的使用，應按規(guī)定的程序認真予以審批，對處理措施落實情況嚴格予以監(jiān)督、檢查。利用工程例會、安全文明及現場專題會等形式，經常督促施工單位加強安全文明施工管理，加強現場的施工總平面規(guī)劃和管理、調度，強化各作業(yè)面的安全文明施工檢查與管理，做好現場及生活區(qū)的衛(wèi)生、消防、保衛(wèi)等工作。組織召開由建設單位、設計單位、施工單位出席的聯席會議，宣布保修期結束，簽發(fā)保修期滿《解除缺陷責任證書》，并簽發(fā)退還剩余保修金或保函的證明文件。五、合同、造價工程師職責 審查概算，提出修改調整建議； 協助總監(jiān)理工程師提出對進度與投資控制的影響評估報告； 編制并定期修訂資金支出計劃和總投資控制計劃、分部分項工程投資控制計劃； 熟悉有關法律、條例、規(guī)則，擬定嚴密的合同條款，分擔風險，防備索賠和制定嚴格的索賠程序； 評估合同實施過程中的索賠風險，包括來自合同文件本身、業(yè)主和監(jiān)理工程師、設計施工設備承包人、現場條件與氣候、社區(qū)環(huán)境、公眾、政府部門頒布的法規(guī)等各個方面，向業(yè)主提出防止索賠的建議報告； 評審承包人提出的索賠報告，協調處理承包人的索賠事件； 經業(yè)主批準，草擬向承包人提出索賠和反索賠的通知并協調處理； 復核承包商提供的竣工結算報告和最終支付，并提出監(jiān)理審查意見。當認為業(yè)主的意見或判斷不可能成功時，應向業(yè)主提出勸告。合同執(zhí)行時，如果承包人希望分包工程的一部分，監(jiān)理工程師應對其推薦的分包人認真審查，否則會因分包工作給整個合同的順利執(zhí)行帶來困難。暫停施工可以書面或者口頭（事后應補充書面通知）形式通知承包人的現場主管?？傊陧椖繄?zhí)行中，監(jiān)理工程師不是承包合同中的一方（即不是合同中權利、義務關系的主體），而是受業(yè)主委托并授權行使合同管理職責的獨立一方。一、質量控制監(jiān)理工作施工質量的優(yōu)劣，對工程能否安全正常運行關系重大，它不僅影響承包商的聲譽，而且也反映監(jiān)理工作的好壞。因此，監(jiān)理工程師就必須事先對影響進度的各種因素進行調查，預測它們對進度可能產生的影響，編制可行的進度計劃，使建設工作始終按計劃進行。確定工程項目在施工階段的投資控制目標值，包括項目的總目標值、分目標值、各細目標值。協調工作包括對內協調和對外協調。文明施工文明施工是指在施工生產過程中，現場施工人員的生產活動和生活活動必須符合正常的社會道德規(guī)范和行為準則，按照施工生產的客觀要求從事生產活動，以保持施工現場的高度秩序和規(guī)范，以減少對現場周圍的自然環(huán)境和社會環(huán)境的不利影響，杜絕野蠻施工和行為粗魯，從而使工程項目能夠順利完成。竣工驗收也是對監(jiān)理成果的一次檢驗，監(jiān)理工程師與承包商一起完成了一個又一個的施工過程，就是為了形成這最后的產品。我們認為，工程實施過程中所面臨的難點，都必將成為我們下一步監(jiān)理工作中著重控制和管理的重點。審查施工單位呈報的基坑支護專項方案，重點審查基坑支護施工現場平面布置圖、施工順序安排、基坑支護沉降和位移監(jiān)測方法、排降水措施、安全文明施工措施等內容?；又ёo施工前，應對周邊建筑物的差異沉降量（即傾斜度）初測，收集其土建竣工資料，基坑支護施工期間，上述監(jiān)測應每周觀測一次，在暴雨、臺風等不利的天氣期間，加強對邊坡支護工程的巡檢，并事先編制應對突發(fā)事件的處理措施并落實到位。此外，在土方開挖距地基標高30CM處采用人工開挖、清理基槽，以避免對地基土表面土層產生擾動破壞。在大體積砼基礎內設置必要的溫度配筋，在截面突變和轉折處，底、頂板與墻轉折處，孔洞轉角及周邊，增加斜向構造配筋，以改善應力集中，防止裂縫出現。施工工藝問題：如在地下室施工接縫處、地下室、衛(wèi)生間管道穿墻板部位、鋁合金外窗邊等特殊施工部位，如施工工藝不到位，也易發(fā)生滲漏。2）設計中應充分考慮地下水作用的最不利情況，即：地下水、上層滯水、地表水和毛細水對結構的作用，以及由于人的因素而引起的周圍水文地質的變化，使結構具有足夠的剛度。（4）、鋁合金外門窗防水監(jiān)理措施：1）在明確鋁門窗性能設計指標（抗風壓、空氣滲漏、雨水滲漏性能），設計選型、材質、連接固定、塞縫、防水構造、防腐要求的基礎上，慎重選擇供貨商，對承包商技術管理人員、施工人員的資質及從業(yè)資格進行審查。2）水泥砂漿和水泥漿的配合比必須符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定，一般根據防水要求、原材料性能和施工方法確定，施工時必須嚴格掌握。其方法同第二層，在水泥砂漿凝固前水分蒸發(fā)過程中，分次用鐵抹子壓3至4次，最后再壓光。如必須留施工縫時，則應留成階段坡形槎，接槎要依照層次順序操作，層層搭接緊密。支撐底部如為泥土地面，應先行夯實，鋪放通長墊木，以確保支撐不沉陷。（1）、樓板模板下支承料或桁架支架應有足夠強度和剛度，支承面要平整。（2）、兩鋼筋夾持于夾具內，上下應同心；焊接過程中上鋼筋應保持垂直和穩(wěn)定。（3）、選擇合適的壓入留量，保證頂壓過程中有足夠的壓力深度。（4）、控制原材料計量，計量方法力求簡便易行、可靠。（2）、不同品種、用途的外加劑應分別堆放。（3）、在鋼筋密集處，如柱梁及主次梁交叉處澆筑混凝土時，可采用細石混凝土澆筑，使混凝土充滿模板，并認真振搗密實。（4）、在模板上沿施工縫位置通條開口，以便清理雜物和沖洗。施工完畢后嚴禁上荷載，并進行養(yǎng)護。并宜采用普通硅酸鹽水泥。（1）、單獨編制地下室混凝土工程監(jiān)理細則。（8）、水泥標號不宜低度于425號。（5）、飾面磚施工前，應根據設計圖案要求，對飾面磚的類型、規(guī)格、顏色進行選磚分類。同一墻面上的橫豎排列，不得有一行以上的非整磚。3）室內鑲飾面磚時，如設計無要求。（17）、鑲貼飾面磚的室內房間，陰陽角須找方，要防止地面沿墻邊出現寬窄不一現象。（4）、鋁合金門窗與墻體等到主體結構連接固定的方法應按設計要求。監(jiān)理工程師對此引起高度重視而不見，并監(jiān)控以下內容。（7）、控制砌筑時鋪灰長度。因此，監(jiān)理工程師以主體結構工程進度控制為重點，采取監(jiān)理措施，保證工期目標的實現。（7）、審核周、月、年度工程進度報告，核實實際進度與計劃進度的差異。它直接關系到單位工程項目的正常投入使