【正文】 真執(zhí)行規(guī)定，對(duì)可疑情況及時(shí)報(bào)告。 　　當(dāng)車輛進(jìn)入保管范圍時(shí)，車主應(yīng)向車管員領(lǐng)取存車牌號(hào)；當(dāng)車輛離開(kāi)時(shí)，必須將存車牌交 還車管員，沒(méi)有交還或存牌號(hào)與車上號(hào)碼不符時(shí)，該車不得離開(kāi)保管范圍，違者車管員有權(quán)扣留該 車或扭送派出所處理。 　　八、業(yè)主要勇于制止、舉報(bào)破壞小區(qū)治安秩序，造成治安隱患的人、事，不得讓陌生人尾隨跟 進(jìn)住宅樓。乞丐、流動(dòng)商販等閑雜人員不得進(jìn)入小區(qū)。 　　三、請(qǐng)勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。 　　十三、遵守市政府禁止燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定，杜絕火險(xiǎn)隱患。 　　五、管理處負(fù)責(zé)組織業(yè)主開(kāi)展防火自查，督促整改火險(xiǎn)隱患。防止垃圾對(duì)環(huán) 境造成污染，請(qǐng)按下列方法處理垃圾： 　　可回收垃圾箱－－請(qǐng)投入廢紙、塑料制品、玻璃制品、橡膠、皮革、金屬、紡織物。 　　四、小區(qū)內(nèi)各商業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，飲食門店不得亂扔棄物，亂倒污水及排放其它污染物。 　　九、使用電熱器具，如電熨斗、電烙鐵等時(shí)，要特別小心，防止短路，同時(shí)使其遠(yuǎn)離易燃物， 人要離開(kāi)時(shí)，注意斷開(kāi)電源。 　　三、威脅設(shè)備和人身安全的緊急停水、停電，應(yīng)立即斷開(kāi)有關(guān)閘閥或開(kāi)關(guān)，修復(fù)后恢復(fù)水、電 供應(yīng)，事后要向業(yè)主做好解釋工作。燃 氣用膠管長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)2米，不得穿墻越室，并定期檢查，發(fā)現(xiàn)老化或損壞需及時(shí)更換。管口要裝護(hù)圈，以防割破電纜。 　　六、未經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用水、用電管道或線路，管理處有權(quán)令其停止使用，限期拆除。 　　六、技術(shù)人員對(duì)有線電視管線進(jìn)行維修、保養(yǎng)時(shí)，業(yè)主應(yīng)予配合，提供便利 臨時(shí)用水、用電管理規(guī)定 　　為了加強(qiáng)小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費(fèi)水、電的現(xiàn)象。 　　九、所有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均應(yīng)文明經(jīng)商，合法經(jīng)營(yíng)，不得出售偽劣、變質(zhì)有害健康的商品、食物，不 得強(qiáng)買強(qiáng)賣，欺行霸市，違者交由工商部門處理。 　　一、凡在小區(qū)內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)者，按《租賃合同》明確權(quán)利和義務(wù)，服從管理處的管 理。人為原 因造成損壞的應(yīng)照價(jià)賠償。 　　三、在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)所簽發(fā)的暫住證。 　　二、只準(zhǔn)將房屋出租給有正當(dāng)職業(yè)或辦理了暫住證的外地人居住。 　　業(yè)主在裝修過(guò)程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目，須報(bào)管理處審核批準(zhǔn)。 　　九、垃圾裝運(yùn)及清理 　　業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運(yùn)，出戶的垃圾不準(zhǔn)在公共場(chǎng)所過(guò)夜堆放，須及時(shí)運(yùn)走，防止阻塞公 共通道和影響小區(qū)美觀。 　　五、防水 　　業(yè)主裝修時(shí)對(duì)廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。 　　二、液化氣管道 　　大樓室內(nèi)的燃?xì)夤艿朗前磭?guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行敷設(shè)，并通過(guò)有關(guān)部門驗(yàn)收合格的。 　　二、業(yè)主若將物品搬出小區(qū)，需提前到管理處辦理手續(xù)，填寫《業(yè)主搬出／入登記表》，由管 理處簽署放行條。車管員對(duì)進(jìn)出停車場(chǎng)的車牌號(hào) 碼、進(jìn)出時(shí)間，所發(fā)出入卡號(hào)等進(jìn)行登記。 　　凡在收費(fèi)停車場(chǎng)保管的摩托車必須購(gòu)買車輛綜合保險(xiǎn)。總的來(lái)說(shuō)，考查物業(yè)管理費(fèi)主要應(yīng)從物業(yè)管理部門所提供服務(wù)的范圍、內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和深度等方面來(lái)考慮。 (3)綠化管理費(fèi)； 住宅小區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成同時(shí)，不同類型、不同檔次的物業(yè)管理的具體內(nèi)容又會(huì)有所差異，因此若想非常全面地總結(jié)物業(yè)管理的內(nèi)容并非易事。非收益性物業(yè)則主要指向業(yè)主和使用者提供效用、作為經(jīng)營(yíng)輔助設(shè)施或消費(fèi)品而使用的房屋。 按物業(yè)的類別分類。同時(shí)針對(duì)不同的物業(yè)管理，物業(yè)管理的內(nèi)容和重點(diǎn)亦有所不同，如工廠（區(qū)）的管理側(cè)重于確保水、電供應(yīng)和區(qū)內(nèi)道路的暢通，寫字樓宇的管理側(cè)重于電梯管理、消防安全和安全保衛(wèi)等等。對(duì)于收益性物業(yè)，物業(yè)管理的內(nèi)容除了管理與服務(wù)外，更為重要的是代理業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，寓管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)為分體，其目的是保證業(yè)主能夠取得最好的經(jīng)營(yíng)效益，并使物業(yè)能夠保值、增值?！?（3）物業(yè)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍及業(yè)主、使用者管理；（4）綠化環(huán)衛(wèi)管理；（5）車輛、道路、停車等方面的管理； （6）房屋租賃管理； （7）物業(yè)裝修管理。 (8)法定稅費(fèi)； 另外，需要說(shuō)明的是，上述物業(yè)管理的內(nèi)容及項(xiàng)目都是指房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公共環(huán)境范圍內(nèi)的管理服務(wù)，而業(yè)主自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的管理服務(wù)則不包含在內(nèi)。 　　車管員要認(rèn)真履行職責(zé)，發(fā)現(xiàn)車輛停放不整齊要及時(shí)整理。否則，后果自負(fù)。 　　五、搬運(yùn)物品的車輛嚴(yán)禁停于消防通道上。業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證明。 　　外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后不污染外墻為原則。 　　如業(yè)主裝修工期緊，征得管理處同意后，裝修時(shí)間可延長(zhǎng)至晚上9:00但在晚上6:00～9:00 間，禁止使用電動(dòng)機(jī)械，禁止在樓內(nèi)噴油漆，烤漆。 　　業(yè)主裝修完畢須由管理處進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可入住。 　　五、出租屋的水、電、氣管理費(fèi)等費(fèi)用業(yè)主和承租人協(xié)商，任何一方支付均可，但若有拖欠或 承租人下落不明，最終要由業(yè)主支付。 　　六、凡暫住人員須持有合法證件并自覺(jué)到管理處進(jìn)行登記。 　　五、允許外借之物必須經(jīng)管理人員允許并登記，同時(shí)交一定押金后方能帶走，不得私自帶出。 　　四、任何營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，不得產(chǎn)生影響居民生活的噪音，飲食攤點(diǎn)所產(chǎn)生的油煙應(yīng)符合環(huán)保部門的 排放標(biāo)準(zhǔn)。 　　二、業(yè)主進(jìn)行裝修時(shí)，不得損壞有線電視管線或其它設(shè)施。 　　三、臨地用水、用電必須安裝由主管部門檢驗(yàn)合格的水表、電表。 　　全部臨時(shí)線裝置必須有一總開(kāi)關(guān)控制，每一分路需裝熔斷器。 　　八、移動(dòng)照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用安全電壓，不聽(tīng)勸阻者停止供電。 　　五、日常檢漏，常用方法是涂抹肥皂水，切不可用明火檢查。 　　六、室內(nèi)裝修時(shí)，電線的敷設(shè)應(yīng)由專業(yè)人員施工，符合安全要求，不得將電線直接埋入墻內(nèi)、 地下。不得有意損壞水表或電表。 　　七、車輛停放在停車場(chǎng)內(nèi)，整齊有序。 　　大件垃圾－－如沙發(fā)、床墊、廢家私、廢電器等，請(qǐng)通知管理處協(xié)助處理。 　　八、任何情況下消防設(shè)施停水、停電不得過(guò)夜。 　　十六、樓梯、走道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無(wú)阻，不得擅自封閉或堆放雜物。 　　六、小區(qū)內(nèi)任何公共場(chǎng)所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負(fù)責(zé)清除和粉刷費(fèi)用并在公告欄 予以爆光。車輛不得亂停放，維護(hù)小區(qū)交通秩序，保障小區(qū)車輛 安全。 　　十、對(duì)下列行為，護(hù)衛(wèi)員將給予勸阻，不聽(tīng)勸阻的，采取強(qiáng)制措施堅(jiān)決制止： 　　隨意停放車輛； 　　占用消防通道或其它公共區(qū)域； 　　損壞公共設(shè)施； 　　聚眾喧鬧，酗酒鬧事； 　　 侵入他人住宅，損毀他人財(cái)物； 　　發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪音，影響他人休息和生活； 　　用汽槍在住宅區(qū)內(nèi)射擊。 　　二、地面停車場(chǎng)管理規(guī)定 　　地面停車場(chǎng)由管理處負(fù)責(zé)維護(hù)管理，接受公安交通管理部門的檢查，指導(dǎo)。 　　停放在停車場(chǎng)的所有車輛，車主必須鎖好車門、車窗，貴重物品請(qǐng)勿留在車?yán)铩?　　五、室內(nèi)裝修時(shí)，樓房的承重結(jié)構(gòu)（承重墻、柱、梁、板等）不得隨意鑿打，更不能開(kāi)洞或開(kāi) 門。 　　十二、房屋的公有部位凡屬人為損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 本程序?qū)ξ镔Y的請(qǐng)購(gòu)、申領(lǐng)作了具體規(guī)定,適用于項(xiàng)目部各部室. 各部室派專人負(fù)責(zé)本部門的物資請(qǐng)購(gòu). 各部室經(jīng)理負(fù)責(zé)本部門請(qǐng)購(gòu)工作的監(jiān)督執(zhí)行. 采供部負(fù)責(zé)物資的采購(gòu)及發(fā)放. 各部門對(duì)本部門日常辦公事務(wù)、保潔及工程維修保養(yǎng)所需的物資,要按月填報(bào)《請(qǐng)購(gòu)單》. 各部門填列《請(qǐng)購(gòu)單》,要本著計(jì)劃性、節(jié)約性的原則，預(yù)估易損易耗配件及常規(guī)消耗物料, 分類、分項(xiàng)標(biāo)明規(guī)格、型號(hào)及用途等認(rèn)真填列,各部門經(jīng)理要嚴(yán)格把關(guān),防止重復(fù)、超量購(gòu)買,造成 人為積壓. 《請(qǐng)購(gòu)單》于每月20日部門經(jīng)理審核簽字后報(bào)采供部,經(jīng)采供部詢價(jià)初審后,25日?qǐng)?bào)財(cái)務(wù)部復(fù) 審,呈大廈總經(jīng)理批示,再由采供部統(tǒng)籌安排購(gòu)買. ,急需購(gòu)買配件物料時(shí),可隨急報(bào)《請(qǐng)購(gòu)單》,急轉(zhuǎn)采供部后呈大廈總經(jīng) 理批復(fù),及時(shí)安排購(gòu)買. ,對(duì)前屬的易損配件等,部門經(jīng)理要責(zé)成技 術(shù)人員詳細(xì)列出所需配件的產(chǎn)地、型號(hào)、規(guī)格等技術(shù)數(shù)據(jù),申報(bào)采供部,統(tǒng)籌安排備用件的購(gòu)買. 各部門領(lǐng)用所需要物品,必須填列統(tǒng)一印制的《申領(lǐng)單》.《申領(lǐng)單》由各部門班組領(lǐng)班或 領(lǐng)用人按表列項(xiàng)目要求,認(rèn)真填列,并有領(lǐng)班或主管簽字,呈部門經(jīng)理批示簽發(fā)后,憑單到采供部庫(kù) 房辦理出庫(kù)手續(xù)后領(lǐng)取. 鑒于工程部維修任務(wù)急促、頻繁的實(shí)際情況,為保證工程部各班組維修任務(wù)的及時(shí)完成,方 便維修材料的領(lǐng)取,故對(duì)一般替換配件,維修材料及小型工具等,由領(lǐng)班填列所需物品的《申領(lǐng) 單》,調(diào)度室辦理登記或建卡手續(xù)后,主管審查簽發(fā),采供部庫(kù)房即可憑單辦理出庫(kù)手續(xù),但對(duì)辦公 設(shè)備、辦公用品、貴重零配件、工具、勞保清潔用品,必須由部門經(jīng)理掌握簽發(fā). 工程部調(diào)度室簽發(fā)《申領(lǐng)單》,必須嚴(yán)格掌握維修所需用量,要依據(jù)工程維修單所列維修任 務(wù)所需的配件及材料簽發(fā)《申領(lǐng)單》,防止人為流失、浪費(fèi)、營(yíng)私舞弊,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理. 除工程部以外的其它部門,應(yīng)按本部門的實(shí)際情況,以周、旬、月的需要量,填報(bào)《申領(lǐng) 單》. 對(duì)工程部各班組所需物品的領(lǐng)用,實(shí)行“以舊領(lǐng)新”的規(guī)定,即在簽發(fā)的《申領(lǐng)單》上注明, 回收廢品的件數(shù)和有無(wú)回收物,采供部物資調(diào)撥員,才可辦理出庫(kù)手續(xù),如遇暫不能交回的替換品, 必須在24小時(shí)內(nèi)送交庫(kù)房,采供部及工程部應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行,對(duì)有廢物利用的物品,定期通知工程部,安 排技術(shù)工人拆件維修. 采供部庫(kù)房要嚴(yán)格按上述規(guī)定執(zhí)行,手續(xù)不符,表列不明的拒發(fā),嚴(yán)禁私自借用,白條出庫(kù). 各部門經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行 　物資采購(gòu)管理規(guī)程 交通班長(zhǎng)和警衛(wèi)班長(zhǎng)負(fù)責(zé)車場(chǎng)管理、監(jiān)督、指導(dǎo). 停車場(chǎng)(庫(kù))管理 停車場(chǎng)(庫(kù))設(shè)保安崗,工作時(shí)間為停車場(chǎng)8:0017:00,停車庫(kù)7:3019:00. . 停車庫(kù) 當(dāng)有車輛駛?cè)氲叵萝噹?kù)時(shí),值班人員應(yīng)迅速指引車輛慢行,安全地停放在指定的車位上,并提 醒司機(jī)關(guān)鎖好車門、窗,. 每隔半小時(shí)或臨時(shí)詳細(xì)檢查車輛的車況,發(fā)現(xiàn)漏水、漏油、未關(guān)好車門、窗、未上鎖等現(xiàn)象 及時(shí)處理并通知車主. 嚴(yán)密注視車輛情況和駕駛員的行為,若遇醉酒駕車者應(yīng)立即勸阻,并報(bào)告班長(zhǎng)及時(shí)處理,避免 交通意外事故發(fā)生. 禁止司機(jī)(車主)用消防水源洗車,經(jīng)勸阻不聽(tīng)者按有關(guān)規(guī)定處理. 車輛出庫(kù)時(shí),仔細(xì)核對(duì)出庫(kù)之車和駕駛員(車主),有疑問(wèn)時(shí),應(yīng)立即到車擋面前向司機(jī)敬禮, 再有禮貌盤問(wèn). 為保證自行車樓的安全秩序,保證車輛的擺放規(guī)范、合理,保證客戶存放車輛的安全、完好,特 制定本規(guī)定. 為保障大廈及各公司安全和一旦發(fā)生緊急突發(fā)事件時(shí),把損失減少到最低程度. ,或通 保證大廈的消防安全,治安狀況良好,保障公司、客戶的利益. 2. 范圍 由保安部經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行.保安員值勤巡邏指導(dǎo)書 . ,應(yīng)精神飽滿、集中精力,待客要文明、熱情、禮貌、主動(dòng)，嚴(yán)禁與無(wú)關(guān)人員 閑聊、說(shuō)笑、打鬧和做其它與崗上無(wú)關(guān)的事項(xiàng). ,嚴(yán)禁出現(xiàn)雙手扶值班臺(tái)與他人說(shuō)笑、打鬧,有不禮貌不尊 ,應(yīng)立即上報(bào),禁止出現(xiàn)處理問(wèn)題 ,請(qǐng)其將車停放在臺(tái)階下. 、節(jié)假日及非工作時(shí)間對(duì)賓客實(shí)施驗(yàn)證登記制度,由客人在《理工大廈出入人員登 記表》《物品持出證》. 、搬運(yùn)秩序,保證暢通. :①手勢(shì)準(zhǔn)確,指揮有序,保證暢通無(wú)阻.②所轄區(qū)域內(nèi)無(wú)亂停、亂放,整齊明了. ③及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,保證無(wú)逆行、擁填現(xiàn)象. 交通2號(hào)崗⑤⑥ 班申請(qǐng)表》. 發(fā)現(xiàn)有反常情況和意外情況時(shí),除及時(shí)報(bào)告外,要采取必要措施,防止火災(zāi)、重大事故和破壞 行為的發(fā)生. 　　第二條 物業(yè)基本情況 　　物業(yè)類型： 　　座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號(hào) 　　四 至： 東 南 西 北 　　占地面積： 平方米 　　建筑面積： 平方米 　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。 　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 　　第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 　　第十九條　A 甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)） 　　 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 　　 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 　　 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 　　 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 　　 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算； 　　 在合同生效之日起 內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ； 　　 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第 項(xiàng)執(zhí)行： 　　 （1）無(wú)償使用； 　　 （2）按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 　　。 　　1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 　　1 。 　　第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?　　 露天車位： 　　 車庫(kù)： 　　 　　第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。 　　第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 　　第三十五條 本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力