房屋含建筑物、土地附著物拆遷補(bǔ)償?shù)扔嘘P(guān)稅收問(wèn)題(更新版)
【正文】 是：經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書(shū)據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書(shū)據(jù)。條例第二條所稱(chēng)的附著物，是指附著于土地上的不能移動(dòng)，一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的物品。 (國(guó)稅函[2020]172 號(hào) 2020 年 2 月 4 日 ) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以房屋抵頂?shù)貎r(jià)款賠償給原住戶(hù)的，在計(jì)算繳納企業(yè)所得稅時(shí)，對(duì)賠償?shù)姆课輵?yīng)視同對(duì)外銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收入按其公允價(jià)值或參照同期同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格確定。在具體辦理 安置 或 償還 時(shí)，當(dāng)?shù)卣?guī)定，根據(jù)被拆房屋的所有權(quán)性質(zhì)不同，分別實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按質(zhì)作價(jià)互找差價(jià)；或作價(jià)補(bǔ)償；或產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合等方法，拆遷人與被拆遷人通過(guò)《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》明確拆遷安置事宜。 (此適用于商業(yè)拆遷 ) (六 )房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還建商品房的營(yíng)業(yè)稅規(guī)定： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行改造，首先向政府有關(guān)部門(mén)交納土地出讓金，取得土地使用權(quán)，然后對(duì)舊城區(qū)的房屋進(jìn)行拆遷，給拆遷戶(hù)一定的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，最后建成商品房，原地或易地安置一部分拆遷戶(hù)，向拆遷戶(hù)收取一定的商品房款 (包括結(jié)構(gòu)差房款和超面積差房款 )。 (國(guó)稅函 [2020]969 號(hào) ) 由于國(guó)家建設(shè)需要，土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者而取得的土地及不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)不征收營(yíng)業(yè)稅。 (三 )關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題 土地使用者出讓土地使用權(quán)和土地使用者 將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下： (1)、根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅函發(fā) [1995]549 號(hào)文的規(guī)定精神。 二、個(gè)人所得稅 (一 )財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅 [2020]45 號(hào)文件： 經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策通知如下： 對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免 征個(gè)人所得稅。 四、土地增值稅 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定 《條例》第二條轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) )并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人 )，應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅。 條例第八條 (二 )項(xiàng)所稱(chēng)的因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用
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