房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)及防范(更新版)
【正文】 如何尋求救濟(jì)途徑實(shí)現(xiàn)債權(quán)個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)中債權(quán)債務(wù)結(jié)算糾紛案徐小林訴劉小毛等合伙清算糾紛案欠條，借條和收條的區(qū)別什么是合同債權(quán)質(zhì)押債權(quán)債務(wù)核算的規(guī)定(2017年最新版)。 (八)調(diào)查清楚借款人的房產(chǎn)數(shù)量 銀行發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，應(yīng)詳細(xì)調(diào)查清楚借款人的實(shí)際房產(chǎn)數(shù)量，查看有無(wú)弄虛作假、欺騙隱瞞的現(xiàn)象。即使辦理前一致，銀行也應(yīng)在貸款發(fā)放后進(jìn)行貸后檢查，查看借款人土地實(shí)際用途是否發(fā)生變更，根據(jù)情況及時(shí)采取有效措施。在這種情況下，已登記的抵押權(quán)的效力優(yōu)先于租賃權(quán)，銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款?！ ?七)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn) 目前，評(píng)估機(jī)構(gòu)管理不規(guī)范，在房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格上有時(shí)不公正，往往根據(jù)評(píng)估的用途抬高或降低估價(jià)?！ ?五)在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn) 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)。銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果不注意土地的使用年限，將給處置土地上的房產(chǎn)埋下隱患。另外，我國(guó)法律規(guī)定：集體土地不可以用來(lái)抵押?！ 〉盅何锱馁u價(jià)格不公正。 遇到債務(wù)糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)及防范核心內(nèi)容：房產(chǎn)屬于大件物品，房地抵押貸款存在著什么風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)該如何防范這些風(fēng)險(xiǎn)呢？下面由贏了網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答，希望對(duì)您有幫助。或者借款人以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的租金將房屋出租給關(guān)系人，銀行將很難獲得租金收入用于還貸。銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，如果只是辦理了房產(chǎn)抵押登記，而沒(méi)有辦理土地使用權(quán)抵押登記，抵押的房產(chǎn)將無(wú)法處置變現(xiàn)。出讓土地則是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并向?guó)土資源部門支付土地出讓金，這樣的土地具有使用年限，屬于住宅類土地的使用期限為70年，屬于工業(yè)類土地的使用期限為50年。借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款后，如果私自變更土地的用途，如將倉(cāng)庫(kù)用地變更為娛樂(lè)中心用地，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)，銀行將無(wú)法處置抵押房產(chǎn)。借款人用共有財(cái)產(chǎn)辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果銀行沒(méi)有要求借款人和財(cái)產(chǎn)共有人共同簽字，就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)，從而形成風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，如果出現(xiàn)“先抵后租”的情形，即抵押人在設(shè)定抵押權(quán)后，又將抵押物出租?！ ?四)加強(qiáng)貸后檢查，防止土地用途變更 銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)查看土地使用證上填寫的土地用途與借款人實(shí)際使用用途是否一致?如果不一致，不予辦理抵押貸款。在房產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)作出評(píng)估報(bào)告后，銀行內(nèi)部的評(píng)估師應(yīng)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行二次估價(jià)，根據(jù)自己的評(píng)估價(jià)格，按照一定的比例確定實(shí)際發(fā)放貸款的金額，掌握貸款發(fā)放的主
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