【正文】 ?。∫韵聝?nèi)容與本文檔無關(guān)！?。?。幼稚園的建設(shè)將能夠滿足小區(qū)居民的要求，為他們解除后顧之憂，使他們能夠全心全意地投入到工作之中。近年來該區(qū)房產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，另外本項(xiàng)目依托君蓮居住區(qū)的發(fā)展，發(fā)展前景較好；但是，考慮項(xiàng)目環(huán)境及其自身特點(diǎn)，仍然在如下方面存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。幼兒園能夠?qū)和M(jìn)行學(xué)前教育，從而提高整個(gè)社會的人口素質(zhì)。這些生命階段的特性使幼兒教育的作用和責(zé)任不僅不比其他任何階段遜色，反而顯得更為重大。近幾年來，閔行區(qū)各項(xiàng)事業(yè)取得較大發(fā)展，國民經(jīng)濟(jì)保持了適度快速增長。財(cái)政總收入 195 億元，%，其中區(qū)級財(cái)政收入 億元，%。投資構(gòu)成如圖1所示。依據(jù)工程經(jīng)驗(yàn)及其本項(xiàng)目情況,％，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)不預(yù)留。投資估算說明:1) 土地費(fèi)用土地價(jià)格按照閔行區(qū)地價(jià)：840萬元 (其中含土地動拆遷等費(fèi)用)。做為整個(gè)項(xiàng)目的公建配套項(xiàng)目，本項(xiàng)目將圍繞著整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，做好配套工程的建設(shè)工作，并納入整個(gè)項(xiàng)目的組織管理之中。對于居住區(qū)180萬平方米的若干項(xiàng)目群來說，項(xiàng)目公司將建立專門業(yè)主方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)，形成若干個(gè)由各專業(yè)人員構(gòu)成的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)群，對整個(gè)籌建過程中的工作進(jìn)行督促、組織、協(xié)調(diào)，以及編制用款計(jì)劃，執(zhí)行資金收支操作。3) 能量計(jì)量儀表設(shè)置煤氣表、水表、電表，其中電表采用分時(shí)計(jì)價(jià)。(4) 人員編制由園區(qū)物業(yè)管理部門統(tǒng)一安排。為了防止油煙氣的倒流，在排煙支管上采取防倒煙措施。 環(huán)境、防盜安保與節(jié)能設(shè)計(jì) 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)1) 主要環(huán)境影響因素施工期間造成的環(huán)境污染，主要為建筑材料在運(yùn)送途中泄露、建筑垃圾以及建筑施工產(chǎn)生的噪聲污染。防火間距：幼兒園為獨(dú)立建造。 給排水及消防設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)范圍整個(gè)園區(qū)的室內(nèi)外給水、排水及消防設(shè)計(jì)。為保證區(qū)內(nèi)供電安全可靠，考慮園區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，園區(qū)內(nèi)配電線路全部采用埋地敷設(shè)。鋼筋采用HPB235級鋼（fy=210N/mm2）、HPB335級鋼（fy=300N/mm2）。 建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)在建筑裝飾設(shè)計(jì)過程中，對于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構(gòu)件在充分考慮防水、保溫、牢固等建筑構(gòu)件的基本要求下，盡量使得本建筑項(xiàng)目能夠體現(xiàn)最新建筑設(shè)計(jì)理念，將環(huán)保及高科技充分融入項(xiàng)目設(shè)計(jì)中。凡此種種，不一一列舉，總之，應(yīng)特別重視兒童與成人的不同特點(diǎn)，在細(xì)節(jié)上加以特殊的設(shè)計(jì)，以體現(xiàn)社會對兒童的人文關(guān)懷。幼兒園的總平面布置結(jié)合幼兒園的占地形狀和幼兒園的功能特點(diǎn)，按保育、教育、游戲活動、生活等不同功能進(jìn)行合理的分區(qū)：將幼兒園的用地劃分為園舍建筑用地、室外游戲場地和綠化用地三部分，室外游戲場地要考慮到兒童的活動特點(diǎn)和幼兒園自身特性，設(shè)置共用游戲場地和分班游戲場地，保證兒童每天都有足夠的室外活動時(shí)間，綠化用地應(yīng)集中綠化和分散綠化相結(jié)合，嚴(yán)禁種植有毒、帶刺的植物。按照規(guī)劃，本居住區(qū)在A地塊、D地塊、H地塊和J地塊均設(shè)有幼兒園。目前本居住區(qū)住宅項(xiàng)目已經(jīng)開工GJ 、A、E地塊，面積達(dá)56萬平方米，大部分結(jié)構(gòu)封頂，即將竣工32萬平方米，其余地塊也將陸續(xù)開工。發(fā)展學(xué)前教育對于促進(jìn)幼兒身心全面健康發(fā)展，提高國民整體素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)具有重要意義。君蓮居住區(qū)位于閔行區(qū)，西臨莘奉金高速公路，東臨蓮花南路，北臨金都路，南臨六壘塘河，居住區(qū)中間有都會路和中八尺溝河自北向南縱向貫穿、貴都路和滬光路自西向東橫向貫穿，將整個(gè)地塊分成A、B、CCD、E、F、GG2H、IIJ十三塊。 項(xiàng)目選址優(yōu)勢閔行區(qū)位于上海市中心城區(qū)西南，交通便利，水網(wǎng)發(fā)達(dá)。水閘57座，根據(jù)淀北片、浦東片和莘莊地區(qū)河道特點(diǎn)，調(diào)控內(nèi)河水位，防洪除澇，引清排污。黃浦江縱貫?zāi)媳保讶珔^(qū)分成浦東、浦西兩部分。幼兒園的效能取向則主要是社會效益取向，它主要追求社會效益，這是由教育的本質(zhì)所決定的。全部為自有資金；具體進(jìn)度計(jì)劃見附表1所示，資金投入計(jì)劃見附表3所示。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2002年版)（GB5018093）、《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ08552002）等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，必須為整個(gè)居住區(qū)配置公共服務(wù)設(shè)施，共分為七個(gè)大部分，即教育、行政、社區(qū)活動、衛(wèi)生、市政、環(huán)衛(wèi)、養(yǎng)老福利設(shè)施。閔行是上海居民首選的理想居住地之一，建區(qū)以來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方興未艾，全區(qū)累計(jì)開發(fā)總量約占全市 1/6 ；銷售總量約占全市 1/4 。全區(qū)戶籍人口 萬人。閔行區(qū)地處上海市腹地、上海市城市中心區(qū)的西南，與浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、長寧區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、南匯區(qū)接壤，與虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、漕河涇高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)相連，閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)坐落在區(qū)域內(nèi)，虹橋國際機(jī)場位于區(qū)境邊緣。選擇閔行、選擇生活。君蓮居住區(qū)為上海市、閔行區(qū)共同投資開發(fā)建設(shè)的重大工程配套商品房的大型住宅區(qū)，總建筑面積180萬平方米，其中住宅154萬平方米，分為A、B、C、D、E、G、H、I、J地塊。前期準(zhǔn)備階段為2個(gè)月：從2006年11月到2006年12月；施工階段為7個(gè)月：從2006年12月到2007年6月。幼兒園是以兒童的發(fā)展和社會的發(fā)展為其服務(wù)目標(biāo)的，它具有很強(qiáng)的公益性，是以促進(jìn)社會的公平為其教育的基本目標(biāo)。東與徐匯區(qū)、浦東新區(qū)、南匯區(qū)相接，南與奉賢區(qū)隔江相望，西和青浦區(qū)、松江區(qū)接壤，北鄰嘉定區(qū)、長寧區(qū)。市級河道2條(不含黃浦江、吳淞 江)，區(qū)級河道19條，鎮(zhèn)級河道189條。顓橋鎮(zhèn)距閔行區(qū)政府所在地莘莊乘軌道5號線僅3站（莘莊站、春申路站、銀都路站、顓橋站）距離，閔行區(qū)君蓮居住區(qū)A地塊幼稚園項(xiàng)目位于閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)154號地塊內(nèi)，地處A4線（莘奉金高速公路）以東、金都路以南, 東靠都會路，南鄰老滬閔路，交通十分便利。為了滿足人民群眾不斷增長的居住需求，為整個(gè)城市的發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境，上海市政府和閔行區(qū)政府決定在閔行區(qū)共同投資開發(fā)建設(shè)一個(gè)大型住宅區(qū)，做為重大工程的配套商品房，該住宅區(qū)被命名為君蓮居住區(qū)。學(xué)前教育是基礎(chǔ)教育的重要組成部分，是終身教育的初始階段。根據(jù)整個(gè)居住區(qū)規(guī)劃人口和幼兒園的服務(wù)范圍，君蓮居住區(qū)分別在A、D、H、J地塊內(nèi)各設(shè)置幼稚園1座，共4座。按規(guī)劃，A地塊幼稚園旁邊有A地塊、B地塊、C1地塊和C2地塊，A地塊規(guī)劃居住人口6100人左右，B地塊規(guī)劃居住人口3800人左右，C1地塊規(guī)劃居住人口3850人左右，C2地塊規(guī)劃居住人口4480人左右，戶均人口按3人考慮，出生率按9‰計(jì)算。幼兒園園舍用房與周圍相鄰的建筑物保持了合適的距離，從而保證了整個(gè)建筑物能夠有良好的日照和通風(fēng)。在滿足幼兒園的各項(xiàng)基本功能的前提下，應(yīng)根據(jù)兒童的特點(diǎn)，從使用和安全上進(jìn)行特別的設(shè)計(jì)，如：樓梯的梯級高度要適合幼兒使用特點(diǎn)，樓梯踏步高度不能大于150mm，寬度不能小于260mm，樓梯井寬度不能大于200mm；樓梯除設(shè)成人扶手外，還應(yīng)在梯段兩側(cè)設(shè)幼兒扶手，其高度不能大于600mm；樓梯垂直欄桿間的凈距不能大于110mm；幼兒經(jīng)常出入的門，～，并在距地700mm處設(shè)幼兒專用拉手；門的雙面均宜平滑，無棱角，不應(yīng)設(shè)置門坎和彈簧門；托兒、幼兒衛(wèi)生間的盥洗池高度宜為500～550mm,寬度宜為400～450mm，水龍頭的間距宜為350～400mm；托兒、并有保護(hù)蓋板，等等。生活用房主要為廚房、淋浴室、洗衣房和炊事員休息更衣室等。3) 主要結(jié)構(gòu)件尺寸及砼強(qiáng)度等級：，梁柱板砼標(biāo)號均為C30。 園舍設(shè)計(jì)1) 園區(qū)電力、照明設(shè)備供電電壓均為220/380V，電源由變配電站采用電纜埋地引至各單元近線點(diǎn)。5) 配電箱設(shè)置電涌保護(hù)開關(guān)，公用弱電設(shè)施采用防電涌保護(hù)裝置。 消防設(shè)計(jì)1) 建筑消防防火等級：建筑防火等級為二級。2) 節(jié)水措施：室內(nèi)給水器具均采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，水龍頭均采用陶瓷芯片，坐便器采用6升沖洗水箱。 (2) 廢氣廚房油煙氣和煤氣燃燒廢氣經(jīng)脫排油煙機(jī)處理后排入排煙豎井，通過屋頂高空排放。(3) 園區(qū)設(shè)置物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，環(huán)境保護(hù)的有關(guān)設(shè)施均由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)安排人員巡視、操作管理和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。外墻面：采用膠粉EPS顆粒保溫漿料外墻外保溫系統(tǒng)。 項(xiàng)目籌建管理為了將整個(gè)項(xiàng)目做到最好，上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營有限公司積極對市場上類似項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行學(xué)習(xí)和借鑒，并且將聘請?jiān)陧?xiàng)目建設(shè)管理方面經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢機(jī)構(gòu)對本項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行全過程的管理和控制。本項(xiàng)目做為整個(gè)項(xiàng)目的公建配套項(xiàng)目。其中前期工程及專業(yè)費(fèi)用劃分為可行性研究、招標(biāo)代理、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、投資監(jiān)理費(fèi)；6）配套費(fèi)用，包括供水、供電、供氣、電話、電視等配套工程費(fèi)用；7）其他費(fèi)用。工程預(yù)備費(fèi)一般以分為：基本預(yù)備費(fèi)，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。2）投資結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目投資共分為土地費(fèi)用、建安費(fèi)用、室外總體、前期工程及專業(yè)費(fèi)用、建設(shè)期利息、流動資金以及其他費(fèi)用等大部分。2005 年，全區(qū)增加值實(shí)現(xiàn)GDP 461 億元，與“九五”期末的2000 年相比，增長 倍，%。 項(xiàng)目的建成將能最大滿足390名幼兒的早期教育問題，對于促進(jìn)幼兒身心全面健康發(fā)展，提高國民整體素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)具有重要意義。 幼兒期是對人的一生有著重要影響的時(shí)期，也是易被成人忽視、幼兒自己卻全然不知其價(jià)值、全然不能把握其進(jìn)程的時(shí)期；幼兒期是一個(gè)充滿活力的、蘊(yùn)藏著巨大發(fā)展?jié)摿涂伤苄缘纳A段，又是一個(gè)非常脆弱、非常容易被錯(cuò)誤定向的時(shí)期；幼兒期是一個(gè)稚嫩的、需要成人精心照顧和保護(hù)的時(shí)期；然而又是其自理、自立、邁向獨(dú)立的需要日益增長的時(shí)期。是提高受教育者的科學(xué)文化水平和勞動技能，提高勞動生產(chǎn)率和資源使用率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長的重要手段。項(xiàng)目所在地閔行位于上海市中心區(qū)的西南部，而隨著閔行科技、經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，許多外地或市區(qū)人口都將逐漸遷向閔行，必定造成一定人口的壓力。幼兒園為家庭、社會密切配合，共同為幼兒創(chuàng)造一個(gè)良好的成長環(huán)境。 建議1）盡快籌措、落實(shí)到位項(xiàng)目資金；2）嚴(yán)格執(zhí)行工程招投標(biāo)制和建設(shè)監(jiān)理制；3）加強(qiáng)對建設(shè)工程質(zhì)量、財(cái)務(wù)管理的監(jiān)督和檢查；4）嚴(yán)格控制項(xiàng)目建設(shè)周期，按計(jì)劃啟動項(xiàng)目；5）爭取當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門的支持，進(jìn)一步整合教育資源，配置好項(xiàng)目所需的師資力量等設(shè)施，以便項(xiàng)目更好地發(fā)揮功能。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。不找借口美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會！”一個(gè)人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。合理利用零碎時(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間?！绷?xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?坦然面對批評,并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。積極傾聽西方有句諺語說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。及時(shí)和同事及上下級交流工作正確處理自己與上下級各類同事的關(guān)系，及時(shí)和同事、上下級交流工作，是高效能人士的一項(xiàng)重要習(xí)慣。一個(gè)高效能人士應(yīng)當(dāng)對事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會讓自己越陷越深，把自己的時(shí)間和精力浪費(fèi)于許多毫無價(jià)值的決定上面。一個(gè)高效的決策者的價(jià)值在于“做正確的事”，同時(shí)幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實(shí)。保持一顆平常心無倫做事還是做人，除了要善于抓住時(shí)機(jī)，懂得運(yùn)用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。追求綽約，超越自我追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標(biāo)準(zhǔn)，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重要