【正文】 的觀望情緒尚未消散，09年初房地產(chǎn)交易低迷?！　哪杲灰卓偭縼砜匆嗍侨绱恕Ｓ捎趪鴳c中秋長假，10月上旬交易量有所下降，但此后仍以日均900套的數(shù)額成交。2009年是二手房市場處于全面提速的一年，需求呈井噴式增長，價(jià)格也一路飚高，一度引來房地產(chǎn)泡沫的懷疑?？偟膩碚f，2010年北京市二手房市場盡管不會如2009年般火爆，但亦不會有太差的表現(xiàn)。主要是因?yàn)?009年二手房需求集中爆發(fā)，供求缺口拉大，價(jià)格連續(xù)上升，同時(shí)價(jià)格繼續(xù)上漲預(yù)期的自我實(shí)現(xiàn)又使房價(jià)進(jìn)一步上漲。《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料2009年市場分析報(bào)告結(jié)論：　　本報(bào)告分析2009年北京市二手房市場，得出以下結(jié)論：　　。究其原因，政策對交易量的影響最大。包括二手房交易量首次超過新建商品住宅；由于城市化進(jìn)程推進(jìn)和各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善，遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房交易量比重上升；限外令的解禁致使外籍人士購買量上升；以及由于二套房貸政策的放開使改善型需求釋放，90140平米戶型交易量上升。中國經(jīng)濟(jì)增長“保八”成功。在揮手告別牛年迎來虎年之際，本文將回顧過去，展望未來，對2009年北京市二手房市場進(jìn)行盤點(diǎn)，并對2010年北京市二手房市場可能的發(fā)展趨勢進(jìn)行預(yù)測。　　在2005年和2006年緊縮性的房地產(chǎn)政策條件下，早期受抑制的需求在2007年噴發(fā)，帶來2007年樓市的一個(gè)小牛市?！　　　?政策的影響　　受2007年輸入型通貨膨脹的影響，2008年上半年，政府為調(diào)控通脹、平抑物價(jià)，采取了緊縮的貨幣政策，同時(shí)在2007年樓市價(jià)格上升的壓力下，2008年市場觀望情緒膨脹，房地產(chǎn)交易萎縮?！　?剛性需求和投資投機(jī)性需求的影響　　2009年交易量上升一個(gè)重要的因素是2008年被壓抑的剛性需求集體釋放以及價(jià)格看漲下投資投機(jī)性需求的形成。12月9日，二手房營業(yè)稅政策“2改5”公布，盡管二手房政策收緊信號明確以及交易價(jià)格已經(jīng)達(dá)到高點(diǎn)，但是2010年房價(jià)將進(jìn)一步上漲的預(yù)期，致使剛性需求和投資投機(jī)性需求暫時(shí)難以遏制，為趕在新的政策實(shí)施前成交， 12月二手房交易量甚至達(dá)到39264套的頂峰。局部區(qū)域二手房價(jià)格上漲幅度甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全年漲幅，%，其中，上地東里、上地西里兩個(gè)樓盤價(jià)格漲幅更是超過100%。盡管在房價(jià)上升的條件下業(yè)主的供給意愿也有所增強(qiáng)，但是與需求相比，供需缺口仍然較大，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年二手房供需比為1：3，2009年下降為1：5，供需矛盾加劇，致使二手房價(jià)格上升成為必然。2009年眾多地鐵交通軌道開通或公布具體興建方案?！　　　南聢D可以看出，不僅北京市二手房交易量絕對值在上升，其相對新建商品住宅交易量也在上升?！　　　?009年二手房購買者中占比最大的仍然是本市個(gè)人和外省市個(gè)人，但相較08年而言二者的變化方向不一致，本市個(gè)人購買比重有所下降，而外省市個(gè)人比重有所上升，且上升幅度較大，