【正文】 各類綠地的布局與形態(tài)應(yīng)該考慮相互間的聯(lián)系，形成一個相互聯(lián)系的、空間上有層次性、景觀與功能上具有多樣性的綠地系統(tǒng)。景觀軸線和景觀節(jié)點景觀軸線、景觀節(jié)點作為景觀塑造的重要手法，可以組織景觀序列，引導(dǎo)人們進入不同的景觀區(qū)域。同時，也要考慮到未來物業(yè)管理的成本控制。以下只是就景觀設(shè)計提出一些初步的原則性設(shè)想。11) 主人房應(yīng)設(shè)衣帽間、洗手間，主人房面積不得小于25㎡，衣帽間大小根據(jù)設(shè)計的情況定，洗手間不小于8㎡，內(nèi)設(shè)洗臉盆、座廁、按摩浴缸（或蒸汽房）。樓梯開間尺寸不應(yīng)小于2600mm，踏步高度以145—150mm為宜，梯間在不影響建筑風(fēng)格的前提下做（無橫梁）落地玻璃窗。 設(shè)計要求：1) 應(yīng)考慮別墅的立面風(fēng)格，按不同風(fēng)格的建筑，體現(xiàn)出不同的建筑元素。3) 庭院面積大于600平方米，庭院與建筑物過渡空間做景觀外回廊，庭院分前庭后院，與戶內(nèi)中庭花園結(jié)合，形成內(nèi)外院景空間。獨立別墅 A、經(jīng)濟型獨立別墅1) —，建筑面積在250—300平方米，戶型長寬比控制在1以內(nèi)，開間不小于10米。6) 應(yīng)留有曬衣的工作陽臺空間，解決好每個房間空調(diào)室外機位置，且應(yīng)處理好立面。5層，屋頂設(shè)大露臺，可設(shè)半地下車庫。2) 建筑空間布局上，在南北向的基礎(chǔ)上，打破行列式的布局，延伸庭院空間；圍合成聯(lián)院空間，留出更大的庭院空間。3) 戶型面積大于130平方米時，主人房應(yīng)設(shè)衣帽間。七、住宅戶型低層精裝電梯公寓設(shè)計要求：1) 6層，一梯兩戶，南北向布局，戶型面積90—150平方米；大部分27—50萬元/套，廳不小于4米，；2) 首、二層躍層，設(shè)大面積庭院式花園，挑空式客廳，橫向廳室設(shè)計，面積150平方米，開間不小于8米；3) 3—6層錯層設(shè)計，錯層高度450mm。公寓：層數(shù)為56層，屋頂采用坡屋頂。二、建筑風(fēng)格u 獨立式別墅：采用可以與山地地形密切結(jié)合的建筑風(fēng)格，以北美的別墅風(fēng)格為取向?，F(xiàn)有水塘的處理基地內(nèi)的現(xiàn)有水塘均是由收集雨水而成，如何結(jié)合建筑布局對其進行有效的利用，在規(guī)劃中應(yīng)該進行重點考慮。u 道路走向盡可能平行或垂直等高線，并注意滿足道路的坡度設(shè)計要求。步行系統(tǒng)在局部地段可以完全與車行系統(tǒng)脫開，與地形更緊密地結(jié)合，并與湖濱的休閑地帶相連接。216。該區(qū)域的空間組織主要依托南北向的核心休閑景觀帶來展開，形成北區(qū)的空間主軸；在適當?shù)牡囟?，結(jié)合中央水面形成空間主節(jié)點；同時，在各個谷地通過綠地、水面的設(shè)置形成若干個空間次節(jié)點。4. 社區(qū)服務(wù)中心：主要是指為社區(qū)居民配套的服務(wù)會所，布置在靠近臨石路一側(cè)，為社區(qū)居民提供必要的日常生活服務(wù)，其位置的設(shè)置與臨石路的社區(qū)主出入口結(jié)合，便于居民就近享受各種配套設(shè)施?？紤]到核心別墅產(chǎn)品奢華的風(fēng)格特點及主力產(chǎn)品的差異化，規(guī)劃設(shè)計要注重建筑語言的表達與建材運用的協(xié)調(diào)性，又要保持總體規(guī)劃的新穎獨特性和單體建筑的持久性。3. 設(shè)計注重運動與生活、建筑與人、環(huán)境與人以及人與人之間自然狀態(tài)下的和諧與優(yōu)雅，“以人為本”，從而滿足人們對高品位生活以及新富豪生活方式的要求和渴望。 聯(lián)排（雙拼）別墅定位：u 主力產(chǎn)品： 具全面差異化優(yōu)勢的山水景觀的舒適型別墅。第四章 項 目 核 心 概 念一、游艇主題概念以復(fù)合旅游房產(chǎn)的原創(chuàng)性產(chǎn)業(yè)理論，整合體育（游艇、登山、游泳、垂釣、拓展運動）、商業(yè)、旅游及商務(wù)度假等各種優(yōu)質(zhì)資源；以“山地水岸”和“湖泊游艇”的主題文化融入住宅社區(qū)，創(chuàng)造一種“奢華時尚翡翠一可喻青山湖湖水之清純、美好與珍貴；二是隱喻項目的尊貴地位就象翡翠的極品帝王玉一般，進一步突出別墅項目的稀缺性。具體定價策略將另具文本進行研究。包括：健康和運動文化；親近自然的環(huán)保文化；休閑度假的頂級商務(wù)文化；私密安全的富人區(qū)文化。程高及坡度 根據(jù)高程建設(shè)要求，50米以上（）為不可建用地；結(jié)合坡度建設(shè)要求，可分為不宜修建用地（坡度＞25%）和可修建用地（坡度＜25% ）不宜修建用地由于地形坡度較大，并且山頭自然植被生長良好，應(yīng)考慮作為自然資源保留起來，滿足生態(tài)要求而不作高強度開發(fā)；可適當點綴的人工景觀，結(jié)合自然環(huán)境開展游憩等休閑項目。七、度假旅游區(qū)規(guī)劃要求建筑后退道路紅線距離 當建筑物或道路控制線寬度25米（主干道）時，建筑物需后退道路控制線5米；11米時（次干道），；7米以下（一般道路），不要求后退，但須滿足各種地下管線埋設(shè)通過的要求。生活污水量經(jīng)過測算，為3300立方米/日。原02省道錦城段改造作為城市交通干道，紅線控制寬度60米。216。216。216。u 出入口標志性不足，公共停車位在未來的發(fā)展中面臨面積不足的問題。 客戶目標一致：各項目都在杭州黃龍商圈等中心商務(wù)區(qū)域選擇寫字樓做售樓中心，直接針對杭州市客戶及利用省會城市的信息傳播優(yōu)勢。216。216。 方位；位于青山湖西側(cè)，距離杭州約40公里216。 戶數(shù)：741個216。 占地面積：1150畝216。周邊開發(fā)項目u 周邊已有8家房地產(chǎn)公司和1家旅游項目公司開發(fā)項目，由東向西分布，分別為義烏富都（1000畝）、省交通房產(chǎn)公司（1400畝）、生態(tài)園、華電房產(chǎn)（700畝）、三晶房產(chǎn)（700畝）、省直房產(chǎn)（1200畝）、匯錦房產(chǎn)、高陽山莊和八百里養(yǎng)生園，整個周邊樓盤圈地面積非常大，超過萬畝，其中生態(tài)園為原有項目，其他項目還處于前期規(guī)劃階段。植被顏色單一，缺乏色葉、秋色葉、觀花、觀果植物，使景觀層次感和縱深感不足，以后景觀改造需要比較大的投入。的山地或零星水體，經(jīng)過實地勘察，丘陵地帶利用率相對理想，但由于受到青山湖旅游度假區(qū)控制性詳規(guī)的綜合容積率限定，所以今后項目的規(guī)劃設(shè)計將面臨地塊總體利用率和局部容積率控制、道路系統(tǒng)設(shè)計的諸多問題。u 據(jù)縣志記載，臨安自后唐天成三年（928年）至今，文字記載地震13次，多為微震，近年數(shù)次（1974年和1979年兩次），震中距離較遠，均未造成災(zāi)害。整個項目的邊際線和天際線變化復(fù)雜，是一處營造低密度住宅的天然美地。42′，北緯30176。二、地塊概況土地面積及紅線圖項目規(guī)劃用地面積1461畝，規(guī)劃建筑面積為389795平方米，%，綠化率高達70%。u 氣溫：℃，海拔250米以下為16—15℃，250—400米為15—14℃，30年中，℃（1961年）℃（1980年），℃（1996年8月4日），最低氣溫達—℃（1977年1月31日）u 全年最冷月為1月，℃，最熱月為7月，℃。u 規(guī)劃擬訂對坡度超過25%的山地、主要沖溝及山脊、樹林密集區(qū)加以保護、控制建設(shè)。綠化景觀 植被為天然植被和人工植被并重。u 青山湖作為臨安休閑度假產(chǎn)業(yè)的“門戶站點”，正要打造青山湖湖濱度假基地，基地以商務(wù)休閑度假為特色，涵蓋景點：玲瓏山、錢王陵園、西徑山、功臣山等。青山湖的規(guī)劃及定位，為項目的高端產(chǎn)品開發(fā)奠定良好基礎(chǔ)。 健身會所：3000平方米216。 項目現(xiàn)狀：一期131套別墅預(yù)計今年8月開盤216。 規(guī)劃情況：將匯集一處會議度假型五星級酒店、一條省重點培育國際農(nóng)民旅館街——阿西街、一個國際茶文化美食村——雅莊、一個杭州青少年野外拓展基地、一家汽車旅游集散中心為一體。 該項目目前尚處于規(guī)劃設(shè)計階段。 個案規(guī)模較大：占地面積基本在700畝以上216。216。u “兩軸”為連接?xùn)|西城區(qū)的石臨公路和南部的02省道。 方案C：道路紅線寬60米，中間15米高架輕軌用地。 西線方案該線路東起余杭市長樂鎮(zhèn)，西經(jīng)橫坂鎮(zhèn)、高虹鎮(zhèn)，南接錦城環(huán)西路，再南經(jīng)玲瓏、上甘、板橋、三口，接富陽的320國道。216。七通一平狀況216。 用電總負荷為20600KW。建筑限定 建筑不得破壞原有地形地貌，其形式、體量、高度及色彩應(yīng)融于風(fēng)景環(huán)境，成為風(fēng)景有機組成部分，其設(shè)計方案應(yīng)報主管部門批準。岸線保護 岸線主要作為生態(tài)濕地、公共休閑景觀岸線而存在。4容積率＞70%綠地率主要為2—4層，有部分6層建筑層數(shù) 東、西、北可設(shè)社區(qū)出入口車輛出入口方位別墅每戶至少一個車位商業(yè)服務(wù)設(shè)施按1輛/200平方米建筑面積配置公寓按1輛/1戶訪客車位按1輛/10戶停車位四、產(chǎn)品類型項目以獨棟別墅、聯(lián)排別墅為主，還有一部分類別墅品質(zhì)的低層電梯公寓。湖光山舍釋意：“湖光山舍”諧音“湖光山色”，展示了項目所具有的湖和山兩大自然元素及生活場景，充分體現(xiàn)湖之光影與山之色彩的意境美。湖山勝境釋意：“湖”和“山”這兩大自然元素構(gòu)成項目清凈悠遠的居住意向和社區(qū)特質(zhì)，形成西子別墅最大的特點就是“實現(xiàn)建筑與山水的和諧交融”：包括尊重自然，尊重歷史文化，尊重現(xiàn)代科技，尊重藝術(shù)等等理念的具體表現(xiàn)。在具體的規(guī)劃和營造中既要注意兩種不同地貌環(huán)境下建筑與自然，人與自然、建筑之間的關(guān)系處理，因地制宜的安排低層電梯公寓、排屋和獨棟別墅，又要注意兩大區(qū)塊之間的自然銜接和景觀均好性問題，在一個項目里形成不同環(huán)境層面和活動內(nèi)容的生活方式也將成為本案的一大特征。四、核心別墅概念本案以中高檔舒適型別墅類產(chǎn)品為主體，但可考慮在項目景觀價值最高的區(qū)位建造少量核心別墅，做為項目的引領(lǐng)產(chǎn)品，提升整個項目品質(zhì)。在規(guī)劃中注意協(xié)調(diào)建筑與基地自然環(huán)境的關(guān)系，合理地將建筑融于自然之中。三、規(guī)劃定位根據(jù)項目所處的區(qū)位條件以及自然地形狀況，規(guī)劃設(shè)想將本項目規(guī)劃成為一個以獨立式別墅為主、聯(lián)排式別墅為輔、同時有少量多層公寓的居家及度假兼?zhèn)涞母邫n自然生態(tài)居住社區(qū)。五、空間結(jié)構(gòu)鑒于項目的地形條件，最高的山脊線將社區(qū)劃分為南北兩個區(qū)域。216。 主干道：總寬度9米，機動車道寬7米，單側(cè)人行道寬2米；216。u 北區(qū)：該區(qū)域由谷地、丘陵、平地組成，在綠化系統(tǒng)的組織上要自然和人工并重。從交通流向來分析，臨石路的出入口應(yīng)該作為整個社區(qū)的主要出入口。第六章 項 目 建 筑 單 體一、建筑單體設(shè)計原則1. 注重建筑和自然環(huán)境的融合，體現(xiàn)山地居家的概念。三、建筑體型獨立式別墅：u 層數(shù)均為二層，可以根據(jù)具體情況考慮設(shè)半地下室，與室外的下沉庭院結(jié)合。五、外立面用材u 建筑的外立面材料，其質(zhì)感要與建筑的性格相協(xié)調(diào)。3) —。6) 公寓設(shè)計應(yīng)隱梁、隱柱，其他未盡事宜見《施工圖設(shè)計技術(shù)要求》。5) 部分產(chǎn)品引入線型水系環(huán)繞，使其具備小而精致的水景觀環(huán)境。設(shè)計要求：1) 聯(lián)排別墅應(yīng)考慮每戶一個小車車庫。9) 設(shè)備管線在室內(nèi)外均應(yīng)盡量隱蔽，增加立面美觀，戶內(nèi)應(yīng)看不見管線。4) 部分產(chǎn)品圍繞青山湖主題景觀周圍。C、豪華型獨立別墅1) —,建筑面積在400平方米以上，開間不小于15米。對建筑面積500平方米以上的別墅，首層層高可放大，但不超過4米。7) 別墅可設(shè)置景觀陽臺、生活陽臺、光棚；在保留原有建筑風(fēng)格的前提下，可設(shè)置大露臺，以滿足山居生活需要的空間。2. 臥室、客廳、書房等：墻面用混合砂漿底，膩子壓光，頂棚以膩子或建筑石膏批平，地面用細石混凝土。2. 突顯山地別墅社區(qū)的自然生態(tài)概念。三、景觀布局結(jié)構(gòu)在項目的景觀布局結(jié)構(gòu)上，設(shè)想從如下幾方面構(gòu)架社區(qū)的景觀體系：入口景觀區(qū)社區(qū)入口作為重要的景觀節(jié)點，傳達著社區(qū)的整體意象，體現(xiàn)著社區(qū)的檔次。四、軟質(zhì)景觀設(shè)計1. 綠化的配置應(yīng)該與建筑相融合，以自然生態(tài)為營造取向，盡可能地多利用現(xiàn)狀的植被。在使用上，植物的選擇與配置應(yīng)為居住者提供人性化的休閑活動場所。對路面的邊緣，可利用高差變化、材料的區(qū)分等進行車行路面的界定。 六、照明設(shè)計夜景設(shè)計應(yīng)兼顧景觀效果及安全性。在沿臨石路的綠帶內(nèi)，可以通過對自然地形的起伏變化、多層次的植栽配置，形成具有良好自然景觀的界面。門衛(wèi)與該大門之間設(shè)回車場地，便于被拒絕進入社區(qū)的車輛掉頭離開。2. 室外排水：室外排水為雨、污水分流制。 考慮涉及兩個分離衛(wèi)生間的戶型給排水管道的布置，做到一路管道、一套洗浴設(shè)施的共用性。1. 客廳:家庭生活的聚集地，單一的光源無法滿足人們的使用要求。使房間光線協(xié)調(diào)柔和，舒適愜意。住宅和商鋪均設(shè)置一戶一表。鑒于網(wǎng)絡(luò)的技術(shù)手段已經(jīng)發(fā)展到可以不專設(shè)線路的階段，因此，電話線路只要每戶一門即可。我們在安全防范體系上應(yīng)盡可能考慮人防和技防相結(jié)合的方式，以防為主，快速反應(yīng)，建議如下：園區(qū)出入口保安崗勤詢查；每戶人家設(shè)可視對講系統(tǒng)；沿園區(qū)周界設(shè)紅外線報警裝置；地下車庫、樓梯間和其它公共部位設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；園區(qū)周邊及園區(qū)關(guān)鍵部位設(shè)保安電子巡更管理；小區(qū)大門設(shè)置對講系統(tǒng)，可與住戶實現(xiàn)直接對講；每戶設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)，與物管控制中心聯(lián)網(wǎng)；保安人員定時巡邏。游艇商務(wù)會所應(yīng)體現(xiàn)高貴和華麗的燈光效果，成為湖畔奪目的一個亮點，其光源主要有室內(nèi)熒光燈、室外霓虹燈及裝飾性燈具等。具體的布局上，就是在保持足夠亮度的同時，在空間布置和造型上安排一些變化，緩解和柔化人們歸家的情緒?？筛鶕?jù)高低錯落的規(guī)劃設(shè)計布置不同功能的動、靜區(qū)域，燈光密度有密有疏，燈光亮度有明有暗，盡可能考慮不同年齡、不同心情的需求。公寓內(nèi)的走道、公建設(shè)施等根據(jù)消防部門的要求配置一定數(shù)量的滅火器。設(shè)計足夠的消防登高面。消防電氣 園區(qū)內(nèi)建筑根據(jù)消防規(guī)范要求，設(shè)置消防自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制系統(tǒng)。（三）其它 u 垃圾收集點應(yīng)妥善處理，設(shè)專用通道，并將其設(shè)置在隱蔽處的半封閉小間內(nèi)。u 別墅會所必須具備檔次高、功能全、經(jīng)營性和個性化的特征。多功能中心服務(wù)會所 可作為銷售中心使用，當整個樓盤銷售完畢，銷售中心再改為商業(yè)用途；u 設(shè)置房產(chǎn)開發(fā)公司及其物業(yè)公司辦公室；u 設(shè)置超市；u 設(shè)置看樓候車室；u 備用發(fā)電機房；u 消防報警中心；u 中央空調(diào)；u 小區(qū)安保監(jiān)控中心。4. 在樓盤交付之后，向業(yè)主提供： A．公共服務(wù)； B．免費代辦服務(wù)； C．專項有償服務(wù)； D．配套有償服務(wù)。專項有償服務(wù)：A．寒假、暑假學(xué)生活動；B．臨時照看孩童；C．鐘點清潔；D．老人、病人護理；E