【正文】 （1）閱看設計圖紙，了解設計意圖；（2）及時、認真地熟悉和自審到手的設計圖紙；（3）與設計人員加強溝通，對自己尚沒吃透的設計不能貿(mào)然處之，盡量減少因邊設計邊施工造成損失的可能性。參加建設單位組織的竣工驗收。巡視監(jiān)理人員經(jīng)常地、有目的地對施工單位的施工過程進行巡視檢查、檢測，并對巡視監(jiān)理情況進行專項記錄。對于設計圖紙中所發(fā)現(xiàn)的疑點或建議，可向設計單位提出，由設計單位作出是否修改意見。建設單位人員如發(fā)現(xiàn)施工中存在的問題時，應向監(jiān)理組提出，由監(jiān)理組組織有關(guān)人員共同研究解決。.，以質(zhì)量預控為重點；、機、料、法、環(huán)等因素進行全面的質(zhì)量控制，監(jiān)督施工單位的質(zhì)量保證體系落實到位；，嚴格執(zhí)行有見證取樣和送檢制度；、構(gòu)配件和設備不準在工程中使用；，下一道工序不得施工；，并對關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序進行旁站監(jiān)理。 已完工程形象進度和施工質(zhì)量，必須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽證認可 后，建設單位才予以支付工程款。對重要的分部工程，監(jiān)理組將進行100%的檢測。會議主要內(nèi)容：項目監(jiān)理部向施工單位明確監(jiān)理的范圍；監(jiān)理工作的內(nèi)容、要求、基本程序和方法；各類報表的報審要求。簽發(fā)監(jiān)理工作指令；監(jiān)理工作指令有二方面的內(nèi)容：一方面，是指在施工監(jiān)理過程中，監(jiān)理工作人員以書面文件的形式提醒施工單位注意施工中存在問題；另一方面，是指監(jiān)理工作人員為保證工作質(zhì)量，向施工單位發(fā)布的工程變更、技術(shù)標準、施工技術(shù)要求、工程會議紀要等。原材料、半成品進場抽樣驗收的內(nèi)容以能控制各工程項目施工質(zhì)量的技術(shù)指標為依據(jù)。本工程為大型多功能中心，對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量提出了更高的要求。：l 監(jiān)理人員堅守現(xiàn)場，積極配合施工需要；l 遇到問題盡可能及時解決于現(xiàn)場，不拖拉，不推諉；l 對施工上的一些技術(shù)復雜難題，盡可能給予幫助；l 及時向有關(guān)單位提供工程信息，做好協(xié)調(diào)工作。保證工程在合同工期內(nèi)竣工（即施工總工期為4個月）。l 保修期間如出現(xiàn)有工程質(zhì)量問題應進行調(diào)查研究，鑒定發(fā)生工程質(zhì)量的責任，共同研究修補措施并督促實施。l 協(xié)助業(yè)主審查承包商的預算報價l 審核工程的合同工期。l 檢查督促本工地的排水設施、封堵排水管道的申報手續(xù)，以及對功用管線的保護措施和其它應急設施保持暢通、安全。 。2. 低溫熱水地板輻射采暖埋地盤管成品保護是施工中的難點，各工種施工中嚴格遵照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保埋管無滲漏、無堵塞問題。具體工作如下：土建專業(yè)：1. 施工單位進場后，項目監(jiān)理部將對施工單位進行監(jiān)理交底，明確裝修施工質(zhì)量驗收規(guī)范的執(zhí)行要求，并要求施工單位加強對裝修規(guī)范的學習，以確保施工質(zhì)量驗收的順利進行。、施工合同中列為暫估價或現(xiàn)行政策執(zhí)行指導價的材料、設備，凡由施工單位負責訂購的，項目監(jiān)理部將督促施工單位盡早編制訂購計劃，并與建設單位商定貨源、單價，促使施工順利進行。及時分析進度提前或滯后的原因，并采取相應措施協(xié)調(diào)有關(guān)方妥善處理；準確掌握合同中對責任方的要約，并公正地履行協(xié)調(diào)責任。：進度控制目標的分解：對照定額工期和施工（監(jiān)理）經(jīng)驗、同類工程的實際工期，分析合同總工期與定額工期（常規(guī)工期）的差距；分析各分部工程所需的階段工期。l 審批承包單位延長工期的申請。 完美WORD格式 監(jiān) 理 大 綱編制單位： 編制時間： 目 錄第1章 項目概況第2章 監(jiān)理服務總則第3章 監(jiān)理組織第4章 監(jiān)理的實施方法及措施 質(zhì)量控制 工期控制 安全生產(chǎn)、文明施工 合同信息檔案管理 現(xiàn)場組織協(xié)調(diào)第5章　監(jiān)理工作守則第6章　監(jiān)理人員崗位職責第7章　項目監(jiān)理組工作制度、圖紙、審查制度、構(gòu)件檢驗及復驗制度第8章 監(jiān)理服務保證措施第9章 工程監(jiān)理資料的提供：（A類表）、施工單位發(fā)送的資料表式：（B類表）：（C類表）：（D類表）第10章 監(jiān)理重點難點分析、質(zhì)量、環(huán)保與進度、造價關(guān)系的監(jiān)理措施 細部工程質(zhì)量的監(jiān)理措施 防滲漏控制的監(jiān)理措施： 地面工程的監(jiān)理措施、裱糊壁紙工程的監(jiān)理措施第11章 合理化建議 初步設計方面的建議 智能化工程的合理建議第1章 項目概況（1）工程名稱：（2）建設地點：（3)建設規(guī)模：（4）資質(zhì)等級：達到國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范合格標準（5）資金來源：自籌（6）招標范圍：本項目施工圖紙所含全部內(nèi)容的施工準備階段、施工階段、交工驗收和保修階段的監(jiān)理服務監(jiān)理工作范圍為：施工階段和保修階段的質(zhì)量控制 設計階段的服務　方案及擴初設計管理：協(xié)助業(yè)主提出設計要求和評選設計方案；督促設計單位限額設計、優(yōu)化設計；審核設計是否符合規(guī)劃要點，能否滿足業(yè)主提出的功能使用要求，審核設計方案的技術(shù)、經(jīng)濟指標的合理性、審核設計方案是否滿足國家規(guī)定的具體要求和設計規(guī)范，分析設計的施工可行性和經(jīng)濟性。l 在每月進度協(xié)調(diào)會，檢查各分項的工序銜接和計劃落實，協(xié)助業(yè)主協(xié)調(diào)解決影響進度落實的具體問題（設計、物資供應、資金、外界干擾等）。根據(jù)進度控制目標系統(tǒng)，制定監(jiān)理工作計劃、方案和措施。建立監(jiān)理日志，記載工程進度的情況，如實反映工程進度方面內(nèi)、外的人為和自然的各種因素及其影響；對施工進度進行跟蹤檢查；按合同有關(guān)條款的要求，對工程進度做動態(tài)管理；加大力度監(jiān)督承包單位人員及機具設備的投入；及時協(xié)調(diào)承包單位之間的關(guān)系，減少摩擦，提高施工效率；及時組織召開進度協(xié)調(diào)會；定期或不定期向業(yè)主報告有關(guān)工程進度情況。對偏離進度計劃的分項工程，要求承包單位采取措施，實現(xiàn)進度計劃的安排。l 制定監(jiān)理所需的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則，核對有關(guān)表格和證書，并建立監(jiān)理程序和行政管理系統(tǒng)；l 嚴格檢查放線與施工檢測；l 嚴格質(zhì)量管理，監(jiān)督承包人確保工程質(zhì)量達到施工承包合同所規(guī)定的質(zhì)量等級標準并積極爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)獎杯；l 審核施工總承包人提出的分包人的資質(zhì)，并提出意見；l 全面檢查工程施工質(zhì)量，對隱蔽工程進行復驗簽證；復核承包人已完工程量月報表，并提出書面意見；負責現(xiàn)場技術(shù)核定單的簽證，如涉及費用的須事先征得業(yè)主認可后予以簽證；l 組織總承包人、設計單位及施工單位分析及處理工程質(zhì)量事故，監(jiān)督事故處理方案的實施，并對事故處理進行驗收和簽證；l 參加市區(qū)有關(guān)部門對本工程的安全生產(chǎn)、文明施工的考核及檢查工作。給排水、暖通專業(yè)：1. 空調(diào)冷凍水管隔熱防結(jié)露質(zhì)量，特別是冷橋處理，防潮層必須嚴密。 。l 督促承包商按規(guī)定做好施工區(qū)域與非施工區(qū)域之間分隔路欄設置。l 協(xié)助業(yè)主確認承包商選擇的分包商。l 保修期結(jié)束，提交業(yè)主保修階段工作評估意見。 在進度控制方面，監(jiān)理組要求承包商根據(jù)施工承包合同提出工程總進度計劃、年進度計劃、月進度計劃或周進度計劃；指導承包商運用網(wǎng)絡計劃技術(shù)，找出影響工期的關(guān)鍵路線；并在實施過程中建立數(shù)據(jù)采集制度，利用計算機跟蹤分析施工中產(chǎn)生的進度偏差；提出進度調(diào)整計劃及采取措施的建議。：l 認真學習設計圖紙和有關(guān)文件，理解設計意圖，盡量將圖中的問題或疑點及時提出，需要時可配合設計人員共同商量解決方法，對某些不合理處也應提出修改意見，積極提出合理化建議，使設計更為優(yōu)化；l 在施工組織設計或施工方案審查時，從實際出發(fā)，積極提出改進意見，使之更為完善；l 積極參與對新工藝、新技術(shù)和新產(chǎn)品使用進行技術(shù)經(jīng)濟分析、比較。3. 按照相關(guān)規(guī)定，所有民用建筑工程完工后，建設單位必須組織對室內(nèi)環(huán)境進行驗收，并委托經(jīng)有關(guān)部門考核認可的檢測機構(gòu)對建筑工程室內(nèi)環(huán)境進行檢測，依據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325－2001）檢測不合格的，不得竣工驗收。原材料、半成品進場抽樣驗收；在材料質(zhì)量判斷中，有許多必須經(jīng)過試驗才能得出結(jié)論，因此，原材料、半成品進場的抽樣驗收將是監(jiān)理組進行工程質(zhì)量檢查和控制的重要手段，是監(jiān)理工作人員確認各種原材料、半成品和施工部位質(zhì)量的主要依據(jù)，是監(jiān)理組堅持一切用數(shù)據(jù)說話的基礎(chǔ)。施工現(xiàn)場的巡視檢查也是監(jiān)理組進行工程質(zhì)量檢查和控制的重要手段之一。5主持召開施工監(jiān)理交底會：會議在開工前進行，由總監(jiān)理工程師主持，施工單位的項目經(jīng)理、技術(shù)負責人、質(zhì)保體系主要成員、資料員應參加。監(jiān)理組將對已完成的分部工程進行抽樣檢測，抽樣頻率不小于25%。，方能進行下一道工序施工。由于不可預見和不可抗拒的因素，總監(jiān)理工程師認為確實需要變更工程承包合同時，要及時向建設單位提出建議，協(xié)助建設單位與承包單位協(xié)商變更工程承包合同。：監(jiān)理單位與設計單位之間無監(jiān)理關(guān)系，監(jiān)理人員在工程監(jiān)理過程中 應貫徹設計意圖，按設計要求進行監(jiān)理工作。平行檢驗對工程施工測量進行平行檢測（包括工程定位測量、基槽驗線和標高測量）；對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗；對工程材料的獨立平行檢測。事后控制竣工驗收組織好工程預驗收，按規(guī)范規(guī)定，對有關(guān)安全和使用功能的單位工程作進一步驗收。熟悉設計文件，技術(shù)規(guī)程及有關(guān)技術(shù)資料。本工程使用的水泥、鋼材、商品砼和安裝工程使用的各類管材、閥門、器具及電氣安裝材料在評審之列，并可根據(jù)實際情況增加評審材料的范圍，但必須提前通知承包商。對工程中擬采用新技術(shù)的審定對工程中擬采用的新材料、新結(jié)構(gòu)、新工藝、新技術(shù)，均應審核其技術(shù)鑒定書。包括完善計量和質(zhì)量檢測技術(shù)和手段、現(xiàn)場質(zhì)量檢驗制度，統(tǒng)計報表制度和質(zhì) 量事故報告及處理制度等。（4）增加旁站監(jiān)理人員，做到施工現(xiàn)場全天候有人跟蹤，及時監(jiān)督檢查和處理施工中發(fā)生的各種問題。（4）參加設計技術(shù)交底及圖紙會審，做好設計交底和圖紙會審記錄。（2）嚴格控制工程變更防止工程變更、設計變更所引起的工程費用增加和索賠事件的發(fā)生；設計單位對原設計存在的缺陷提出的工程變更，應編制設計變更文件；業(yè)主或施工單位提出的工程變更，應提交項目監(jiān)理部，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查。（3）做好預控，嚴格控制由于質(zhì)量問題引起的工程費用增加索賠事件的發(fā)生；（4）對進場材料進行分析，嚴格控制材料價格、對重要材料及貴重材料單價必須履行業(yè)主簽認手續(xù)。（6）完善工程量清單與計量規(guī)則根據(jù)招標文件和業(yè)主要求，審查工程量清單的合理性、符合性、完整性、準確性，對有差錯、遺漏或不合理的項目，工程量計量規(guī)則或補充細則，提出修改建議，以免因工程量清單的疏漏差錯而引起爭議或索賠。1從合同措施上控制工程質(zhì)量（1）嚴格控制工程分包，確保工程質(zhì)量審查分包商的資質(zhì)及相應的質(zhì)量保證體系，未經(jīng)監(jiān)理審查或?qū)彶檎J為不具備承擔分包工程資格的單位，一律不得承接本工程的分包工程施工；對照合同，嚴查非法分包，嚴禁不合格的分包單位進場以及層層分包，保證分包單位能按合同規(guī)定的質(zhì)量標準進行工程施工，對不合要求的，或不服從質(zhì)量監(jiān)理的分包商，采取停止施工、停止付款、取消分包資格等手段進行處理?！轮锌刂平①|(zhì)量控制體系監(jiān)理單位對質(zhì)量實行監(jiān)理員、專業(yè)監(jiān)理工程師和總監(jiān)理工程師三級把關(guān)制度。當施工單位每道工序完成后，應根據(jù)規(guī)范要求進行自檢，合格后填報《 報驗申請表》。反之，責令施工單位整改或返工。各分部質(zhì)量監(jiān)理要點隱蔽工程驗收項目：所有隱蔽工程均應在承包單位自行驗收確認(簽字)后，提前一～三 天交監(jiān)理組各專業(yè)復驗簽證(同時必須提供配料單、大樣圖)，未經(jīng)復驗簽證一律不得進行隱蔽。放線： 地坪基準線、標高線、頂棚標高線、頂棚弧型位置線、吊頂布局線，大中型壁燈中燈位置線等。石膏板安裝頂棚的輕鋼龍骨和頂棚板的排列分隔，以房間中部向兩邊依次安裝，做到對稱，使頂棚布置美觀整齊。在房間內(nèi)四周墻上取中，在地面上彈出十字中心線，按板的尺寸加予留縫放樣分塊，鋪板時按分塊的位置，每行依次掛線（此掛線起到面層標筋的作用）。凡有柱子的大廳，宜先鋪柱子與柱子中間部分，然后向兩邊展開。鋼門、窗必須有合格證、質(zhì)保單，外省市鋼門、窗，尚須申請進滬“驗用證”，在尚未上工程之前，還要請上海市檢測中心派人前往現(xiàn)場進行外觀檢驗以及物理檢測。2）復核磚口尺寸，劃出檔子的位置。6）裝單扇木門鎖，如采用彈子門鎖（俗稱司必靈鎖），其安裝高度一般為1M左右。其高度根據(jù)水平線，其立面位置和鋼窗的垂直度可根據(jù)拉通線以及經(jīng)緯儀校直。多框鋼窗拼裝完后，即可按單檔鋼窗同樣操作方法進行安裝。嚴禁做假動作將鐵腳敲彎后不進槽內(nèi)。5）門窗框扇安裝允許偏差：項 次 項 目允許偏差MM1門窗框正、側(cè)面垂直32門窗框?qū)蔷€長度差33窗框水平高低相對差54扇與框表面平整2⑧ 如用鋁合金門、窗其安裝質(zhì)量必須符合建筑裝飾工程施工及驗 收規(guī)范及滬建質(zhì)監(jiān)總（1996）第051號有關(guān)規(guī)定。在孔眼中打入直徑略大于孔徑的木榫。板面不論是原木板材還是膠合板，均應預先進行挑選，分出不同材質(zhì)、色澤或按深淺顏色順序使用，近似顏色用在同一房間內(nèi)（刷磁漆時不限）。釘距一般為100MM，釘頭要用較尖的沖子，～1MM。貼覆后用橡皮錘或用鐵錘墊木塊逐一排列敲打，敲力要均勻適度，以增強膠接性能。是目前室內(nèi)石材裝飾施工中常用的工藝之一。C：基層表面殘留的砂漿、塵土和油漬等應用鋼絲刷刷凈，并用清水 清洗。孔位距板材兩端各1/4邊長處，距板板背面約8MM，孔徑為5MM，深15MM。C：灌漿要低于板面510CM，作為上層大理石板灌漿的接縫。如果數(shù)量少，可直接配料。無走頭時，冒頭兩端各加長20MM。對于扇料，任選一個寬面為正面。整根料刨好，這兩根線也不能刨掉?！?劃線劃線前，先要弄清楚榫、眼的