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正文內(nèi)容

訪客中心裝飾裝修工程監(jiān)理大綱doc(更新版)

  

【正文】 (1)閱看設(shè)計(jì)圖紙,了解設(shè)計(jì)意圖;(2)及時(shí)、認(rèn)真地熟悉和自審到手的設(shè)計(jì)圖紙;(3)與設(shè)計(jì)人員加強(qiáng)溝通,對(duì)自己尚沒吃透的設(shè)計(jì)不能貿(mào)然處之,盡量減少因邊設(shè)計(jì)邊施工造成損失的可能性。參加建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收。巡視監(jiān)理人員經(jīng)常地、有目的地對(duì)施工單位的施工過(guò)程進(jìn)行巡視檢查、檢測(cè),并對(duì)巡視監(jiān)理情況進(jìn)行專項(xiàng)記錄。對(duì)于設(shè)計(jì)圖紙中所發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)或建議,可向設(shè)計(jì)單位提出,由設(shè)計(jì)單位作出是否修改意見。建設(shè)單位人員如發(fā)現(xiàn)施工中存在的問(wèn)題時(shí),應(yīng)向監(jiān)理組提出,由監(jiān)理組組織有關(guān)人員共同研究解決。.,以質(zhì)量預(yù)控為重點(diǎn);、機(jī)、料、法、環(huán)等因素進(jìn)行全面的質(zhì)量控制,監(jiān)督施工單位的質(zhì)量保證體系落實(shí)到位;,嚴(yán)格執(zhí)行有見證取樣和送檢制度;、構(gòu)配件和設(shè)備不準(zhǔn)在工程中使用;,下一道工序不得施工;,并對(duì)關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站監(jiān)理。 已完工程形象進(jìn)度和施工質(zhì)量,必須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽證認(rèn)可 后,建設(shè)單位才予以支付工程款。對(duì)重要的分部工程,監(jiān)理組將進(jìn)行100%的檢測(cè)。會(huì)議主要內(nèi)容:項(xiàng)目監(jiān)理部向施工單位明確監(jiān)理的范圍;監(jiān)理工作的內(nèi)容、要求、基本程序和方法;各類報(bào)表的報(bào)審要求。簽發(fā)監(jiān)理工作指令;監(jiān)理工作指令有二方面的內(nèi)容:一方面,是指在施工監(jiān)理過(guò)程中,監(jiān)理工作人員以書面文件的形式提醒施工單位注意施工中存在問(wèn)題;另一方面,是指監(jiān)理工作人員為保證工作質(zhì)量,向施工單位發(fā)布的工程變更、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工技術(shù)要求、工程會(huì)議紀(jì)要等。原材料、半成品進(jìn)場(chǎng)抽樣驗(yàn)收的內(nèi)容以能控制各工程項(xiàng)目施工質(zhì)量的技術(shù)指標(biāo)為依據(jù)。本工程為大型多功能中心,對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量提出了更高的要求。:l 監(jiān)理人員堅(jiān)守現(xiàn)場(chǎng),積極配合施工需要;l 遇到問(wèn)題盡可能及時(shí)解決于現(xiàn)場(chǎng),不拖拉,不推諉;l 對(duì)施工上的一些技術(shù)復(fù)雜難題,盡可能給予幫助;l 及時(shí)向有關(guān)單位提供工程信息,做好協(xié)調(diào)工作。保證工程在合同工期內(nèi)竣工(即施工總工期為4個(gè)月)。l 保修期間如出現(xiàn)有工程質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)進(jìn)行調(diào)查研究,鑒定發(fā)生工程質(zhì)量的責(zé)任,共同研究修補(bǔ)措施并督促實(shí)施。l 協(xié)助業(yè)主審查承包商的預(yù)算報(bào)價(jià)l 審核工程的合同工期。l 檢查督促本工地的排水設(shè)施、封堵排水管道的申報(bào)手續(xù),以及對(duì)功用管線的保護(hù)措施和其它應(yīng)急設(shè)施保持暢通、安全。 。2. 低溫?zé)崴匕遢椛洳膳竦乇P管成品保護(hù)是施工中的難點(diǎn),各工種施工中嚴(yán)格遵照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,確保埋管無(wú)滲漏、無(wú)堵塞問(wèn)題。具體工作如下:土建專業(yè):1. 施工單位進(jìn)場(chǎng)后,項(xiàng)目監(jiān)理部將對(duì)施工單位進(jìn)行監(jiān)理交底,明確裝修施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的執(zhí)行要求,并要求施工單位加強(qiáng)對(duì)裝修規(guī)范的學(xué)習(xí),以確保施工質(zhì)量驗(yàn)收的順利進(jìn)行。、施工合同中列為暫估價(jià)或現(xiàn)行政策執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)的材料、設(shè)備,凡由施工單位負(fù)責(zé)訂購(gòu)的,項(xiàng)目監(jiān)理部將督促施工單位盡早編制訂購(gòu)計(jì)劃,并與建設(shè)單位商定貨源、單價(jià),促使施工順利進(jìn)行。及時(shí)分析進(jìn)度提前或滯后的原因,并采取相應(yīng)措施協(xié)調(diào)有關(guān)方妥善處理;準(zhǔn)確掌握合同中對(duì)責(zé)任方的要約,并公正地履行協(xié)調(diào)責(zé)任。:進(jìn)度控制目標(biāo)的分解:對(duì)照定額工期和施工(監(jiān)理)經(jīng)驗(yàn)、同類工程的實(shí)際工期,分析合同總工期與定額工期(常規(guī)工期)的差距;分析各分部工程所需的階段工期。l 審批承包單位延長(zhǎng)工期的申請(qǐng)。 完美WORD格式 監(jiān) 理 大 綱編制單位: 編制時(shí)間: 目 錄第1章 項(xiàng)目概況第2章 監(jiān)理服務(wù)總則第3章 監(jiān)理組織第4章 監(jiān)理的實(shí)施方法及措施 質(zhì)量控制 工期控制 安全生產(chǎn)、文明施工 合同信息檔案管理 現(xiàn)場(chǎng)組織協(xié)調(diào)第5章 監(jiān)理工作守則第6章 監(jiān)理人員崗位職責(zé)第7章 項(xiàng)目監(jiān)理組工作制度、圖紙、審查制度、構(gòu)件檢驗(yàn)及復(fù)驗(yàn)制度第8章 監(jiān)理服務(wù)保證措施第9章 工程監(jiān)理資料的提供:(A類表)、施工單位發(fā)送的資料表式:(B類表):(C類表):(D類表)第10章 監(jiān)理重點(diǎn)難點(diǎn)分析、質(zhì)量、環(huán)保與進(jìn)度、造價(jià)關(guān)系的監(jiān)理措施 細(xì)部工程質(zhì)量的監(jiān)理措施 防滲漏控制的監(jiān)理措施: 地面工程的監(jiān)理措施、裱糊壁紙工程的監(jiān)理措施第11章 合理化建議 初步設(shè)計(jì)方面的建議 智能化工程的合理建議 第1章 項(xiàng)目概況(1)工程名稱:(2)建設(shè)地點(diǎn):(3)建設(shè)規(guī)模:(4)資質(zhì)等級(jí):達(dá)到國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)(5)資金來(lái)源:自籌(6)招標(biāo)范圍:本項(xiàng)目施工圖紙所含全部?jī)?nèi)容的施工準(zhǔn)備階段、施工階段、交工驗(yàn)收和保修階段的監(jiān)理服務(wù)監(jiān)理工作范圍為:施工階段和保修階段的質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段的服務(wù) 方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)管理:協(xié)助業(yè)主提出設(shè)計(jì)要求和評(píng)選設(shè)計(jì)方案;督促設(shè)計(jì)單位限額設(shè)計(jì)、優(yōu)化設(shè)計(jì);審核設(shè)計(jì)是否符合規(guī)劃要點(diǎn),能否滿足業(yè)主提出的功能使用要求,審核設(shè)計(jì)方案的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的合理性、審核設(shè)計(jì)方案是否滿足國(guó)家規(guī)定的具體要求和設(shè)計(jì)規(guī)范,分析設(shè)計(jì)的施工可行性和經(jīng)濟(jì)性。l 在每月進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì),檢查各分項(xiàng)的工序銜接和計(jì)劃落實(shí),協(xié)助業(yè)主協(xié)調(diào)解決影響進(jìn)度落實(shí)的具體問(wèn)題(設(shè)計(jì)、物資供應(yīng)、資金、外界干擾等)。根據(jù)進(jìn)度控制目標(biāo)系統(tǒng),制定監(jiān)理工作計(jì)劃、方案和措施。建立監(jiān)理日志,記載工程進(jìn)度的情況,如實(shí)反映工程進(jìn)度方面內(nèi)、外的人為和自然的各種因素及其影響;對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行跟蹤檢查;按合同有關(guān)條款的要求,對(duì)工程進(jìn)度做動(dòng)態(tài)管理;加大力度監(jiān)督承包單位人員及機(jī)具設(shè)備的投入;及時(shí)協(xié)調(diào)承包單位之間的關(guān)系,減少摩擦,提高施工效率;及時(shí)組織召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì);定期或不定期向業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程進(jìn)度情況。對(duì)偏離進(jìn)度計(jì)劃的分項(xiàng)工程,要求承包單位采取措施,實(shí)現(xiàn)進(jìn)度計(jì)劃的安排。l 制定監(jiān)理所需的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則,核對(duì)有關(guān)表格和證書,并建立監(jiān)理程序和行政管理系統(tǒng);l 嚴(yán)格檢查放線與施工檢測(cè);l 嚴(yán)格質(zhì)量管理,監(jiān)督承包人確保工程質(zhì)量達(dá)到施工承包合同所規(guī)定的質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)并積極爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)杯;l 審核施工總承包人提出的分包人的資質(zhì),并提出意見;l 全面檢查工程施工質(zhì)量,對(duì)隱蔽工程進(jìn)行復(fù)驗(yàn)簽證;復(fù)核承包人已完工程量月報(bào)表,并提出書面意見;負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)核定單的簽證,如涉及費(fèi)用的須事先征得業(yè)主認(rèn)可后予以簽證;l 組織總承包人、設(shè)計(jì)單位及施工單位分析及處理工程質(zhì)量事故,監(jiān)督事故處理方案的實(shí)施,并對(duì)事故處理進(jìn)行驗(yàn)收和簽證;l 參加市區(qū)有關(guān)部門對(duì)本工程的安全生產(chǎn)、文明施工的考核及檢查工作。給排水、暖通專業(yè):1. 空調(diào)冷凍水管隔熱防結(jié)露質(zhì)量,特別是冷橋處理,防潮層必須嚴(yán)密。 。l 督促承包商按規(guī)定做好施工區(qū)域與非施工區(qū)域之間分隔路欄設(shè)置。l 協(xié)助業(yè)主確認(rèn)承包商選擇的分包商。l 保修期結(jié)束,提交業(yè)主保修階段工作評(píng)估意見。 在進(jìn)度控制方面,監(jiān)理組要求承包商根據(jù)施工承包合同提出工程總進(jìn)度計(jì)劃、年進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃或周進(jìn)度計(jì)劃;指導(dǎo)承包商運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù),找出影響工期的關(guān)鍵路線;并在實(shí)施過(guò)程中建立數(shù)據(jù)采集制度,利用計(jì)算機(jī)跟蹤分析施工中產(chǎn)生的進(jìn)度偏差;提出進(jìn)度調(diào)整計(jì)劃及采取措施的建議。:l 認(rèn)真學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件,理解設(shè)計(jì)意圖,盡量將圖中的問(wèn)題或疑點(diǎn)及時(shí)提出,需要時(shí)可配合設(shè)計(jì)人員共同商量解決方法,對(duì)某些不合理處也應(yīng)提出修改意見,積極提出合理化建議,使設(shè)計(jì)更為優(yōu)化;l 在施工組織設(shè)計(jì)或施工方案審查時(shí),從實(shí)際出發(fā),積極提出改進(jìn)意見,使之更為完善;l 積極參與對(duì)新工藝、新技術(shù)和新產(chǎn)品使用進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較。3. 按照相關(guān)規(guī)定,所有民用建筑工程完工后,建設(shè)單位必須組織對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行驗(yàn)收,并委托經(jīng)有關(guān)部門考核認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑工程室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測(cè),依據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)檢測(cè)不合格的,不得竣工驗(yàn)收。原材料、半成品進(jìn)場(chǎng)抽樣驗(yàn)收;在材料質(zhì)量判斷中,有許多必須經(jīng)過(guò)試驗(yàn)才能得出結(jié)論,因此,原材料、半成品進(jìn)場(chǎng)的抽樣驗(yàn)收將是監(jiān)理組進(jìn)行工程質(zhì)量檢查和控制的重要手段,是監(jiān)理工作人員確認(rèn)各種原材料、半成品和施工部位質(zhì)量的主要依據(jù),是監(jiān)理組堅(jiān)持一切用數(shù)據(jù)說(shuō)話的基礎(chǔ)。施工現(xiàn)場(chǎng)的巡視檢查也是監(jiān)理組進(jìn)行工程質(zhì)量檢查和控制的重要手段之一。5主持召開施工監(jiān)理交底會(huì):會(huì)議在開工前進(jìn)行,由總監(jiān)理工程師主持,施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)保體系主要成員、資料員應(yīng)參加。監(jiān)理組將對(duì)已完成的分部工程進(jìn)行抽樣檢測(cè),抽樣頻率不小于25%。,方能進(jìn)行下一道工序施工。由于不可預(yù)見和不可抗拒的因素,總監(jiān)理工程師認(rèn)為確實(shí)需要變更工程承包合同時(shí),要及時(shí)向建設(shè)單位提出建議,協(xié)助建設(shè)單位與承包單位協(xié)商變更工程承包合同。:監(jiān)理單位與設(shè)計(jì)單位之間無(wú)監(jiān)理關(guān)系,監(jiān)理人員在工程監(jiān)理過(guò)程中 應(yīng)貫徹設(shè)計(jì)意圖,按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行監(jiān)理工作。平行檢驗(yàn)對(duì)工程施工測(cè)量進(jìn)行平行檢測(cè)(包括工程定位測(cè)量、基槽驗(yàn)線和標(biāo)高測(cè)量);對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn);對(duì)工程材料的獨(dú)立平行檢測(cè)。事后控制竣工驗(yàn)收組織好工程預(yù)驗(yàn)收,按規(guī)范規(guī)定,對(duì)有關(guān)安全和使用功能的單位工程作進(jìn)一步驗(yàn)收。熟悉設(shè)計(jì)文件,技術(shù)規(guī)程及有關(guān)技術(shù)資料。本工程使用的水泥、鋼材、商品砼和安裝工程使用的各類管材、閥門、器具及電氣安裝材料在評(píng)審之列,并可根據(jù)實(shí)際情況增加評(píng)審材料的范圍,但必須提前通知承包商。對(duì)工程中擬采用新技術(shù)的審定對(duì)工程中擬采用的新材料、新結(jié)構(gòu)、新工藝、新技術(shù),均應(yīng)審核其技術(shù)鑒定書。包括完善計(jì)量和質(zhì)量檢測(cè)技術(shù)和手段、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)制度,統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度和質(zhì) 量事故報(bào)告及處理制度等。(4)增加旁站監(jiān)理人員,做到施工現(xiàn)場(chǎng)全天候有人跟蹤,及時(shí)監(jiān)督檢查和處理施工中發(fā)生的各種問(wèn)題。(4)參加設(shè)計(jì)技術(shù)交底及圖紙會(huì)審,做好設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審記錄。(2)嚴(yán)格控制工程變更防止工程變更、設(shè)計(jì)變更所引起的工程費(fèi)用增加和索賠事件的發(fā)生;設(shè)計(jì)單位對(duì)原設(shè)計(jì)存在的缺陷提出的工程變更,應(yīng)編制設(shè)計(jì)變更文件;業(yè)主或施工單位提出的工程變更,應(yīng)提交項(xiàng)目監(jiān)理部,由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查。(3)做好預(yù)控,嚴(yán)格控制由于質(zhì)量問(wèn)題引起的工程費(fèi)用增加索賠事件的發(fā)生;(4)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行分析,嚴(yán)格控制材料價(jià)格、對(duì)重要材料及貴重材料單價(jià)必須履行業(yè)主簽認(rèn)手續(xù)。(6)完善工程量清單與計(jì)量規(guī)則根據(jù)招標(biāo)文件和業(yè)主要求,審查工程量清單的合理性、符合性、完整性、準(zhǔn)確性,對(duì)有差錯(cuò)、遺漏或不合理的項(xiàng)目,工程量計(jì)量規(guī)則或補(bǔ)充細(xì)則,提出修改建議,以免因工程量清單的疏漏差錯(cuò)而引起爭(zhēng)議或索賠。1從合同措施上控制工程質(zhì)量(1)嚴(yán)格控制工程分包,確保工程質(zhì)量審查分包商的資質(zhì)及相應(yīng)的質(zhì)量保證體系,未經(jīng)監(jiān)理審查或?qū)彶檎J(rèn)為不具備承擔(dān)分包工程資格的單位,一律不得承接本工程的分包工程施工;對(duì)照合同,嚴(yán)查非法分包,嚴(yán)禁不合格的分包單位進(jìn)場(chǎng)以及層層分包,保證分包單位能按合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程施工,對(duì)不合要求的,或不服從質(zhì)量監(jiān)理的分包商,采取停止施工、停止付款、取消分包資格等手段進(jìn)行處理?!轮锌刂平①|(zhì)量控制體系監(jiān)理單位對(duì)質(zhì)量實(shí)行監(jiān)理員、專業(yè)監(jiān)理工程師和總監(jiān)理工程師三級(jí)把關(guān)制度。當(dāng)施工單位每道工序完成后,應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求進(jìn)行自檢,合格后填報(bào)《 報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》。反之,責(zé)令施工單位整改或返工。各分部質(zhì)量監(jiān)理要點(diǎn)隱蔽工程驗(yàn)收項(xiàng)目:所有隱蔽工程均應(yīng)在承包單位自行驗(yàn)收確認(rèn)(簽字)后,提前一~三 天交監(jiān)理組各專業(yè)復(fù)驗(yàn)簽證(同時(shí)必須提供配料單、大樣圖),未經(jīng)復(fù)驗(yàn)簽證一律不得進(jìn)行隱蔽。放線: 地坪基準(zhǔn)線、標(biāo)高線、頂棚標(biāo)高線、頂棚弧型位置線、吊頂布局線,大中型壁燈中燈位置線等。石膏板安裝頂棚的輕鋼龍骨和頂棚板的排列分隔,以房間中部向兩邊依次安裝,做到對(duì)稱,使頂棚布置美觀整齊。在房間內(nèi)四周墻上取中,在地面上彈出十字中心線,按板的尺寸加予留縫放樣分塊,鋪板時(shí)按分塊的位置,每行依次掛線(此掛線起到面層標(biāo)筋的作用)。凡有柱子的大廳,宜先鋪柱子與柱子中間部分,然后向兩邊展開。鋼門、窗必須有合格證、質(zhì)保單,外省市鋼門、窗,尚須申請(qǐng)進(jìn)滬“驗(yàn)用證”,在尚未上工程之前,還要請(qǐng)上海市檢測(cè)中心派人前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行外觀檢驗(yàn)以及物理檢測(cè)。2)復(fù)核磚口尺寸,劃出檔子的位置。6)裝單扇木門鎖,如采用彈子門鎖(俗稱司必靈鎖),其安裝高度一般為1M左右。其高度根據(jù)水平線,其立面位置和鋼窗的垂直度可根據(jù)拉通線以及經(jīng)緯儀校直。多框鋼窗拼裝完后,即可按單檔鋼窗同樣操作方法進(jìn)行安裝。嚴(yán)禁做假動(dòng)作將鐵腳敲彎后不進(jìn)槽內(nèi)。5)門窗框扇安裝允許偏差:項(xiàng) 次 項(xiàng) 目允許偏差MM1門窗框正、側(cè)面垂直32門窗框?qū)蔷€長(zhǎng)度差33窗框水平高低相對(duì)差54扇與框表面平整2⑧ 如用鋁合金門、窗其安裝質(zhì)量必須符合建筑裝飾工程施工及驗(yàn) 收規(guī)范及滬建質(zhì)監(jiān)總(1996)第051號(hào)有關(guān)規(guī)定。在孔眼中打入直徑略大于孔徑的木榫。板面不論是原木板材還是膠合板,均應(yīng)預(yù)先進(jìn)行挑選,分出不同材質(zhì)、色澤或按深淺顏色順序使用,近似顏色用在同一房間內(nèi)(刷磁漆時(shí)不限)。釘距一般為100MM,釘頭要用較尖的沖子,~1MM。貼覆后用橡皮錘或用鐵錘墊木塊逐一排列敲打,敲力要均勻適度,以增強(qiáng)膠接性能。是目前室內(nèi)石材裝飾施工中常用的工藝之一。C:基層表面殘留的砂漿、塵土和油漬等應(yīng)用鋼絲刷刷凈,并用清水 清洗??孜痪喟宀膬啥烁?/4邊長(zhǎng)處,距板板背面約8MM,孔徑為5MM,深15MM。C:灌漿要低于板面510CM,作為上層大理石板灌漿的接縫。如果數(shù)量少,可直接配料。無(wú)走頭時(shí),冒頭兩端各加長(zhǎng)20MM。對(duì)于扇料,任選一個(gè)寬面為正面。整根料刨好,這兩根線也不能刨掉。● 劃線劃線前,先要弄清楚榫、眼的
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