【正文】 ............................................四 投標文件的遞交 ............................................................... 投標文件的密封和標記 ......................................................... 投標截止時間 ................................................................. 遲交的投標文件 ............................................................... 投標文件的修改與撤回 .........................................................五 開標與評標 ................................................................... 開標 ......................................................................... 評標委員會 ...................................................................3 / 53 關(guān)于評標 ..................................................................... 投標文件的澄清 ............................................................... 保密 ......................................................................... 關(guān)于中標結(jié)果公示 .............................................................六 授予合同 ..................................................................... 資格后審 ..................................................................... 授標時更改采購貨物數(shù)量的權(quán)力 ................................................. 中標通知書 ................................................................... 接受和拒絕任何或所有投標的權(quán)力 ............................................... 簽訂合同 ..................................................................... 中標服務(wù)費 ................................................................... 履約保證金 ................................................................... 腐敗和欺詐行為 ...............................................................第三章 框架合同范本 .................................................................第四章 技術(shù)規(guī)格書 ....................................................................一、項目概況： ...................................................................二、招標范圍 .....................................................................三、醫(yī)療區(qū)物業(yè)管理標準及要求 .....................................................四、 住宅區(qū)物業(yè)管理標準及要求 ....................................................五、 物業(yè)管理服務(wù)工作人員基本要求（執(zhí)行勞動法規(guī)定的小時工作制） ..................六、 管理期限內(nèi)需達到的目標 ......................................................七、 物業(yè)管理有關(guān)說明 ............................................................八、 其他要求 ....................................................................第五章 投標文件格式 .................................................................附件 投標書 ....................................................................附件 開標一覽表 ................................................................附件 投標人基本情況表 ..........................................................附件 投標人資格證明文件 ........................................................附件 物業(yè)管理服務(wù)工作人員情況一覽表 ............................................附件 年月日至今同類項目管理經(jīng)驗一覽表 ..........................................附件 物業(yè)管理服務(wù)響應(yīng)方案 ......................................................附件 物資裝備及工具配備一覽表 ..................................................附件 項目詳細報價清單 ..........................................................附件 技術(shù)指標響應(yīng)一覽表 .........................................................附件：評標方法和標準 .................................................................4 / 53. 總則 .............................................................................. 評標委員會 ........................................................................ 對投標文件的審查和確定 ............................................................ 廢標及招標失敗 .................................................................... 投標文件的澄清 .................................................................... 關(guān)于評標方案 ...................................................................... 評標流程及規(guī)則 .................................................................... 評標表格 .........................................................................5 / 53第一章 投 標 邀 請 書6 / 53投標邀請書（招標編號：）深圳市國信招標有限公司受采購人的委托，就《深圳武警醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)項目》進行公開招標，歡迎符合資質(zhì)要求并能提供相關(guān)服務(wù)的供應(yīng)商參加投標。五、 現(xiàn)場踏勘時間、地點：年月日時在深圳市羅湖區(qū)金湖路號深圳武警醫(yī)院大門集中。十三、 開標地點：深圳市福田區(qū)深南大道號投資大廈樓深圳市國信招標有限公司會議室。11 / 53投標人須知一 說明 資金來源 采購人項目資金已落實，用于支付本次招標后所簽訂的合同項下的款項。 日期：如無特別說明，均指公歷日。進口的貨物須是具有合法的進口手續(xù)和途徑，能通過中華人民共和國商檢部門的檢驗。投標人知悉 投標人將被視為已合理地、盡可能地對所有影響本項目的事項，包括任何與項目事件有關(guān)的特殊困難充分了解。招標文件的修改將以書面形式或網(wǎng)上公告（補充更正或重要通知）的形式通知所有已購買招標文件的投標人，并對其具有約束力。否則，其投標可能被拒絕。 電子投標文件：用 （或以上版本）編寫的包括全套投標文件內(nèi)容的光盤；光盤標簽注明投標人名稱、內(nèi)容、格式要求；其中文本用編寫，表格用編寫，圖紙用編寫。計量單位應(yīng)使用國際單位。 投標保證金投標人應(yīng)提交人民幣（大寫）貳萬元整（小寫：￥元）的投標保證金，并作為其投標的一部分。6) 放棄投標，但未在開標時間三日前書面通知招標代理機構(gòu)的； 投標有效期投標文件從開標之日起，投標有效期為天。否則，其投標可能被拒絕。 “電子標書”中的“技術(shù)標”和“商務(wù)標”分別存為獨立文本文件，投標人應(yīng)將投標文件中的電子標書與正本一起封裝。17 / 53 投標截止時間招標代理機構(gòu)于開標前半小時開始接受投標文件，至投標截止時間為止。在投標截止時間之后，投標人不得對其投標做任何修改。參加開標、唱標會議的投標人的法定代表人應(yīng)出具有效身份證明，委托代理人參加的，應(yīng)出具法定代表人證明書及法定代表人授權(quán)委托書及有效身份證明出席開標會議，否則視為該投標人自動棄權(quán)，已遞交文件的作無效標處理。有關(guān)澄清的要求和答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。授標決定將考慮投標人的財務(wù)、技術(shù)和服務(wù)能力，其基礎(chǔ)是審查投標人按照本招標文件規(guī)定提交的資格證明文件和采購人認為必要的、合適的資料。中標人如不按本須知的規(guī)定與采購人簽訂合同，則采購人將有充分的理由廢除中標，并沒收其投標保證金，給采購人造成的損失超過投標擔保數(shù)額的，還應(yīng)當對超過部分予以賠償，同時依法承擔相應(yīng)法律責(zé)任。如果中國政府有關(guān)部門或采購人確認某公司在本次合同的競爭和實施過程中有腐敗或欺詐行為，則該公司將被拒絕參與本次所有項目的合同競爭。履約保證金在服務(wù)期滿后，如無本合同第八條界定的乙方嚴重違約，一次性退還。如因此造成嚴重不良影響的視為乙方嚴重違約，沒收全部履約保證金，直至終止合同，并依法追究其法律責(zé)任。 第十二條 下述文件是構(gòu)成合同不可分割的部分，應(yīng)一并閱讀和理解。衛(wèi)生技術(shù)人員 人，高級職稱 人，中級職稱 人。2　消防管理 ? 堅持“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針? 建立符合消防法的消防制度規(guī)定，每年組織兩次消防演練? 制度建立 ◇防火檔案制度◇防火崗位制度 ◇設(shè)備管理及其他? 制定突發(fā)事件處理預(yù)案? 消防管理符合政府規(guī)定的標準（消防值班人員必須持證上崗）? 經(jīng)常巡視檢查消防系統(tǒng)設(shè)備和設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時報維保單位進行修繕。3. 清潔保潔基本要求區(qū)域 清潔項目 清潔標準大理石、及地面隨時保持干凈、無污漬、塵漬、痰漬、煙頭、雜物等，保持光潔明亮。洗手間隔板 無污漬洗手間燈管、天花 無污漬、無灰塵外圍走道 無雜物、無煙頭等外圍花園，圍欄 無落葉、雜物等?？諝庀緳C過濾網(wǎng)、空調(diào)過濾網(wǎng)清洗 每月清洗至少次31 / 534. 醫(yī)療垃圾無害化處理的要求（黃色醫(yī)療垃圾袋、黃色醫(yī)療垃圾袋包含印字、紙皮銳器合、塑膠銳器合由醫(yī)院提供）：1　醫(yī)院生活及醫(yī)療垃圾的收集、清運和無害化處理及廢品收集2　對垃圾進行分類收集，生活垃圾用黑色袋裝，醫(yī)療垃圾用黃色袋裝，放射性廢棄物和其它特殊的廢棄物使用有特殊標志的污物袋進行收集。1. 衛(wèi)生管理：是對房屋公共部位的清潔、衛(wèi)生、垃圾的收集、清運達到環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊全，實行標準化清掃保潔，垃圾日清，按計劃消毒、滅鼠、滅蟲。（二）公共管理.房屋管理：房屋公共部分日常維修及養(yǎng)護。急修小時內(nèi)，其他報修按照約定時間到達現(xiàn)場7) 根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)，公示服務(wù)項目和收費價目8) 定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況9) 每季度至少一次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率％以上。2. 服務(wù)期限：年，可自動續(xù)