【正文】 震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112022）。22 / 3防護(hù)不到位，造成火災(zāi)或人員中毒；工地飲食不衛(wèi)生，造成集體中毒或疾病等。，特種作業(yè)人員依法經(jīng)安全作業(yè) 培訓(xùn)，取得特種作業(yè)操作資格證書，方可上崗。項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃圖如下：建設(shè)年 建設(shè)年 建設(shè)年 建設(shè)年 建設(shè)年 建設(shè)年時(shí)間項(xiàng)目 第 12 月 第 34 月 第 56 月 第 78 月 第 910 月 第 1112 月項(xiàng)目可研及審批 　 　 　 　 　勘察\規(guī)劃設(shè)計(jì) 　 　 　 　 　 　項(xiàng)目招投標(biāo) 　 　 　 　 　 　三通一平等 　 　 　 　 　 　基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)施工 　 　 　 　 　 　內(nèi)外裝飾 　 　 　 　 　 　設(shè)備安裝 　 　 　 　 　 　基礎(chǔ)設(shè)施及配套 　 　 　 　 　 　聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn) 　 　 　 　 　 　24 / 33第十二章 項(xiàng)目招投標(biāo) 招標(biāo)依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》；《中華人民共和國(guó)建筑法》；《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》建設(shè)部令[第 89 號(hào)]；《工程建設(shè)項(xiàng)目貨物招標(biāo)投標(biāo)辦法》；《工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)辦法》；《省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》；《省依法必須招標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)專章和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)的規(guī)定》；《省招標(biāo)投標(biāo)條例》；《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》；《工程勘察資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》；《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令﹝2022﹞158 號(hào)）?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格﹝2022﹞10 號(hào)關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知計(jì)取。28 / 33第十四章 項(xiàng)目社會(huì)效益分析 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析本項(xiàng)目是響應(yīng)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》政策背景下的新型旅游業(yè)態(tài)項(xiàng)目，將改變當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)條件和滿足城市定位的需求，既有經(jīng)濟(jì)效益，又有社會(huì)效益，對(duì)社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步將產(chǎn)生積極的影響。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析對(duì)所在地不同利益群體的影響表明，項(xiàng)目的主要社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)存在于對(duì)拆遷居民的安置補(bǔ)償以及旅游項(xiàng)目銷售（消費(fèi)）問題上。項(xiàng)目的各種建設(shè)條件較好，資金來源有保障，建議項(xiàng)目實(shí)施。2. 本項(xiàng)目稅前收益較好，但稅后指標(biāo)略有不足，因此項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)在合理的框架或前提下，申請(qǐng)?jiān)陧?xiàng)目建設(shè)階段和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的稅收及其他優(yōu)惠政策，以使得本項(xiàng)目進(jìn)入可持續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的良性軌道，更好地造福人民。另外面對(duì)激烈的旅游假日經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，承擔(dān)單位將制訂積極有利的營(yíng)銷策略，以強(qiáng)勁有力的態(tài)勢(shì)，迅速實(shí)現(xiàn)資金的回收，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。，提高交通承載能力，提高游客停留時(shí)間和促進(jìn)旅游消費(fèi)。工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格﹝2022﹞670 號(hào)文件規(guī)定計(jì)列。 招標(biāo)方式根據(jù)有關(guān)法規(guī)結(jié)合本項(xiàng)目情況，本項(xiàng)目招標(biāo)均采用公開招標(biāo)方式。23 / 33第十一章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目安排原則為合理安排項(xiàng)目建設(shè)周期，加快建設(shè)進(jìn)度，項(xiàng)目建設(shè)必須遵循以下原則：，分項(xiàng)實(shí)施。10. 3 安全措施方案針對(duì)以上危險(xiǎn)因素，本項(xiàng)目擬采取以下安全措施：，必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入生產(chǎn)和使用。 危害因素及危害程度分析本項(xiàng)目建筑施工場(chǎng)所危險(xiǎn)源主要與施工分部、分項(xiàng)工程，施工裝置及物質(zhì)有關(guān)。2. 加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán)禁夜間進(jìn)行高噪聲施工作業(yè)。19 / 33第九章 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》［主席令（第 22 號(hào)）］；《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》《中華人民共和國(guó)循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》《中華人民共和國(guó)水污染防治法》《中華人民共和國(guó)水土保持法》《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院（98）253 號(hào)令）；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響技術(shù)評(píng)估導(dǎo)則》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30952022）；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382022）；《地表水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T1484893）；《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ3432022）；《土壤環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB15618－1995）；《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962022）；《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB125232022）；《市“十二五”環(huán)境保護(hù)規(guī)劃》；其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。 節(jié)能措施建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽設(shè)施等方面考慮。在附屬建筑場(chǎng)所中運(yùn)用可循環(huán)利用的新型建筑體系，如鋼結(jié)構(gòu)。 資源利用方案本工程建設(shè)過程中需要耗用的自然資源及原材料為：鋼材、水泥、木材、混凝土等。3. 個(gè)性化思維原則：空間環(huán)境與建筑單體設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)面向二十一世紀(jì)的人類理想建筑的高起點(diǎn)、高水平、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)因地制宜，突出15 / 33個(gè)性，充分利用總體平面的優(yōu)化布置，合理有效地利用土地。3. 適應(yīng)已選定的場(chǎng)址。 交通條件本項(xiàng)目附近有滬宜 S48 高速公路、S342 省道、S232 省道，交通四通八達(dá)，十分便利。境內(nèi)平原寬廣，地勢(shì)低平，河網(wǎng)稠密。0 整平后，場(chǎng)地土層厚 ～，按不利條件考慮，為Ⅱ類建筑場(chǎng)地。項(xiàng)目尚未拿地，建設(shè)條件尚不完備。根據(jù)查機(jī)構(gòu)調(diào)查，在今后的旅游產(chǎn)品開發(fā)上，對(duì)休閑度假產(chǎn)品的開發(fā)展第一位，生態(tài)環(huán)境產(chǎn)品占第二位。它不僅使我國(guó)節(jié)假日的分布更合理，同時(shí)使光大居民得到更多休閑和出游的時(shí)間，形成了兩天雙休日、三天小長(zhǎng)假、七天黃金周的科學(xué)合理、分布均衡的假日體系。休閑度假是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、文明程度提高的必然趨勢(shì)。旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展也有著十分顯著的作用。 是完善休閑旅游服務(wù)體系的需要圍繞市旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和建設(shè)旅游強(qiáng)市的要求，遵循“整合與開發(fā)并重，優(yōu)化與創(chuàng)新同步”的旅游產(chǎn)品開發(fā)方針，全市發(fā)動(dòng)，發(fā)掘旅游大資源，集中力量，培育旅游大亮點(diǎn)，積極調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，推動(dòng)旅游產(chǎn)品轉(zhuǎn)型開發(fā)和品牌提升，構(gòu)建完善的旅游產(chǎn)品體系，形成以觀光旅游為基礎(chǔ)，以休閑度假為主導(dǎo)，以文化旅游為特色、商務(wù)旅游及其它專項(xiàng)旅游共同發(fā)展的旅游產(chǎn)品格局，全面提升我市旅游產(chǎn)品的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。發(fā)展休閑旅游，一要走集群化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新路子，改變眼下低、小、散的狀況，加大旅游資源整合力度，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，形成一批集觀光體驗(yàn)、休閑度假為一體的旅游集聚區(qū)。綜上所述，旅游度假區(qū)游客服務(wù)中心項(xiàng)目正是在國(guó)家和地區(qū)旅游業(yè)規(guī)劃發(fā)展的大背景下所需要的。國(guó)務(wù)院洞悉中國(guó)民眾消費(fèi)需求的變化，從關(guān)注民生、提升民眾幸福感的角度，順應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀規(guī)律與趨勢(shì)，把促進(jìn)旅游業(yè)改革與發(fā)展提到了重要議事日程上來。區(qū)域旅游競(jìng)爭(zhēng)力和旅游國(guó)際化水平不斷提高，也為市旅游業(yè)發(fā)展帶來了新的機(jī)遇。 項(xiàng)目建設(shè)周期2022 年 7 月～2022 年 6 月。 項(xiàng)目用地本項(xiàng)目用地。以此帶動(dòng)度假區(qū)，成為以國(guó)際水準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)和管理的地區(qū)時(shí)尚的湖濱旅游度假勝地，力爭(zhēng)將該區(qū)域創(chuàng)建成為明星旅游度假區(qū)。3. 單位簡(jiǎn)介： 報(bào)告編制的依據(jù)和原則1. 編制依據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（國(guó)發(fā)﹝2022﹞41 號(hào)）；《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》（國(guó)發(fā)﹝2022﹞31 號(hào)）；《中國(guó)旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》；《省“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；《省政府關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》；《市旅游發(fā)展規(guī)劃（2022－2020）》；《市旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃及 2020 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；《市休閑度假旅游發(fā)展規(guī)劃（2022－2020）》；《省環(huán)地區(qū)旅游開發(fā)管理暫行辦法》；國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)和規(guī)定以及市的有關(guān)規(guī)定；2. 編制原則項(xiàng)目建設(shè)必須遵守國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的法律、法規(guī)，貫徹國(guó)家發(fā)展旅游事業(yè)的方針政策，正確處理現(xiàn)狀與發(fā)展，需要與可能的關(guān)系。符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和定額、指標(biāo)的規(guī)定。項(xiàng)目的實(shí)施主要可以為游客提供優(yōu)質(zhì)的綜合性服務(wù)，同時(shí)起到生態(tài)保護(hù)和環(huán)境改造、加快旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的作用，使旅游業(yè)真正成為人民群眾滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模本項(xiàng)目用地。我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)正處在轉(zhuǎn)型升級(jí)和建設(shè)旅游強(qiáng)國(guó)的重要?dú)v史階段。 本項(xiàng)目提出的背景國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在 2022 年 7 月 2 日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議中，確定了促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的政策措施；會(huì)議認(rèn)為，旅游業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，帶動(dòng)作用大?！边@些要求在《意見》中再次被強(qiáng)調(diào)、細(xì)化。國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議中，確定了促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的政策措施。因此，盡快建成配套的休閑旅游服務(wù)設(shè)施，是更好地服務(wù)游客、適應(yīng)游客休閑的需要。順應(yīng)這個(gè)良好的發(fā)展趨勢(shì)，建設(shè)旅游度假區(qū)游客服務(wù)中心，是進(jìn)一步做好旅游資源整合工作、為游客提供良好服務(wù)、適應(yīng)旅游度假區(qū)高速發(fā)展的需要。9 / 33第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)與需求分析 項(xiàng)目市場(chǎng)分析據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，二十多年來我國(guó)的國(guó)內(nèi)旅游業(yè)得到了突飛猛進(jìn)的加速發(fā)展。第二是有閑，既有旅游的時(shí)間。因此項(xiàng)目市場(chǎng)前景具有較大潛力。同步實(shí)施環(huán)境綠化、地面停車場(chǎng)地及水、電、氣等配套設(shè)施。氣候溫和濕潤(rùn)，年平均氣溫 ℃；雨量豐沛，年平均降水量 毫米；日照充足，年平均日照時(shí)間 小時(shí)；無霜期長(zhǎng)，年平均 天；常年主導(dǎo)風(fēng)向東南偏東。京滬鐵路、滬寧高速公路、312 國(guó)道、京杭大運(yùn)河穿境而過。 是吳文化的發(fā)源地之一，擁有 5000 多年的人類文明史、2700 多年的古城建設(shè)史和 2500 多年的文字記載史，自古人文薈萃、英才輩出，先后誕生了 19 位帝王、 9 名狀元和 1546 名進(jìn)士，為全國(guó)縣級(jí)之最。：由周邊道路電纜接入，地塊內(nèi)按有關(guān)專業(yè)部門要求配置通信機(jī)14 / 33房及有線電視機(jī)房。設(shè)施的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)和采用的建筑材料，應(yīng)符合政府部門及專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，確保工程質(zhì)量。5. “均好性”配置原則：以道路為骨架組織全區(qū)的空間秩序，并在規(guī)劃的各個(gè)層面詮釋收放有序的空間形態(tài)，體現(xiàn)建筑景觀的均好性，通過合理的布局，為人們營(yíng)造良好的休閑環(huán)境，長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，充分考慮實(shí)施的可操作性。 資源節(jié)約措施建設(shè)資源節(jié)約型的社會(huì)如今已成為全國(guó)上下的共識(shí)，建設(shè)行業(yè)是民生性、社會(huì)性很強(qiáng)的行業(yè)，在節(jié)約型社會(huì)的建設(shè)中具有舉足輕重的作用。通過有效應(yīng)用清潔生產(chǎn)技術(shù)，推進(jìn)“綠色施工”，減少施工對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。所有變配電設(shè)備、開關(guān)、光源及燈具，均采用新型低耗節(jié)能產(chǎn)品。食堂廢水經(jīng)隔油池預(yù)處理后與生活廢水必須接入城市污水管網(wǎng)，經(jīng)城市污水處理廠集中處理后排放，接管水質(zhì)應(yīng)達(dá)到《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3432022)表 1 中 B 類標(biāo)準(zhǔn)。5. 施工現(xiàn)場(chǎng)因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水臨時(shí)處理設(shè)施，對(duì)含油量高的施工機(jī)械沖洗水或懸浮物含量高的其它施工廢水需經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后方可排放，砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢物一起處置。、金屬切割等施工及各種施工電器設(shè)備的安全保護(hù)不符合，造成人員觸電、局部火災(zāi)等。，通過項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告的進(jìn)度信息，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展情況有所了解，針對(duì)報(bào)告所指出的問題及時(shí)采取切實(shí)可行的解決辦法，并對(duì)可能發(fā)生的問題盡早采取預(yù)防措施。 估算依據(jù)《工程造價(jià)信息》資料及歷史數(shù)據(jù)；《省建筑工程概算定額》及經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)；市工程造價(jià)管理處發(fā)布的工程造價(jià)案例；國(guó)家及地方現(xiàn)行的各種取費(fèi)規(guī)定；其他費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)單位管理費(fèi)：根據(jù)財(cái)建[2022]394 號(hào)文件規(guī)定計(jì)列。結(jié)算審核費(fèi)：按蘇價(jià)服﹝2022﹞483 號(hào)文計(jì)列。 項(xiàng)目與社會(huì)的互適性分析項(xiàng)目由于對(duì)當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)、收入和基礎(chǔ)設(shè)施的促進(jìn)作用而受到當(dāng)?shù)厝罕姷慕邮?，?xiàng)目無特殊的文化要求和技術(shù)要求，與當(dāng)?shù)匚幕夹g(shù)能夠相互適應(yīng)和協(xié)調(diào)發(fā)展。項(xiàng)目建成后，將成為集游客接待、旅游導(dǎo)航、休閑娛樂于一體的綜合性游客服務(wù)中心，營(yíng)造一個(gè)生態(tài)、時(shí)尚、創(chuàng)意、智慧的游客服務(wù)氛圍，給前來度假區(qū)的游客非同凡響的服務(wù)體驗(yàn),力爭(zhēng)將該區(qū)域創(chuàng)建成為明星旅游度假區(qū)