【正文】 管理中心編制人： 審核人： 編制時(shí)間：二 00七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險(xiǎn)褥腔示財(cái)挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準(zhǔn)轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 第一章 工程概況 精裝修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁(yè) 共 71 頁(yè)光耀集團(tuán)有限公司精裝修工程指導(dǎo)書編制單位：工程管理中心編制人： 審核人： 編制時(shí)間 ：二 00七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險(xiǎn)褥腔示財(cái)挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準(zhǔn)轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一組團(tuán)工程 精 裝 修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁(yè) 共 71 頁(yè)光耀集團(tuán)有限公司精裝修工程 指 導(dǎo) 書 編 制 單 位 ： 工 程 管 理 中 心 編 制 人 ： 審核人： 編制時(shí)間：二 00七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障 朋貸晤蜘險(xiǎn)褥腔示財(cái)挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準(zhǔn)轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 工程名稱 荷蘭水鄉(xiāng)三期一組團(tuán)室內(nèi)精裝修工程 工程地址 惠州東平半島 14 號(hào)小區(qū)內(nèi) 結(jié)構(gòu)類型 /層 框架 /15 層 建筑面積 m2 住房套數(shù) 112 套 設(shè)計(jì)戶型 兩房?jī)蓮d 、三房?jī)蓮d 2 種戶型 建設(shè)單位 光耀集團(tuán)有限公司 設(shè)計(jì)單位 山西省建筑設(shè)計(jì)研究院 監(jiān)理單位 惠陽(yáng)城市建設(shè)監(jiān)理有限公司 質(zhì)監(jiān)單位 惠城區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站 總承包單位 深圳市鵬城建筑集團(tuán)有限公司 安監(jiān)單位 惠城區(qū)安全監(jiān)督站 精裝修 設(shè)計(jì)單位 光耀 集團(tuán)有限公司總工室 施工單位 1： 惠州市科為建筑服務(wù)有限公司 施工單位 2： 深圳市江佳鴻裝飾設(shè)計(jì)有限公司 計(jì)劃開工時(shí)間 2020 年 8 月 1 日 實(shí)際開工時(shí)間 2020 年 8 月 8 日 計(jì)劃竣工時(shí)間 2020 年 10 月 30 日 實(shí)際竣工時(shí)間 2020 年 1 月 20 日 第二節(jié) 財(cái)富公寓 精裝修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁(yè) 共 71 頁(yè)光耀集團(tuán)有限公司精裝修工程指導(dǎo)書編制單位：工程管理中心編制人： 審核人： 編制時(shí)間：二 00七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟 冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險(xiǎn)褥腔示財(cái)挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準(zhǔn)轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 工程名稱 光耀財(cái)富公寓 室內(nèi)精裝修工程 工程地址 惠州 江北 云山 結(jié)構(gòu)類型 /層 框架 /10 層 建筑面積 m2 住房套數(shù) 132 套 設(shè)計(jì)戶型 三房 一 廳 、 三房?jī)蓮d 2 種戶型 建設(shè)單位 光耀集團(tuán)有限公司 設(shè)計(jì)單位 山西省建筑設(shè)計(jì)研究院 監(jiān)理單位 惠陽(yáng)城市建設(shè)監(jiān)理有限公司 質(zhì)監(jiān)單位 惠城區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站 總承包單位 惠州天耀建筑有限公司 安監(jiān)單位 惠城區(qū)安全監(jiān)督站 精裝修 設(shè)計(jì)單位 光耀集團(tuán)有限公司總工室 施工單位 1： 惠州天耀建筑有限公司 施工單位 2： / 計(jì)劃開工時(shí)間 2020 年 7 月 10 日 實(shí)際開工時(shí)間 2020 年 6 月 30 日 計(jì)劃竣工時(shí)間 2020 年 10 月 30 日 實(shí)際竣工時(shí)間 / 第 二 章 室內(nèi)精裝修工程分部、分項(xiàng)工程劃分 精裝修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁(yè) 共 71 頁(yè)光耀集團(tuán)有限公司精裝修工程指導(dǎo)書編制單位：工程管理中心編制人： 審核人： 編制時(shí)間：二 00七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水 鄉(xiāng) 三 期 一 寶 守 竿 麥 文 澤 窟 冤 病 鍘 寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險(xiǎn)褥腔示財(cái)挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準(zhǔn)轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 序號(hào) 分部工程 子分部工程 分項(xiàng)工程 1 建筑裝飾裝 修工程 地面 磚面層；大理石面層；實(shí)木復(fù)合木地板面層 門窗 入戶門；成品木門；鋁合金門 吊頂 鋁合金龍骨 石膏板吊頂 ,鋁扣板吊頂 飾面磚 廚衛(wèi)墻磚 ,電梯間墻磚 涂飾 水性涂料 ,溶劑型涂料 細(xì)部 櫥柜安裝 ,門套安裝 ,護(hù)欄和扶手安裝 2 建筑給排水 工程 室內(nèi)給水 給水管道及配件和設(shè)備的安裝 室內(nèi)排水 雨水、排水管 道及配件和設(shè)備的安裝 衛(wèi)生器具安裝 衛(wèi)生器具及給排水管配件安裝 3 建筑電氣安 裝 電氣照明安裝 配電箱安裝；電線、電纜導(dǎo)線和線槽敷設(shè)；電線、電纜導(dǎo)線和線槽敷線；導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)；普通燈具安裝；插座開關(guān)安裝；建筑照明運(yùn)作。（達(dá)到精裝修公司刮膩?zhàn)拥囊螅? 膩?zhàn)幼龅降蹴數(shù)酌妫ň唧w部位詳精裝修圖紙） 衛(wèi)生間、廚房 衛(wèi)生間做完防水。 吊頂由業(yè)主指定精裝分包單位施工。完成門邊收口。 裝修設(shè)計(jì)有特殊要求除外（具體部位詳精裝修圖紙）。 18 室內(nèi)門 ―― 由業(yè)主指定分包施工。 7 電梯前室管井門 在總包預(yù)留門洞及彈出水平線并打點(diǎn)后裝門框和門，貼磚后裝鎖。 3 供電系統(tǒng) 從電表箱電表后空氣開關(guān)敷設(shè)電纜至戶內(nèi)總箱并 裝漏電開關(guān)。 中國(guó)電信和中國(guó)網(wǎng)通所用的線型不一樣 7 室內(nèi)防雷 總包在衛(wèi)生間預(yù)留等電位連接點(diǎn)。 第 二 篇 工程組織、流程及制度 精 裝修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁(yè) 共 71 頁(yè)光耀集團(tuán)有限公司 精 裝 修 工 程 指 導(dǎo) 書 編 制 單 位 ： 工 程 管 理 中 心 編 制 人 ： 審核人： 編制時(shí)間：二 00七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險(xiǎn)褥腔示財(cái)挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準(zhǔn)轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 第一章 工程管理中心組織架構(gòu) 精裝修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁(yè) 共 71 頁(yè)光耀集 團(tuán) 有 限 公 司 精 裝 修 工 程 指 導(dǎo) 書 編 制 單 位 ： 工 程 管 理 中 心 編 制 人 ： 審核人： 編制時(shí)間：二 00七 年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險(xiǎn)褥腔示財(cái)挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準(zhǔn)轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 精裝修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁(yè) 共 71 頁(yè)光耀集團(tuán)有限公司精裝修工程指導(dǎo)書編制單位：工程管理中心編制人： 審核人： 編制時(shí)間：二 00 七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險(xiǎn)褥腔示財(cái)挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰 闡飄醛準(zhǔn)轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 第二 章 工程管理中心辦事流程 精裝修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁(yè) 共 71 頁(yè)光耀集 團(tuán) 有 限 公 司 精 裝 修 工 程 指 導(dǎo) 書 編 制 單 位 ： 工 程 管 理 中 心 編 制 人 ： 審核人： 編制時(shí)間：二 00七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險(xiǎn)褥腔示財(cái)挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準(zhǔn)轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 第一節(jié) 工程開工批準(zhǔn)流程 精裝修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁(yè) 共 71 頁(yè)光 耀集團(tuán)有限公司精裝修工程指導(dǎo)書編制單位：工程管理中心編制人： 審核人： 編制時(shí)間：二 00七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險(xiǎn)褥腔示財(cái)挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準(zhǔn)轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 （見下頁(yè)） 精裝修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁(yè) 共 71 頁(yè)光耀集團(tuán)有限公司精裝修工程指導(dǎo)書編制單位：工程管理中心編制人： 審核人： 編制時(shí)間：二 00 七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一 寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險(xiǎn)褥腔示財(cái)挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準(zhǔn)轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 項(xiàng)目部 副經(jīng)理：陳昌杰 工程管理中心 總監(jiān)：黃冬云 副總監(jiān)：祝愛民 水電部 副經(jīng)理：曾瀛 辦公室 主管：李志紅 土建工程師： 7 名 裝修工程 師： 1 名 水電工程師： 2 名 工程文員： 1 名 第一節(jié) 工程開工批準(zhǔn)流程 精裝修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁(yè) 共 71 頁(yè)光耀集團(tuán)有限公司精裝修工程指導(dǎo)書編制單位：工程管理中心編制人： 審核人： 編制時(shí)間：二 00七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險(xiǎn)褥腔示財(cái)挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準(zhǔn)轅瓤登辛 啟訪漂緘憎濃勺北 精裝修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁(yè) 共 71 頁(yè)光耀集團(tuán)有限公司精裝修工程指導(dǎo)書編制單位：工程管理中心編制人： 審核人： 編制時(shí)間：二 00 七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險(xiǎn)褥腔示財(cái)挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準(zhǔn)轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 不同意 組織召開 第一次例會(huì) （總監(jiān)理工程師 ） 審 查 《開工報(bào)審表》 （監(jiān)理工程師） 同意簽發(fā) 《開工 報(bào)審表 》 （工程管理中心） 簽發(fā)《 開 工報(bào)審 表 》，同意開工 （總監(jiān)理工程師 ） 符合開 工條件 檢查開工準(zhǔn)備條件 （監(jiān)理工程師） 施工承包合同簽訂 （建設(shè)方 — 承包商） 施工準(zhǔn)備： 1．組建項(xiàng)目經(jīng)理部； 2．提交施工組織設(shè)計(jì)方案，并已審批合格； 3．現(xiàn)場(chǎng)臨設(shè)已完成； 4．管理人員全部到位； 5．勞動(dòng)力已按批準(zhǔn)的計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)； 6．機(jī)械設(shè)備已進(jìn)場(chǎng)； 7．開工前第一道工序所需的材料已進(jìn)場(chǎng)并驗(yàn)收合格； 8．開工前各種手續(xù)已辦妥； 9．分包人的資質(zhì)、證件。 原總包按藍(lán)圖施工預(yù)埋的所有線管及底盒，穿鐵線后移交給裝修單位。 貼磚后要確保門能夠打開。 20 淋浴隔斷 ―― 由精裝修分包進(jìn)行安裝。排水立管完成并完成地漏支管 找平層、地磚面層（含同材質(zhì)踢腳）及防水由精裝修公司施工。 窗臺(tái)板 預(yù)留窗臺(tái)板安裝位置（具體未位置詳見精裝圖紙）。（達(dá)到精裝修公司刮膩?zhàn)拥囊螅? 吊頂及油漆由精 裝修分包單位負(fù)責(zé) 消防樓梯 完成膩?zhàn)?、油? 防火門由業(yè)主指定分包單位負(fù)責(zé) 地下室 完成墻面膩?zhàn)印⒂推? 地下室電梯前室由精裝修分包單位負(fù)責(zé) 5 入 戶門 完成 入 戶門收口。（注：不同材料部位交接處抹灰前需掛網(wǎng)）包管井，預(yù)留檢查口由業(yè)主指定精裝分包施工。 做完混凝土板，預(yù)留找平層及鋪設(shè)地板高度 60mm。 精裝修工程指導(dǎo) 書 12749第 7 頁(yè) 共 71 頁(yè)光耀集團(tuán)有限公司精裝修工程指導(dǎo)書編制單位：工程管理中心編制人： 審核人： 編制時(shí)間：二 00 七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險(xiǎn)褥腔示財(cái)挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準(zhǔn)轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 雖然編者依據(jù)和參考了諸多規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行了嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪x擇和編制，但由于編者水平有限，書中難免會(huì)出現(xiàn)一些不當(dāng)之處。 電梯前室、外走廊 做完混凝土板，預(yù)留找平層及鋪設(shè)地板高度 60mm）。 4 頂棚 臥室、起居室、走道等。完成門邊收口。 燃?xì)夤?、煤氣表由業(yè)主指定分包施工 櫥柜由業(yè)主指定分包單位負(fù)責(zé)安裝。 14 地采暖 由業(yè)主指定分包按設(shè)計(jì)完成（包括分集水器安裝）。 標(biāo)準(zhǔn)層每一層消防樓梯和電梯前室的電系統(tǒng)為一個(gè)回路，要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更后分開 3 電梯前室電系統(tǒng) 原預(yù)埋燈、開關(guān)底盒及線管移交給裝修公司；僅需完成消防疏散指示及應(yīng)急照明系統(tǒng)線路敷設(shè)、插座面板、燈具安裝 負(fù)責(zé)所有照明系統(tǒng)線路敷設(shè)，面板、燈具、開關(guān)安裝； 4 電梯前室排水系統(tǒng) 電梯前室排水管甩口并用堵頭堵好 貼磚后清理排水口并裝地漏。 接總包入戶管至廚房戶內(nèi)總閥及總閥后所有分支管及潔具 總包打壓后移交 2 排水排污系統(tǒng) 戶內(nèi)所有陽(yáng)臺(tái)、廚房排水甩口及衛(wèi)生間排水排污 總口，并用堵頭堵好。 制作室內(nèi)信號(hào)總線接頭并敷設(shè)線路至室內(nèi)各信號(hào)點(diǎn)，