【正文】 字上去比較，缺乏另人信服的依據(jù)。由于購物中心的發(fā)展與城市的發(fā)展緊密相關，而我國的經(jīng)濟發(fā)展總體上呈現(xiàn)階梯式格局，因而購物中心也具有從沿海向內(nèi)地深入的趨勢。由此看來，我國的城市化發(fā)展的潛力是非常巨大的。 在這些總體性策略架構下，還應明確幾項重點的經(jīng)營方向。由于商圈內(nèi)居民生活空間與消費需求的結合，購物中心的規(guī)劃、設計與功能的提供，均能注重人性化的需求，例如人車分道、休息坐椅、綠化與藝術化定向等，足以使消費者在被尊重的氣氛下活動，呈現(xiàn)出提供便利的根本特征。 　　第四，發(fā)展購物中心還有一個重要的現(xiàn)實意義，就是將對消費和生產(chǎn)之間的關系作最大改善和調(diào)整。所有這些變化都在導致需求多樣化程度的提高，簡言之，也就是力求將時間作最大化運用，滿足多重需要，一次購足的消費習慣因此應運而生。 　　伴隨著中國經(jīng)濟的不斷成長，經(jīng)濟發(fā)展的模式也逐漸演變?yōu)樾枨笾鲗?。?jù)有關報載，現(xiàn)代城曾在一段時間宣傳其mall的概念，當時還有不少地產(chǎn)商認為這是在炒作概念，但無論怎樣，現(xiàn)代城的銷售非?？春?。由于購物中心的發(fā)展與城市的發(fā)展緊密相關，而我國的經(jīng)濟發(fā)展總體上呈現(xiàn)階梯式格局，因而購物中心也具有從沿海向內(nèi)地深入的趨勢。由此看來，我國的城市化發(fā)展的潛力是非常巨大的?！　〕酥?，還有一個不容忽視的問題，就是商戶之間的競爭愈演愈烈，特別是隨著外資商業(yè)的進入，國內(nèi)商業(yè)的確面臨著相當大的市場壓力，企業(yè)間的競爭最直觀地表現(xiàn)為價格上的特征，這也是連鎖超市、大賣場能在中國紅紅火火的根本原因之一。東南亞各國大型購物中心發(fā)展的直接原因除了零售業(yè)自身需求迫切以外，更具有市鎮(zhèn)發(fā)展及休閑觀光等其它產(chǎn)業(yè)相關意義，非常值得國內(nèi)企業(yè)加以借鑒和學習國際購物中心成長與中國購物中心發(fā)展戰(zhàn)略（三） 　　三、關于中國購物中心的發(fā)展戰(zhàn)略 　　比較世界各國、各地區(qū)購物中心的發(fā)展狀況，結合我國零售業(yè)所面對的客觀現(xiàn)實，我們完全可以從別國的經(jīng)驗中取得一些寶貴的借鑒，審時度勢地制定適合我國基本國情的購物中心發(fā)展戰(zhàn)略，即夯實基礎、協(xié)調(diào)運作、穩(wěn)步發(fā)展、成熟推進。在這種情況下，能夠在一個特定的空間內(nèi)提供各種消費服務，同時又能夠提供定量停車空間的購物中心便成為實現(xiàn)這個目標的最佳手段?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∥覀冊賮砜匆豢慈毡举徫镏行牡陌l(fā)展情況。從美、日兩國來看，生活與消費面的轉(zhuǎn)變正是大型購物中心興盛林立的直接原因，因為有越來越多的消費者在選擇一次性購足的方式，而購物中心的便利性、綜合性、舒適性則適應了消費行為的轉(zhuǎn)變，也因此自然而然地推動了購物中心的發(fā)展。為買，則需要購物中心擁有豐富且有較大市場的商品，這也是百貨公司、超市、專賣店紛紛進入購物中心的內(nèi)因；為吃，大多數(shù)購物中心都引進了知名的餐館和快餐店；為玩，購物中心則開辟了電影院、健身場所、兒童樂園等等為居民、家庭服務所需要的休閑形式?！　≠徫镏行脑诿绹⑷毡?、歐洲以及其它國家和地區(qū)興起并且進入蓬勃發(fā)展階段，被零售業(yè)人士稱為流通革命，主要原因在于購物中心從根本上改變了零售業(yè)的被動和從屬地位，實現(xiàn)了與相關產(chǎn)業(yè)的有機融合乃至對生產(chǎn)的引導、對消費的促進。 　　一、購物中心在世界各國興起與發(fā)展的原因透析 　　購物中心的興起是伴隨著各國的經(jīng)濟發(fā)展的過程出現(xiàn)的，并且在一定程度上進一步促進了各國經(jīng)濟的發(fā)展。由此我們可以看出，購物中心不是一個簡單的分散式的經(jīng)營模式，而是一個統(tǒng)一高效運作的有機整體。而作為21世紀的新興產(chǎn)業(yè)，在全球、在亞洲、在中國，購物中心正在逐漸成為占據(jù)商業(yè)主流地位的新興業(yè)種，為國內(nèi)零售業(yè)者、地產(chǎn)業(yè)者帶來了新的震撼。這八種購物中心共通的特點是：有一致而整體的建筑設施規(guī)劃、完整的交通道路系統(tǒng)、足夠的停車空間、多元性商店業(yè)種與服務、統(tǒng)一的經(jīng)營策略及店面管理、獨立個性的購物環(huán)境。 　　進入到20世紀90年代，我國的香港、臺灣和東南亞各國購物中心步入蓬勃發(fā)展的階段，購物中心的數(shù)量增加、規(guī)模擴大，形式日趨多樣、服務更趨完善。因而從購物中心產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的角度而言，購物中心大都兼具有經(jīng)濟面和社會面的雙重使命。 　　從科技層面分析 　　現(xiàn)代科技的發(fā)展是促成大型購物中心產(chǎn)生的關鍵，科技成熟與否，是決定購物中心能否形成的一項重要性的基礎性條件。 Co）公司所規(guī)劃建造的許多獨立的商店街，它們遠離市中心，處于城市邊緣地帶，具有初步的整體規(guī)劃，同時附設了免費的停車場，這也是現(xiàn)代購物中心的雛型。例如千里新城的謝爾西購物中心、巴恩環(huán)購物中心等，它們特殊的建筑景觀，例如挑空廣場、庭園、噴泉等，都成為都市外圍引人注目的消費人潮集中地?！　∮捎跂|南亞地區(qū)經(jīng)濟起步比較晚，因此購物中心的發(fā)展不如美、日等國家成熟。在我國，購物中心作為新生事物，發(fā)展之初就需要有規(guī)范，就需要借鑒別人已有的先進成果，爭取立足較高起點，少走一點彎路，其原因在于購物中心通常規(guī)模都比較大，投資也比較多，資金回報周期相對較長。 　　其次，購物中心建設刺激了城市協(xié)調(diào)、高速發(fā)展。而城市化發(fā)展的必然結果就是城市范圍及城市規(guī)模不斷擴大。比如景觀設計、藝術塑造等等，這都是購物中心與其它業(yè)態(tài)的區(qū)別。如果再向深處挖掘，賽特集團在北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)將要建設一個大型的購物中心，從長遠眼光來看，不但將會吸引住日益發(fā)達的周邊地區(qū)，恐怕連市內(nèi)部分有車族也會把它作為購物、休閑的一個選擇，這在日益倡導假日經(jīng)濟的今天，又存在有多少個城市邊緣的鬧市區(qū)呢？我們做這樣一個假設，如果北京的城市邊緣興起若干個類似的購物中心，北京城的形象、城市的發(fā)展乃至整個城市系統(tǒng)肯定會有一個翻天覆地的新面貌。從恩格爾系數(shù)來考察，在我國，城鄉(xiāng)恩格爾系數(shù)總體上都處于下降趨勢。 　　彼德　　購物中心推翻了以往由生產(chǎn)者安排的傳統(tǒng)行銷通路，由于他們不僅開店賣貨，而且對其商圈的客層情況了如指掌，廣泛掌握了消費者的意見，在一定程度上取得了優(yōu)勢，轉(zhuǎn)而可以引導生產(chǎn)者，而這一點對零售商、生產(chǎn)商來講可謂是一種雙贏策略，是時代進步的趨勢和象征。而從購物中心經(jīng)營的角度來說，產(chǎn)品安排能否被接受是成敗的關鍵，因而商品的定位與安排，并非由規(guī)劃者或商店自行決策他們要提供什么樣的商品，購物中心要請專家依消費者意見，努力反映商圈客層的需要，商品確定后仍要接受消費者反饋并做必要的調(diào)整。 　　其次，購物中心建設刺激了城市協(xié)調(diào)、高速發(fā)展。而城市化發(fā)展的必然結果就是城市范圍及城市規(guī)模不斷擴大。比如景觀設計、藝術塑造等等，這都是購物中心與其它業(yè)態(tài)的區(qū)別。要知道，如果把休閑、運動等項目涵蓋進來的話，其絕對數(shù)字可能要高出許多。而購物中心恰恰填補了這個空白，連鎖超市進入購物中心，使買、吃、玩的需求同時得到滿足，起到了相得益彰的特殊作用。由此產(chǎn)生的有利結果就是經(jīng)營管理成本的效益可以以最佳方式發(fā)揮出來，顧客的滿意度也可以維持在較高水平。但由于消費需求隨經(jīng)濟環(huán)境的變化而變化，因此在具體管理上要降低食品類服務，增加文藝、休閑、娛樂相關產(chǎn)品。購物中心的服務重點在于商品用途上的定位，購物中心依服務客層定位及按客層需求作商品安排，當然必須依據(jù)需求量、商圈內(nèi)的競爭態(tài)勢作全方位的思考，以整合服務功能。 　　結合個別形象的目的在于結合重疊客戶，增進整體銷售能力，因此必須依靠有效的管理制度，整合個別力量，建立具體的形象效果