【正文】 會(huì)去其他更遠(yuǎn)的地方?！?郭增利表示?！　　皠P德在中國發(fā)展得好，跟老百姓的日常生活聯(lián)系緊密，TESCO也在社區(qū)型的市場(chǎng)當(dāng)中，真正發(fā)揮便民利民的作用，國際上類似TESCO這樣的企業(yè)，在中國非常多，全球零售幾大巨頭都已經(jīng)進(jìn)入中國市場(chǎng)。　　在郭增利看來，“中國社區(qū)型購物中心結(jié)合到個(gè)案，社區(qū)型是未來發(fā)展重點(diǎn)，是未來成長(zhǎng)潛力最好的。零售地產(chǎn)與百姓日常生活密切相關(guān)，相比其他商業(yè)地產(chǎn)類型，周期短和市場(chǎng)條件相對(duì)穩(wěn)定等條件，更容易受到熱捧?！币晃蝗毡镜耐顿Y經(jīng)理告訴記者。PART 2：社區(qū)型購物中心是未來重點(diǎn)相關(guān)資料指出，中國購物中心的主體類型為社區(qū)型購物中心，超區(qū)域型購物中心將退居到數(shù)量最少之地位?！　∥矣X得商業(yè)中心要做得好，一定要考慮區(qū)域的承受力，要與區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣相切合。商場(chǎng)做高端化，只有極少數(shù)能成功，絕大多數(shù)是失敗的。新商業(yè)項(xiàng)目剛開業(yè)的前兩年內(nèi)，我認(rèn)為有60%的商家退鋪也是正常的，路是人走出來的，商場(chǎng)也是要靠人聚起來的，所謂一年生、兩年熟、三年才能熱愛上。未來廣州大型購物中心發(fā)展趨勢(shì)解讀：MALL開始向郊區(qū)擴(kuò)散王先慶說：我們還形成了非常有中國特色的MALL模式，隨著更多新項(xiàng)目的涌現(xiàn)，這種與中國文化相吻合的中國特色正越來越清晰。與會(huì)的專家、企業(yè)老總均表示，2010年亞運(yùn)會(huì)舉辦以來，廣州有近20個(gè)大型購物中心陸續(xù)開業(yè)，廣州新MALL時(shí)代來臨，廣州商業(yè)將迎來前所未有的發(fā)展高潮。PART 1：購物中心向郊區(qū)擴(kuò)散廣州購物中心向郊區(qū)拓展，番禺、白云、花都是重點(diǎn)區(qū)域，目前郊區(qū)的項(xiàng)目有廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)、5號(hào)停機(jī)坪、白云綠地中心中心、白云YH城、花都廣百新一城花都購物廣場(chǎng)，在上海，以友誼股份為首的上海商業(yè)巨頭紛紛制定郊區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，積極拓展郊區(qū)市場(chǎng)。它應(yīng)該是依托高速公路在機(jī)場(chǎng)附近或郊區(qū)建成的大型購物綜合體，但是，每到周末還是引來不少市中心消費(fèi)者的光顧，除了能逃避擁堵的交通，郊區(qū)商場(chǎng)、購物中心的折扣幅度才是關(guān)鍵，家住國貿(mào)附近的王小姐經(jīng)常開車到賽特奧萊，她表示：“雖然油費(fèi)上漲，但我還是喜歡能讓我‘呼吸’的地方，不想被堵在家門口。另外，充滿時(shí)尚感的香港主流精品店JOYCE在購物中心獨(dú)占兩層規(guī)模，不用跑到香港，在這里也能滿足時(shí)尚消費(fèi)者的需求　　大興英特宜家購物中心　　開業(yè)時(shí)間：預(yù)計(jì)于2014年開業(yè)　　推薦理由：宜家也有購物中心？沒錯(cuò)，未來會(huì)有的。商業(yè)要成行成市，但商場(chǎng)本身卻要做到去同質(zhì)化，做出自己的特色；要特別迎合區(qū)域的特點(diǎn)，要與區(qū)域的消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)需求相切合，有本地特色，才能有持久的生命力。　　雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)中心總監(jiān)羅紅葆　　廣州建MALL要去天河城化　　廣州的MALL很多都帶有天河城的模式，深圳的MALL則帶有萬象城的模式?！　某鞘邪l(fā)展歷程看，往往新的城市中心需要新商業(yè)中心，而新商業(yè)中心最需要新的MALL支撐，新MALL的出現(xiàn)將能為城市的新中心匯聚人氣，從而又進(jìn)一步拉動(dòng)城市化的進(jìn)程，改變城市發(fā)展的格局。而目前正興起的這個(gè)新MALL時(shí)代，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、零售業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，當(dāng)人們更注重消費(fèi)體驗(yàn)與環(huán)境，以及商業(yè)地產(chǎn)成長(zhǎng)到一定階段時(shí)，新MALL時(shí)代就應(yīng)運(yùn)而生。核心提示：隨著太古匯、白云萬達(dá)廣場(chǎng)、五號(hào)停機(jī)坪、花城匯、高德置地廣場(chǎng)、萬菱匯、時(shí)尚天河商業(yè)廣場(chǎng)、太陽新天地等大批大型購物中心的落成開業(yè)，還有白云綠地中心、番禺萬達(dá)廣場(chǎng)、宏城廣場(chǎng)地下商業(yè)、天匯廣場(chǎng)購物中心等全新項(xiàng)目的畜勢(shì)待發(fā)，廣州正迎來新一輪的造MALL運(yùn)動(dòng)，進(jìn)入一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金期，一個(gè)新MALL時(shí)代正式到來。此外，這里不僅是購物的地方，各種配套設(shè)施更為齊全，周末驅(qū)車而來，收獲的不僅是舒暢的心情，還有真正一站式的購物體驗(yàn)。北京郊區(qū)購物中心集中爆發(fā) 即將開業(yè)項(xiàng)目一覽　　周末逛街，最影響心情的莫過于擁擠的交通、擁擠的購物環(huán)境；好不容易到了周末，但“壓力”從未減退，只是換了形式。隨著京城居住人口向郊區(qū)遷移，汽車大規(guī)模地進(jìn)入家庭生活，郊區(qū)購物應(yīng)運(yùn)而生。這個(gè)龐大的奧特萊斯，比目前京北最大的賽特奧萊還要大（賽特奧萊項(xiàng)目總開發(fā)面積15萬平方米）。與會(huì)的專家、企業(yè)老總均表示，2010年亞運(yùn)會(huì)舉辦以來，廣州有近20個(gè)大型購物中心陸續(xù)開業(yè)，廣州新MALL時(shí)代來臨，廣州商業(yè)將迎來前所未有的發(fā)展高潮。王先慶說：我們還形成了非常有中國特色的MALL模式，隨著更多新項(xiàng)目的涌現(xiàn)，這種與中國文化相吻合的中國特色正越來越清晰?！V州百嘉信集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目管理中心副總經(jīng)理?xiàng)钴娡А　∥易钪匾娜蝿?wù)不是管商場(chǎng)，而是每分鐘都提醒老板：做商場(chǎng)前三五年都要貼錢。我認(rèn)為做商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該要去萬達(dá)化，同時(shí)，廣州要去天河城化，深圳要去萬象城化。它不單引進(jìn)COZZI、Damp。除了帶來主力店宜家商場(chǎng)外，在這片土地上，該購物中心還會(huì)引進(jìn)百貨、超市、運(yùn)動(dòng)、餐飲、影院等全方位的消費(fèi)功能?！　≠愄貖W特萊斯　　地址：朝陽區(qū)香江北路28號(hào)（觀唐別墅北）　　推薦理由：又是一個(gè)歐美式的小鎮(zhèn)，各家商鋪之間緊密相連，加上三期的發(fā)展計(jì)劃，項(xiàng)目總開發(fā)面積15萬平方米，可以說是一個(gè)超大型、超完備的商業(yè)空間。 　　MALL開始向郊區(qū)擴(kuò)散　　廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶表示，世界上最早的MALL起源于美國，中國上一輪造MALL運(yùn)動(dòng)源于上世紀(jì)九十年代，當(dāng)時(shí)的MALL主要分布在廣州及珠三角地區(qū)，不過它們的經(jīng)營(yíng)失敗的多，成功的少。因?yàn)槭兄行膮^(qū)域可開發(fā)的土地有限，地鐵網(wǎng)絡(luò)不斷延伸以及大型居住區(qū)在郊區(qū)的興起，令大型購物中心也正顯現(xiàn)出向郊區(qū)化發(fā)展的趨勢(shì)。雅居樂從中山進(jìn)入廣州，應(yīng)該沿用哪一個(gè)模式，這是我們?cè)偬接懙膯栴}?！　〗陱V州主要新建（在建）大型購物中心一覽表　　項(xiàng)目名 所在區(qū)域 商業(yè)規(guī)模 開業(yè)時(shí)間　　太古匯 天河路 萬㎡ 2011 年 9 月　　萬菱匯 天河路 萬㎡ 2010 年 11 月　　時(shí)尚天河商業(yè)廣場(chǎng) 天河路 20 萬㎡ 2011 年 12 月　　宏城廣場(chǎng)地下商場(chǎng) 天河路 15萬㎡ 預(yù)計(jì) 2012 年底 2013 年初　　高德置地廣場(chǎng) 珠江新城 17 萬㎡ 2010 年 12 月　　太陽城新天地 珠江新城 12 萬㎡ 2012 年 3 月試業(yè)　　花城匯 珠江新城 15萬㎡ 2011年 9 月　　東方寶泰購物廣場(chǎng) 廣州東站 15萬㎡ 2009年 10 月　　白云萬達(dá)廣場(chǎng)（項(xiàng)目招商信息） 白云新城 17 萬㎡ 2010 年 12 月　　白云綠地中心 白云新城 13萬㎡ 預(yù)計(jì) 2014 年　　五號(hào)停機(jī)坪 白云新城 10 萬㎡ 2011 年 9 月　　白云海航 YH 城 白云嘉禾 10 萬㎡ 預(yù)計(jì) 2013 年　　廣粵天地 珠江新城 1 萬 2010 年中　　保利中環(huán)廣場(chǎng) 環(huán)市東 4萬㎡ 2011年　　西城都薈 荔灣 萬㎡ 2012 年下半年　　盛薈廣場(chǎng) 荔灣 10 萬㎡ 預(yù)計(jì) 2013 年 2 月　　名城商業(yè)廣場(chǎng) 北京路 10萬㎡ 預(yù)計(jì) 2013 年底　　大學(xué)城 YH 城 大學(xué)城 12 萬㎡ 2011 年　　番禺萬達(dá)廣場(chǎng) 番禺萬博 66 萬㎡ 2013 年　　鴻禧優(yōu)活商業(yè)中心 番禺市橋 2 萬㎡ 2012 年 7 月　　奧園養(yǎng)生廣場(chǎng) 番禺市橋 萬㎡ 2012 年底　　荔園新天地 番禺市橋 20 萬㎡ 預(yù)計(jì) 2013 年 5 月　　羅家商業(yè)廣場(chǎng) 番禺市橋 10 萬㎡ 未定　　雅居樂花都商業(yè)項(xiàng)目 花都區(qū)府 萬㎡ 預(yù)計(jì) 2014 年　　信盈城 增城新塘 50 萬㎡ 2012 年底　　增城萬達(dá)廣場(chǎng) 增城荔城新區(qū) 35 萬㎡ 2015 年近年來，中國城市化進(jìn)程持續(xù)提速，越來越多的農(nóng)村人口涌向城市，這使得城市商業(yè)面積需求量大增。此外，李滄寶龍城市廣場(chǎng)要打造社區(qū)型購物中心、銀泰百貨在杭州布局社區(qū)型購物中心中國零售地捧 社區(qū)型購物中 中國零售地產(chǎn)受熱捧 社區(qū)型購物中心是未來發(fā)展重點(diǎn)中國社區(qū)型購物中心結(jié)合到個(gè)案，社區(qū)型是未來發(fā)展重點(diǎn)，是未來成長(zhǎng)潛力最好的?！　　爸袊鴥?nèi)地樓市缺乏對(duì)持有的稅收，買了放著成本低，就像黃金。數(shù)量雖多，但老百姓便利生活并沒有得到根本改善?！　∫宰≌_發(fā)商為主并涉足商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的前八位情況看，按照2010年住宅開發(fā)面積3300萬平方米計(jì)算，按照居住面積和配套面積的比例7%計(jì)算，中國每年需要有230萬平方米的商業(yè)面積。依舊選擇高檔住宅、綜合體，政府會(huì)分享成本。”　　一個(gè)很好的例子是，2004年萬達(dá)進(jìn)入上海核心區(qū)段，帶來產(chǎn)品的升級(jí)，帶來新的消費(fèi)的體驗(yàn)，整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作非常成功。投資一個(gè)項(xiàng)目不僅要看資產(chǎn)潛力、地段、商場(chǎng)，還要看有無附加值，否則再便宜也不會(huì)考慮。從2012年開始，更多的機(jī)會(huì)是來自社區(qū)型的購物中心?！　〕鞘羞x擇　　“按照這樣的發(fā)展規(guī)模，到2015年會(huì)新增1300家購物中心，中國在2015年會(huì)變成全球零售房地產(chǎn)的第四位?！钡谝惶酱骶S斯的一位項(xiàng)目經(jīng)理告訴記者。”　　由于沒有很好的商業(yè)理念和定位，以及對(duì)商業(yè)缺乏理解，很多城市開發(fā)的項(xiàng)目極度不理想。”戴德梁行的一位分析人士告訴記者。“目前除了北京上海的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小，其他地方風(fēng)險(xiǎn)都很大。PART 3：去“傳統(tǒng)百貨主力店”從早先的美瑞百貨在藍(lán)色港 心去“傳貨百貨主力店”正在成為一種趨勢(shì)、此外還有大融城、正大廣場(chǎng)、IFCMALL等購物中心，原本的主力店現(xiàn)在取而代之為多家次主力店的引入，一方面以減少百貨商場(chǎng)主力店與購物中心零售招商之間的沖突，一方面亦可實(shí)現(xiàn)更高的租金坪效，另一方面亦可豐富購物中心的商家組合。 　　曾作為正佳廣場(chǎng)三大主力店之一的麗麗百貨（后改定位為人行道鞋類專賣場(chǎng)），經(jīng)營(yíng)了近7年后在租期未滿情況下，日前被正佳解約收回，取而代之的將是多家品牌專賣店和快時(shí)尚店。 　　而朝陽大悅城與永旺百貨兩者的“聯(lián)姻”也曾一度被業(yè)界看好，但雙方分手后，朝陽大悅城總經(jīng)理周鵬對(duì)外的解釋是：去主力店、去百貨化是中糧大悅城的整體策略，永旺百貨的品牌不能充分滿足大悅城顧客對(duì)于“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的需求，因此經(jīng)協(xié)商與永旺百貨終止合作。有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著購物中心更加注重創(chuàng)新打造年輕、時(shí)尚、個(gè)性化的購物體驗(yàn)，將有越來越多的千店一面、模式難變的百貨被“單飛”，購物中心去百貨化的時(shí)代已到來?！?　　趨勢(shì)：百貨購物中心化 　　購物中心來勢(shì)洶洶，百貨會(huì)被完全拋棄嗎？如果重塑百貨業(yè)的價(jià)值，出口在哪里？ 　　“單一的百貨已很難有效吸引客流，百貨購物中心化將是百貨行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)?！睆V州市商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)彭強(qiáng)表示，在國內(nèi)購物中心迅猛發(fā)展的10年間，早期考慮的首要問題是如何把動(dòng)轍十幾二十萬的商業(yè)面積填滿，而10年前可供購物中心選擇的業(yè)態(tài)和品牌種類遠(yuǎn)不如今天這般豐富。通常由兩三百個(gè)品牌構(gòu)成的SHOPPING MALL，充分把集合店的概念引入后，就有可能形成兩三百個(gè)集合店，單品牌的總數(shù)就有可能變成了兩三千，呈現(xiàn)放大的趨勢(shì)品牌集合店將成購物中心主力 去百貨化成必然趨勢(shì)”這是很多潮牌愛好者的消費(fèi)特點(diǎn)?！泵榻B，她的護(hù)膚美容攻略全部來自網(wǎng)上的達(dá)人分享，“蘭蔻的睫毛膏、dior的藍(lán)金唇膏、五色眼影、SKII的‘神仙水’、雅頓的8小時(shí)潤(rùn)澤霜，各種明星產(chǎn)品，都是我從論壇里看來的?！霸袑?duì)母女來店里，媽媽喜歡女兒穿套裝，而不選這種看上去‘沒精神’的潮流服裝。 　　集合店模式在全國及本市快速擴(kuò)張。 　　集合店選址多以MALL業(yè)態(tài)為首選。核心提示：品牌集合店也被稱為“品牌概念店”，即在一家統(tǒng)一名字的店面里，匯集多個(gè)品牌的當(dāng)季新品。2012年3月天津首家novoPLUS在米萊歐店開業(yè)。他們還算過另一筆賬，采用集合店模式能夠使店內(nèi)每平方米的租金壓力、人員成本減少，估計(jì)比單品牌店下降15%，但是銷售額卻能增加很多。集合店在給顧客提供更多選擇和服務(wù)的同時(shí)，也在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中幫自己開辟了一條新路。以參加集合店的方式入駐本市市場(chǎng)是一條捷徑，可以利用某幾類知名品牌的區(qū)域號(hào)召力，實(shí)現(xiàn)所有品牌產(chǎn)品的銷售?！鄙鶕?jù)各地經(jīng)營(yíng)環(huán)境，制定適合各地市場(chǎng)規(guī)則的經(jīng)營(yíng)策略，在仍舊保持“一站式購齊”的零售模式前提下，根據(jù)各個(gè)市場(chǎng)的消費(fèi)者的不同需求，制定不同的品牌策略?！蓖鯘f，“引進(jìn)novo已經(jīng)證明天津市場(chǎng)對(duì)于集合店的形式非常認(rèn)可，此后，我們也會(huì)整合品牌，做出公司自己的集合店。南山區(qū)一大型購物中心負(fù)責(zé)人表示，跟去年同期相比，場(chǎng)內(nèi)的主力店鋪的數(shù)量多了三家，清一色都是餐飲店鋪。”　　不過，也有深圳零售專業(yè)人士從減低未來風(fēng)險(xiǎn)的角度來解釋深圳購物中心為什么重餐飲娛樂輕服裝的原因。一季度服裝類商品銷售額、銷售量增速均為近三年同期最低。一位消費(fèi)者說，“不逛商場(chǎng)不知道自己窮啊?！　?jù)了解，目前，“愛樂國際早教中心”已有會(huì)員百余人?！敝袊徫镏行漠a(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利說，因?yàn)閷?duì)于購物中心來說，服裝類商品是最重要也是獨(dú)立性較強(qiáng)的零售類業(yè)種，全世界都是一樣的。”　　服裝品牌與購物中心需“門當(dāng)戶對(duì)”　　中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利稱，服裝服飾品牌在選擇銷售渠道時(shí)，中國的順序跟美國是反著來的。而歐美匯調(diào)整的目標(biāo)和方向以差異化經(jīng)營(yíng)為主線，使中關(guān)村現(xiàn)有的商圈得到更好的業(yè)態(tài)互補(bǔ)。PART 7：業(yè)態(tài)調(diào)整之——兒童業(yè)態(tài)成新“標(biāo)配”記者近日走訪金源新燕莎MALL、天通苑龍德廣場(chǎng)、大鐘寺中坤廣場(chǎng)、首地大峽谷購物中心、大紅門銀泰購物中心等商場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前有關(guān)兒童消費(fèi)的服裝、教育和服務(wù)等業(yè)態(tài)已經(jīng)占據(jù)了相當(dāng)大的比重。”　　　　兒童商業(yè)已是各大商場(chǎng)“標(biāo)配”。這是一個(gè)仿真的和模擬現(xiàn)實(shí)的“過家家游戲”，讓兒童在娛樂中體驗(yàn)大人的生活世界，讓兒童在參與中學(xué)習(xí)社會(huì)的知識(shí)。”隨后，在場(chǎng)的一位熱心媽媽告訴記者：“我就是團(tuán)購的票，孩子之前跟著學(xué)校來了一次，還想再來玩。待他們第一家上海店開起來后，中國會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)多家kidzania.”高力國際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋透露，kidzania要求一定是開在城市最中心的位置里，需求面積高達(dá)6000平方米，“它希望成為城市中所有高收入的家庭的兒童游樂中心。 　　傳統(tǒng)的兒童游樂商業(yè)———反斗樂園其實(shí)過得也很不錯(cuò)。從租金層面來講，兒童商業(yè)即便做成主力店交的租金也相當(dāng)少，而且投資大型的兒童商業(yè)一般回本周期也在58年，甚至更長(zhǎng)。另外，交通的便捷性也要求較高，如果不方便去，特別是帶著寶寶，沒有發(fā)達(dá)