【正文】 門窗。、排氣通風(fēng)設(shè)施和照明設(shè)施。必須使用做好地?zé)艋A(chǔ)， 電纜要穿管并嚴(yán)禁在線管內(nèi)接頭。路燈采用分段控制及時間控制，夜間可以關(guān)閉部分路燈以節(jié)約能源。1 、消除后期維修隱患。應(yīng)考慮相適宜的臨時用房。，圍墻裝飾應(yīng)不利于攀爬。四、安防類1園區(qū)介入園區(qū)圍墻，并應(yīng)設(shè)計防爬倒刺、紅外對射或電子圍欄。，建議采用熱涂方式鋪設(shè)。—3米間距，防止物品墜落損壞車輛。，出入口的轉(zhuǎn)彎半徑要考慮能通過加長轎車。垃圾桶蓋應(yīng)相對封閉，以防蚊蠅孳生并防止雨水進(jìn)入。要有2個門，一個門要面向小區(qū)外，便于環(huán)衛(wèi)車直接清理垃圾。地面、內(nèi)墻鋪瓷磚：設(shè)置照明及卷簾門。12園區(qū)道路的水井蓋、污水井蓋盡量避開車輛行駛路面，如無法避開，將井蓋設(shè)計在機(jī)動車道中心位置。、觀賞為一體的亭樓等可供休息區(qū)域，其頂面不建議選擇玻璃材料，以免后期維護(hù)清潔難度大且容易損壞傷人；4. 鐘樓等裝飾性設(shè)施設(shè)備應(yīng)選擇品質(zhì)有保證的，并易于維護(hù)和保養(yǎng)的通用產(chǎn)品。、不栽可攀爬植物?！?個合理的攝像監(jiān)控鏡頭。紅外對射接收端具備輔助輸出觸點(diǎn)功能，以便加裝強(qiáng)光燈聯(lián)動功能。 消防車道寬度與凈高不得小平4m，盡端式消防車道應(yīng)設(shè)不小于1 2ml 2m的回車場。 水表房應(yīng)有地漏排水；地漏排水管直徑不能小于50毫米，排水管設(shè)置撿查口。c)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，應(yīng)可以設(shè)置供水壓力的上限、下限。為了防止水泵房浸水后電器設(shè)備被 浸泡，控制柜柜底安裝支架，柜體底部應(yīng)高出成型地面20cm以上。 發(fā)電機(jī)房設(shè)計水源和排水設(shè)施，發(fā)電機(jī)在靜電時能自動啟動，機(jī)房送、排風(fēng)裝置在發(fā)電機(jī)停機(jī)后有延時（3分鐘）關(guān)閉動能。 發(fā)電機(jī)設(shè)備房內(nèi)需要配置維修專用工具存放架。2電梯介入設(shè)計選型時： 在對電梯進(jìn)行選型時，轎門控制裝置最好選用觸板式一體化光柵，避免使用觸板帶光眼配置； 電梯五方對講功能并與控制中心值班人員進(jìn)行對話； 轎箱監(jiān)控視頻及通話音頻線電梯廣家在生產(chǎn)中與隨行電纜一并制作完成； 轎廂內(nèi)轎廂風(fēng)扇要保證通風(fēng)良好，根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計檔次考慮轎廂增加空調(diào)制冷： 電梯內(nèi)部配置半球攝像機(jī)及集中控制對講功能；（電源由控制中心集中輸出） 消防電梯底坑必須設(shè)置排水系統(tǒng)（必須是一主一備），普通電梯地坑應(yīng)設(shè)置排水孔，自然放坡至污水泵坑內(nèi)； 電梯機(jī)房采用隔音措施，電梯曳引機(jī)采取防震措施，避免噪音、震動影響毗鄰房屋業(yè)主。1 排污管道設(shè)計及施工時應(yīng)避開設(shè)備房控制設(shè)備等電器頂部穿行，如避免不了，必須增加有效防管道破裂的遮護(hù)設(shè)施。.. . . ..物業(yè)前期介入要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)序號類別標(biāo)準(zhǔn)一、設(shè)備類1設(shè)備房標(biāo)準(zhǔn)：(并閉所＼配電房＼控制中心＼電梯機(jī)房＼水泵房＼弱電機(jī)房＼風(fēng)機(jī)房＼泳池泵房)設(shè)備房通用標(biāo)準(zhǔn)： 小區(qū)設(shè)備房優(yōu)先考慮集中規(guī)劃設(shè)計，便于后期維護(hù)與管理； 設(shè)備房內(nèi)墻面土建裝飾基本要求：設(shè)備房名稱墻面要求地面要求頂棚要求水泵房通高鋪設(shè)墻磚滿鋪防滑地磚外墻施工墻面涂料電梯機(jī)房內(nèi)墻打磨，套白，涂料兩遍地面水泥收光，打磨，地坪漆打磨，套白，涂料兩遍控制中心內(nèi)墻打磨，套白，涂料兩遍地面素水泥收光，安裝防靜電地板外墻施工墻面涂料工藝要求配電室內(nèi)墻打磨，套白，涂料兩遍（涂料要求為白色）地面水泥收光，打磨，地坪漆外墻施工墻面涂料工藝要求（考慮前期設(shè)備房均在地下室，飽和空氣在墻面凝結(jié)，如用內(nèi)墻施工工藝及要求，基本上交付后墻面全部起皮發(fā)霉） 照明亮度合理，主要關(guān)注是否有照明死角，影響檢修，控制回路分維修及日常巡檢2回路控制，所有設(shè)備房應(yīng)配置應(yīng)急照明燈。 增加設(shè)備房與控制中心之間內(nèi)線電話。 控制中心應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的配電回路、后備電源必須滿足4小時以上、地面采用防靜電地板、應(yīng)急燈、室內(nèi)有防潮處理等。4發(fā)電機(jī)介入 發(fā)電機(jī)下方設(shè)置廢潤滑油收集油槽或有足夠空間放置油盆，便于更換潤滑油。發(fā)電機(jī)排煙過濾系統(tǒng)設(shè)置自動補(bǔ)水裝置，有水位標(biāo)識并具有水位限高措施，防止水倒灌進(jìn)入發(fā)電機(jī)煙道。 水泵電機(jī)的控制柜等電氣設(shè)備應(yīng)有防止水泵及管網(wǎng)漏水噴濺到配電柜上的措施。b)該系統(tǒng)在突然斷電后又恢復(fù)正常供電時，該系統(tǒng)應(yīng)可以自動復(fù)位。 排污泵口與出水管接口處應(yīng)安裝柔性活接，利于日后檢修、拆裝。 供消防車取水的天然水源和消防水池，應(yīng)設(shè)置消防車道。主動紅外對射應(yīng)選用4光束以上的產(chǎn)品，對射距離應(yīng)控制在60米以內(nèi)為宜，減少誤報。，并可監(jiān)控到整個轎箱。，以便夏天能正常使用電腦顯示器。，影響機(jī)動車拐彎視角時需設(shè)置凸鏡。、刺、利刃形狀，若設(shè)計需要應(yīng)考慮該部位避開道路或采取防護(hù)措施。樓間道與樓間步行道采用傳統(tǒng)的暗溝(管)排水方式排除地面積水。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站應(yīng)設(shè)置給排水裝置，配備垃圾擠壓裝置。7. 垃圾中轉(zhuǎn)站應(yīng)在室內(nèi)預(yù)留給排水裝置，地面應(yīng)鋪設(shè)成中間高兩邊低，便于定期清洗。4. 垃圾桶應(yīng)該選擇容量大，機(jī)構(gòu)簡單方便，維護(hù)量小的款式。9. 地下車庫需按設(shè)計規(guī)范或相關(guān)規(guī)定設(shè)制符合消防要求的消防栓。應(yīng)設(shè)計滿足夠橫穿園區(qū)道路 的地下線管或線槽。并以車輪為中心線采取分段設(shè)置。2防爬介入、便于安防設(shè)施安裝及功能的充分發(fā)揮，并且小區(qū)圍墻高度不小于2．5m。，在正式管理用房落成前。1 。1 、景觀燈采用時間控制、分段控制及間隔控制方式。、故障率高、維修困難且易出現(xiàn)安全隱患，設(shè)計時盡可能減少使用。、洗手盤及拖布池即可。3電梯廳，并配置樓宇對講，門禁、對講與住宅、監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。，穿墻孔應(yīng)內(nèi)高外低，以防雨水進(jìn)入?？照{(diào)室外機(jī)位設(shè)在凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽內(nèi)的影響，對吹的兩臺空調(diào)室外機(jī)需相互錯位，空調(diào)室外機(jī)不能設(shè)置在封閉陽臺內(nèi)；，空調(diào)室外機(jī)位一般為1100600 mm。，不應(yīng)采取推拉式設(shè)計，在主要出入口、休閑廣場或主要區(qū)域應(yīng)設(shè)置信息公告欄。，有門禁設(shè)計的樓宇，信報箱優(yōu)先設(shè)置于門禁外區(qū)域。8健身設(shè)施，周邊安裝有各種設(shè)施的使用說明及安全提示。八、運(yùn)動會所1游泳館、不滲水、呈淺色，并有合格證明，2000m2以上（含2000m2）至少4個出入水池扶梯、消毒、吸底設(shè)備有國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫部門出具的合格證明（選取燈源要求），請使用防潮系數(shù)較高燈源，壞損后位于泳池上方的燈源更換極為困難。不能采用矩形的情況下，要保障泳池周邊至少三處觀察點(diǎn)前視能夠觀察到任何角落。，后期便于經(jīng)營3浴區(qū)：女浴噴淋應(yīng)多于男浴室配置。有時候覺得自己像個神