【正文】 二十一條 戶籍在冊農業(yè)人員指《吳江市宅基地管理暫行辦法》第十條界定范圍。 第十七條 一戶中原拆遷房屋中涉及未在本市內審批過宅基地的戶籍在冊農業(yè)人員，由本人申請，提供有效證明材料，經(jīng)所在村組公示10天無異議，由各鎮(zhèn)（區(qū)）會同當?shù)貒临Y源管理等部門會審認定后，按人均40平方米增加安置基準面積，但一戶安置基準面積總額最高不得超過280平方米。超過安置基準面積20平方米以內按110%結算，超過安置基準20平方米以上的部分按市物價行政主管部門鑒證的市場價結算。 ，按人均40平方米基準安置，不享受房屋區(qū)位補償。 第十五條 戶口在拆遷區(qū)域，60周歲以上無子女的老齡人，經(jīng)民政部門確認具備“五保戶”條件，無能力購房的，經(jīng)本人申請，原房僅補償房屋重置評估價后，由政府給予妥善安置或由拆遷人提供不大于60平方米房屋供其居住使用,居住人去世后由拆遷人收回。 第十二條 選擇產權調換安置方式的，以原房屋合法建筑面積作為安置基準面積，按被拆遷房屋重置評估價、被拆遷房屋裝 修評估值、附屬物補償、輔助補貼、房屋區(qū)位補償價、按時簽協(xié)搬遷獎勵的總額與安置定銷公寓房總額結算差價。 。不足批建面積的，以實際面積為準。 第六條 市建設行政主管部門負責動遷補償?shù)认嚓P管理工作；市國土資源行政主管部門負責拆遷中戶籍在冊農業(yè)人員安置基準面積的認定和宅基地審批管理工作；市物價行政主管部門負責拆遷定銷公寓房價格審批、鑒證、仲裁工作。江蘇吳江農村房屋拆遷補償標準為加快推進城市化進程，推進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，提高土地集約利用水平，保障建設項目順利進行，維護拆遷雙方當事人的合法權益，規(guī)范我市集體土地住宅房屋的拆遷管理，根據(jù)國務院、江蘇省、蘇州市有關法律和法規(guī)，結合本市實際情況，吳江市人民政府制定了本辦法。 第三十九條 脅迫、侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員依法拆遷房屋的，由公安機關依照治安管理處罰的法律規(guī)定予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。被拆遷人實行房屋產權調換自行過渡的，拆遷人按照約定的過渡期限付給臨時安置補償費；因拆遷人責任延長過渡期限的，應當自逾期之月起增加臨時安置補償費。 第三十條 用于產權調換的安置房屋交付使用時，拆遷人必須向被拆遷人提供辦理房屋所有權證和國有土地使用權證所需的有關文件資料。 拆遷房屋的評估技術規(guī)范、評估爭議處理辦法，由市房產管理部門根據(jù)國家和省有關規(guī)定制定。 各縣級市人民政府可以根據(jù)本地實際情況制定認定標準。 第二十二條 私房、單位自有房屋以房屋所有權證認定所有人和建筑面積，直管公房以房產管理部門提供的資料認定房屋承租人和建筑面積；土地使用面積以國有土地使用權證認定。其中，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，由所在區(qū)的管理委員會或者人民政府根據(jù)實際情況確定報市人民政府批準。 第十七條 法律、法規(guī)對拆遷軍事設施、教堂寺廟、文物古跡、古樹名木和歸僑、僑眷、華僑私有房屋等另有規(guī)定的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。裁決應當自收到申請之日起三十日內作出。代管人是房屋拆遷管理部門的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。委托拆遷的，被委托人必須具有房屋拆遷資格證書。 第七條 拆遷范圍確定后，房屋拆遷管理部門應當書面通知工商、規(guī)劃、房管、國土等有關部門暫停辦理拆遷范圍內的營業(yè)執(zhí)照，新建、擴建、改建房屋，轉讓、租賃、抵押房屋和房屋析產，改變房屋和土地用途等相關手續(xù)。 本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人?！　〔顑r結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)?，盡可能實行貨幣補償?！　℃?zhèn)屬的公共基礎設施建設項目的集體土地征收、地上建（構）筑物拆遷補償并在《規(guī)定》的范圍內?！　　兑?guī)定》明確，住宅及綜合樓（不含建筑占地）主體的補償標準為：第一類區(qū)片1500元/平方米，第二類區(qū)片1200元/平方米。　　此外，工業(yè)用地的補償標準為：第一類片區(qū)450元／平方米，第二類片區(qū)384元／平方米，維持不變。原來第一類區(qū)片范圍包括莞城、東城、南城、萬江四個街道及長安、虎門、厚街、常平、塘廈五個鎮(zhèn)；第二類區(qū)片范圍為第一類區(qū)片以外的其他鎮(zhèn)。因此，一方面要做好失地農民“土地換保障”的工作，另一方面應當為這部分農戶提供完善的社會保障，對于選擇定銷房安置的村民，應當提高社會保障標準。應當按照市場化操作，補償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，委托專業(yè)評估公司，確定市場評估價格。堅持依法行政，規(guī)范拆遷行為，理順政府與市場的關系。部分安置用地手續(xù)不完善。這種方式，雖然保證了項目建設需要，但是缺乏法律依據(jù)，面對法律意識較強的村民維權行為時，容易陷入被動狀態(tài)。安置政策不夠完善。 2拆遷房屋補償費包括房屋重置評估價、地上附著物賠償費和各類獎勵費。2003年至今，東南轄區(qū)內共動遷4146戶，安置面積3258畝。 截止2007年底，虞山鎮(zhèn)因城市建設、高速公路建設、虞山工業(yè)園板塊建設等共形成定銷房安置小區(qū)2個，安排拆遷農戶314戶；劃地自建安置小區(qū)約45個，安置拆遷農戶6365戶面積3955畝，規(guī)模較大的新龍騰住宅小區(qū)共安置拆遷戶1193戶面積835畝。 近年來，我市隨著城市化進程不斷加快、工業(yè)化水平不斷提升，因城市化推進、工業(yè)項目、交通水利等基礎設施建設中大量農村集體土地被征收，農村房屋拆遷大量增加。 關鍵詞：拆遷房屋拆遷補償金歸誰所有?新《城市房屋拆遷管理條例》明確拆遷補償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進行補償，兼顧對使用人的安置新《城市房屋拆遷管理條例》明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進行補償，兼顧對使用人的安置?！　?2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)被拆除房屋的建筑面積。 耕地征收補償費、安置補助費計算公式 土地補償費的計算公式： 土司補償費=前三年平均年產值補償倍數(shù)農村房屋拆遷補償標準，依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定。. . . .. .農村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。但是，土地補助費和安置費的總和補色超過土地被征收琪娜三年的平均年產值的三十倍。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積?！　”徊疬w人獲得補償，表明該房屋由其自用。要：面對日益嚴重的土地資源稀缺趨勢，人多地少的尖銳矛盾，為城市化、工業(yè)化的不斷推進提供土地保障時，在征收集體土地，涉及農村房屋拆遷補償安置的過程中，應當完善法律法規(guī)、統(tǒng)一領導機構、規(guī)范拆遷行為，切實維護農民的合法權益，保證項目建設用地需要，維護農村社會和諧穩(wěn)定。思考 定銷房安置的，安置選點在城市規(guī)劃區(qū)內或集鎮(zhèn)區(qū)內；劃地自建安置的，安置區(qū)域主要有三種：本村范圍內安置、集鎮(zhèn)區(qū)內安置和單獨選點跨村安置。 東南開發(fā)區(qū)板塊建設拆遷安置中，單獨選點跨村劃地自建為主要安置方式。安置補償費用。經(jīng)營性用地拆遷安置中，虞山鎮(zhèn)按原拆遷地塊25萬元/戶、新安置地塊20萬元/戶核算，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)原拆遷和新安置地塊合計按25萬元/戶核算。 在鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋拆遷中，因拆遷量大，項目建設時間緊，大多在未取得項目批準文件、規(guī)劃許可證、用地批準書的情況下實施拆遷。 應當從法治和服務的角度出發(fā)，建立科學統(tǒng)一的拆遷安置工作體制，明確政府和各部門的相關職責，協(xié)調政府和各部門的配合機制。拆遷房屋的基準重置價應隨著今后物價指數(shù)的變化，由職能部門按年度公布。在大量征地拆遷過程中，部分村民既是被征地農民、又是房屋被拆遷人。規(guī)定從今年7月1日起實施，有效期至2014年6月30日松山湖石龍寮步列入一類區(qū)片　　與征求意見稿相比，《規(guī)定》在區(qū)片的劃分上有新的調整。商業(yè)用地的補償標準維持不變，第一類片區(qū)為3000元／平方米，第二類片區(qū)2000元／平方米；而宅基地的補償標準則改為：第一類片區(qū)2000元/ 平方米，第二類片區(qū)1400元／平方米。要按照被拆遷人提供的有效證明權屬文件確定的用途和面積補償，違法建筑和超過批準使用期限的臨時建筑原則上將不予補償?！　嶋H上，《規(guī)定》的補償范圍僅限于我市范圍內，市屬公共基礎設施建設項目的集體土地征收、地上建（構）筑物拆遷補償。三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。 本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 房屋拆遷管理部門應當自收到申請人提交的全部文件、資料之日起三十日內，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證，對不符合條件的應當書面答復申請人。 第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。 被拆除房屋為代管房的，代管人應當提交委托文書或者有關證明材料。進行裁決應當先予調解。 第十六條 房屋拆遷管理部門應當加強對房屋拆遷活動的監(jiān)督，拆遷工作結束后，應當組織對拆遷項目進行檢查驗收。 拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，按照以下規(guī)定確定： （一）蘇州市區(qū)的拆遷區(qū)位，由市人民政府參照土地級別分類確定公布；區(qū)位基準價由市人民政府按照房屋所在區(qū)位和用途分類確定。折扣的金額屬政府土地收益。 非商業(yè)用房改作商業(yè)用房自營或者出租營業(yè)的，參照前款第（一）項、第（二）項規(guī)定的條件認定。 評估機構不得串通一方當事人，損害另一方當事人的合法權益。 直管公房、單位自有房屋承租人不選擇本條例第二十八條第（一）項規(guī)定的拆遷補償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人安排不小于原住房面積的房屋以標準租金租住。 實行貨幣補償?shù)?，被拆遷人或者房屋承租人必須自行過渡，拆遷人一次性付給六個月的臨時安置補償費。 第三十八條 拆遷實施單位及其工作人員弄虛作假、濫用職權的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；情節(jié)嚴重的，由房屋拆遷管理部門吊銷其拆遷上崗證，可以并處一千元以上一萬元以下罰款。1998年11月9日蘇州市人大常委會公布的《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。 第五條 房屋拆遷涉及的評估、測繪、動遷、房屋拆除的具體工作，須委托具備相應資質并經(jīng)市行業(yè)主管部門核準的單位實施。 2002年4月1日后批建的房屋，不再另計附房面積，超過批建的部分按違章處理，不予補償。720元/㎡房屋安置基準面積。定銷公寓房差價計算式為：[（定銷公寓房市場單價—定銷公寓房安置基價）安置基準面積]。 第十四條 用于安置的拆遷定銷公寓房的市場價、層次調節(jié)系數(shù)、自行車庫單價、汽車庫單價、防盜門價、內門的補貼價，由各地根據(jù)實際情況科學合理測定，報市物價行政主管部門鑒證認定。 ,由本人提出申請，經(jīng)所在村組公示10天無異議的，由所在鎮(zhèn)（區(qū)）組織會審批準后，進行預拆遷。安置面積在基準面積內按安置基價結算。對應當拆除而未拆除的舊房不予補償安置。 ；離婚人員分得房屋的，離婚雙方均按實際的合法房屋面積作為安置基準；離婚一方已拆遷安置，另一方符合無房戶條件，按無房戶辦理。 第二十七條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換。 第三十二條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋約有關事項向公證，機關辦理證據(jù)保全。 第四十條 拆遷人、被拆遷人雙方應當遵守拆遷過渡期限的約定，拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。 南通市區(qū)被拆遷非住宅房屋的性質界定，按1999年《南通市市區(qū)被拆遷非住宅房屋性質界定辦法》的規(guī)定辦理。六、依照房地產評估的一般規(guī)律,拆遷評估可采用市場比較法、成本法、路線價法等方法。合法權益包括合法產權、合法使用、合法處分等方面。本原則要求拆遷評估時應將《房屋拆遷許可證》和拆遷公告規(guī)定的拆遷時間作為同一拆遷工程項目統(tǒng)一的估價時點。 三、支付搬遷補助費和臨時安置補助費，以被拆遷房屋的所有權證或其他合法權屬書證所確認的合法建筑面積為依據(jù)按戶計算?！　〉谌龡l　城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡?！　∈?、縣（市）土地行政主管部門依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。對華僑和其他居住在國（境）外的人員，拆遷人應當書面告知實施房屋拆遷的時間，拆遷時間應當相應延長?！　〉谑l　從事房屋拆遷及拆遷評估業(yè)務的人員，應當經(jīng)過房屋拆遷管理部門的專業(yè)培訓和考核，取得上崗證后，方可從事拆遷工作。拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年?！　〉谑藯l　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決?！　〉诙粭l　尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。拆遷人應當按照齊全、準確、規(guī)范的要求，及時整理、妥善保管好拆遷資料，并在拆遷項目驗收后1個月內交房屋拆遷管理部門存檔?！　〉谌畻l　貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新程度等因素評估確定?！　〉谌龡l　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償?！　〔疬w涉及私改遺留問題已發(fā)還產權的房屋，按私有住房進行補償安置；對仍未騰退的承租人，可參照公有住房承租人的補償標準給予補償?！　〔疬w住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應當一次性支付被拆遷人或者房屋承租人6個月的臨時安置