【正文】 09010 汽車道閘月保養(yǎng)記錄09011 公共天線系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄09012 防盜監(jiān)視系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄09013 對講報警系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄09014 防盜報警對講電話保養(yǎng)記錄09015 保安閉路電視保養(yǎng)記錄09016 設(shè)備清單09017 設(shè)備臺賬09018 設(shè)備標(biāo)識卡09019 設(shè)備保養(yǎng)計劃表09020 設(shè)備（機(jī)具）外委維修申請表09021 設(shè)備維修記錄09022 設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表09023 設(shè)備保養(yǎng)記錄表09024 設(shè)備事故報告單09025 故障報告單09026 機(jī)電設(shè)備基本情況記錄表09027 零部件更換及大修記錄09028 值班記錄表09029 操作票09030 機(jī)電安裝維修工程部周檢表09031 配電房、水泵房巡查記錄09032 干式變壓器保養(yǎng)記錄09033 發(fā)電機(jī)季度保養(yǎng)記錄09034 配電柜、控制柜保養(yǎng)記錄09035 配電柜檢修工作票09036 發(fā)電機(jī)運行記錄09037 電梯日巡視記錄09038 電梯維修記錄09039 電梯故障維修登記表09040 電梯維修保養(yǎng)月考評表09041 中控室交接班記錄09042 空調(diào)運行記錄表09043 空調(diào)水泵運行記錄09044 空調(diào)停機(jī)通知單09045 中央空調(diào)系統(tǒng)運行記錄09046 空調(diào)月保養(yǎng)記錄09047 風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄09048 供水系統(tǒng)周檢保養(yǎng)記錄09049 水池、水箱清洗、消毒工作時間安排表09050 水池（箱）清洗及消毒記錄表09051 水池（箱）加藥記錄09052 水泵電機(jī)半年保養(yǎng)記錄09053 水泵月保養(yǎng)記錄09054 測量、計量器具臺賬09055 計量器具檢定計劃09056 計量器具檢定臺賬09057 電表箱保養(yǎng)記錄09058 更換電表記錄09059 更換水表記錄第１０章　車輛管理標(biāo)準(zhǔn)圖表10001 停車場（庫）固定車位登記表10002 車輛管理設(shè)備、設(shè)施清單10003 車輛管理工作日檢表10004 機(jī)動車輛出入登記表10005 自行車出入登記表10006 交接班記錄表10007 月卡收費登記表第1章前期物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)文本 物業(yè)投標(biāo)書綱要標(biāo)準(zhǔn)范例一、公司簡介。（3）管理目標(biāo)值。十、質(zhì)量管理體系及激勵制約措施。7.《年度綠化費用預(yù)算表》。第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第六條　　甲方權(quán)利義務(wù)《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。（2）按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù)。，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。：：、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：：：：：： 小修：第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用 第九條 物業(yè)管理服務(wù)費（略）。造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。建議采用的管理體制是：企業(yè)化、專業(yè)化、一體化。多年的管理經(jīng)驗告訴我們，保潔工作責(zé)任到人，督導(dǎo)檢查、培訓(xùn)落實到位，才能充分發(fā)揮每個人的才能，使其認(rèn)真地去做好每天的工作，樹立環(huán)抱意識，從而保證大廈的環(huán)境衛(wèi)生狀況達(dá)到最佳狀態(tài)，為大廈所在地增加一道清潔、衛(wèi)生、亮麗的風(fēng)景。，永不間歇地實現(xiàn)物業(yè)管理項目的創(chuàng)新，不斷提出建設(shè)性意見，全力做好與前期施工管理單位的銜接工作。（2）負(fù)責(zé)員工工作考勤。（1）負(fù)責(zé)籌建、管理員工餐廳。（9）負(fù)責(zé)業(yè)戶檔案的建立與管理工作。（4）建立、健全、制定物業(yè)的各項安全規(guī)章制度。（1）負(fù)責(zé)物業(yè)全部公共設(shè)備、設(shè)施的運行管理，保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。（9）負(fù)責(zé)業(yè)主裝修方案的審核、監(jiān)督、管理工作。（7）小量現(xiàn)金的支出和日常采購。（4）資料管理員1名，負(fù)責(zé)工程資料及人員檔案資料的收集、整理工作。（1）由1名安全管理經(jīng)理和 名安全管理員組成，24小時負(fù)責(zé)大廈的安全管理工作。（9）停車場值班由3名員工組成，分三班，負(fù)責(zé)地下停車場出入口的值班工作。（7）電梯值班員 名，負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的正常運作與維護(hù)。大專以上學(xué)歷，持有物業(yè)管理上崗證，熟悉日常辦公軟件，電腦打字熟練，具有豐富的文件編輯和倉庫管理工作經(jīng)驗，有較強(qiáng)的管理能力和組織協(xié)調(diào)能力，敬業(yè)、樂業(yè)、勤業(yè)。對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，敬業(yè)、樂業(yè)。五、安全管理部大專（或同等學(xué)歷），熟悉國家有關(guān)法律、法規(guī)和保安的有關(guān)知識，具有較強(qiáng)的管理能力。對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，敬業(yè)、樂業(yè)。二、物業(yè)管理工具與裝備價格參照表序 號名稱及規(guī)格單 價（元）1萬用電表2電流表：300A3鉗式電流表：800A 3000A4對地阻值測試表5絕緣值測試表（500V～1000V）6溫度計：電子數(shù)字式 酒精式7 手提式室內(nèi)溫度/濕度對比測量器8手提式風(fēng)量和風(fēng)速計9電源測試電筆10卷尺：1m 5m11鋼尺：3m 1m12水平尺：600mm13角尺：300mm14高空工作安全帶：降傘式1550/500反光衣16耳塞：100dB17耳筒：500dB18安全過濾口罩：100CDN19護(hù)眼罩：眼鏡式 全護(hù)式 焊接用20護(hù)鏡（焊接用1000GDA）21手套：棉布 皮革22鋁梯：1m 4m23高空工作臺：10m全護(hù)式24高壓電工全護(hù)裝25運輸工具：軸流板式車26手推車27木鋤28扳手：活動150mm 活動200mm 活動300mm 活動450mm29菊花板身：3mm～36mm30組合式板身：4mm～45mm31夾具：大力鉗（平口）32C形夾：100mm 150mm 200mm 300mm33虎鉗150mm34鋼管工具連彎頭35切割工具：水管用切刀36鐵皮用剪刀37界刀38剪刀39緊急爆破工具大手錘40斧頭（消防隊用）41鐵筆42壓力鉗43潤滑油加油槍44六角起子（～16mm）45管子鉗：200mm 300mm 450mm 600mm46拉釘鉗47螺絲起子：平嘴形100mm 4mm 150mm 6mm 200mm 8mm 250mm 8mm 400mm 10mm48十字形：100mm 3mm 175mm 250mm 6mm 350mm 49電子部件專用：平嘴50十字嘴51平嘴鉗52尖嘴鉗53斜口鉗54導(dǎo)線開口鉗55剪線鉗56鯉魚鉗57水泵鉗58彈簧專用尖嘴鉗：平嘴59弓嘴60電線護(hù)套管鉗：100A以上61800A以上62手鋸：金屬450mm 150mm 木工600mm 250mm63手錘：電工 球形1kg 64鐵鉆65木工專用工具66泥水工專用工具67電池式手電鉆：0mm～12mm68油壓式手電鉆：小 大69油壓式手電錘：小70鋸條式切割機(jī)71葉片式切割機(jī)：小 大72金屬磨輪式切割機(jī)：手提小 手提大73磨輪床7460A電焊機(jī)75小型電焊機(jī)76氣體焊槍：氧氣式77高壓氣泵（手提式）78高壓吸塵機(jī)（手提式）79手提射燈80氣動打釘槍81值班工作臺、椅82工具臺83工具柜84物料架85工具箱86文件架87警械88值班電筒（充電式）89雨具90放火服91戰(zhàn)斗服92空氣呼吸器93頭盔94防毒面具95洗地機(jī)96高速拋光機(jī)97高壓沖洗槍98吸塵器99清潔小車及配件100水刮、垃圾鏟、掃帚、塵推等101清潔消耗品102吸塵吸水機(jī)103大垃圾筒（生活垃圾用）104垃圾筒（樓層及大堂用）105告示牌（大堂用）106指示牌107大堂廣告欄/廣告牌108大堂用吸水/吸塵墊109地毯（電梯間）110辦公桌椅111文件柜112打卡鐘及卡板113對講機(jī)（含備件）114電腦115打印機(jī)（激光/針打各一臺）116復(fù)印機(jī)117傳真機(jī)118保險箱1196人更衣柜120飲水機(jī)121裝訂機(jī)122照相機(jī)注：物業(yè)管理工具與裝備價格表，所列項目根據(jù)物業(yè)管理實際開展工作所需為準(zhǔn)。二、物業(yè)經(jīng)理助理崗位職責(zé)。三、物業(yè)管理部經(jīng)理崗位職責(zé)，調(diào)動員工積極性，保質(zhì)、保量地完成各項工作。四、物業(yè)管理文員崗位職責(zé)，主持辦公室全面工作，嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)理各項指令，有權(quán)詢問、檢查、督促各部門工作執(zhí)行情況。、設(shè)備的使用過程。，做好來訪登記，對電話預(yù)約的來訪要及時通知有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或部門，對突然來訪者，要報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或部門后，再約時間接待。八、工程管理部經(jīng)理崗位職責(zé)，負(fù)責(zé)機(jī)電安裝維修工程的全面管理工作。、建立和管理工作。、高低壓配電房和水泵房、設(shè)備房的清潔及物品的有序擺放。、中、小修計劃。十二、暖通技工崗位職責(zé)，貫徹執(zhí)行經(jīng)理下達(dá)的各項指標(biāo)。，應(yīng)迅速趕往現(xiàn)場，及時采取應(yīng)急措施，保證設(shè)施、設(shè)備的正常、完好。、物業(yè)、辦公倉庫管理工作。、屢次不遵守治安工作手冊規(guī)定，導(dǎo)致業(yè)戶投訴或造成較大損失的，負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。，掌握本轄區(qū)內(nèi)每一個角落，圓滿完成工作任務(wù)。除會計制度允許變動的以外，不得任意增減或者合并會計科目。，維護(hù)公司利益。在接管物業(yè)以后，將嚴(yán)格按照質(zhì)量管理體系的標(biāo)準(zhǔn)，實行專業(yè)化、規(guī)范化管理。（7）《裝修人員管理規(guī)定》。（3）物業(yè)管理部經(jīng)理崗位職責(zé)。（11）弱電技工崗位職責(zé)。（19）財務(wù)出納崗位職責(zé)。（7）《內(nèi)部財務(wù)管理制度》。（15）《機(jī)電設(shè)備的編號方法》。（23）《業(yè)戶入住裝修管理工作程序》。（31）《園林綠化管理工作程序》。（6）《部門經(jīng)理崗位月工作考核表》。（3）組編檔號。（1）制定設(shè)備安全運行、崗位責(zé)任制、定期檢查維修保養(yǎng)運行記錄、維修檔案等管理制度。（8）制訂有突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，照明設(shè)施，引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通，無火災(zāi)安全隱患。（10）公共配套服務(wù)設(shè)施維護(hù)周到，公用管線統(tǒng)一下地或入公共管道，無架空管線，無礙觀瞻。（3）與當(dāng)?shù)嘏沙鏊⒕窆步P(guān)系，并商請其警官兼任管理部安全管理指導(dǎo)員，定期與管理部安全管理員分析治安形勢、特點以及防范的方法和技能。（4）裝修垃圾清運。四、消防管理（1）管理部負(fù)責(zé)建立消防安全小組。（3）兼職巡視員負(fù)責(zé)每樓、每層消防安全情況巡視，每2h巡視一遍，并填寫《消防安全檢查登記表》。（5）不準(zhǔn)在樓道、過道設(shè)立倉庫，堆放雜物，阻礙通道。（5）專、兼職消防員在上崗前必須接受消防常識和消防技能培訓(xùn)，考試合格后方可任職，其資格每年確認(rèn)一次。五、車輛管理為確保小區(qū)車輛安全，為業(yè)戶提供良好的車輛保管服務(wù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。，熱情服務(wù)，不得會客、喝酒、睡覺，不得離開，不得讓親朋好友和其他無關(guān)人員進(jìn)入停車場，嚴(yán)格核對駛離車輛的牌號，對車主的合理要求應(yīng)給予滿足。一、請您接到本通知后按附表規(guī)定的時間前來辦理入伙手續(xù)。二、請持入伙手續(xù)書到辦公室交清下列費用，并請辦公室蓋上已交費印章