【正文】 動切換及支流　　逆變功能測試均正常后應對火災應急照明電源進行滿載測試24小時，完成后還應對　　直流備用電池在滿載狀態(tài)下的供電時間進行測試。　　、防煙分區(qū)的設置應符合現(xiàn)行國家標準GB 500162006《建筑設計防火規(guī)范》及GB 5004595（2005年版）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定。用　　于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應具有自行關閉的功能?！　　⒎辣姎庠O備　　消防應急電源系統(tǒng)的設計、施工應符合現(xiàn)行國家標準GB 500162006《建筑設計防火規(guī)范》　　及GB 5004595（2005年版）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定。　　?！　?子系統(tǒng))全部國家驗收技術標準要求的系統(tǒng)、或子系統(tǒng)為系統(tǒng)合格；　　(子系統(tǒng))不符合國家驗收技術標準要求的系統(tǒng)或子系統(tǒng)為系統(tǒng)不合格；　　，根據不合格項的具體情況確定整改期限，在整改后重新進行檢測，重新進行檢測時抽檢數量要加倍。對車牌的識別率達98％時為合格。檢測應急電源按合同約定（或產品說明）續(xù)航時間；　　、出入口(門禁)控制器及其他控制終端，使用電子地圖實時監(jiān)控出入控制點狀況，并防止重復迂回出入的功能及控制開閉的功能；　　、聯(lián)動安全防護設備的能力；　　、非法操作、硬件失效等任何類型信息的及時報警的能力；　　（同約定）與本系統(tǒng)相關的綜合安全防范管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)及消防系統(tǒng)報警時的聯(lián)動功能；以及本系統(tǒng)報警時與電視監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動切換錄像功能；　??；　　(或按合同規(guī)定)的存儲記錄數據?！　?、通信功能和傳輸的信息是否達到設計要求。檢測以系統(tǒng)功能檢測和現(xiàn)場設備性能檢測為主，并結合檢查相關技術文件和資料的完整性、規(guī)范性?！　。ɑ驒z測機構）認證（檢測）合格，并取得相應的認證證書（或檢測報告）。單向閥應安裝在液壓泵與截止閥之間的油路上；　　，單向閥應能夠將載有額定載重量的轎廂保持在井道內的任一位置上；　　，以及至少由一個導向壓縮　　彈簧和/或重力的作用來實現(xiàn)?！　。骸　?77?！　。荷蠘O限開關必須是安全觸點，在端站位置進行動作試驗時必須動作　　正常?！　　！　? 電氣照明裝置（燈具、插座、開關等）　　 503032002《電氣工程施工質量驗收規(guī)范》的規(guī)定。；　?。弧　。弧　。ㄗ髯酝都皬蜌w檢查）?！　? 電纜　　、規(guī)格應符合設計規(guī)定，敷設應排列整齊，無機械損傷，標志牌應裝設齊全、正確、齊全；　　，強電、弱電控制電纜應按順序分層配置；　?。弧　?，應及時清理雜物，蓋好蓋板；　　，避免水隨電纜進入室內；　　，電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。　　. 設備、設施查驗內容與要求　　. 高壓柜及直流屏　　. 高壓柜檢查內容　??；　??；　??；　　、電力電纜、操作電纜標號是否齊全；　　、電氣連鎖應動作準確、可靠；　　“五防”裝置齊全，并動作靈活可靠；　　，接線端固定牢固?！　?接口不得滲漏,安裝應平正,牢固、部件齊全、制動靈活，面層無污漬和刮花痕跡?！　?、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接；　?。耗ɑ颐嫫秸鎸油苛暇鶆?，無漏刷，無脫皮. 無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬；　　：安裝必須牢固，玻璃膠墊的安裝應正確?！　　　?，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點，無滲水痕跡、無污漬；　?。河^察檢查。　　　　　　房屋本體、公共設施等。這些均是園林綠化的查驗內容。　　　?。骸　　⒉轵炄掌?、進度、查驗標準等；　　，有針對性地編制驗收計劃；　　，做到心中有數；　　、記錄表格等?！　?. 若由物業(yè)協(xié)助地產完成相關質量缺陷的整改工作，按以下原則處理：?。?）.若由集團或區(qū)域確定需物業(yè)協(xié)助完成涉及安全底線標準的質量缺陷的整改，地產須向物業(yè)支付實際完成工作成本的5倍價格作為整改費用；?。?）.若由集團或區(qū)域確定需物業(yè)協(xié)助完成涉及非安全底線標準的質量缺陷的整改，地產須　　向物業(yè)支付實際完成工作成本的3倍價格作為整改費用。　　、有利于安全風險的有效規(guī)避、有利于萬科品牌的維護和提升的原則，按要求對新建物業(yè)的共用部位實施承接查驗工作，并防止工程未完工、未完成竣工驗收及未到達安全底線標準的情況下進行承接查驗及交付。秦達物業(yè)新項目承接查驗操作手冊本手冊物業(yè)承接驗收是指在物業(yè)正式接管項目之前，地產、物業(yè)聯(lián)合組成房屋承接驗收小組，對房屋建造質量、使用功能、管理資料等進行的綜合性驗收。　　　　，并確保共用部位能在完好無損、功能齊備、達到安全和使用要求的情況下進行完整移交?！　〕霈F(xiàn)上述A、B、C、D情況之一的，物業(yè)有權拒絕接管，地產需承擔由此造成的管理風險和相應成本?！　〉诙糠帧　　　。骸　?，已經竣工驗收合格，取得相關證件；　　、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路、配套設施等能正常使用；　　。物業(yè)的園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠（花）籬、花壇等，無林建筑主要有小品、花架、園廊等?！　? 承接查驗的內容包括：　　. 房屋本體及公共設施的承接查驗；　　. 公共配套設備設施的承接查驗（包括供配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、消防　　系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程、水景系統(tǒng)、太陽能系統(tǒng)、綠化澆灌系統(tǒng)等項目公共配套系統(tǒng)）；　　. 鑰匙的承接查驗。出水口、檐　　口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應安裝牢固,接口平密,不滲漏；　?。ǚ雷o墻）無破損、變形，無明顯銹蝕；　　，避雷針安裝合理；　　，掛鉤安裝牢固、受力均勻；　?。ㄍ怀雠_面）等有安全防護措施，如防爬刺等；　　、觀察檢查。不得有漏貼、補貼和脫層現(xiàn)象。　?。涸试S偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查；　　(3)查驗方法：觀察、腳踩檢查?！　　　?、控制部件啟閉靈活、無滴漏，水壓試驗符合要求；　?。弧　。ú灰顺^8米）,選材適當?！　? 查驗組織　　，應由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報告后進行；　　，物業(yè)將存在問題進行匯總，由地產報送各有關施工單位，由　　施工單位對存在的問題進行確認，并開展完善與維修工作，完善、維修工作結束，工作小組對整改結果進行驗證。　　. 低壓盤主要檢查方法　?。弧　?，當絕緣電阻值大于10 MΩ 時，用2500V兆歐表搖測　　1min，應無閃絡擊穿現(xiàn)象，當絕緣電阻值在110 MΩ 時，用1000V兆歐表搖測　　1min，應無閃絡擊穿現(xiàn)象；　?。弧　??！　? 查驗方法　　、箱、柜電壓、電流指示值應正常；　　、銹蝕、燒傷、過熱等異常現(xiàn)象；　　，檢查負荷運行情況應正常，標識應與竣工圖紙相符；　　、控制按鈕等功能應正常；　　、箱、柜進行設備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數，登記電氣元件參數及數量；　　：產品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等?！　? 查驗方法　　；　??；　　；　　、橫平豎直、蓋板齊全；　　、走向是否符合設計；　　、接地線齊全?！　??！　。洪T鎖裝置必須與其型式試驗證書相符。　?。骸　。I廂應載有均勻　　分布的額定重載量；　　，轎廂　　應載有均勻分布的125%的液壓電梯額定載重量，但該載荷不應超過下表規(guī)定的轎　　廂最大有效面積對應的額定載重量；額定載重量與轎廂最大有效面積之間關系表　　額定載 重量 （kg） 轎廂最大 有效面積 （㎡） 額定載 重量 （kg） 轎廂最大 有效面積 （㎡） 額定載 重量 （kg） 轎廂最大 有效面積 （㎡） 額定載 重量 （kg） 轎廂最大 有效面積 （㎡）　　1 525 900 1275 　　2 600 975 1350 　　25 630 1000 1425 　　300 675 1050 1500 　　375 750 1125 1600 　　400 800 1200 2000 　　450 825 1250 3 　　注：1 .一人電梯的最小值；　?。骸　?A)；　　 dB(A)；　　 dB(A)?！　　　??！　　　?，應根據系統(tǒng)設計方案、工程施工合同規(guī)定、該系統(tǒng)現(xiàn)行國家驗收標準、施工圖紙來檢查工程的實際施工質量情況。　　，對系統(tǒng)性能和功能進　　行檢測?！　　⒂脩艚M態(tài)軟件及接口軟件等應用軟件，除進行功　　能測試和系統(tǒng)測試之外，還應根據需要進行容量、可靠性，安全性、可恢復性、兼容性、自診斷等多項功能測試，并保證軟件的可維護性?！　?門禁)系統(tǒng)　　(門禁)系統(tǒng)的功能檢測　　，出入口(門禁)控制器獨立工作的準確性、實時性和儲存信息的功能；　　(門禁)控制器在線控制時，出入口(門禁)控制器工作的準確性、實時性和儲存信息的功能；　　(門禁)控制器在線控制時，系統(tǒng)主機和出入口(門禁)控制器之間的信息傳輸及數據加密功能；　　，系統(tǒng)啟用備用電源應急工作的準確性、實時性和信息的存儲和恢復能力?！　?，合格率為100％時為合格?！　?，安全防范系統(tǒng)、或單項(子系統(tǒng))的檢測結論為：系統(tǒng)合格，系統(tǒng)不合格。　　，檢測結論為合格?！　　　　　?、設施的配置、安裝及施工質量必須符合國家標準規(guī)定；　　%覆蓋，不能遺漏；　?。弧　?，還應根據設計要求進行各分項功能的測試，在　　完成分項功能測試的基礎上還應進行一次全面的聯(lián)動測試，聯(lián)動測試要對系統(tǒng)的全部功能進行檢測；　　，消防系統(tǒng)設備還應在自動狀態(tài)下連續(xù)運行72小時?！　?、防火卷簾　　、防火窗應劃分為甲、乙、丙三級，其耐火極限：；；；　　，并在關閉后應能從任何一側手動開啟?！　　　缁鹌鞯呐渲谩⒃O置及選擇應符合現(xiàn)行國家標準GB 501402005建筑滅火器配置設計規(guī)　　范的規(guī)定。自動切換功能及直流逆變功能正71