【正文】 片區(qū)應(yīng)當(dāng)具有相對協(xié)調(diào)的主題特征。精品策略 — 樹立特色、精品意識，提升XX縣的文化內(nèi)涵，建設(shè)高品質(zhì)的精品國際休閑旅游島。除古柏外，還有眾多的銀杏、古梭欏、紅豆木及楠木、金桂等古樹和珍稀林木。龍泉山脈于萬千丘陵中逶迤蜿蜒，至此突然奇峰聳起，層巒疊嶂。而隨著交通條件的不斷改善，XX與周邊區(qū)域的聯(lián)系將越來越緊密。態(tài)勢分析“臨空經(jīng)濟”帶來新契X　一系列的發(fā)展態(tài)勢表明，成都正在成為西部的“領(lǐng)軍者”。（3）開發(fā)模式的提升：加強市場化手段，以政府主導(dǎo)變?yōu)檎龑?dǎo)，以城市營銷的理念，整體包裝、推廣，再造三江鳳凰島的品牌，擴大三江鳳凰島在全國和世界的知名度，讓世人聚焦X鎮(zhèn)。（4）建材資源河砂年積蓄量達上億立方米，品質(zhì)居全國前列。（1）土地資源XX縣地處川西平原與川中丘陵交換地帶，幅員面積1154平方公里，折合1730313畝。 土地的深層次分析個。XX被確定為首批全國無公害水果生產(chǎn)示范基地縣、全國食用菌行業(yè)十佳商品基地縣、四川省無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、成都市生豬商品瘦肉型基地縣、優(yōu)質(zhì)黑山羊生產(chǎn)基地。 億元，%。 億元，%。其中： 億元，%。（8）娛樂休息設(shè)施從X鎮(zhèn)人民退耕還林3300畝不難看出X鎮(zhèn)人民對于生活的認真和對生態(tài)的愛護，為了使X鎮(zhèn)的人民身體健康、心情愉悅，在X鎮(zhèn)境內(nèi)有大小休閑健身設(shè)施800—2000余件。成都市新X場已經(jīng)確定選址XX，隨著新X場的落地，必將對XX的未來發(fā)展起到巨大的推進作用。境內(nèi)韓灘社區(qū)系韓灘古渡所在地，家珍村是已故著名辛亥革命烈士彭家珍大將軍故鄉(xiāng)。（3）地質(zhì)地貌XX縣境地處四川盆地西部，跨盆中和盆西兩大褶皺帶?！?，溫度較大，通常在80%左右?；赬公司擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)驗，而且還有一支優(yōu)秀的企業(yè)經(jīng)營管理團隊，X公司對該地塊項目將獲取較為豐厚的回報充滿信心。 項目所屬地塊開發(fā)財務(wù)可行性分析 土地的深層次分析第五章目錄 項目市場定位第六章 XX旅游投資中的問題分析第十二章該地塊竟拍面積為357畝，實際獲得面積（含優(yōu)惠政策中贈送面積）549畝，按目前市場價格估算約200萬/畝。（2）自然條件X鎮(zhèn)屬于區(qū)域亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，雨量充沛。另經(jīng)探明，X鎮(zhèn)淺層天然氣儲量達120億立方米。城中梅林公園、北濱公司、南濱公園、綠島與北河、中河、毗河、沱江相映生輝，山青水秀，街道、園林綠樹成蔭，四季鮮花飄香，被譽為“花園水城”。成渝鐵路、成達鐵路也橫貫全境，交通十分發(fā)達，XX已納入成都市半小時經(jīng)濟生活圈。（7）生活服務(wù)X鎮(zhèn)早已經(jīng)被選為中國最適合人居住的城市，隨著城市化進程的加快，X鎮(zhèn)的生活服務(wù)質(zhì)量將會得到很大的改變?！　?2008年，XX縣地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)100 億元，比上年增長（下同）%。農(nóng)民人均純收入5410 元，%。二、工業(yè)提速增效法國拉法基、國電集團、廈門明達、蒙牛集團等數(shù)十家國內(nèi)外知名企業(yè)入駐XX，全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總數(shù)達104 戶。個農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)業(yè)部產(chǎn)品認證，全縣通過國家農(nóng)業(yè)部認證農(nóng)產(chǎn)品達13四、科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、廣播電視等各項社會事業(yè)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展。同時X鎮(zhèn)也是XX縣的縣中心，所以XX的發(fā)展將直接影響X鎮(zhèn)的發(fā)展，XX縣的大區(qū)域優(yōu)勢資源也將是X鎮(zhèn)的資源優(yōu)勢。XX臍橙被評為“國優(yōu)”產(chǎn)品，食用菌年栽種規(guī)模位居全國前列。（2）產(chǎn)業(yè)功能的提升：充實產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，突破現(xiàn)有的單一產(chǎn)業(yè)功能，與第二X場的臨空產(chǎn)業(yè)及大成都的產(chǎn)業(yè)升級相結(jié)合，實現(xiàn)戰(zhàn)略性的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。三江鳳凰島項目力求打造一個“以運動休閑為特色，以休閑商務(wù)和高尚人居為主體，集會議展示、商務(wù)辦公、運動健康、商業(yè)娛樂、教育培訓(xùn)、科技研發(fā)等功能于一體的綜合性的臨空型生態(tài)新城”。XXX快速通道的全線貫通，XXX快速通道將成為進入X鎮(zhèn)三江鳳凰島的主要通道。類比競爭旅游景點調(diào)查（1）類比競爭旅游景點基本資料云頂山：云頂山又名紫云山，海拔986米，相對高度513米，座落在XX縣城X鎮(zhèn)南19公里處，為XX山主峰。大小云頂共有古柏千余畝，長勢繁茂，蒼勁挺拔。（3）綜合評判良好的旅游管理X制和政策，優(yōu)質(zhì)的旅游項目必將帶來巨大的旅游經(jīng)濟收入，勢必帶動整個區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟的迅猛發(fā)展。整體發(fā)展 — 強調(diào)用地的完整性和景觀的協(xié)調(diào)性，在上層規(guī)劃的基礎(chǔ)上處理好與周邊區(qū)域的協(xié)調(diào)關(guān)系，對用地進一步整合，保證島內(nèi)的有序發(fā)展。公共性 —— 所有的人均能享受的濱水空間和主題樂園，具有良好的可達性。(5)開發(fā)策略開發(fā)要求：政府主導(dǎo)控制下的市場運作開發(fā)，分期實施，建立嚴格的項目準(zhǔn)入制度。400m2親水觀江特色五星級酒店住宅區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施 土地利用及用地布局規(guī)劃