【正文】 負(fù)責(zé)每半年組織維保單位召開一次工作溝通會(huì)。二級(jí)維護(hù)保養(yǎng)按照設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)周期實(shí)施，除一級(jí)維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容外，還包含如下內(nèi)容：檢查控制柜中各交流接觸器、時(shí)間繼電器，確保動(dòng)作正常，動(dòng)作時(shí)間合理、可靠；用鉗形電流表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)運(yùn)行電流值，確保與控制柜上的電流表值一致；檢查水泵聯(lián)軸器彈性膠圈，確保完好；清潔整理各線路，確保端子標(biāo)識(shí)清晰，接線整齊，內(nèi)無灰塵、雜物等；檢查電機(jī)端子板、聯(lián)接片，確保連接可靠，無松動(dòng)；檢查接觸器觸點(diǎn)，確保無損壞；檢查調(diào)整聯(lián)軸器間隙及同心度，確保電機(jī)及泵體軸承無噪音；將檢測(cè)結(jié)果在《水泵保養(yǎng)記錄》做好記錄。一級(jí)維護(hù)保養(yǎng)按照設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)周期實(shí)施，除日常維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容外，還包含如下內(nèi)容：檢查母線及其引下線，確保連接良好；檢查、緊固電纜頭、接線栓頭，確定牢固可靠；檢查二次回路接線，確保連接可靠，；檢查電容柜，進(jìn)行手動(dòng)測(cè)試，確保正常；檢查受電柜、聯(lián)絡(luò)柜的控制器開關(guān)，確保正常；手動(dòng)調(diào)試機(jī)械聯(lián)鎖分合閘，確?？煽?；檢查各空氣開關(guān)和中間繼電器，確保正常；對(duì)配電柜內(nèi)部設(shè)備進(jìn)行清潔，確保無灰塵、雜物；擰緊設(shè)備上所有緊固螺絲，確保無松動(dòng)；對(duì)應(yīng)急配電柜做保養(yǎng)時(shí)，須把發(fā)電機(jī)的控制開關(guān)打在手動(dòng)位置；1將檢查情況在《低壓配電柜保養(yǎng)記錄》做好記錄。電鉆、臺(tái)鉆、沖擊鉆、電錘使用前須檢查手柄、開關(guān)、導(dǎo)線及插頭完好無損，進(jìn)行空載試驗(yàn)，待運(yùn)轉(zhuǎn)正常后方可使用；裝卸鉆頭時(shí)，須切斷電源在完全停止轉(zhuǎn)動(dòng)后進(jìn)行，禁止戴手套操作； 遇停電、離開或轉(zhuǎn)移工作地點(diǎn)、傳遞時(shí)，須切斷電源在完全停止轉(zhuǎn)動(dòng)后進(jìn)行； 鉆孔時(shí)先將鉆頭的軸線方向垂直于工作面，控制鉆頭不要四處擺動(dòng)，握緊手柄，然后開動(dòng)，用力適度，避免鉆頭損壞；轉(zhuǎn)速若急劇下降，應(yīng)減少用力，防止電機(jī)過載，避免長(zhǎng)時(shí)間連續(xù)使用。 整體水泥面層嚴(yán)重起砂、剝落，裂縫、沉陷、空鼓；216。 磚墻（砌塊）有嚴(yán)重裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕，抹灰層大片脫落，勒腳嚴(yán)重侵蝕。裝修部分：門窗：有部分翹裂，榫頭松動(dòng)，木質(zhì)腐朽，開關(guān)不靈；鋁合金、鋼制門窗變形、銹蝕；玻璃、五金、紗窗部分殘缺，油漆老化起皮剝落；外墻馬賽克、瓷片、大理石、外抹灰層：部分有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿部分酥松脫落，嵌縫條部分脫落；內(nèi)墻瓷片、大理石、內(nèi)抹灰：部分有空鼓、裂縫、剝落；頂棚：灰板條、各種裝飾板、隔間板、鈣塑板、木板、鋁合金板等頂棚吊筋有明顯變形下垂，抹灰局部有裂縫，面層局部有脫釘、翹角、松動(dòng)，部分壓條脫落，油漆老化；細(xì)木裝修，護(hù)墻板、窗簾盒、貼臉板、掛鏡線、木扶手及木欄桿等部分腐朽、蛀蝕、破裂、松動(dòng)，油漆老化；設(shè)備部分：水衛(wèi)：上下水管道不夠暢通，管道內(nèi)有較多積垢、銹蝕，個(gè)別滴漏；衛(wèi)生器具零部件損壞、殘缺；電照：電器設(shè)備陳舊、電線部分老化，絕緣性能較差，少量照明裝置有損壞、殘缺；空調(diào)：部分設(shè)備、管道銹蝕嚴(yán)重，零部件損壞，有滴、跑現(xiàn)象，供風(fēng)不正常；特種設(shè)備：如電梯、避雷裝置、對(duì)講、電視監(jiān)控、防盜設(shè)施、發(fā)電機(jī)、水泵、室內(nèi)消防等設(shè)備設(shè)施，部分損壞、殘缺、失效，不能正常使用。 磚墻（砌磚）有裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕、灰縫勾縫有剝落酥松，勒腳有部分侵蝕剝落。屋面：平屋面隔熱層、保溫層稍有損壞，卷材防水層稍有空鼓、翹邊和封口不嚴(yán)，剛性防水層稍有龜裂，塊體防水層稍有脫殼；樓地面：整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂；裝修部分：門窗：少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金、紗窗少量殘缺，油漆失光；外抹灰：稍有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿水量酥松脫落；內(nèi)抹灰：稍有空鼓、裂縫、剝落；頂棚：無明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層稍有脫釘、翹角、松動(dòng)，壓條有脫落；細(xì)木裝修：稍有松動(dòng)、殘缺，油漆基本完好?；就旰梅拷Y(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：有承載能力，稍有超過允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定；承重構(gòu)件：216。（六）房屋（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）完損等級(jí)評(píng)定項(xiàng)目?jī)?nèi)容和要求房屋完好率指完好房屋的建筑面積與基本完好房屋建筑面積之和，占總的房屋建筑面積的百分比。泳池、水景系統(tǒng)單臺(tái)水泵及控制箱；單臺(tái)過濾附屬裝置（砂缸）。滅火器配置設(shè)備值班室、過道走廊干粉、泡沫、二氧化碳滅火器，2只/50平米空調(diào)機(jī)房、水泵房、泳池泵房干粉、泡沫、二氧化碳滅火器，1只/25平米配電房、帶電設(shè)備干粉、鹵代烷、二氧化碳滅火器，1只/20平米儲(chǔ)油間、易燃物品砂、干粉、鹵代烷、二氧化碳滅火器，2只/5平米（四）主要設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)方法項(xiàng)目?jī)?nèi)容和要求主要設(shè)備指設(shè)備房?jī)?nèi)安裝的設(shè)備及末端連帶附屬設(shè)施。水池出入口應(yīng)加蓋并上鎖管理，透氣管口、溢流管口須加裝防護(hù)網(wǎng)或罩。柴油儲(chǔ)油罐室應(yīng)安裝防爆燈具和開關(guān)，油箱間地面應(yīng)鋪設(shè)消防沙。設(shè)備房須設(shè)置干濕溫度計(jì)，設(shè)備房?jī)?nèi)溫度應(yīng)不高于40攝氏度，相對(duì)濕度小于80%。無人值守的設(shè)備房應(yīng)上鎖管理；設(shè)備房鑰匙專人管理，備用鑰匙應(yīng)在中控室留存，非專業(yè)人員工不得持有或配置設(shè)備房鑰匙。 真實(shí)完整填寫維修工作單；216。 負(fù)責(zé)與電梯維保單位的工作對(duì)接；216。 負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)溫度檢測(cè)，并根據(jù)客戶需求進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)，保障供應(yīng)質(zhì)量；216。強(qiáng)弱電維修工：216。工程班長(zhǎng)：216。 負(fù)責(zé)制訂《構(gòu)建筑物年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》，并組織實(shí)施；216。禮貌用語(yǔ)使用十字禮貌語(yǔ)：您好、請(qǐng)、對(duì)不起、謝謝、再見；接受別人的幫助或稱贊，應(yīng)及時(shí)致謝：“謝謝！”、“非常感謝！”、“多謝您！”、“謝謝你的夸獎(jiǎng)！”；因自身原因給對(duì)方造成不便，應(yīng)及時(shí)致歉：“對(duì)不起！”、“真抱歉！、“很慚愧！”。皮笑肉不笑、態(tài)度生硬。低頭、手臂不擺或擺幅過大、手腳不協(xié)調(diào)、步子過大、過小或聲響過大。指甲過長(zhǎng)。工牌保持工牌清潔、端正，工作時(shí)間須將工牌統(tǒng)一按規(guī)范佩帶，佩帶在左胸顯眼處，掛繩式工牌應(yīng)正面向上掛在胸前。制服有異味、明顯污跡、皺痕、破損、掉扣，混搭配服裝，擅自改變制服的穿著形式，外露出個(gè)人物品，口袋裝過多物品；披衣、挽袖、敞胸、赤腳、穿拖鞋、戴歪帽或?qū)⒚弊幽迷谑稚希环巧习鄷r(shí)間穿著工作制服。佩戴除手表和婚戒以外的其他飾物；手部手掌、指甲保持干凈、整潔，指甲長(zhǎng)不超過指尖2mm。走姿抬頭、挺胸、收腹，目視前方，面帶微笑, 行走時(shí)雙肩平穩(wěn)、挺直腰桿、擺臂自然，腳步利落輕穩(wěn)。微笑對(duì)客戶無論何時(shí)都應(yīng)面帶笑容，和顏悅色，熱情主動(dòng)，微笑應(yīng)貫穿禮儀行為的整個(gè)過程；微笑打招呼，眼睛應(yīng)正視對(duì)方，并接受對(duì)方的目光，自然大方、真實(shí)親切；微笑時(shí)結(jié)合語(yǔ)言和肢體動(dòng)作：點(diǎn)頭、15度鞠躬，說“早上好”、“您好”、“下午好”、“再見”等。稱呼男性稱呼“先生”、女性稱呼為“女士”、對(duì)兒童稱呼為“小朋友”（稱呼可視地區(qū)習(xí)慣使用，對(duì)客戶的稱呼要求體現(xiàn)尊重和禮貌）。 負(fù)責(zé)本部門所需維修物料/設(shè)備零配件的申購(gòu)；216。 完成上級(jí)交辦的其它工作。 完成上級(jí)交辦的其它工作。 按照機(jī)組操作程序、規(guī)定、空調(diào)運(yùn)行時(shí)間表，控制空調(diào)機(jī)組的各項(xiàng)性能指標(biāo)在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)值范圍內(nèi)；216。 負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有電梯的運(yùn)行及維護(hù)管理；216。 與客戶建立良好客戶關(guān)系；216。設(shè)備房墻面應(yīng)懸掛相應(yīng)《設(shè)備管理規(guī)范》、《操作指引手冊(cè)》、《應(yīng)急處理預(yù)案》等文件。 設(shè)備的轉(zhuǎn)動(dòng)部位、高壓危險(xiǎn)等部位須做好安全防護(hù)措施，且增加警示標(biāo)識(shí)。油箱應(yīng)采用透明玻璃管并加裝閥門的油位標(biāo)識(shí)，發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)應(yīng)至少滿足８小時(shí)連續(xù)運(yùn)行使用油量，油箱上方有透氣管。水泵房檢查水泵控制柜的指示燈指示，觀察停泵時(shí)水泵壓力指示，正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、排污泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)狀態(tài)。火警排除后，應(yīng)立即打開門窗及通風(fēng)裝置將廢氣排凈后，方可以進(jìn)入防護(hù)區(qū)。給排水系統(tǒng)供水泵及控制箱；排水泵及控制箱。水池、水箱結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖、出水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證；水池、水箱出入口應(yīng)加蓋并上鎖管理，透氣管口、溢流管口須加裝防護(hù)網(wǎng)或罩；定期檢查水池、水箱的狀況，防止溢漏、滲漏，并在《水泵房運(yùn)行記錄》上做好記錄。設(shè)備部分：水衛(wèi)：上、下水管道暢通，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全無損；電照：電器設(shè)備、線路、各種照明裝置完好牢固，絕緣良好；暖氣：設(shè)備、管道、煙道暢通、完好，無堵、冒、漏，使用正常；特種設(shè)備：現(xiàn)狀良好，使用正常。 石墻稍有裂縫、弓凸。 鋼筋砼墻板的邊、角有裂縫，有滲漏，間隔墻面層部損壞；216。 塊料面層磨損、部分破損、裂縫、脫落、高低不平。 鋼筋砼墻板的邊、角有嚴(yán)重裂縫、變形，嚴(yán)重漏水，面層嚴(yán)重破損；216。樓地面216。工程維修工具安全操作與維護(hù)規(guī)定項(xiàng)目?jī)?nèi)容和要求總體要求使用前須檢查電源漏電保護(hù)器是否可靠，檢查工具的護(hù)罩、手柄或其他部件，如有損壞及時(shí)維修或更換；保持工作場(chǎng)所和工作臺(tái)面整潔，電動(dòng)工具須保持干燥，禁止用水沖洗，禁止拆除或更換電動(dòng)工具原有插頭，禁止在可燃液/氣體儲(chǔ)存地使用；電源線路、插頭、開關(guān)須絕緣可靠，防止觸電事故發(fā)生；在易燃易爆場(chǎng)所作業(yè)時(shí)，須做好相應(yīng)的防火措施，并配備足夠的滅火器材；禁止踩踏、拖動(dòng)、拉扯導(dǎo)線，避免導(dǎo)線觸及高熱體、尖銳金屬邊緣或沾油脂等情況；使用中出現(xiàn)高熱、異聲異響等異?，F(xiàn)象時(shí)，須立即停止使用，故障排除后方可使用，非專職人員禁止擅自拆卸和修理工具；電氣裝置遇跳閘時(shí)，須查明原因，排除故障后方可合閘；在潮濕環(huán)境、金屬構(gòu)架、壓力容器、管道等場(chǎng)所作業(yè)時(shí)，須使用雙重絕緣或加強(qiáng)絕緣的電動(dòng)工具； 使用電壓須與銘牌上規(guī)定電壓相符；鉆孔或切割前須了解隱蔽敷設(shè)管線的走向，注意避開工作物中的鋼筋、電（網(wǎng)）纜線、管線等；1在高空作業(yè)時(shí)須做好必要的防護(hù)措施，如搭設(shè)腳手架、系好安全帶等，并有專人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)；1注意自身防護(hù)工作，身體禁止接觸接地的金屬體，禁止帶病、疲勞作業(yè)。變壓器投運(yùn)操作流程高壓配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)流程低壓配電系統(tǒng)運(yùn)行操作流程低壓配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)維保等級(jí)內(nèi)容和要求日常維護(hù)保養(yǎng)檢查儀表、指示燈，確保正常；檢查配電柜內(nèi)母排、電纜接頭，確保無發(fā)熱變色等異常情況；檢查接地線，確保無銹蝕、松動(dòng)；檢查電容器，確保無滲漏、膨脹、放電等情況，確保電容器外殼接地可靠、電容器工作溫度正常；測(cè)試無功補(bǔ)償控制器，確保工作正常； 用紅外測(cè)溫儀測(cè)量從變壓器到電源柜間封閉母排的溫度，確保工作溫度不超過規(guī)定值；清潔配電柜外表，確保干凈、整潔；將檢查情況記錄在《高低壓配電室運(yùn)行記錄》“特殊情況記錄”中。（三）給水泵運(yùn)行操作流程（四）給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)流程給水泵維護(hù)保養(yǎng)維保等級(jí)內(nèi)容和要求一級(jí)維護(hù)保養(yǎng)檢查泵體，確保外觀整潔、油漆完好、標(biāo)識(shí)清楚，泵體無堵塞現(xiàn)象； 檢查電機(jī)，確保接地良好，螺栓、螺母無銹蝕，電纜接頭牢固可靠、無過熱；檢查潤(rùn)滑油油量和油質(zhì)，確保油量充足，油質(zhì)合格；清理泵體軸承室外部雜物，疏通排水口、排氣閥、水杯，確保干凈、整潔，無堵塞；檢查水泵動(dòng)力配電柜，確保各電器無過熱、受潮、發(fā)霉及損壞等情況；檢查水泵盤根松緊度，確保緊固、無滲水等情況；檢查泵進(jìn)出口管道，確保無銹蝕；檢查水泵出口軟連接和金屬軟連接，確保緊固、安裝可靠；檢查進(jìn)出口閥門，確保開關(guān)靈活，止回閥及過濾閥完好，消音止回閥動(dòng)作時(shí)無震動(dòng)及噪音；檢查電機(jī)連軸器，確保連接螺栓無松動(dòng)，減震膠皮無損壞；1用500V兆歐表?yè)u測(cè)電動(dòng)機(jī)各相間及相與地之間的絕緣電阻值，確保大于 ；1將檢測(cè)結(jié)果在《水泵保養(yǎng)記錄》做好記錄。發(fā)生火警情況的聯(lián)動(dòng)控制煙感和溫感感應(yīng)到火警信號(hào)－卷簾門開始迫降－卷簾門降到下限位后自動(dòng)停止；上升操作須現(xiàn)場(chǎng)復(fù)位；發(fā)生異常情況后立即報(bào)工程人員維修。電梯使用對(duì)電梯運(yùn)送材料和垃圾的監(jiān)管，確保無重載、垃圾散落、刮損轎廂等情況；對(duì)電梯運(yùn)行的監(jiān)管，確保無人為卡住層門、破壞轎廂設(shè)施及在轎廂內(nèi)蹦跳等違規(guī)行為；3對(duì)電梯轎廂裝飾的監(jiān)管，確保不影響轎廂照明、通風(fēng)，未使用過重的裝飾材料，不得阻礙電梯轎廂安全窗應(yīng)急使用。安裝牢固、焊接可靠、無銹蝕；支撐柱沿建筑物墻體或女兒墻面均勻分布，間距一致引下線檢查是否牢固，有無松脫、銹蝕現(xiàn)象；檢查隱蔽部位是否有裸露現(xiàn)象。一般裂縫：沿裂縫將兩側(cè)基層鑿成內(nèi)八字口，直至不見原裂縫，將縫槽清理干凈；用水將縫槽基層表面濕潤(rùn)后，涂刷水泥結(jié)合層；將半干濕狀的膨脹水泥完全填入裂縫內(nèi)進(jìn)行抹平壓光，然后清除表面多余的補(bǔ)縫水泥；補(bǔ)縫水泥干燥后，在修補(bǔ)面處刮膩?zhàn)樱克⑼苛?；修補(bǔ)后須養(yǎng)護(hù)六天左右，期間做好防護(hù)。抹灰層抹灰層裂縫將裂縫鑿成內(nèi)寬外窄的鍵槽，將裂縫內(nèi)清理干凈；用水將裂縫浸濕，將灰膏填入裂縫內(nèi)并擠密，待灰膏干后抹平；須保持濕潤(rùn)，養(yǎng)護(hù)三天，期間做好防護(hù)。 如果是速斷動(dòng)作，將跳閘開關(guān)復(fù)位；216。 兩人把持盤車裝置，一人控制松閘而另一人轉(zhuǎn)動(dòng)手輪，使轎廂緩慢逐步向正確的方向移動(dòng)到距平層177。