【房地產(chǎn)】棕櫚泉花園二期下半年度企劃定稿2(更新版)
【正文】 ，所有銀聯(lián)標(biāo)志的金卡客戶(hù)（月消費(fèi)過(guò)3萬(wàn)元）都會(huì)同對(duì)賬單一同收到雜志，圣馬麗諾橋已在其上做廣告，效果較好。四、 櫚泉花園二期推廣計(jì)劃Ⅳ、網(wǎng)絡(luò)媒體、公共宣傳建議暫緩千萬(wàn)身價(jià)別墅參與業(yè)內(nèi)或大眾化推廣是否有益？至今還沒(méi)有成功過(guò)的案例，從上海的世貿(mào)濱江花園、紫園到北京的貢院六號(hào)，故作神秘很多，大范圍宣傳的卻不多。二、棕櫚泉花園二期銷(xiāo)售計(jì)劃Ⅱ、更加積極主動(dòng)促銷(xiāo)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員將毫不松懈，詳細(xì)了解更多產(chǎn)品亮點(diǎn)、細(xì)節(jié)，同時(shí)主動(dòng)與客戶(hù)聯(lián)系，挖掘更多潛在客戶(hù)，同時(shí)緊密參與推廣，幫助客戶(hù)解決更多問(wèn)題，無(wú)愧于千萬(wàn)豪宅的頂級(jí)服務(wù)。D：龍東大道棕櫚泉花園身邊區(qū)域，正逐步成為別墅市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)，新板塊正在形成。目前湯臣海景因信貸影響，已全部封盤(pán)停售?？拷虾Ｒ吧鷦?dòng)物園地區(qū)，一些別墅正在開(kāi)發(fā)，未來(lái)，這里又將形成一個(gè)新興的大別墅區(qū)。但因?yàn)槲鹘己鐦虻膭e墅區(qū)域已十分成熟，因此這里的別墅價(jià)格不會(huì)大起大落。500平方米—600 平方米以上的大戶(hù)型別墅開(kāi)始增多?！ ?2003年上海別墅市場(chǎng)盡管受別墅用地政策及非典等等一系列的影響，曾使一些待開(kāi)發(fā)別墅、待上市別墅以及別墅購(gòu)買(mǎi)者駐足觀望，但當(dāng)土地供地政策越來(lái)越規(guī)范化和透明化后，當(dāng)非典煙消云散不再成為人們?cè)u(píng)頭論足的話(huà)題之后，別墅開(kāi)發(fā)及需求又悄然歸位繼續(xù)邁步前行。%，%，%、%、%，其他區(qū)域由于長(zhǎng)寧的退出以及嘉定、寶山、奉賢等別墅逐漸升溫，%。2004年上海別墅市場(chǎng)六大版塊分布以及各自特色更為明顯：深不可測(cè)的浦東版塊、顓橋Townhouse、滬青平－徐涇板塊：老虹橋的延伸、佘山板塊－高檔別墅的發(fā)翔地、平民化的九亭－莘閔別墅區(qū)、深不可測(cè)的浦東別墅板塊、漸行漸遠(yuǎn)的大東郊－南匯別墅從別墅未來(lái)發(fā)展區(qū)域來(lái)看，浦東及松江最為看好。目前，不僅別墅開(kāi)發(fā)向大戶(hù)型和高檔型轉(zhuǎn)移，而且二手房市場(chǎng)的交易熱點(diǎn)也由最初的聯(lián)體別墅轉(zhuǎn)向了獨(dú)立別墅。龍東大道往浦東機(jī)場(chǎng)方向沿線的張江地區(qū)，也以高價(jià)位的獨(dú)立別墅為主，—2萬(wàn)元/平方米。各大銀行對(duì)貸款額度，尤其是貸款資格審核度加強(qiáng)，很大程度上影響高端別墅市場(chǎng)銷(xiāo)售進(jìn)度。350715平米180006001000萬(wàn)一期銷(xiāo)售約15套綠洲康城康橋路1100號(hào)1600畝，約150戶(hù)平均每戶(hù)占地面積較大，地下室基本無(wú)采光，利用率不高，社區(qū)規(guī)劃凌亂308741平方米16000——21000500萬(wàn)3000萬(wàn)帕薩迪娜楊高南路5777號(hào)500畝，一期約102戶(hù)主要規(guī)劃小平米戶(hù)型，花園面積小，生活機(jī)能不足。三、棕櫚泉花園二期推廣情況媒體分析三、棕櫚泉花園二期推廣情況分析：戶(hù)外pop媒體一直是本案吸引來(lái)人的主力，且有效率相當(dāng)高；熟人介紹亦擔(dān)當(dāng)推廣主力，顯示了本案目標(biāo)客群對(duì)私人性質(zhì)的推廣接受度相當(dāng)高；房展會(huì)與雜志的作用比過(guò)去有加強(qiáng)，但因6月份航空雜志需要一個(gè)月時(shí)間的“發(fā)酵作用”，故仍未完全顯現(xiàn)。C：下半年浦東將有一批新的單價(jià)過(guò)20000的別墅出臺(tái)，形成競(jìng)爭(zhēng)。建議戶(hù)外看版延長(zhǎng)半年約期，浦東機(jī)場(chǎng)看版價(jià)值不高，不予考慮，另因浦西客戶(hù)群的突顯，建議在浦西尋定
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