【正文】 速器檢查 │ 每次保養(yǎng) │ ││ │ │(每月12次)│ │├─┼───────────┼──────┼────┤│22轎廂門和自動(dòng)門機(jī)機(jī)構(gòu)檢 │ 每次保養(yǎng) ││ │查 │(每月12次)│ │├─┼───────────┼──────┼────┤│23安全鉗檢查 │ 2 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│24導(dǎo)軌潤(rùn)滑檢查 │ 每次保養(yǎng) │ ││ │ │(每月12次)│ │├─┼───────────┼──────┼────┤│25緩沖器檢查 │ 2 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│26層門檢查 │ 每次保養(yǎng) │ ││ │ │(每月12次)│ │├─┼───────────┼──────┼────┤│27曳引鋼絲繩檢查 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│28補(bǔ)償裝置檢查 │ 6 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│29潤(rùn)滑檢查和控制屏、曳引 │ 每次保養(yǎng) │ ││ │機(jī)清潔工作 │(每月12次)│ │└─┴───────────┴──────┴────┘ （1）通知司機(jī)或管理人員盡快在安全樓層停車， 把乘客引導(dǎo)到安全的地方。（5）當(dāng)設(shè)有井首檢修門時(shí)， 則在檢修門近旁應(yīng)設(shè)有下列須知：“電梯井道－－危險(xiǎn)，未經(jīng)許可禁止入內(nèi)”。發(fā)生緊急事故時(shí)司機(jī)應(yīng)采取下列措施。（3） 轎、層門關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)；（4） 行駛方向與選定方向相反時(shí)。（3）乘客電梯不允許經(jīng)常作為載貨電梯使用。（1）開啟層門進(jìn)入轎廂之前，需注意轎廂是否停在該層。如果有水泥、灰漿附著的話，表面就會(huì)受腐蝕， 因此在建筑物內(nèi)進(jìn)行改裝工程時(shí)應(yīng)注意不得將水泥等物濺在外蓋板上。 上 扶手洗凈干了后，用抹布沾著SAH289陰離子羥基乳 液擦涂在扶手面上，待液體干燥后進(jìn)行干擦。3） ⑥檢查扶手傳動(dòng) 則需進(jìn)行調(diào)整。此外， 還應(yīng)嚴(yán)格檢查扶手傳動(dòng)輥是否磨損和核實(shí)壓力輥的彈簧壓力， 檢查傳動(dòng)輥和扶手帶內(nèi)緣之間的間隙。４、自動(dòng)扶梯啟動(dòng)運(yùn)行后，應(yīng)在中央位置將鑰匙撥下來(lái)， 如果放在上面不撥下來(lái)， 則在可能被無(wú)關(guān)人員誤動(dòng)作而發(fā)生事故，因此應(yīng)予注意。５、在接班人員缺勤時(shí)， 交班人員必須得到領(lǐng)導(dǎo)地同意方能離開工作崗位，但必須做好離崗記錄,接班人員認(rèn)真聽取上一班工作情況匯報(bào)后按規(guī)定巡視，并對(duì)有問(wèn)題的答復(fù)重點(diǎn)檢查。６、嚴(yán)禁任意按緊急停車鈕，當(dāng)出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)先停車， 再點(diǎn)動(dòng)試車，實(shí)驗(yàn)?zāi)芊衤嚨竭_(dá)層站， 電梯運(yùn)行時(shí)不能潤(rùn)滑或修理機(jī)件。１７、嚴(yán)禁維修人員拉吊井道電纜以防電纜被拉斷。 １０、在機(jī)房檢查鋼絲繩時(shí)， 必須使轎廂保持停止?fàn)顟B(tài)，必要時(shí)切斷動(dòng)力電源。登上轎頂后再合上安全開關(guān)，然后進(jìn)行其它操作。 ４、收費(fèi)事宜： （１）返回物業(yè)部的維修申請(qǐng)單， 將由倉(cāng)庫(kù)保管員計(jì)算費(fèi)用，然后交文員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)制表（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定為：(材料費(fèi)＋工人費(fèi))*100％的管理費(fèi)）。 （５）專柜廠商營(yíng)業(yè)設(shè)施的改造更新、完善工作， 不屬維修范圍，原則上不負(fù)責(zé)工程實(shí)施。 ３、所借領(lǐng)工具為公司財(cái)產(chǎn)，使用人員應(yīng)妥善保管、 正確使用。 ４、定期檢查封存設(shè)備，如有必要可進(jìn)行定期開機(jī)運(yùn)行。 （２）以感官、儀器、儀表對(duì)設(shè)備各種技術(shù)參數(shù)進(jìn)行檢測(cè)，包括溫度、壓力、振動(dòng)、電壓、電流、潤(rùn)滑情況等。 （４）完成檢修后，應(yīng)填寫故障檢修派工， 并將此單返回維修領(lǐng)班。 ２、中修 （１）中修屬計(jì)劃性檢修， 設(shè)備運(yùn)行兩年左右進(jìn)行一次，視具體情況，可由物業(yè)部完成或外協(xié)聯(lián)系廠家完成。（六）電梯維修工日常工作內(nèi)容及注意事項(xiàng) １、電梯維修人員實(shí)行兩班制： 白班：8:3012:00 上午班：8:3013:00 下午班：13:0019:30 ２、8:309:00檢查所有直升梯，發(fā)現(xiàn)故障時(shí)應(yīng)及時(shí)處理，不能及時(shí)處理的迅速通知電梯主管，并報(bào)告上級(jí)。（五）樓面維修工日常工作內(nèi)容及注意事項(xiàng) １、樓面維修工全部為行政白班，9:009:10領(lǐng)班主持工作例會(huì) ２、9:0012:00根據(jù)維修計(jì)劃， 巡檢記錄及樓面故障申請(qǐng)單進(jìn)行維修工作。 ３、12:0013:00分別就餐，值班房必須有人值班。５、消防報(bào)警系統(tǒng)（１）負(fù)責(zé)消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備、線路、探頭的維修（２）保證設(shè)備、線路、探頭完好率在９５％以上。 （２）負(fù)責(zé)購(gòu)物中心分布攝像鏡頭、 云臺(tái)解碼器及線路的維護(hù)。１３、2:00關(guān)外圍路燈。 ５、15:30之前早班人員返回值班室。 （４）樓面巡檢應(yīng)分別有序進(jìn)行。收集每天的各種單據(jù)進(jìn)行分類記錄后， 將單據(jù)上交物業(yè)部備案。 （４）按每月采購(gòu)計(jì)劃及臨時(shí)擬購(gòu)單，按質(zhì)、按量、 按期購(gòu)置入庫(kù)，常用物品不得掉檔。 （６）做每月盤存報(bào)表，為下月計(jì)劃作好準(zhǔn)備。1倉(cāng)庫(kù)保管員職責(zé)。1樓面維修工職責(zé)。1維修電工職責(zé)（實(shí)行考核上崗制度） （１）服從本工種領(lǐng)班指令及工作安排，主動(dòng)、 高效地進(jìn)行工作。 對(duì)本工種員工的工作進(jìn)行檢查、驗(yàn)收、統(tǒng)計(jì)、考核， 每月向上司提交管鉗工工作報(bào)告。 每月向維修主管提交維修電工工作報(bào)告。 ③辦理員工各種假事、加班、外出等事宜。 （２）負(fù)責(zé)賣場(chǎng)營(yíng)業(yè)設(shè)施維修事宜。 ②與購(gòu)物中心各部門銜接，往來(lái)公文。 （３）根據(jù)維修保養(yǎng)計(jì)劃， 具體負(fù)責(zé)完成本工種的計(jì)劃任務(wù)，安排常規(guī)的巡查、維修、保養(yǎng)工作， 解決協(xié)調(diào)實(shí)施過(guò)程中所出現(xiàn)的各類問(wèn)題。 ④負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)技術(shù)資料的收集、整理工作、完善技術(shù)資料。（４）對(duì)系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、維修狀況進(jìn)行監(jiān)督、考核， 每月分析報(bào)表。（６）負(fù)責(zé)督促檢查電氣設(shè)備的技術(shù)資料收集整理工作， 完善技術(shù)資料。 ①針對(duì)購(gòu)物中心的自身特點(diǎn)，做出適合的布局方案； ②確保購(gòu)物中心的裝修檔次，對(duì)專柜所用材料、顏色、 尺寸進(jìn)行控制； ③為新招專柜出具平面尺寸圖， 并利用專業(yè)特點(diǎn)協(xié)助客戶設(shè)計(jì)及改造設(shè)施；⑷對(duì)購(gòu)物中心所用裝飾工程跟進(jìn)、協(xié)調(diào)、 使之按計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行，并保證工程的質(zhì)量。每天檢查工程現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)備狀況： ①檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。４、對(duì)部門員工進(jìn)行嚴(yán)格管理、檢查、督促部門員工嚴(yán)格執(zhí)行公司各項(xiàng)管理制度。（實(shí)行考核上崗制度） 91倉(cāng)庫(kù)保管員職責(zé)。⑸負(fù)責(zé)組織各項(xiàng)專業(yè)培訓(xùn)，提高員工專業(yè)素質(zhì)。 ⑵每月負(fù)責(zé)審查各大客戶的用電量、用水量報(bào)表，廣場(chǎng)購(gòu)物中心總用電量、用水量及能耗情況。（２）每天檢查工程現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)備狀況①檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。５、給排水、空調(diào)主管職責(zé)（１）在物業(yè)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下①主管樓面衛(wèi)生間給排水設(shè)施的維修、 保養(yǎng)和樓面空氣處理機(jī)的按時(shí)開關(guān)工作。６、弱電主管職責(zé)（１）在物業(yè)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下①主管廣場(chǎng)、電視監(jiān)控、防盜報(bào)警、廣播系統(tǒng)、 樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備、線路的全面工作。 ②負(fù)責(zé)按電梯維保計(jì)劃對(duì)廣場(chǎng)電梯進(jìn)行維保， 使電梯保值。 （４）嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)制度、規(guī)范、程序， 了解下屬員工思想狀況，嚴(yán)格管理，及時(shí)糾正不良傾向。 ⑤向公司提交的工作計(jì)劃、報(bào)告及批復(fù)的歸檔。 ③對(duì)維修中出現(xiàn)的問(wèn)題， 及時(shí)報(bào)告并做好相關(guān)部門的協(xié)調(diào)解釋工作。維修電工領(lǐng)班職責(zé) （1）在主管指導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)購(gòu)物中心所屬設(shè)備、 設(shè)施電氣部分的維修、保養(yǎng)工作。 （2）保證所屬各水系統(tǒng)暢通、無(wú)堵塞、無(wú)泄漏、各設(shè)備、設(shè)施機(jī)械鉗工部分保持良好性能狀況。（3） 保證水系統(tǒng)暢、無(wú)堵塞、無(wú)泄漏，各設(shè)備、 設(shè)施、機(jī)械鉗工部分保持良好性能狀況。 （４）在實(shí)際工作中嚴(yán)格執(zhí)行本工種各項(xiàng)制度、規(guī)范、 程序，保證工作質(zhì)量。 （３）做好其它工種（鉗工、電工、水工）配合協(xié)助工作。 （２）堅(jiān)守崗位、忠于職守， 熟悉掌握所管理物品名稱、規(guī)格型號(hào)、質(zhì)量要求、物品價(jià)格、用途、 性能等各項(xiàng)知識(shí)，對(duì)所管理物品心中有數(shù)。1物業(yè)部采購(gòu)員職責(zé)。 （６）采購(gòu)物品票據(jù)手續(xù)齊全，如有特殊情況， 應(yīng)及時(shí)上報(bào)，及時(shí)掌握資金情況，合理組織使用資金。 ７、每月２８日之前，提交本月工作總結(jié)及下月工作計(jì)劃。 （６）離開值班室工作時(shí)， 應(yīng)在留言板上注明外出地點(diǎn)，工作完成后返回擦掉，如無(wú)特殊情況， 維修人員不應(yīng)在途中接受維修申請(qǐng)。 ８、17:0018:00，分別就餐，值班室必須保留人員值班。 （２）通訊線路應(yīng)避開通道，符合走向橫平豎直、 整齊美觀的施工規(guī)范， 電話用戶不經(jīng)物業(yè)部批準(zhǔn)不得自行改變及增加通訊線路。 （５）若監(jiān)控室內(nèi)設(shè)備出現(xiàn)故障， 判斷故障后與專業(yè)維修人員聯(lián)系。 （２）對(duì)領(lǐng)班所安排計(jì)劃性維修保養(yǎng)派工單進(jìn)行處理。 ６、15:4517:00進(jìn)行正常維修工作見2條。 ５、14:0015:00對(duì)樓面營(yíng)業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行一次巡查，并填寫巡檢記錄單。 ５、每小時(shí)巡視一次扶梯、直升梯， 每天巡視一次機(jī)房，作好巡視記錄。 （４）設(shè)備檢修后各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到中修任務(wù)書要求，驗(yàn)收工作由物業(yè)部組織安排，按中修任務(wù)書項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。 （２）按具體設(shè)備要求，及點(diǎn)檢周期表周期時(shí)間， 以感官或儀表方式對(duì)設(shè)備日常運(yùn)行狀況進(jìn)行檢測(cè)。 （４）檢測(cè)完畢后，應(yīng)由檢測(cè)人員向物業(yè)部提出檢測(cè)報(bào)告，并作出檢測(cè)結(jié)論。 ６、試機(jī)運(yùn)行正常，應(yīng)在封存啟用單上做好記錄， 簽字驗(yàn)收。 ５、公司根據(jù)員工崗職變更， 可收回或變更個(gè)人工具配備情況，回收或變更時(shí)，應(yīng)在個(gè)人工具領(lǐng)用單上注明。 （３）屬東購(gòu)財(cái)產(chǎn)的樓面營(yíng)業(yè)設(shè)施維修， 申請(qǐng)單應(yīng)由樓面專人負(fù)責(zé)簽發(fā)。（十三）向財(cái)務(wù)部提供扣款數(shù)據(jù)要求 各部門傳遞給財(cái)務(wù)部的扣款數(shù)據(jù)應(yīng)滿足以下要求： （１）扣款項(xiàng)目 （２）廠商編號(hào) （３）廠商名稱 （４）經(jīng)營(yíng)品牌 （５）各廠商扣款金額 （６）扣款總金額 （７）責(zé)任人簽章 （８）有關(guān)部門高級(jí)經(jīng)理或指定責(zé)任人簽字 （９）簽收： 各部門傳遞給財(cái)務(wù)部的單據(jù)， 由財(cái)務(wù)部監(jiān)控主管簽收，其他財(cái)務(wù)人員簽收無(wú)效： （１０）所有費(fèi)用單據(jù)應(yīng)在每月2日下午18:00 之前轉(zhuǎn)到財(cái)務(wù)部。 ６、當(dāng)轎廂移動(dòng)時(shí)要牢牢抓住轎廂上的固定部件，不可握住鋼絲繩，否則會(huì)造成嚴(yán)重傷害。１３、層門關(guān)閉后從層門外不能用手撥開層門。 在一切裝置處于正常狀態(tài)時(shí)，才能正常投入運(yùn)行。９、司機(jī)需離開崗位，必須把電梯鎖好，關(guān)燈后才離開。 確認(rèn)上層和下層的照明開關(guān)都能控制照明。七、緊急停止 一旦在自動(dòng)扶梯運(yùn)行中發(fā)生乘客失足摔倒等緊急情況時(shí)，應(yīng)立即按下緊急停止按鈕，使自動(dòng)扶梯停止運(yùn)行。另外檢查輥表面是否粘 上油，如有，必須除去。十、扶手檢修 扶手有很多人用手去觸摸，因此， 應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真的日常檢修，以便使乘客能干凈舒適地使用。按同樣要領(lǐng)進(jìn)行檢修。十四、裙板的檢修 每月應(yīng)涂12次本公司指定的潤(rùn)滑劑（SAH289 陰離子羥基乳液）。（4）層門關(guān)閉后，從層門外不能用手撥啟， 當(dāng)層門轎門末全開閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)。（7） 應(yīng)勸阻乘客在行駛中，勿倚靠在轎廂門上。（7） 當(dāng)轎廂在額定載重量下， 如有超越端站繼續(xù)運(yùn)行時(shí)。在機(jī)房用手輪盤車，使電梯短程升降時(shí)，必須先將主源斷開，制動(dòng)器張開。（8） 機(jī)房頂板設(shè)置的承重梁和吊鉤上應(yīng)標(biāo)明最大允許載荷。 在發(fā)生上述三種情況后，須經(jīng)過(guò)有關(guān)人員嚴(yán)格檢查， 整修鑒定后方可使用。 交流電壓計(jì)量程為AC300A,對(duì)于指針式，輸入阻抗在300K以上； 高壓兆歐表應(yīng)使用電池式，500V，內(nèi)阻200KW以上， 禁止使用手搖式兆歐表； 轉(zhuǎn)速表量程為050000RPM。 ← 旋轉(zhuǎn)開關(guān)的調(diào)整方向 L ●制動(dòng)器松閘時(shí)間太早， □□□ □□□ B 使空載上行時(shí)產(chǎn)生飛車 ” 而當(dāng)空載下行時(shí)產(chǎn)生對(duì) 重拉轎廂的現(xiàn)象。４、起動(dòng)電機(jī)，慢慢開高出口閥門，調(diào)好出口壓力。７、保持設(shè)備清潔。２、檢查風(fēng)機(jī)皮帶松緊度是否合適，盤車數(shù)圈能夠轉(zhuǎn)動(dòng)。３、調(diào)節(jié)表冷器閥門和送回風(fēng)閥門，達(dá)到送風(fēng)要求。７、在停機(jī)情況下和大修期間， 操作人員要協(xié)助維修人員做好維修工作。 清洗水進(jìn)入注內(nèi)向上清洗樹脂表面層， 清除樹脂表層中的懸浮物，并從上部排水裝置排出注外，小反洗流速為5 10米／時(shí)，時(shí)間510分鐘或排出水的清晰透明為終點(diǎn)， 若原水濁度低，可以隔幾個(gè)周期進(jìn)行1次小反洗。５、檢查工具、備品、鑰匙等是否齊全， 檢查設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生。５、嚴(yán)格堅(jiān)守工作崗位，認(rèn)真做好巡檢工作， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，按時(shí)準(zhǔn)確填寫運(yùn)行記錄。５、做好設(shè)備定期維護(hù)、保養(yǎng)、檢修工作， 確保設(shè)備不帶病運(yùn)行。四、根據(jù)室內(nèi)外空調(diào)參數(shù)的變化， 協(xié)助主管制定相應(yīng)的空調(diào)運(yùn)行計(jì)劃。二、搞好設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生，堅(jiān)持安全、文明生產(chǎn)， 做到設(shè)備漆見本色，鐵見亮，地面無(wú)油漬，污垢，周圍無(wú)雜物。十、負(fù)責(zé)驗(yàn)收維修的設(shè)備，對(duì)驗(yàn)收不合格的設(shè)備， 有權(quán)提出返工，以致拒絕使用并將情況報(bào)設(shè)備管理人員。七、有權(quán)制止運(yùn)行人員操作帶“病”設(shè)備， 有義務(wù)對(duì)運(yùn)行人員