【正文】 考慮投資階段性和鐵路利益保障元素，預(yù)估合作公司中中力物流股權(quán)20%，聯(lián)合體股權(quán)80%（股權(quán)最終分配，以專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估為準(zhǔn)）。 鐵路利益保障目標(biāo)1. 合作期間，聯(lián)合體對(duì)合作公司的虧損負(fù)責(zé)填補(bǔ)，中力物流收入按1500萬(wàn)元保底，當(dāng)分紅高于1500萬(wàn)元時(shí)，按股權(quán)分配，當(dāng)分紅低于1500萬(wàn)元時(shí)，由聯(lián)合體從股權(quán)收益中補(bǔ)足。所以，對(duì)**貨場(chǎng)的開發(fā)，顯得更為迫切。與玻璃行業(yè)合作，于2009年年初開始運(yùn)作“中南玻璃城”項(xiàng)目。 鐵路主業(yè)功能逐漸外移據(jù)了解，可能年內(nèi)就會(huì)對(duì)集裝箱貨場(chǎng)搬遷。而**貨場(chǎng)仍然處于數(shù)年前的30元左右。商會(huì)聯(lián)合體及辦公室主要成員組成如下：理 事 長(zhǎng)： 副理事長(zhǎng)： 執(zhí)行理事： 主 任： 項(xiàng)目助理： （兼會(huì)計(jì)）企劃助理： （兼出納）行政助理： （兼勤務(wù)）2. 商會(huì)聯(lián)合體及其辦公室在項(xiàng)目前期先投入啟動(dòng)資金100萬(wàn)，各理事單位20萬(wàn)，不足部分根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要再投入。216。商會(huì)業(yè)務(wù)主管單位湖北省工商聯(lián)合會(huì)、民政廳的登記管理，同時(shí)受四川省人民政府駐武漢辦事處的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。公司注冊(cè)資金為一千一百萬(wàn)元，目前有干部職員四千多人。講科學(xué)，一是強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的“發(fā)展性”，求真務(wù)實(shí)，避免空談長(zhǎng)談，對(duì)項(xiàng)目的目標(biāo)、進(jìn)度、回報(bào)，準(zhǔn)確計(jì)劃、切實(shí)完成；二是強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目“人本性”，“財(cái)聚人散，財(cái)散人聚”，投資人、現(xiàn)有職工、現(xiàn)有商戶都是開發(fā)項(xiàng)目的強(qiáng)大力量，如何發(fā)揮這股力量的作用，將是區(qū)別傳統(tǒng)開發(fā)手段的重要特征之一；三是強(qiáng)調(diào)“持續(xù)性”，避免項(xiàng)目曇花一現(xiàn)、竭澤而漁，利益分配是否合理，商業(yè)模式是否創(chuàng)新，政策趨勢(shì)是否把握，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是否科學(xué)，都將影響項(xiàng)目的生命力和生存空間；四是強(qiáng)調(diào)“統(tǒng)籌性”，開發(fā)，將是企業(yè)的永久課題，建設(shè)過(guò)程中階段性和整體性工作的實(shí)施，營(yíng)運(yùn)過(guò)程中項(xiàng)目保留和項(xiàng)目置換工作的實(shí)施，我們隨時(shí)都在做主次、輕重、先后的“選擇題”。只有這樣，才能擺脫傳統(tǒng)國(guó)企改革中各種 “國(guó)有資產(chǎn)流失”的現(xiàn)象，以及開發(fā)進(jìn)程中各種現(xiàn)象的社會(huì)矛盾。第二章 合作單位 合作單位名稱 武漢中力物流總公司（負(fù)責(zé)人：湛 偉） 商會(huì)（協(xié)會(huì)）聯(lián)合體（負(fù)責(zé)人：王孝新） 合作單位概況1． 中力物流總公司武漢中力物流有限公司創(chuàng)建于2005年，是中南地區(qū)最大、專業(yè)性最強(qiáng)、從事國(guó)內(nèi)外物流服務(wù)的大型國(guó)有企業(yè)，主要為各種物資流通提供運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和配送服務(wù)，以及建筑材料、裝飾材料、煤炭、糧食、鋼材、化工等商品的貿(mào)易，并為客戶提供進(jìn)口業(yè)務(wù)咨詢和報(bào)關(guān)服務(wù)。 湖北省四川商會(huì)湖北省四川商會(huì)成立于2006年，四川籍人士在鄂投資的企業(yè)，四川企業(yè)駐鄂辦事處和經(jīng)銷機(jī)構(gòu)，自愿組成的非營(yíng)利性社會(huì)團(tuán)體。 協(xié)會(huì)的宗旨：遵守憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家政策，遵守社會(huì)道德風(fēng)尚，維護(hù)國(guó)家統(tǒng)一，安全和民族團(tuán)結(jié)，不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，以及其它組織和公民的合法權(quán)益，不從事營(yíng)利性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，實(shí)施行業(yè)自律，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展和行業(yè)協(xié)作，為會(huì)員提供服務(wù)，維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益。 商會(huì)聯(lián)合體機(jī)構(gòu)設(shè)置1. 商會(huì)聯(lián)合體辦公室設(shè)在中南玻璃城，聯(lián)合體負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的調(diào)研、論證、規(guī)劃、資金招募、項(xiàng)目執(zhí)行等相關(guān)工作。月的均價(jià)，最高的已經(jīng)攀升至200元左右。 相關(guān)商業(yè)機(jī)構(gòu)青睞**貨場(chǎng)近年來(lái)，包括南國(guó)大武漢、紅星美凱龍、四川商會(huì)等在內(nèi)的大型商業(yè)和民間機(jī)構(gòu)，已經(jīng)多次向鐵路有關(guān)部門了解情況，有意對(duì)**貨場(chǎng)局部或整體開發(fā)。在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的支持下，精品城從產(chǎn)業(yè)方向、組織狀態(tài)、穩(wěn)定性能等各方面進(jìn)行考核。我們認(rèn)為，三種方案中，最為有效的，應(yīng)該是讓商戶“為希望而堅(jiān)守”。3. 為政府提供12億元的稅收貢獻(xiàn)，優(yōu)化**貨場(chǎng)市容形象。 股權(quán)預(yù)測(cè)劃撥倉(cāng)庫(kù)用地按60萬(wàn)元/畝測(cè)算。在雙贏原則下，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的政治利益和經(jīng)濟(jì)利益最大化。因此，武漢市和硚口區(qū)政府，一直以來(lái)都非常重視**建材圈的升級(jí)工作。如果能針對(duì)這個(gè)五個(gè)問(wèn)題就地解決倉(cāng)儲(chǔ)，不但收益可觀，更容易促成展示廳的承租。 商會(huì)總部項(xiàng)目可行性分析1. 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐漸成熟，商會(huì)的作用和影響已經(jīng)達(dá)到空前高度。（盡管如此，湖南商會(huì)依然成功運(yùn)作了他的總部項(xiàng)目。在全國(guó)，各類玻璃前沿產(chǎn)品的研發(fā)應(yīng)用基地在各級(jí)政府的大力支持下如雨后春筍般地興建。公共部分建設(shè)：水、電、路、園、通信等。 建材市場(chǎng)項(xiàng)目建材市場(chǎng)項(xiàng)目在玻璃期貨市場(chǎng)和商會(huì)總部基地項(xiàng)目運(yùn)作之前，將占據(jù)商業(yè)園270000㎡的區(qū)域。l 中力物流收益約：5400萬(wàn)元。確保現(xiàn)有商戶沉淀，擴(kuò)大轉(zhuǎn)介紹。在項(xiàng)目開發(fā)中，雖存在諸多難以預(yù)測(cè)的政策變化和相關(guān)制度的改革等，但是開發(fā)不能等，刻不容緩。因此，我們建議，在合作機(jī)制中，考慮“雙軌制”的元素，即一方面保持并延續(xù)現(xiàn)有機(jī)制“存檔”，另一方面創(chuàng)新并發(fā)展新機(jī)制，尋找一種“進(jìn)可攻，退可守”的策略。 隨著項(xiàng)目的進(jìn)展，我們必然會(huì)發(fā)現(xiàn)和面對(duì)更多的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)和防范，是從立項(xiàng)、執(zhí)行，到發(fā)展、變遷，一直都不能放松的永久性的工作任務(wù)。 商會(huì)（協(xié)會(huì)）聯(lián)合體 2010年10月18日貨場(chǎng)整體開發(fā)項(xiàng)目可行性論證報(bào)告