【正文】 督局聯(lián)合編制的《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應用標準》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應用要求實施。(2) 現(xiàn)場層網(wǎng)絡系統(tǒng)采用開放式控制系統(tǒng)，系統(tǒng)采用遵循BACNET通訊協(xié)議的控制器。實現(xiàn)物業(yè)管理現(xiàn)代化BAS的主要任務之一是對機電設(shè)備實現(xiàn)優(yōu)化管理，達到自動化、智能化，從而實現(xiàn)優(yōu)化物業(yè)管理，在合理的投資下盡量提高建筑物的智能化與現(xiàn)代化的形象，以求最大的經(jīng)濟效益。排水系統(tǒng)包括7個集水池和相應的排污泵，監(jiān)控內(nèi)容如下：l 監(jiān)測生活水箱、集水坑的啟泵、停泵液位；l 監(jiān)視熱水系統(tǒng)的溫度；l 根據(jù)控制要求當達到高液位時停止水泵；l 根據(jù)控制要求當?shù)陀诘鸵何粫r啟動水泵；l 監(jiān)視各水泵的運行狀態(tài)、故障報警；對大廈內(nèi)變配電設(shè)備進行監(jiān)控，內(nèi)容如下：l 監(jiān)測低壓進線開關(guān)狀態(tài)，故障報警；l 監(jiān)測母聯(lián)斷路器狀態(tài)，故障報警；l 監(jiān)測低壓進線三項電壓，電流；l 監(jiān)測低壓進線頻率；l 監(jiān)測低壓進線有功無功功率；l 監(jiān)測低壓進線有功無功電能；l 監(jiān)測低壓進線功率因數(shù)；l 監(jiān)測變壓器溫度，高溫報警；****大廈共有電梯11部，考慮到安全性上的需要，樓宇自控系統(tǒng)對電梯設(shè)備只進行監(jiān)視，而不參與控制，其具體的監(jiān)控功能如下：l 監(jiān)測電梯運行狀態(tài)；l 監(jiān)測電梯故障報警；聯(lián)網(wǎng)控制風機盤管的啟停和監(jiān)視運行狀態(tài)和室內(nèi)溫度。l BAS樓宇自控系統(tǒng)具有實時處理和紀錄故障報警信息，以及聯(lián)動自動聯(lián)絡設(shè)備維修人員移動通訊設(shè)備的能力。 自動控制各項費用收繳情況，保證公司利益216。 采用大型關(guān)系型數(shù)據(jù)庫可處理大容量數(shù)據(jù)和歷史數(shù)據(jù)，具有高安全性和可靠性216。規(guī)章制度管理：對公司的各種規(guī)章制度進行分類管理。設(shè)備維修管理：對設(shè)備的維修及其備件的更換進行管理?；顒影才排c公告管理：記錄大廈活動的組織人、參加人、活動內(nèi)容、活動場地等內(nèi)容，便于對大廈活動進行統(tǒng)一管理。可打印出的報表有：維修派工單、維修情況統(tǒng)計表年月維修用料統(tǒng)計表等。三、收費管理子系統(tǒng)抄表數(shù)據(jù)錄入：對當期客戶的水、電、氣等的抄表結(jié)果進行錄入。 4)智能物業(yè)管理系統(tǒng)采用Internet/Intranet網(wǎng)絡方式，以TCP/IP 協(xié)議為基礎(chǔ)，以瀏覽器和網(wǎng)絡數(shù)據(jù)庫為核心應用，構(gòu)成****大廈智能物業(yè)及設(shè)施管理全系統(tǒng)內(nèi)統(tǒng)一和便捷的信息交互平臺，****大廈內(nèi)各個監(jiān)控與自動化應用系統(tǒng)的實時運行信息可通過網(wǎng)關(guān)上傳到****大廈智能物業(yè)管理中心的服務器上，****大廈各行政及業(yè)務職能部門領(lǐng)導和管理員均可以在授權(quán)下通過Web工具方便地瀏覽****大廈內(nèi)部網(wǎng)Intranet上豐富的信息資源，包括安防及樓宇自動化控制系統(tǒng)，以及應用系統(tǒng)設(shè)備的實時運行工況。 技術(shù)應用要求1) 采用基于信息化、網(wǎng)絡化、自動化技術(shù)的管理平臺，將****大廈內(nèi)的綜合安全報警(SMS)、樓宇自動化控制系統(tǒng)(BAS)、停車場管理系統(tǒng)(CPS)、感應卡“一卡通” 系統(tǒng)(ICS)、以及物業(yè)管理信息綜合和交互。物業(yè)管理中心隨時檢視建筑及房屋的應急維修要求，當接到部門單位維修請求后，物業(yè)管理中心先確定維修任務類型和維修工作人員，并通知有關(guān)維修人員到位。開放式網(wǎng)絡數(shù)據(jù)處理，以及Web瀏覽器技術(shù)，實現(xiàn)****大廈一體化的信息共享、網(wǎng)絡融合和功能協(xié)同。智能化系統(tǒng)控制著建筑物內(nèi)所有的機電設(shè)備，包括：空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等等，傳統(tǒng)上各系統(tǒng)自成體系工作，并不和外界交換信息。l 實現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動－智能化系統(tǒng)實現(xiàn)集成以后，原本各自獨立的子系統(tǒng)在集成平臺的角度來看，就如同一個系統(tǒng)一樣，無論信息點和受控點是否在一個子系統(tǒng)內(nèi)都可以建立聯(lián)動關(guān)系。智能化集成管理系統(tǒng)可通過互聯(lián)網(wǎng)和****大廈局域網(wǎng)瀏覽和查詢以下系統(tǒng)集成信息。滿足物業(yè)管理自動化對于網(wǎng)絡布線的要求。5) 公共廣播系統(tǒng)(SMS) 公共廣播系統(tǒng)功能包括：背景音樂、緊急廣播聯(lián)動、物管通知等。****大廈物業(yè)及設(shè)施管理人員在BMS系統(tǒng)的授權(quán)下，可通過互聯(lián)網(wǎng)和****大廈局域網(wǎng)瀏覽和查詢上述信息。l 各應用系統(tǒng)進行監(jiān)控實時處理和協(xié)同控制。 智能化系統(tǒng)新技術(shù)應用 為了建設(shè)數(shù)字化、網(wǎng)絡化、智能化的****大廈，在設(shè)計中應充分體現(xiàn)目前國際上主流的新技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品的應用：1) 信息系統(tǒng)與自動化系統(tǒng)集成技術(shù)l ；l 采用控制網(wǎng)絡與智能化集成管理綜合技術(shù)；l 網(wǎng)絡化樓宇機電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)；l 網(wǎng)絡化綜合保安管理系統(tǒng)；l 網(wǎng)絡化身份識別“一卡通”管理系統(tǒng)；l 網(wǎng)絡化遠控風機盤管啟停和狀態(tài)監(jiān)視。系統(tǒng)軟件應符合國家、行業(yè)標準，以及國際標準，具有可持續(xù)性和擴展性，便于****大廈智能化系統(tǒng)的多次升級和支持新硬件產(chǎn)品的應用。 隨著社會與科技的不斷發(fā)展和進步，****大廈智能化集成管理和物業(yè)及設(shè)施管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模和自動化的程度會不斷擴大和提高，用戶的需求也會不斷變化。在充分考慮先進性的同時，硬件系統(tǒng)應立足于用戶對整個系統(tǒng)的具體需求。****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計應以適度超前，采用先進、適用、優(yōu)化組合的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系，實現(xiàn)建立一個安全、舒適、通信便捷，環(huán)境優(yōu)雅的數(shù)字化、網(wǎng)絡化、智能化的辦公大廈。某大廈智能化弱電系統(tǒng)工程設(shè)計任務書1. 項目概述與設(shè)計內(nèi)容 ****大廈智能化系統(tǒng)工程項目簡介 ****大廈是一座現(xiàn)代化的建筑物，總建筑面約60000多平方米，地上29層，地下3層，地下有285個車位的停車場。****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計包括三大部分，由以下12個智能化應用子系統(tǒng)組成：一、建筑物管理系統(tǒng)1) 建筑物智能化集成管理系統(tǒng)(BMS) 2) 樓宇自動化系統(tǒng)(BAS)3) 綜合保安管理系統(tǒng)(SMS) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV) 防盜報警系統(tǒng)巡更系統(tǒng)4) 一卡通管理系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 停車場管理系統(tǒng) 餐飲收費管理系統(tǒng)5) 公共廣播系統(tǒng)(PAS)6) 智能照明系統(tǒng)二、通訊網(wǎng)絡系統(tǒng)7) 綜合布線系統(tǒng)(PDS)8)計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)（CNS）9)衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)(CATV)三、物業(yè)自動化管理系統(tǒng)10) 物業(yè)管理系統(tǒng) 智能化系統(tǒng)設(shè)計目標通過采用現(xiàn)代智能化集成管理技術(shù)，即：互聯(lián)網(wǎng)絡技術(shù)、自動化控制技術(shù)，以及數(shù)字化技術(shù)，進行精密設(shè)計、優(yōu)化組合，精心建設(shè)****大廈智能化系統(tǒng)工程，提高****大廈高新技術(shù)的含量，滿足辦公數(shù)字化技術(shù)應用的要求。系統(tǒng)硬件應具有先進性，避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個系統(tǒng)性能不高和過早淘汰。系統(tǒng)設(shè)備應優(yōu)先選擇采用國際標準設(shè)計、生產(chǎn)的標準化設(shè)備產(chǎn)品，避免因兼容性差造成系統(tǒng)難以升級或拓展。用機環(huán)境要適應不同層次管理和操作人員的計算機技術(shù)水平。設(shè)計也要考慮到****大廈在應用功能和運輸業(yè)業(yè)務在建筑上設(shè)計的的特點，有關(guān)各智能化應用系統(tǒng)的配置和產(chǎn)品檔次應具有多樣化和可分步實施的擴展性。1) 控制網(wǎng)絡與信息綜合技術(shù)應用要求l 將****大廈監(jiān)控系統(tǒng)集成于統(tǒng)一的控制網(wǎng)絡平臺。****大廈智能化集成管理包括以下兩個層面的應用系統(tǒng)集成：應用系統(tǒng)集成平臺()：l 綜合保安管理系統(tǒng)(SMS)l 樓宇自動化控制系統(tǒng)(BAS)；l 公共廣播系統(tǒng)(PAS)；l 停車場管理系統(tǒng)(CPS)；l 智能照明系統(tǒng)；l IC門禁系統(tǒng)(IC)物業(yè)自動化管理系統(tǒng)集成平臺：l 物業(yè)管理系統(tǒng) 智能化系統(tǒng)組成及功能需求說明****大廈智能化系統(tǒng)說明根據(jù)****大廈已確認的智能化、數(shù)字化網(wǎng)絡信息服務為一體的現(xiàn)代化管理設(shè)計目標要求(以下簡稱：“智能化系統(tǒng)設(shè)計目標”)，****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計包括三大部分，由以下12個智能化應用子系統(tǒng)組成：一、建筑物管理系統(tǒng)1）建筑物智能化集成管理系統(tǒng)(BMS) 2）樓宇自動化系統(tǒng)(BAS)3) 綜合保安管理系統(tǒng)(SMS) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV) 防盜報警系統(tǒng)巡更系統(tǒng)4) 一卡通管理系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 停車場管理系統(tǒng) 餐飲收費管理系統(tǒng)5) 公共廣播系統(tǒng)(PAS)6) 智能照明系統(tǒng)二、通訊網(wǎng)絡系統(tǒng)7)綜合布線系統(tǒng)(PDS)8) 計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)（CNS）9) 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)(CATV)三、自動化辦公系統(tǒng)10) 物業(yè)自動化管理系統(tǒng)****大廈智能化系統(tǒng)功能需求說明1) 智能化集成管理系統(tǒng)() ****大廈智能化集成管理功能包括以下系統(tǒng)的信息集成：安防報警及閉路電視監(jiān)控信息，機電設(shè)備運行及監(jiān)控管理信息，照明及燈光控制管理，“一卡通”及門禁管理信息，消防報警監(jiān)視。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能包括：閉路電視監(jiān)控、云臺控制、視頻矩陣切換、報警聯(lián)動、數(shù)字硬盤錄像、圖像信號網(wǎng)絡傳輸?shù)取?***大廈內(nèi)部計算機網(wǎng)絡考慮在樓群范圍內(nèi)做全方位的光纖預留，同時輔以提供高質(zhì)量高帶寬保證的雙絞線(不低于6類)的敷設(shè)，要確保寬帶網(wǎng)絡到達數(shù)據(jù)流所經(jīng)過的每一桌面系統(tǒng)。3. 智能化應用系統(tǒng)設(shè)計及技術(shù)應用要求 智能化集成管理系統(tǒng)(BMS) 設(shè)計要求根據(jù)國標GB/T503142000《智能建筑設(shè)計標準》甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范要求，****大廈同時參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應用標準》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應用要求實施。這種監(jiān)控功能是方便的，可以以生動的圖形方式和方便的人機界面展示你希望得到的各種信息。如果集成信息系統(tǒng)無法得到需要的數(shù)據(jù)，就不能發(fā)揮有效的作用。通過分布式組件生成同類的單一窗口供樓宇自動化BAS系統(tǒng)使用，在設(shè)計上充分考慮到技術(shù)未來的發(fā)展。－ 房屋維修與保養(yǎng)管理： 依據(jù)國家對房屋維修管理的有關(guān)規(guī)定和****大廈的實際情況，制定出房屋的修繕計劃。進一步增強****大廈各行政及業(yè)務管理部門的綜合管理和服務信息化、網(wǎng)絡化、自動化的能力。真正做到局域和遠程物業(yè)管理的實時監(jiān)控，信息與數(shù)據(jù)資源的綜合共享；****大廈內(nèi)部用戶通過****大廈局域網(wǎng)實現(xiàn)物業(yè)管理信息查詢和物業(yè)維修、投訴、申請等資料的提交與交互?？纱蛴〕龅膱蟊碛校簶I(yè)主花名冊、管理區(qū)常住與暫住人口統(tǒng)計表、客戶裝修情況統(tǒng)計表、客戶裝修收取押金清單、客戶自有車輛清單。四、維修管理子系統(tǒng)維修管理子系統(tǒng)主要是對物業(yè)運營過程中的維修進行全流程（登記、審批、派工、領(lǐng)料、反饋、統(tǒng)計分析）管理。會議記錄管理：對公司各種會議的計劃、組織、召開情況進行分類登記管理。設(shè)備保養(yǎng)管理：對設(shè)備保養(yǎng)計劃、保養(yǎng)記錄、保養(yǎng)檢查記錄進行管理。十一、文檔資料管理子系統(tǒng)公司文檔管理：對上級下達、公司、部門抄送和本部發(fā)出的各種辦公文件和檔案進行有效的管理和存放，便于以后查找和查詢。216。 各項費用自動計算減少工作差錯與負擔216。l 智能化集成管理系統(tǒng)通過開放接口實現(xiàn)管理中心和BAS樓宇自控系統(tǒng)集成，實現(xiàn)對各機電設(shè)備的運行狀態(tài)進行監(jiān)視和必要的控制，并對系統(tǒng)報警信息數(shù)據(jù)進行顯示和紀錄，建立機電設(shè)備運行數(shù)據(jù)管理資料庫。給水系統(tǒng)主要包括生活熱水、采暖熱水、生活水箱以及相應的水泵組。保障設(shè)備的安全把樓內(nèi)的機電設(shè)備納入樓宇機電設(shè)備自動管理系統(tǒng)（BMS）內(nèi)，以實現(xiàn)對每一臺設(shè)備的在線實時監(jiān)控并進行科學的管理，確保各類機電設(shè)備的安全、可靠地運行并得到及時維護延長其使用壽命。數(shù)據(jù)傳輸速率不得低于10Mbps。(1)溫度傳感器 溫度傳感器的技術(shù)指標規(guī)定如下: 精度: ≤土l℃ 測量范圍 20℃~100℃(2)濕度傳感器 精度: ≤177。 技術(shù)應用要求設(shè)計應采用瀏覽器/服務器(B/S)結(jié)構(gòu)的保安監(jiān)控管理的軟件版本，并可通過互聯(lián)網(wǎng)絡對安防報警進行監(jiān)控。青遠自用辦公區(qū)重要房間考慮6個預留緊急報警點位。、線纜及電源，電源DC12V在末端從AC220V經(jīng)變壓取電。 相關(guān)技術(shù)指標對監(jiān)控室的要求：使用面積不應小于20平米，室內(nèi)溫度要求在16—28℃，相對濕度宜為40%—65%，環(huán)境噪聲應較小，并有必要的安全和消防設(shè)施。 技術(shù)應用要求－ CCTV監(jiān)控主機可結(jié)合多部網(wǎng)絡分控主機，成多個區(qū)域網(wǎng)絡監(jiān)控分中心。聯(lián)動電子地圖顯示圖形可以記錄在硬盤設(shè)備中，并可通過網(wǎng)絡上傳至****大廈智能化集成管理系統(tǒng)(BMS)數(shù)據(jù)庫中。固定槍式攝像機：該類型攝像機主要安裝于監(jiān)控面積固定的區(qū)域，本次主要安裝于車庫的主要通道上和便于監(jiān)視車位的地方。所以在本系統(tǒng)的設(shè)計中，重點研究圖像信號、及控制信號的傳輸問題。在某些攝像機距離控制主機很近的情況下，往往不設(shè)校正與補償部分。這樣做一是可以節(jié)省設(shè)備，二是沒有必要一一對應顯示。硬盤錄像機擁有許多功能，完全可以替代傳統(tǒng)的十六畫面處理器及長延時錄像機，使用數(shù)字硬盤錄像機可以減少投資、簡化系統(tǒng)，同時也代表了監(jiān)控產(chǎn)品的發(fā)展方向。配置要求揚聲器設(shè)置在通道和公共場所，其數(shù)量保證從本樓層任何部位到最近一個揚聲器距離不超過15米，每個揚聲器額定功率不小于3W。系統(tǒng)的區(qū)域數(shù)嚴格按技術(shù)標書要求設(shè)計，并比標書的要求留有一定余量。敷設(shè)方式本系統(tǒng)廣播線路的垂直配線在弱電井內(nèi)敷設(shè)，每一樓層的弱電井內(nèi)設(shè)一分線箱，樓層水平配線均由該分線箱內(nèi)接出暗敷至各揚聲器。為上述系統(tǒng)提供照明控制系統(tǒng)的信息如故障狀況或歷史檔案、統(tǒng)計報表等。 并預留備用回路。五層照明控制，預留21回路。3 當布置發(fā)生變化時，工作人員只需修改程序就能達到燈光回路的重組、燈光場景的重設(shè)，而無需再去改動布線與燈具位置。 一卡通管理系統(tǒng) 一卡通系統(tǒng)設(shè)計需求隨著信息技術(shù)的迅猛發(fā)展,對****大廈的通信自動化、辦公自動化和管理現(xiàn)代化都提出了更高的要求。通過TCP/IP控制器（TCP/IP通訊協(xié)議）與管理主機進行通訊。 一卡通系統(tǒng)解決方案及其技術(shù)描述一、網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)一卡通系統(tǒng)網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)圖所示：二、軟件體系架構(gòu)從內(nèi)部組成上看，一卡通軟件由以下幾大模塊組成：1 設(shè)備通訊模塊：用于各控制主機與其所控制設(shè)備之間的通訊；2 網(wǎng)絡通訊模塊：用于各模塊之間在網(wǎng)絡上的數(shù)據(jù)通訊，基于TCP/IP協(xié)議和socket機制。卡片發(fā)行包括長期卡、臨時卡，由發(fā)卡、掛失、退卡、換卡、卡片激活、密碼修改、權(quán)限等功能模