房地產開發(fā)商拿地的十六種模式(更新版)
【正文】 司以現(xiàn)金2億元在乙公司投資入股；乙公司分立，其中這塊土地分立出一個新公司。（先分立，后合并）情況描述：某公司擁有一個地塊，需要購買另外一個公司的地塊連成一片進行開發(fā)。11. 企業(yè)分立一個新公司，然后遠期賣股權（實際權益轉讓在先）情況描述：某企業(yè)資產規(guī)模較大，要將其中的一塊地賣給地產企業(yè)。第二，企業(yè)被房地產企業(yè)吸收合并，仍不繳納土地增值稅和營業(yè)稅。投資及將來轉讓股權均不繳納營業(yè)稅（財稅【2002】191號文件。根據中港協(xié)定，如果不動產占到目標股權50%，中國大陸有征稅權。則第一步投資的時候，可以按照3億元投資，此時2億元的所得額可以遞延10年實現(xiàn)。在境外避稅港先建立全資子公司； 該企業(yè)既往少繳的稅款遇到的稅務檢查風險。購買方的大忌是在談判的時候，不考慮稅負問題，結果釀成大問題。 注意問題： 類似的，企業(yè)所得稅認為也應該照此辦理。（國稅函【2010】220號、國稅發(fā)【2009】31號）問題2：契稅問題。問題4：返還的土地出讓金問題。第三步，如果該國有企業(yè)要房子，不要地，則地產企業(yè)保留分給國有企業(yè)的房子不賣，而是在將利潤分走后，將企業(yè)股權留給國有企業(yè)來完成。（三）拆遷補償費的稅務處理營業(yè)稅：國稅函發(fā)【1995】549號；土地增值稅：國稅函【2010】220號；3企業(yè)所得稅；個人所得稅（財稅【2005】45號；契稅：財稅【2005】45號（四）變共同成本為直接成本。標的企業(yè)未來的稅務檢查風險。 將使得企業(yè)所得稅稅率從25%下降到10%，所以如果預計到未來將轉賣股權，拿地之前就要建立外商投資企業(yè)去參與拿地是最好的方式。 例如，計稅基礎1億元，市場公允價值為5億元，可以3億元的評估價值投資到境外的全資子公司，雖不公允但實現(xiàn)增值較大，一般能夠接受。（一）股權架構設計：在維爾京群島設立控股公司；在香港設立二級控股公司；香港的公司全資控股大陸有地一方。情況描述：甲公司準備購買乙公司的土地，乙公司先將其他資產清理掉，只有一塊土地。相比較直接賣土地來說，是比較好的方式，綜合稅負來看，上游少繳了營業(yè)稅，而下游稅負沒有提高。10. 投資到新公司，然后賣股權 （財稅【2009】59號、國稅函【2002】165號、國稅函【2003】1108號、青地稅函【2009】47號）以甲方為主體開發(fā)，實際由乙方運作。備注:邏輯關系（5個層次，16個方案，F(xiàn)4總會有一款適合你）：第一層次（主題詞：買地），直接買地，分為三種情形。思考：
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1