商品房銷售培訓(xùn)問題(ii)(更新版)
【正文】 、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。 49看中一套商品房并準(zhǔn)備購買，該交定金還是訂金？按《擔(dān)保法》規(guī)定，定金是指合同當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或合同履行前，為了保證合同的履行而由一方付給另一方一定數(shù)量貸幣金額的擔(dān)保形式，合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)收回或抵作價(jià)款?！ ?二)稅費(fèi)： 在交易過程中： ?、倨醵悾嘿I方繳納房價(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，即交2%。投保抵押住房保險(xiǎn)對銀行對個(gè)人 都有利。所以合理的期限為5—8年。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負(fù)擔(dān)就相對輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對重一些?！ 〗杩钊擞馄趦斶€貸款，以人民銀行(96)頒發(fā)156號(hào)文件規(guī)定，按逾期天數(shù)加收逾期額萬分之四的罰金，連同應(yīng)償還的貸款本息一并計(jì)收；借款人連續(xù)三個(gè)月沒有償還貸款本息或貸款合同期滿沒有還清全部貸款本息的，銀行有權(quán)對抵押房屋進(jìn)行處理，或由擔(dān)保人代為歸還貸款本息?！ ‘?dāng)銀行認(rèn)為個(gè)人購房貸款在還款上存在較大風(fēng)險(xiǎn)時(shí)還要求借款人投保貸款保證險(xiǎn)種，投保該險(xiǎn)保險(xiǎn)人要求以所購住房作借款抵押為條件?！ 、芄簿S修基金：購房款的2%。另外，按照我國《擔(dān)保法》，定金合同是實(shí)踐性合同，即以定金的交付為生效條件，若購房者簽訂認(rèn)購書并約定支付一定數(shù)額的定金后，實(shí)際上卻并沒有交付定金，不打算買該房時(shí)，賣方也不得按認(rèn)購書向購房者 追討。 50借款人在還款期限內(nèi)，由于各種原因逾期還款，該怎么處理？在還款期限內(nèi)，借款人未按合同約定的時(shí)間償還貸款本息的，在接到貸款經(jīng)辦行發(fā)出的催交通知書后，必須立即補(bǔ)付欠交的貸款本息及逾期罰息。 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算： 保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額(即所購房款)%保險(xiǎn)期限 52申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款有幾種擔(dān)保方式？個(gè)人住房貸款實(shí)行抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款和抵押加階段性保證貸款四種擔(dān)保方式。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。 總之，個(gè)人住房貸款還款期比較長，為了避免不必要的麻煩，銀行為安全起見會(huì)進(jìn)行必要的調(diào)查。北京銀行現(xiàn)在也可以實(shí)現(xiàn)提前部分或全部還
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