【正文】 業(yè)，培育發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮工業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長起主導(dǎo)作用的發(fā)展要求，作為滁州市的兩個特色產(chǎn)業(yè)之一的汽車業(yè)，必將進(jìn)一步發(fā)展壯大。市場具有批零交易、展覽展銷、倉儲配送、信息采集與發(fā)布、聯(lián)網(wǎng)運輸?shù)榷囗棳F(xiàn)代市場功能。皖東（滁州、長江）國際車城建筑性質(zhì)為商業(yè)建筑物，據(jù)初步調(diào)查，滁州市中心區(qū)商業(yè)門面用房每平方米售價為10000－12000元，向外租賃價格為70－100元。 摩托車市場潛力巨大。 農(nóng)機(jī)、農(nóng)用車市場需求量逐年增加。汽車配件市場基本上集中在清流路和揚子大市場沿街兩側(cè)，其中品牌汽配經(jīng)營戶進(jìn)貨渠道是從省級經(jīng)銷商或廠家直接拿貨，實力弱的一般從南京、合肥進(jìn)貨，大部分系租賃經(jīng)營。 摩托車行業(yè)狀況。因此，從居民收入水平角度分析，商品的需求潛力仍將巨大。2003年111月份，%，%；%。汽車業(yè)作為滁州兩大特色產(chǎn)業(yè)之一，是滁州政府今后重點發(fā)展的工業(yè)產(chǎn)業(yè)，截止目前，滁州已有皮卡、客車、消防車、農(nóng)機(jī)、摩托車等品種10余種，生產(chǎn)汽車及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)數(shù)十家，形成了汽車產(chǎn)業(yè)鏈。放寬政策，大力培育和扶持服務(wù)業(yè)領(lǐng)域新的增長點。在市區(qū)和各縣區(qū)城鎮(zhèn)積極改造新建一批星級酒店和旅館。市場配套設(shè)施落后，基本無物業(yè)管理，不能滿足商家的基本需求。我省合肥市近年來在培育和發(fā)展大型市場方面做了很多工作，除了大賣場這樣的大型商業(yè)連鎖店的引進(jìn)和建設(shè)，在各種綜合和專業(yè)類批發(fā)市場建設(shè)方面也走在了全省前列。 滁州市及周邊市場建設(shè)分析 周邊地區(qū)市場概況滁州市周邊有幾十家綜合和專業(yè)批發(fā)市場，經(jīng)營范圍較為廣范，市場功能初步具備。零售業(yè)增速超過GDP商品批零業(yè)是毋庸置疑的增長行業(yè)，批零業(yè)存在的價值就在于最大限度地降低消費者對于消費品的搜尋成本，隨著商品種類的日益豐富，批零業(yè)作為“通路”和對商品“事先選擇”的作用只會越來越大。分地域看，%，；，%，增幅回落1個百分點。2006年中國汽車業(yè)將繼續(xù)保持產(chǎn)銷穩(wěn)步增長，加入世界貿(mào)易組織前較長時間積累的購買力將會進(jìn)一步釋放，國內(nèi)長期被壓抑的巨大即期消費潛能在300～500萬輛，將大致需要3～4年才能釋放完畢，這一因素能使國內(nèi)汽車消費在未來3～4年內(nèi)保持20%以上的增長率，目前汽車消費快速增長的勢頭，有望持續(xù)相當(dāng)長的一段時間。 有利于樹立滁州市形象，為滁州市走出安徽、面向世界打基礎(chǔ)，為進(jìn)一步吸納國內(nèi)、國際的技術(shù)和資金來滁州創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造條件。綜上所述，大市場一期工程一期工程項目的建設(shè)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，順應(yīng)了現(xiàn)代商業(yè)流通的發(fā)展趨勢，能夠有效地應(yīng)對加入WTO后的挑戰(zhàn)，對促進(jìn)安徽省及皖東商業(yè)零售業(yè)發(fā)展、有效解決富余勞動力再就業(yè)等有著十分重要的意義，項目建設(shè)是十分必要的。 是實施再就業(yè)工程的需要隨著改革開放的深入和國有資產(chǎn)重組不斷推向前進(jìn)，下崗職工再就業(yè)安置已是擺在各級政府面前的必須解決的難點問題。根據(jù)市黨代會提出的“規(guī)模適中、突出特色、改造老城、拓展新區(qū)、承接省城、輻射縣鎮(zhèn)”的城市建設(shè)工作發(fā)展思路，按照高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高強(qiáng)度投入、高起點開發(fā)、高效能管理的總體要求，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，推動各類大市場的建設(shè)，是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，擴(kuò)大就業(yè)，提高人民生活質(zhì)量，完善市場經(jīng)濟(jì)體制及應(yīng)對加入世界貿(mào)易組織后面臨挑戰(zhàn)的迫切要求，是推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要著力點，是實施《滁州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》對第三產(chǎn)業(yè)要求。目前，滁州市第三產(chǎn)業(yè)的基本現(xiàn)狀是總量小，比重低(占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重不到30%)，從業(yè)人數(shù)比重也遠(yuǎn)落后于全國平均水平，結(jié)構(gòu)不合理，產(chǎn)業(yè)層次低、特色不明顯，傳統(tǒng)領(lǐng)域多，現(xiàn)代商貿(mào)少。從長遠(yuǎn)的角度看，這是符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的。但由于沒有集中統(tǒng)一的流通市場，遏制了汽車行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展壯大?？梢?，加快大型綜合類批發(fā)市場的建設(shè)時機(jī)已成熟。因此，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的變化帶來了對需求的變化，也伴隨著對流通的依賴程度大大增加。建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，必然發(fā)展社會化大生產(chǎn)，形成大市場、大流通、大交通。加入世貿(mào)組織意味著國內(nèi)市場的國際化，也意味著我國流通企業(yè)將在更大范圍、更深層次上參與經(jīng)濟(jì)全球化的進(jìn)程。 城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展所要求的改革開放以來，市委、市政府高度重視汽車業(yè)的發(fā)展，并通過一系列改革措施，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使經(jīng)濟(jì)總體水平平衡增長，居民收入有所增加。加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的重要保障，是提高國際競爭力和國民經(jīng)濟(jì)整體素質(zhì)的有力措施，是緩解就業(yè)壓力的主要途徑，也是提高國民生活水平的迫切需要。隨著該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，迫切需要一個有一定規(guī)模和輻射力的汽車市場，讓市場在該產(chǎn)業(yè)中發(fā)揮基礎(chǔ)性作用，從而促進(jìn)該產(chǎn)業(yè)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。張文千在企業(yè)發(fā)展過程中不斷自我充電，曾于1997年2000年參加中央黨?！胺枪兄破髽I(yè)管理理論及實踐”高級培訓(xùn)班學(xué)習(xí)，并自1992年起，多次榮獲“安徽省十佳優(yōu)秀青年企業(yè)家”、“安徽省十大營銷能手”、“優(yōu)秀民營企業(yè)家”、“發(fā)展經(jīng)濟(jì)突出貢獻(xiàn)獎”等榮譽(yù)稱號。該網(wǎng)站是一個面對二十一世紀(jì)電子商務(wù)模式，采用國際上最先進(jìn)的因特網(wǎng)技術(shù)和物流管理技術(shù)，能夠提供個性化的B2B式在線交易、配送結(jié)算和增值服務(wù)的全球性、專業(yè)化的商務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺。經(jīng)營范圍涉及市場開發(fā)、市場投資建設(shè)、房屋租賃、物業(yè)管理、倉儲、建材、家具等。 投資估算與資金籌措經(jīng)估算，流動資金400萬元。 主要原料及動力供應(yīng)該項目功能方面定位為汽車商品交易及輔助服務(wù)市場區(qū)，滿足省內(nèi)外廣大經(jīng)營戶對商業(yè)鋪面的需求，為廣大經(jīng)銷商提供交易平臺和各項服務(wù)設(shè)施。主要建設(shè)內(nèi)容為：框架三層，底層為商鋪，二、三層以上為商務(wù)辦公及公寓。皖東（滁州總占地面積約46549平方米，主要建筑物總建筑面積約45620平方米。結(jié)構(gòu)采用大進(jìn)度，大跨度的柱網(wǎng)設(shè)計，設(shè)計力求做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理，確保在預(yù)定的使用期限內(nèi)安全堅固、經(jīng)久耐用。 項目實施計劃項目從可行性研究到投產(chǎn)運行，總實施周期為24個月。該公司注冊資金7000萬元。 1998年公司抓住機(jī)遇，果斷決策，建成并開通了科技含量高、市場潛力大、發(fā)展前景好的安徽省商品咨詢中心ACEC電子商務(wù)網(wǎng)站。 法人代表概況法人代表：張文千，經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士 2005年任安徽國潤投資發(fā)展有限公司董事長、滁州國潤投資發(fā)展有限公司董事長。根據(jù)滁州市2005年政府工作報告的布署和堅持走新型工業(yè)化道路，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，培育發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮工業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長起主導(dǎo)作用的發(fā)展要求，作為滁州市的兩個特色產(chǎn)業(yè)之一的汽車業(yè)，必將進(jìn)一步發(fā)展壯大。加入世界貿(mào)易組織后，我國已經(jīng)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要時期。根據(jù)《安徽省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》，安徽省第三產(chǎn)業(yè)“十一五”期間年平均增速達(dá)到11%，“十一五”期末計劃第三產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值比例達(dá)到35%以上。 推進(jìn)流通現(xiàn)代化，應(yīng)對經(jīng)濟(jì)全球化的挑戰(zhàn) 我國目前已正式成為世貿(mào)組織的成員。 是21世紀(jì)物流業(yè)發(fā)展趨勢所要求的我國經(jīng)濟(jì)體制改革的目標(biāo)是建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制。在經(jīng)濟(jì)總量增長的同時，需求結(jié)構(gòu)也在不斷發(fā)生變化，消費者的需求也越來越呈現(xiàn)出小批量、多品種的趨勢，出現(xiàn)了市場的細(xì)分化，形成不同的消費層和群體。全國各類批發(fā)市場中，年交易規(guī)模超過億元的市場有1000多家，其中山東、浙江各有200多家，江蘇、安徽、河南、湖北、湖南、廣東等省各有100多家，大多數(shù)省市都有年交易額過10億元的批發(fā)市場。滁州市具有一定的汽車工業(yè)基礎(chǔ)，形成了較完善的汽車工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。而目前，商貿(mào)城已經(jīng)進(jìn)駐30多家汽車銷售經(jīng)營商，經(jīng)營效果良好，這也更加堅定開發(fā)本項目的信心。 第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的一個重要特征。城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，對于滁州市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展起到了十分重要的作用，適應(yīng)了21世紀(jì)滁州市社會發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要。，商品年均進(jìn)貨成本取60%，將對商品原材料制造企業(yè)、商品半成品與成品制造企業(yè)、商品包裝物生產(chǎn)企業(yè)、交通運輸業(yè)以及倉儲業(yè)產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)影響，其產(chǎn)業(yè)鏈各結(jié)點的相互促進(jìn)是該項目促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、拉動地方經(jīng)濟(jì)增長的顯著特點。大市場是帶動力強(qiáng)、就業(yè)容量大的第三產(chǎn)業(yè)的項目，按照勞動力就業(yè)成本為5萬元（一般58萬元）測算，項目直接提供的就業(yè)機(jī)會為近1000個，加上市場本身可提供的攤位人員、衛(wèi)生、餐飲及其它服務(wù)人員，預(yù)計項目可為富余勞動力提供近5000個就業(yè)機(jī)會。 隨著大市場經(jīng)營的現(xiàn)代化發(fā)展，有利于形成我國未來社會化、專業(yè)化的配送中心，同時，也將影響區(qū)域性布局的調(diào)整，這種布局的調(diào)整將在很大程度上影響皖西地區(qū)的物流走向合理化，也將在很大程度上影響制造商和各級供應(yīng)商的銷售體制和物流的科學(xué)調(diào)整，降低商品流通成本。汽車消費需求正處于加速擴(kuò)張時期。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料，%，%；，%。我國商業(yè)領(lǐng)域即將全面開放、企業(yè)間并購如火如荼、優(yōu)勢企業(yè)不斷高速增長、市場集中度不斷提高。短短十年已經(jīng)造就了數(shù)家銷售額超百億元的批零商，盡管與跨國零售商相比還微不足道，但發(fā)展速度不可小覷。目前，浙江省攤位在2000個以上的特大型市場已達(dá)385個，這些市場設(shè)施日臻完善，室內(nèi)樓層布局、電梯、通訊設(shè)施、電視監(jiān)控系統(tǒng)、大屏幕電腦信息系統(tǒng)都相繼引入市場，初步達(dá)到了市場商場化、設(shè)施現(xiàn)代化的標(biāo)準(zhǔn)。尚無成熟的綜合性汽車批發(fā)市場。重點在滁州市城區(qū)建設(shè)10個大型產(chǎn)品批發(fā)市場、建材市場和小商品批發(fā)市場。金融部門要調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，積極扶植效益好、有償還能力的服務(wù)業(yè)企業(yè)；積極利用外資發(fā)展服務(wù)業(yè)，擴(kuò)大服務(wù)業(yè)利用外資的規(guī)模和領(lǐng)域，通過中外合資、合作和獨資等多種形式興辦交通、商貿(mào)、信息咨詢、房地產(chǎn)、旅游、餐飲等國家政策許可的服務(wù)業(yè)。滁州市汽車及相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源豐富。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2003年11月份，%。生活消費品在購買的絕對額上仍處于上升空間。據(jù)統(tǒng)計，2005年滁州地區(qū)各種車型共上牌6000輛，其中以農(nóng)用車、運輸車及客車為主。截止2005年底，滁州市區(qū)共有汽車配件、維修、裝潢、美容點155家，摩托車配件、維修點57家，修理廠30余家，合計超過260家。消費需求增長，市場潛力巨大。另，家庭個人汽車消費在增長，隨著《汽車產(chǎn)業(yè)政策》提出增加小排量汽車生產(chǎn)，這將大大有利于個人汽車消費。鑒于滁州市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人均收入現(xiàn)狀以及當(dāng)?shù)仄嚠a(chǎn)市場現(xiàn)狀，參考相似綜合類批發(fā)大市場（如亳州中藥材市場等）運營實績，皖東（滁州、長江）國際車城建成后主要以商業(yè)出租形式進(jìn)行運營。項目建成實施后，皖東（）國際車城將成為產(chǎn)地和銷地相結(jié)合、生產(chǎn)資料與生活資料相結(jié)合的綜合型、現(xiàn)代型、智能型的批零中心及物流市場。尤其是汽車業(yè)發(fā)展迅速，目前，滁州汽車生產(chǎn)和加工品種已達(dá)11種，形成了汽車產(chǎn)業(yè)鏈。交通大動脈312國道等9條干線公路和馳名中外的淠史杭兩條黃金水道以及寧西鐵路與合肥、安慶、武漢、信陽、淮南、烏魯木齊等城市緊緊相連，使滁州成為溝通華東與華中、西南地區(qū)的咽喉要道。最冷月元月份，℃，多數(shù)年份最低氣溫為零下7～12℃。汽車業(yè)作為滁州兩大特色產(chǎn)業(yè)之一，是滁州政府今后重點發(fā)展的工業(yè)產(chǎn)業(yè)，截止目前，滁州已有皮卡、客車、消防車、農(nóng)機(jī)、摩托車等品種10余種，生產(chǎn)汽車及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)數(shù)十家，形成了汽車產(chǎn)業(yè)鏈。粘土：灰黃、黃、黃褐色，硬塑－堅硬狀態(tài)，成份較一，含鐵錳質(zhì)結(jié)核，偶含青灰色粉質(zhì)粘土團(tuán)塊及條帶，～，～。中風(fēng)化砂巖：棕紅色、紅色，細(xì)柆結(jié)構(gòu)、塊狀構(gòu)造，成份以長石、石英為主，鈣質(zhì)、鈣質(zhì)膠結(jié)，堅硬致密，見一組平行巖芯和一組與巖芯軸呈60176。場內(nèi)抗震性評價滁州市抗震設(shè)防裂度為Ⅶ度。 政策環(huán)境2005年6月，安徽省委、省政府召開全省加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作會議，會議提出必須把加快第三發(fā)展產(chǎn)業(yè)提高到關(guān)系整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突出位置來把握，提升到安徽省能否實現(xiàn)跨世界宏偉藍(lán)圖的全局性、戰(zhàn)略性高度來認(rèn)識，并確定今后要在專業(yè)批發(fā)市場、農(nóng)村社會化服務(wù)體系化要素市場建設(shè)等方面取得突破。尤其是汽車業(yè)發(fā)展迅速，目前，滁州汽車生產(chǎn)和加工品種已達(dá)11種，形成了汽車產(chǎn)業(yè)鏈。有可靠的給水、排水、電力、煤氣、天然氣、城市供熱、通訊及網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施。并為實力較強(qiáng)的經(jīng)營大戶提供環(huán)境幽雅的家庭式商業(yè)洽談、商業(yè)辦公場所。安徽省皖東（）國際車城一期工程規(guī)劃尊重滁州市城市總體規(guī)劃布局，利用地形，合理組織交通、布置出入口及廣場，減少對城市的不良影響。集中發(fā)展一期，帶動市場后期的開發(fā)、建設(shè)與發(fā)展，形成市場交易專業(yè)化、規(guī)?；?。 依據(jù)工程地質(zhì)勘察資料，按照現(xiàn)行國家設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行設(shè)計。合理布置運輸線路，使貨流和人流線路短捷，盡量避免貨流與人流互相交叉，合理安排貨物的運輸裝卸，為減少二次倒運創(chuàng)造條件。詳見總平面布置示意圖。豎向布置結(jié)合項目所在地的自然地形特點，合理布置排水設(shè)施，實行高水高排，低水低排，在排水管道設(shè)計坡度中，盡可能充分利用地形地勢，做到排水流暢，盡可能減少管道埋深。綠化總占地面積約9000平方米，綠化率約20%。 配件區(qū)配件區(qū)總建筑面積10138平方米，2幢，每幢建筑面積5069平方米，框架結(jié)構(gòu)，三層建筑，層高4米。此外，設(shè)計中還應(yīng)注明所要求的焊縫質(zhì)量級別，焊縫質(zhì)量級別的檢驗標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行《鋼結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》?？拐鹪O(shè)防烈度為7度。根據(jù)對目前網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的分析比較，主干網(wǎng)推薦采用622M ATM技術(shù)，薦采用622M ATM第三層交換機(jī)作為中心交換機(jī)，為整個局域網(wǎng)的主干鏈提供第二層高速互聯(lián)通道及VLAN間的第三層路由。 商業(yè)網(wǎng)點推廣策略滁州車城項目的重點突出在兩快，一是作為生產(chǎn)工具的車輛銷售，另一個是作為奢侈消費品的車輛銷售，輔以其他配套服務(wù)和配件銷售。配套推廣手段利用滁州地區(qū)主要媒體的發(fā)行量優(yōu)勢，以報紙為主，平面硬廣告與軟文相互交錯投放；沿滁全路路牌使用，與市場對面的會峰山莊遙相呼應(yīng)；宣傳單頁，配合人員行銷；大型戶外廣告牌，對車城項目的形象標(biāo)示；工程墻體廣告，提前樹立項目形象。銷售計劃控制（1）引導(dǎo)期：為開盤積聚人氣，打好基礎(chǔ)，導(dǎo)入品牌形象，推出市場推廣主題思想，樹立車城項目的良好口碑。（3）公開促銷期：在這期間，工程形象和招商態(tài)勢明顯，正式拉開市場形象，突出銷售主題，簽定正式的銷售文本，各項工作進(jìn)入飽滿狀態(tài)。預(yù)計可達(dá)到銷售率25%左右。首先針對五縣四區(qū)，然后再擴(kuò)展到華東地區(qū)及全國市場，進(jìn)行巡回展示推廣活動，以吸引更多的目標(biāo)投資與經(jīng)營群體。第八章 原材料及動力供應(yīng) 主要原材料供應(yīng)方案大型綜合類批零市場經(jīng)營運作媒介一般為各種