【正文】 城市空間效果。必須堅(jiān)定的執(zhí)行相應(yīng)的法律法規(guī)和控制性詳細(xì)規(guī)劃，必須從以下三方面完善管理機(jī)制：健全的法律保障體制通過法定程序，確立控制性詳細(xì)規(guī)劃成果的法律地位，以嚴(yán)格依法行政強(qiáng)化控制性詳細(xì)規(guī)劃的法律效力，以各級(jí)規(guī)劃管理人員的法律意識(shí)與責(zé)任保障控制性詳細(xì)規(guī)劃的有效實(shí)施，以嚴(yán)格的規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查規(guī)范建設(shè)開發(fā)與土地使用。表 44 工業(yè)區(qū)電信容量預(yù)測表用地類別 建筑面積：萬㎡ 1 部電話/㎡ 電話容量：萬門工業(yè)建筑 52 500 公用設(shè)施 700 小 計(jì) 通訊系統(tǒng)布置1．由某縣電訊支局洼新線引入通訊系統(tǒng)，利用某縣電訊支局長話交換設(shè)備、無線尋呼、移動(dòng)電話設(shè)備、數(shù)據(jù)交換設(shè)備和寬帶網(wǎng)等，完全可以滿足該工業(yè)區(qū)的需要。 電力工程 規(guī)劃依據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范（GB/50293—1999） 》《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《新立鎮(zhèn)總體規(guī)劃》 用電負(fù)荷 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告29該工業(yè)區(qū)規(guī)劃用電總負(fù)荷 ，考慮同時(shí)系數(shù) ，應(yīng)為（詳見表） 。指示系統(tǒng)應(yīng)設(shè)計(jì)簡潔、易識(shí)。（3）工業(yè)建筑采用反映建筑材料的本來質(zhì)感和顏色，體現(xiàn)明快的時(shí)代感。B、后退綠化用地界線（綠線）不小于 5 米。 總圖布置規(guī)定總圖布置規(guī)定主要包括建筑間距、建筑后退紅線以及道路出入口方位的規(guī)定。容積率的確定主要綜合考慮合理的經(jīng)濟(jì)效益和良好的環(huán)境、社會(huì)效益，涉及地塊區(qū)位、建筑性質(zhì)、建筑密度、高度、間距、環(huán)境景觀和拆建比等。 用地性質(zhì)的控制按照控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)深度的要求，結(jié)合本次規(guī)劃用地布局的實(shí)際情況，因地制宜的選用了《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137—90） 》的大、中、小類用地性質(zhì)劃分，將規(guī)劃用地適度細(xì)劃至小類，規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地可分為 3 大類、3 中類，共 6 類用地。（3）開放空間：依據(jù)服務(wù)范圍、服務(wù)對(duì)象，采取不同尺度的開敞空間。園區(qū)的綠化系統(tǒng)主要由街頭綠地和防護(hù)綠地構(gòu)成，注重工業(yè)園區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)。規(guī)劃道路用地占地 公頃，占規(guī)劃總用地的％。工業(yè)用地的規(guī)劃集中體現(xiàn)“集中性”和“關(guān)聯(lián)性”的原則，根據(jù)整個(gè)工業(yè)區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，確定工業(yè)用地形成“線形發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)布局”的空間結(jié)構(gòu)，工業(yè)區(qū)與蘇五路、興于快速干道連接的主干路提供了園區(qū)與外界聯(lián)絡(luò)的主要交通樞 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告19紐。 規(guī)劃依據(jù)、原則與目標(biāo) 規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》建設(shè)部（2022 年 4 月 1 日）城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范《新立鎮(zhèn)總體規(guī)劃》 （2022－2020） 規(guī)劃原則（1）工業(yè)區(qū)空間規(guī)劃布局堅(jiān)持科學(xué)定位，合理布局，功能完善，有序發(fā)展的原則。發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，人才是重要因素，因此園區(qū)要成為吸納人才、培養(yǎng)人才、輸送人才的基地。實(shí)現(xiàn)資源利用最大化，減少對(duì)環(huán)境的污染，提高經(jīng)濟(jì)效益，形成循環(huán)經(jīng)濟(jì)。形配套產(chǎn)業(yè)和研發(fā)一于體的工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 資源豐富、商機(jī)萬千某地處遼寧省西南部，彼為發(fā)達(dá)的石化工業(yè)、石油裝備制造業(yè)，廣袤的濕地植被、紅海灘、百里灘涂衍生的紅海灘、居世界第一位的蘆葦蕩、水產(chǎn)品……?！澳惩馍坦I(yè)園”的建設(shè)將為這些企業(yè)提供土地、人力資源及公用設(shè)施和優(yōu)惠政策的便利，同時(shí)引導(dǎo)民營企業(yè)轉(zhuǎn)變觀念，以法律、政策規(guī)范民營經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。因此，要通過建設(shè)高新區(qū)，不斷培育我市的科技創(chuàng)新體系，引導(dǎo)企業(yè)引進(jìn)智力，外向聯(lián)合，不斷提高自主創(chuàng)新能力、集成引進(jìn)消化吸收再創(chuàng)新能力，著力開發(fā)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的新技術(shù)、新裝備、新產(chǎn)品，形成一批擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的知名品牌產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展由單純的技術(shù)引進(jìn)向自主創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。但自“十一五”以來，支撐某經(jīng)濟(jì)的油氣采掘業(yè)出現(xiàn)衰減趨勢，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長構(gòu)成了 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10極大壓力，因而客觀上要求我們必須加快接續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。堅(jiān)持技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化設(shè)計(jì)、合理布置、節(jié)約用地 、節(jié)約投資堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，形成有利于節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境的發(fā)展模式。 高新電子產(chǎn)業(yè)前景預(yù)測 電子計(jì)算機(jī)制造、通訊設(shè)備制造、電子器件制造以及電子元件制造是電子及通訊產(chǎn)品制造行業(yè)四大主要子行業(yè)，其中電子元件制造業(yè)規(guī)模上升最民電子計(jì)算機(jī)制造業(yè)和電子器件制造業(yè)上升較慢，通訊設(shè)備制造比重則明顯下降。近年來，隨著某城市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的迅速發(fā)展，城市功能逐步完善，基礎(chǔ)設(shè)施大力建設(shè)，積極帶動(dòng)了某市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。市、縣政府十分關(guān)注該企業(yè)1000多人的再就業(yè)和資產(chǎn)重組問題，并于2022將原某新立造紙廠以資產(chǎn)變現(xiàn)形式，交由某興立實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)營。大力加強(qiáng)“三個(gè)文明”建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的跨躍式發(fā)展。全境面積 85 平方公里，耕地面積 4500 公頃?！　№?xiàng)目建設(shè)取得重大成果。地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成 億元，增長 %。 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1 外商投 資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2第一章總論項(xiàng) 目 名 稱 :某新立外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目；項(xiàng)目承辦單位:某實(shí)業(yè)有限公司；項(xiàng)目建設(shè)地址:某縣新立鎮(zhèn) （原某新立造紙廠）。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 %。盤山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、食品工業(yè)園、晨宇工業(yè)園和雙臺(tái)子區(qū)化工園建設(shè)取得新的進(jìn)展。 新立鎮(zhèn)位于某市區(qū)的東側(cè)，與遼河油田供應(yīng)處相毗鄰，是某市和遼河油田向東部延伸和發(fā)展的前沿龍頭。新立鎮(zhèn)政府先后投資完善了園區(qū)建設(shè)，確保了園區(qū)“六通一平” ，即通路、通電、通水、通電話和寬帶上網(wǎng)、通上下進(jìn)水，整平土地。雖幾經(jīng)改造，但由于體制原因最終被歷史所淘汰，于上世紀(jì)末被關(guān)停破產(chǎn)。作為資源型城市和遼寧老工業(yè)基地的重要組成部分，如何抓住國家支持老工業(yè)基地的調(diào)整改造和資源型城市發(fā)展接續(xù)產(chǎn)業(yè)的難得機(jī)遇，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的跨越式發(fā)展，是迫在眉睫的問題。盤點(diǎn)了自身的可用資源，借鑒了他人的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，就成為新立工業(yè)園的方向和動(dòng)力。堅(jiān)持以提高經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益為核心的原則， 遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律和生態(tài)規(guī)律，使有限的資金發(fā)揮最大的效益。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 推動(dòng)資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要某是以油氣采掘業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的資源型城市，建市以來，遼河油田的發(fā)展為某的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。某域內(nèi)沒有可依托的高等院校，也沒有國家級(jí)的專業(yè)科研單位，整體的科技創(chuàng)新能力相對(duì)薄弱。當(dāng)前，我市的民營企業(yè)已形成由企業(yè)家引導(dǎo)的良性發(fā)展的優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代企業(yè)。從節(jié)約資源入手，從而推進(jìn)由大變強(qiáng)，推進(jìn)企業(yè)總體素質(zhì)，提高核心競爭力，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，明顯提高資源利用率，為市民創(chuàng)造良好的生活與就業(yè)環(huán)境，為子孫后代留下藍(lán)天綠地。以石油裝備制造、高新電子科技產(chǎn)品、新型環(huán)保建筑材料、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等產(chǎn)業(yè)鏈延伸為主，突出發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。 循環(huán)經(jīng)濟(jì)“一體化” 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目一體化， 園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以節(jié)能、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展為前提，石油裝備制造、高新電子科技產(chǎn)品、新型環(huán)保建筑材料、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等重點(diǎn)領(lǐng)域。 人才開發(fā)與技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，建設(shè)工業(yè)園區(qū)。優(yōu)勢分析：（1）良好的政策與機(jī)遇（2）便利的對(duì)外交通條件（3）地勢平坦，易于開發(fā)建設(shè)（4）已有部分企業(yè)入駐，園區(qū)建設(shè)初具雛形存在問題：基礎(chǔ)設(shè)施薄弱；各類市政工程基礎(chǔ)設(shè)施不健 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告17全，需要增加工業(yè)廢水的處理設(shè)施，其它基礎(chǔ)設(shè)施有待完善。 用地規(guī)劃 工業(yè)用地規(guī)劃范圍內(nèi)的工業(yè)用地總面積為 公頃，占規(guī)劃總用地的％，規(guī)劃保留已入駐企業(yè)現(xiàn)狀工業(yè)用地。 道路網(wǎng)規(guī)劃道路交通是建設(shè)現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)的主要基礎(chǔ)設(shè)施，以現(xiàn)狀道路為基礎(chǔ)、以總體規(guī)劃中確定的園區(qū)主干路為依托，著重對(duì)工業(yè)區(qū)道路網(wǎng)的規(guī)劃與梳理，建立以方格網(wǎng)為主要特征的網(wǎng)絡(luò)骨架，形成有效、便捷、明確的交通系統(tǒng)。 綠地系統(tǒng)規(guī)劃某新立外商投資園區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃體現(xiàn)“點(diǎn)、線、面”三個(gè)層次相結(jié)合的概念，注重工業(yè)布局與綠化開放空間相銜接，形成以“綠、路”為一體的綠化網(wǎng)絡(luò)。 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告22（2）景觀節(jié)點(diǎn)：工業(yè)區(qū)的景觀軸線上結(jié)合道路交叉口的設(shè)計(jì)布置多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，也成為每一個(gè)地塊的形象代表?？刂菩灾笜?biāo)是在下一步修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃管理時(shí)必須遵照的執(zhí)行指標(biāo)，具體可以分為土地使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、基地布置和道路交通控制４個(gè)方面的控制內(nèi)容。單位：萬 m2/ 公頃。規(guī)劃對(duì)綠地率作以通則性規(guī)定：工業(yè)區(qū)均≤15%。A. 后退道路紅線基本后退：21m 道路距離不小于 12m；區(qū)內(nèi) 18m 道路后退距離不小于 10m；15m 道路不小于 8m。（2）辦公建筑色彩為暖灰色或采用暖色基調(diào)配以白色線條的色彩處理手法，體現(xiàn)莊嚴(yán)、寧靜與祥和感。 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)標(biāo)識(shí)是工業(yè)規(guī)劃區(qū)的一個(gè)重要的功能特點(diǎn)，因此一套明確的標(biāo)識(shí)在本區(qū)中顯得很重要。F式中：重現(xiàn)期 (年) P＝1，集水時(shí)間(分鐘) t徑流系數(shù) φ＝，匯水面積(公頃) F 2．系統(tǒng)布置雨水管道沿道路布置坡度≥1‰，由各主干路布置雨水干管匯集各匯水面積的雨水，根據(jù)該區(qū)地形高差，設(shè)置雨水排放口，最終排入就近水體，管材采用鋼筋混凝土管。 電訊工程 規(guī)劃依據(jù)有關(guān)城鎮(zhèn)電訊工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀及規(guī)劃用地布局要求 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告30《新立鎮(zhèn)總體規(guī)劃》 話機(jī)容量考慮本區(qū)域?yàn)楣I(yè)區(qū)，商業(yè)及行政辦公單位較少的特點(diǎn)，測算總裝機(jī)容量為 1194 門。 項(xiàng)目實(shí)施管理 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告31 項(xiàng)目實(shí)施的必要管理機(jī)制項(xiàng)目管理關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)施的進(jìn)度和質(zhì)量，具有很強(qiáng)的綜合性和可操作性。與專項(xiàng)設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃相銜接本規(guī)劃的實(shí)施，還必須與下一層次的規(guī)劃與設(shè)計(jì)良好銜接，協(xié)調(diào)道路、管線等各種專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)，指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃和各項(xiàng)工程的修建設(shè)計(jì)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢平坦，用地類別為現(xiàn)狀工業(yè)用地。從建筑形態(tài)、外部形象、建筑材料的選用和顏色的搭配體現(xiàn)品牌特點(diǎn)。為黑色瀝青砼路面，兩側(cè)綠化帶寬20m、園區(qū)段兩側(cè)實(shí)行暗渠排水。 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告38 斷面設(shè)計(jì) 按照總體規(guī)劃中道路網(wǎng)規(guī)劃的道路橫斷面進(jìn)行設(shè)計(jì)，道路路拱橫坡:%修正拋物線型路拱，%的單向直線型路拱。路面設(shè)計(jì)采用雙圓垂直均布填挖類型 路面底面以下深度 （em） 壓實(shí)度%) CBR 值(%) 最大粒徑 （em）上路床 030 96 8 10 下路床 3080 96 5 10 上路堤 80150 94 4 15 填方路基下路堤 150 以下 93 3 15 030 96 8 10 零填及路重路床3080 96 5 10 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告39荷載作用下的多層彈性連續(xù)體系，以設(shè)計(jì)彎沉值為路面整體剛度的設(shè)計(jì)指標(biāo)，計(jì)算路面結(jié)構(gòu)厚度，并對(duì)瀝青混凝土面層和半剛性材料基層、底基層進(jìn)行拉應(yīng)力的驗(yàn)算。(2)、人行道結(jié)構(gòu)(初估結(jié)構(gòu)厚度44厘米): 6cm彩色混凝土步道磚(20l06cm) 粘著用水泥漿3cm 15cm水泥穩(wěn)定砂礫 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4020cm級(jí)配砂礫 (3)、邊石、條石構(gòu)造： 道路邊石尺寸采用182599cm，人行道外側(cè)或路側(cè)綠化帶外側(cè)采用101549cm型機(jī)械加工花崗巖條石鑲邊。具體范圍包括人行道、人行橫道、渠化島。(3)照明方案設(shè)計(jì): 機(jī)動(dòng)車道寬度為28米主干路，照明布置方式為采用雙臂拔梢鋼桿 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告42(內(nèi)外熱鍍缽)路燈在道路兩側(cè)對(duì)稱布置，桿高為12米，路燈間距約40米，快車道光源功率為400W高壓納燈，慢車道光源功率為150W高壓納燈，臂長2米，路燈燈具仰角8，采用半截光型燈具，所有燈具防護(hù)等級(jí)均為癐P65。(3)在滿足照度標(biāo)準(zhǔn)，照明光源均采用節(jié)能的高效光源 初始光效不小于100 (lmlW)。 綠化工程立足于當(dāng)?shù)氐臍夂蚝偷乩硖攸c(diǎn)，營造一個(gè)點(diǎn)、線、面結(jié)合，多層次的小區(qū)綠化體系，美化環(huán)境、提高城區(qū)環(huán)境質(zhì)量，建設(shè)綠色生態(tài)小區(qū)。新立自來水公司可滿足園區(qū)生產(chǎn)生活供水和供熱需求。 園區(qū)給水工程 近期：取日變化系數(shù)Kd=，時(shí)變化系數(shù)Kh=，取管內(nèi)流速為，年最高日用水量==(萬m 3 / d)；最大時(shí)用水量Q=；d=(4Q/πv) 1/2=847mm 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告46取d≈400mm經(jīng)計(jì)算，從井房鋪設(shè)DN110管，解決近期供水，機(jī)械工業(yè)區(qū)為DN200塑料管，電子工業(yè)區(qū)為DN110塑料管，每100米設(shè)一個(gè)閥門井。 b、廠址應(yīng)盡可能少占農(nóng)田或不占農(nóng)田，且便于農(nóng)田灌溉 和消納污泥。4）污泥處理工藝：污泥處理不采用厭氧消化和污泥重力濃縮池，而是將剩余污泥直接送至濃縮脫水、脫水后去衛(wèi)生填埋。q對(duì)于超挖的管溝，也應(yīng)回填天然砂q= 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告50礫到縱斷的管道基礎(chǔ)標(biāo)高。 道路廣場照明工程道路照明根據(jù)道路、廣場性質(zhì)、夜間人流、車流集散活動(dòng)規(guī)律、 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告51規(guī)模、路面鋪裝材料以及綠化布置等情況，分別采用雙側(cè)對(duì)稱布燈、周邊式布燈等常規(guī)照明或高桿燈照明。充分利用地?zé)豳Y源：水廠 42℃的熱水供熱循環(huán)后再轉(zhuǎn)供水。工程量：管道安裝（含外保溫）5972米；鍋爐房建設(shè)及220t鍋爐（含輔機(jī)）安裝；3座換熱站建設(shè)及安裝。園區(qū)鋪設(shè)DN200（外保溫黃夾克管）與室外消火