【正文】 多平米的空中綠化廣場(chǎng)，提供給入住商家休閑商務(wù)談判之用。（2）、分期開發(fā)，分期投資，先做市場(chǎng)再做配套類物業(yè)。 依據(jù)本案“1拖1商鋪”+“大型展示中心”+“住宅”＋配套商業(yè)的規(guī)劃主題；結(jié)合項(xiàng)目地塊的形狀特點(diǎn)及規(guī)劃條件，并顧及到本案開發(fā)策略的制訂與實(shí)施。編制成德綿區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，推進(jìn)成德綿區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，得到省發(fā)改委的贊同，將成德綿區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展寫入了2005年四川省人大工作報(bào)告。 政府出面多方聯(lián)手打造成、德、綿經(jīng)濟(jì)走廊 為搞好金山“十一五”規(guī)劃編制工作，配合國家做好成渝地區(qū)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，2004年8月13日，在省委的倡議下，綿陽、成都、德陽三市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)就提升成、德、綿區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭力，以及如何搞好“十一五”規(guī)劃和構(gòu)建成德綿經(jīng)濟(jì)區(qū)等共同關(guān)注的問題專門召開了會(huì)議。崗位技能涉及高、中、低三個(gè)層面，主要是中、低層面，職能技術(shù)的掌握相對(duì)容易，適合中青年多個(gè)年齡段的就業(yè)。本項(xiàng)目具有相當(dāng)規(guī)模、功能完善、配套齊全，其本身既可產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)，隨著地區(qū)商品貿(mào)易尤其是五金機(jī)電、物流、配套產(chǎn)業(yè)貿(mào)易的繁榮，又可帶動(dòng)周邊交通、金融、服務(wù)及房地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但應(yīng)該清醒的認(rèn)識(shí)到，金山的住宅類物業(yè)的繁榮依托于工業(yè)企業(yè)的投資入住，可以說，金山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在未來到底能走多遠(yuǎn)的一個(gè)重要保障就是工業(yè)企業(yè)的投資，經(jīng)營的良性與否。 商流服務(wù)：經(jīng)營戶需要尋找上下游企業(yè)，上下游企業(yè)需要尋找合作伙伴，商流服務(wù)是通過有關(guān)的會(huì)展等方式，幫助經(jīng)營戶尋找、甄別、確定和開發(fā)商流，為經(jīng)營企業(yè)和中外同行開拓更大的商機(jī)，引入外貿(mào)和海關(guān)服務(wù)，引入海外市場(chǎng)研究不定期專家、客商報(bào)告會(huì)，為經(jīng)營戶開發(fā)海外市場(chǎng)提供切實(shí)的幫助，引入相關(guān)工商服務(wù)機(jī)構(gòu)和金融輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)，為經(jīng)營戶提供商業(yè)信用方面的支持幫助。從硬件設(shè)施上看，須充分體現(xiàn)其外型的現(xiàn)代建筑美感，且在功能布局上符合綜合類物資交易平臺(tái)的特殊需求：集展示、交易、辦公、居家、倉儲(chǔ)為一體的現(xiàn)代物流中心。由此可見，五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)是事關(guān)國計(jì)民生的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一，同時(shí)也是與許多重要行業(yè)關(guān)系十分密切的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，搞好五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個(gè)迫切而重要的問題，可以說，五金機(jī)電行業(yè)能夠繁榮起來的話，由此可以帶動(dòng)75%的關(guān)系國計(jì)民生的配套及附加產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。前四川省副省長楊志文于2004年指出，四川是一個(gè)資源大省，結(jié)合全省工業(yè)工作會(huì)議提出的工業(yè)強(qiáng)省的宏偉目標(biāo)，對(duì)我省資源進(jìn)行大開發(fā)與國內(nèi)國際大市場(chǎng)進(jìn)行對(duì)接，西部和四川都需要高規(guī)格大手筆的五金機(jī)電交易平臺(tái)。本項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)，根據(jù)金山五金機(jī)電行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及金山鎮(zhèn)的具體形勢(shì)來看，是可以設(shè)定為以五金機(jī)電市場(chǎng)為主體，構(gòu)建成一個(gè)具體一定規(guī)模和檔次的綜合類物資交易平臺(tái)。市場(chǎng)通過在運(yùn)輸管理、組貨管理、倉儲(chǔ)管理、包裝管理等方面提供的服務(wù)組合，通過提高包括車輛組貨能力、降低車輛空駛率、推動(dòng)專業(yè)化倉儲(chǔ)等等一系列服務(wù)，降低經(jīng)營戶的倉儲(chǔ)成本、配送成本、運(yùn)輸成本，使經(jīng)營戶在物流方面的成本逐步下降，提高經(jīng)營戶整體的競爭優(yōu)勢(shì)。:從金山鎮(zhèn)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，盡管工業(yè)企業(yè)的招商引資已經(jīng)初具規(guī)模且已開始或完成初期投資，住宅類物業(yè)的投資建設(shè)已初具規(guī)模。:項(xiàng)目的發(fā)展勢(shì)必會(huì)促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本項(xiàng)目屬勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，設(shè)置勞動(dòng)崗位數(shù)目相當(dāng)可觀。第二章 項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析及營銷戰(zhàn)略本部分將對(duì)目前金山鎮(zhèn)的宏觀政策及經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行分析。2005年1月31日，四川省發(fā)改委正式批復(fù)同意編制《成德綿區(qū)域發(fā)展規(guī)劃》（川發(fā)改規(guī)劃[2005]43號(hào)）文件，編制和實(shí)施成德綿區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，不僅對(duì)統(tǒng)籌成德綿地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，進(jìn)一步發(fā)揮其龍頭和骨干作用，而且對(duì)于促進(jìn)四川全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)的跨越式發(fā)展和金山科技城建設(shè)，都具有十分重要的作用。同時(shí)，基于商業(yè)物業(yè)與商務(wù)公寓在本案開發(fā)中的難點(diǎn)與不確定性， 分別就相關(guān)區(qū)域環(huán)境、經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)、業(yè)界態(tài)勢(shì)、可比物業(yè)狀況等立項(xiàng)指標(biāo)，進(jìn)行了全面、科學(xué)的再次調(diào)研與深入分析，進(jìn)一步得出二者以及二者統(tǒng)一的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品規(guī)劃、經(jīng)營分析及銷售控制等結(jié)論。威 脅：l 當(dāng)?shù)卣恼猩陶呤欠翊嬖诳勺冃裕籰 項(xiàng)目的經(jīng)營能否得到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T及機(jī)構(gòu)的全方位支持；B、項(xiàng)目開發(fā)建議（1）、盡可能地建一個(gè)有規(guī)模、上檔次，并在當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)從規(guī)劃設(shè)計(jì)上看可以領(lǐng)先五到十年的“生態(tài)型”大型物資貿(mào)易中心，全面提升行業(yè)形象。 建筑規(guī)劃方面，項(xiàng)目的三個(gè)組團(tuán)之間布置有廣場(chǎng)如旱噴泉廣場(chǎng)及停車場(chǎng)，提供優(yōu)良的購物環(huán)境。 第二、對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)的經(jīng)營單位和個(gè)人（以下簡稱經(jīng)營戶），在辦理工商注冊(cè)登記、稅務(wù)登記、企業(yè)代碼證書、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等各項(xiàng)進(jìn)場(chǎng)證照手續(xù)過程中，盡量爭取除國家核定的工本費(fèi)外，免收其他所有費(fèi)用。如果一個(gè)人沒有重點(diǎn)地思考，就等于無主要目標(biāo)，做事的效率必然會(huì)十分低下。一名高效能人士不會(huì)到處為自己找借口，開脫責(zé)任；相反，無倫出現(xiàn)什么情況，他都會(huì)自覺主動(dòng)地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。這樣的時(shí)間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時(shí)間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當(dāng)可觀的。如果你要成為一名高效能的職場(chǎng)人士，就應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成善于借助他人力量的好習(xí)慣。責(zé)任重于一切著名管理大師德魯克認(rèn)為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責(zé)任感對(duì)待你的工作,不懈怠你的工作、?！逼溆靡庖彩且覀冃≌h多聽。釋放自己的憂慮孤獨(dú)和憂慮是現(xiàn)代人的通病。做到上下逢源，正確處理“對(duì)上溝通”，與同事保持良好的互動(dòng)交流是我們提高工作效能的一個(gè)關(guān)鍵。重完善自己的人際關(guān)系網(wǎng)人際能力在一個(gè)人的成功中扮演著重要的角色。制訂卻實(shí)可行的計(jì)劃許多成功人士的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們，認(rèn)真的做一份計(jì)劃不但不會(huì)約束我們，還可以讓我們的工作做得更好。到困難找方法一個(gè)高效能人士，是最重視找方法的人。這種平常心，對(duì)于一名高效能人士來講，是十分重要的。一個(gè)滿足于現(xiàn)狀、不思進(jìn)取的人永遠(yuǎn)也無法成為一名高效能人