住房商品化與住房保障法律問題(更新版)
【正文】 機構及其經紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經紀業(yè)務。 承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。 ? 租賃合同簽訂前，所有權人或者其委托的運營單位應當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內容和應當退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。 ● 公共租賃住房管理主體 第五節(jié) 公共租賃住房住房 ? 申請公共租賃住房，應當符合以下條件： ? （一）在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準； ? （二）收入、財產低于規(guī)定標準； ? （三）申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。 ● 廉租住房的申請與核準 第四節(jié) 廉租住房 （二）審核 建設（住房保障）主管部門、民政等有關部門以及街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，可以通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等進行核定。經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高于基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。 2） 銷售對象 ：主要是家庭年工資收入 3萬元以下的住房困難戶。 ? 公房出售的 對象是家庭 ； ? 公有住房的 售價為成本價或標準價 ； ? 公有住房的購買者享有優(yōu)惠政策。 ? 3. 改革住房分配體制 。大約經歷了三個 10年： ? 19781988年的探索試階； ? 19881998年在全國逐步推開和深化階段； ? 1998年至今實行的住房分配貨幣化，建立住房保障制度階段。以中低收入家庭為對象的經濟適用住房、廉租住房供應體系和高收入家庭為對象的商品房供應體系。 第三，職工 以標準價購買 的住房，擁有部分產權，可以繼承。 第三節(jié) 經濟適用住房 4） 銷售價格 ：按保本微利的原則確定。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。城市低收入住房困難家庭有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房： （一）無正當理由連續(xù) 6個月以上未在所承租的廉租住房居住的； （二）無正當理由累計 6個月以上未交納廉租住房租金的。 ? 直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門應當根據(jù)本地區(qū)經濟發(fā)展水平和公共租賃住房需求，合理確定公共租賃住房輪候期，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。 公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調整。 第五節(jié) 公共租賃住房住房 ● 公共住房所有權人或運營單位的法律責任 公共租賃住房的所有權人及其委托的運營單位違反本辦法，有下列行為之一的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令限期改正，并處以 3萬元以下罰款： （ 1）向不符合條件的對象出租公共租賃住房的； （ 2）未履行公共租賃住房及其配套設施維修養(yǎng)護義務的； （ 3）改變公共租賃住房的保障性住房性質、用途，以及配套設施的規(guī)劃用途
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