房地產(chǎn)項目投資分析可行性研究報告(更新版)
【正文】 法規(guī)、政策保持連貫，無重大變化。預(yù)計城市花都項目總周期為5年，桃花嶺項目總周期為6年。銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 （桃花嶺） 單位：萬元序號項目合計第一年第二年第三年第四年第五年第六年一銷售收入4122004122010305014427061830618301銷售建筑面積15000001500003750005250002250002250002銷售比例100%10%25%35%15%15%二經(jīng)營稅金及附加1營業(yè)稅20612城市維護建設(shè)費3教育費附加（十二）盈利預(yù)測利 潤 測 算 表 （桃花嶺） 單位：萬元序號項目合計第一年第二年第三年第四年第五年第六年1銷售收入 041220 2經(jīng)營稅金及附加 0 3開發(fā)建設(shè)總費用 4利潤總額 5所得稅(33%) 6稅后利潤 注：高爾夫球場的收益未計算在內(nèi)（十三）總體財務(wù)測算表 項 目 總 體 財 務(wù) 測 算 表 （桃花嶺） 單位：萬元占地3750畝（250公頃），生態(tài)住宅100萬平米，配套商業(yè)性設(shè)施：22萬平米，高爾夫休閑、農(nóng)業(yè)配套建筑：28萬平米編號項目投資金額說明備注一土地費用 七通一平1600畝補償費 20萬/畝 2600畝出讓金 6萬/畝，可抵扣建二環(huán)路投資 33150畝補償費 20萬/畝 43150畝 出讓金 6萬/畝，可抵扣建二環(huán)路投資 5防洪保安資金 800元/畝，可抵扣建路、橋投資 6土地契稅 4%，可抵扣建路、橋投資 二二環(huán)路西側(cè)建設(shè)資金 用土地出讓金、全部的土地稅費和報建費逐步抵扣 三前期費用 1工程設(shè)計費 2工程勘察費 % 3工程監(jiān)理費 % 4報建費 130元/平米（含長沙當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)各項收費），可抵扣建二環(huán)路投資抵扣后應(yīng)繳納報建費12000四房屋建設(shè)費 1建安費 生態(tài)住宅600元/平米，配套商業(yè)性設(shè)施800元/平米 2高爾夫休閑、農(nóng)業(yè)配套建筑 高爾夫5000萬元，高爾夫設(shè)計300萬元，休閑農(nóng)業(yè)配套850元/平米 五公用配套設(shè)施及非營業(yè)性公建費用22500150元/平方米含托幼、中小學(xué)、醫(yī)療中心 六管理費 300萬元/年 七不可預(yù)見費 10% 八資金成本 1600畝土地費用、前期費用，部分建設(shè)投資資金成本 開發(fā)期3年，考慮資金滾動開發(fā)，部分貸款，% ，復(fù)利 2建二環(huán)西側(cè)資金成本 因投資成本逐步回收，考慮時間因素，做保守估計，3年，復(fù)利 九銷售費用10305 % 總成本（不含兩稅一費） 銷售收入 生態(tài)住宅：2500元/平米，配套商業(yè)性設(shè)施：3300元/平米，高爾夫休閑、農(nóng)業(yè)配套建筑3200元/平米。 項目地塊地價較低，當(dāng)?shù)赝两?、安裝等開發(fā)成本也處于較低水平，經(jīng)測算后，項目利潤空間極大。城市規(guī)劃的影響 城市規(guī)劃建設(shè)十分重視統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。環(huán)境因素項目的自然條件 擬開發(fā)土地的地形、地貌、水文地質(zhì)條件等，對于大型項目顯得尤其重要。工業(yè)商業(yè)發(fā)展的影響 工業(yè)和商業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生城市，并帶動城市的發(fā)展。國家大環(huán)境因素。 北京管理總部：劉品 2003年10月28日
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