肥城白云山小區(qū)全程策劃20(更新版)
【正文】 配套齊全。 （二）城區(qū)在售住宅項目分析基本特征見本章附表二。東接濟兗路，占地145畝，居住人口4500人，綠地率35%。近期以建成的開發(fā)項目有1個，即河西小區(qū)。1999年開發(fā)量相對較大，且新開面積全部為安居工程，但隨著房改政策的推出，好多人以觀望為主，影響了2000年的房屋開發(fā)，由1999年的81737平方米降到2000年的39420平方米，降低了一半多。（五）、肥城市2002年上半年社會發(fā)展及國民經(jīng)濟現(xiàn)狀固定投資方面：2002年1～，%。自營出口創(chuàng)匯4560萬美元，比上年增長15%。二、肥城市社會及經(jīng)濟發(fā)展的歷史成就自80年新城區(qū)搬遷以來，城市開發(fā)拉出了框架，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實現(xiàn)了新的突破。在肥城市區(qū)西南邊界約45公里處有105國道南北穿過，向東約45公里處（泰安市中區(qū)西邊界）有104國道南北走過，此處還有京福高速公路南北經(jīng)過，經(jīng)過市區(qū)的省道南北有濟微路，東西有泰平路，鐵路僅有泰肥鐵路用于運輸貨物，無客運列車。距省會濟南約65公里，距泰安市中心約45公里。市區(qū)內(nèi)道路平整寬闊、環(huán)境整潔，龍山坐落城中形成一處天然公園，龍山河東南、西北貫穿而過。并堅定不移的把招商引資擺在各項工作之首，形成了大開放、大發(fā)展的良好氛圍和嶄新局面。根據(jù)《2002年城鄉(xiāng)建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作匯報》可以看到2002年城市建設(shè)總?cè)蝿?wù)目標是：城市規(guī)模達到25平方公里，新增城市住宅面積40萬平方米，城市綠化覆蓋率、氣化率、熱化率等各項基礎(chǔ)設(shè)施指標都有大的提高，城建工作快速向前推進，城鄉(xiāng)網(wǎng)絡(luò)進一步完善。第二章 市場供給分析一、肥城市房地產(chǎn)市場供給分析（一）、肥城市歷年住宅市場開發(fā)面積情況單位：平方米年份項目名稱99年2000年2001年本年施工房屋面積817373942082292住宅795373942082292其中別墅、高檔公寓001500安居工程39420394207500本年度竣工房屋面積254201400037500注：以上資料來源于《肥城市統(tǒng)計年鑒》由此表中可看出，肥城市在此前房地產(chǎn)開發(fā)市場較小或尚未啟動，受房改政策、市場需求等多方面影響嚴重。整個城區(qū)開發(fā)項目有7個，即豐園小區(qū)、蘋果園小區(qū)、藝苑小區(qū)、新新家園、農(nóng)機公司沿街樓、白云山小區(qū)、龍山小區(qū)。新新家園該小區(qū)位于工業(yè)二路和工業(yè)三路之間，長山路以東，緊鄰蘋果園小區(qū)。肥城市城區(qū)目前主要開發(fā)住宅項目情況見本章附表一。劣勢：①、同一小區(qū)，多家開發(fā)，不利物業(yè)管理；②、貯藏室不可選，與主房對應(yīng)；③、無車庫。21 / 21 戶型、面積項目名稱一室二室三室四室別墅戶型面積戶型面積戶型面積戶型面積戶型面積豐園小區(qū)無無兩室一廳、三室一廳、無無別墅一層271無無無無三室二廳、無無別墅二層蘋果園小區(qū)無無兩室一廳778無無無無無無無無兩室二廳、無無無無無無藝苑小區(qū)無無無無三室一廳102無無無無無無兩室二廳、119三室二廳12無無無無農(nóng)機公司沿街樓無無無無三室二廳90～120無無無無新新家園無無無無三室一廳無無無無無無兩室二廳75三室二廳95無無無無蘋果園小區(qū)無無兩室一廳、三室一廳無無無無無無無無三室二廳無無無無龍山小區(qū)無無兩室一廳三室一廳、無無無無無無無無三室二廳無無無無各開發(fā)項目戶型及面積段分布情況從以上表格可以看到肥城市城區(qū)建設(shè)項目中，均是二室、三室住宅。作為縣級市，肥城市住宅平均價格較低，均價大約在900～920元/m2，西區(qū)樓盤價格低于市場價，西區(qū)作為政府規(guī)劃的生活區(qū)，置業(yè)者的購房原因多因房價較低，且項目有政府支持。一、您置業(yè)會購買多大面積的住宅。五、付款方式選擇：根據(jù)一項目前期簽訂合同統(tǒng)計分析，肥城市客戶群對期房的付款方式選擇如下：銀行按揭貸款的約占55%，分期付款的約占40%，一次性付清的約占5%，貸款多在3～6萬元之間，還款期限一般選擇在3～10年
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