地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃推廣方案(更新版)
【正文】 90棟。根據(jù)調(diào)查，中檔別墅市場(chǎng)銷售狀況比較理想，2000年推出的佳地園項(xiàng)目開(kāi)盤銷售順暢，購(gòu)買踴躍，估計(jì)銷售約在130－150棟左右。與現(xiàn)代貝式別墅相比，更缺少現(xiàn)代感，線條運(yùn)用雜亂，色彩單調(diào)。E 產(chǎn)品研究粗糙，“四新“含量少。 從已經(jīng)完成一期工程并具備入住條件的項(xiàng)目看，鳳凰花園200多戶只有幾戶入住，花溪山莊80戶中僅有一家入住。在本部分18 / 18。預(yù)計(jì)隨著渾南基礎(chǔ)設(shè)施的完善，遷入的企業(yè)居民增多，別墅區(qū)的居住氣氛在未來(lái)3－5年將會(huì)加，但是短時(shí)間內(nèi)渾南別墅不會(huì)成為第一居所。如缺少儲(chǔ)藏空間；衛(wèi)生間面積小，洗浴沒(méi)有分離。建筑符號(hào)抄襲不得當(dāng)，運(yùn)用牽強(qiáng)，沒(méi)有形成有機(jī)的整體風(fēng)格。多個(gè)項(xiàng)目都規(guī)劃有聯(lián)排別墅，建筑面積多在180－240平方米之間。預(yù)計(jì)明年渾南別墅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)激烈，由于現(xiàn)有項(xiàng)目定位、價(jià)位基本相同，預(yù)計(jì)價(jià)格上漲幅度較小。首期僅開(kāi)發(fā)聯(lián)排別墅，目前有16棟將完工。C鳳凰花園開(kāi)發(fā)商：東太實(shí)業(yè)有限公司總占地面積：20萬(wàn)平方米建筑形式：?jiǎn)误w、聯(lián)排別墅銷售價(jià)格：一期2688元／平方米，二期3500元／平方米上市時(shí)間：1998年總戶數(shù)：306余戶供應(yīng)量：一期：67戶；二期：153戶；三期：獨(dú)立式：54戶；聯(lián)排式：32戶戶型面積種類：一期：280平方米：17戶，25。一期開(kāi)發(fā)27棟，二期計(jì)劃開(kāi)發(fā)30棟別墅戶數(shù)：87戶戶型面積種類：400平方米、480平方米、550平方米B美地莊園開(kāi)發(fā)商：沈陽(yáng)政興實(shí)業(yè)有限公司總占地面積：66。這幾個(gè)方面的支持決定了渾南早期別墅項(xiàng)目的誕生。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展角度分析，由于北部版塊土地比較成熟，已經(jīng)漸漸融入市區(qū)概念，土地成本比較高，許多開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇利潤(rùn)回報(bào)比較高的多層和高層建筑項(xiàng)目除了現(xiàn)有別墅項(xiàng)目的后續(xù)之外，基本上不會(huì)再有新的別墅項(xiàng)目出現(xiàn)。 今年沈陽(yáng)發(fā)展實(shí)業(yè)有限公司已經(jīng)在此區(qū)域已經(jīng)儲(chǔ)備了1500畝土地，項(xiàng)目正在處于前期規(guī)劃論證階段。東部版塊由于緊鄰植物園和棋盤山風(fēng)景區(qū)，從區(qū)位環(huán)境方面來(lái)講，是沈陽(yáng)最適合建造別墅的區(qū)域。1997年、1998年，沈陽(yáng)的別墅市場(chǎng)經(jīng)歷了一系列的調(diào)整和消化。二、 沈陽(yáng)市住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，；，%。%。 ，；；。其中中心區(qū)（市內(nèi)五區(qū)和郊區(qū)九個(gè)街道），%，%。，%。新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐明顯加快。主要項(xiàng)目有靜園、天辰景翠、靚馬新村、靚馬云珠、巴黎世家、鳳凰花園等。 東部版塊 東部版塊目前的主要代表項(xiàng)目是天柱山莊和維也納音樂(lè)別墅。但是由于西部版塊自然環(huán)境、人文與經(jīng)濟(jì)都比較落后決定了版塊內(nèi)的項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體主要來(lái)源于張士開(kāi)發(fā)區(qū)和周邊原居民，屬于區(qū)域性項(xiàng)目。相對(duì)于其它版塊項(xiàng)目（中部版塊除外）來(lái)說(shuō)，北部版塊突出特點(diǎn)是：基礎(chǔ)配套比較成熟、社區(qū)規(guī)模比較成熟、常住人口比較多。 促使渾南早期別墅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主要有以下幾個(gè)方面的原因：成功階層對(duì)郊區(qū)別墅的一種潛在心理消費(fèi)需求；渾南相對(duì)優(yōu)越的自然景觀；綠島森林公園和桃仙機(jī)場(chǎng)所形成的獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)圈；機(jī)場(chǎng)高速公路所提供的便利的交通條件。0銷售價(jià)格：6280元／平方米上市時(shí)間：2001年6月。單體3700——5500元/平方米戶型面積種類：238平方米、295平方米、296平方米、297平方米（主推戶型）320平方米、329平方米、366平方米、374平方米、428平方米、495平方米。36銷售價(jià)格：3000多元（沒(méi)有最后確定）上市時(shí)間：未開(kāi)盤。2001年供應(yīng)量將較去年增加25％，達(dá)到435棟（含聯(lián)排別墅62棟），其中，獨(dú)立式別墅373棟。聯(lián)排別墅近年在渾面別墅市場(chǎng)逐漸增多，但在所占比重較小，2002年約占總供應(yīng)量的15％。產(chǎn)品虛實(shí)對(duì)比不強(qiáng)烈，給人非常厚重的感覺(jué)，視覺(jué)有壓抑感。 戶型設(shè)計(jì)只是普通住宅面積上的簡(jiǎn)單放大，功能空間考慮不細(xì)。購(gòu)買者多為二次、三次置業(yè)者，投資、保值、度假性質(zhì)占絕大
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