【正文】 變更圖（或設(shè)計變更通知）設(shè)計變更圖（或設(shè)計變更通知）經(jīng)公司總工程師和工程部確認(rèn)后下發(fā)子公司或項(xiàng)目部、監(jiān)理單位和施工單位實(shí)施；不需要設(shè)計單位出具設(shè)計變更時，由工程部填寫《工程變更通知》（格式附后）經(jīng)公司蓋章后下發(fā)子公司或項(xiàng)目部、監(jiān)理單位和施工單位實(shí)施。重慶巴源建設(shè)投資有限公司工程項(xiàng)目管理辦法編制：工程部 日期：2013年11月1日目 錄一、工程部職責(zé)~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~3頁二、招投標(biāo)管理程序~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~3頁三、圖紙管理程序~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~5頁四、項(xiàng)目施工過程管理~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~6頁1）成本管理 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~6頁 2）進(jìn)度管理~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~7頁3）質(zhì)量管理 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~6頁 4）安全管理~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 8頁5）工程檔案管理~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~8頁 6) 中間驗(yàn)收管理~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~8頁7）工程竣工管理~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~9頁 8）監(jiān)理單位管理~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~9頁五、工程物業(yè)移交~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ~~10頁六、基礎(chǔ)、主體質(zhì)量控制要點(diǎn)1）土方開挖~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 11頁 2）灌注樁~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~12頁3）土方回填~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 12頁 4）砌體施工質(zhì)量~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~13頁5）鋼筋砼結(jié)構(gòu)~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~13頁 6）混凝土工程~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~14頁7）摸板工程~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~15頁七、建筑裝飾、裝修質(zhì)量控制1）抹灰工程~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~15頁2）吊頂工程~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~15頁3）隔斷工程~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ~~16頁 4）飾面板工程~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ~~16頁5）涂料工程~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ~17頁 6）地面工程~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 17頁7）門、窗工程~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~18頁 八、給排水工程~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~21頁九、電氣工程~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~23頁十、通氣與空調(diào)~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~25頁十一、電梯工程~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~26頁一、 工程部職責(zé)目的： 界定工程部工作內(nèi)容，明確工作方向，完善責(zé)任制度；工程部是公司項(xiàng)目實(shí)施階段的管理部門，負(fù)責(zé)收集、監(jiān)督執(zhí)行建設(shè)工程相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程。如確因施工圖不能及時提供但經(jīng)營需要而 采用費(fèi)率招標(biāo)，則必須在招標(biāo)文件和合同中明確計費(fèi)依據(jù)，并規(guī)定在施工 圖預(yù)算編制完成后，及時根據(jù)施工圖預(yù)算和中標(biāo)費(fèi)率確定項(xiàng)目造價，雙方 核對后作為合同預(yù)算造價，并就確定后的總價簽署補(bǔ)充協(xié)議；，特別要求投標(biāo)單位按招標(biāo)文件規(guī)定對以下費(fèi)用作出詳細(xì)、明確的說明（是否計取，如何計?。?，這類費(fèi)用包括：開辦費(fèi)、施工組織措施費(fèi)、擾民費(fèi)、文明現(xiàn)場施工費(fèi)、趕工費(fèi)用、總承包配合管理費(fèi)等；投標(biāo)邀請：，選擇投標(biāo)單位的工作由工程部主持相關(guān)部門共同參與并分別從合格承包商承包商數(shù)據(jù)庫中選擇等數(shù)量的投標(biāo)單位進(jìn)行邀請招標(biāo)；，應(yīng)由招標(biāo)工作小組組織進(jìn)行考察確定（考察人員不得少于三人且分屬不同部門），補(bǔ)充、完善該數(shù)據(jù)庫；發(fā)標(biāo)；，要按照合格承包商標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目要求對投標(biāo)單位進(jìn)行審 查，審查合格的投標(biāo)單位才能領(lǐng)取招標(biāo)文件；，該記錄將作為招標(biāo)文件的附件一并發(fā)給投標(biāo)單位；開標(biāo):：投標(biāo)單位應(yīng)在規(guī)定日期之前將投標(biāo)文件送交合同部，投標(biāo)截止日期之后，原則上不再接受任何投標(biāo)文件；，開標(biāo)工作應(yīng)集體、現(xiàn)場拆封，過程需作好記錄， 參加開標(biāo)的全體人員簽字確認(rèn)；評標(biāo)、定標(biāo)、定標(biāo)應(yīng)按照貨比三家的原則進(jìn)行充分、科學(xué)的比較和論證（可采取綜合評議或其他方式）；，并且投標(biāo)價格是合理低價；對于技術(shù)簡單、規(guī)模不大、工期要求不高的施工招標(biāo)應(yīng)按最低報價確定中標(biāo)單位；，招標(biāo)工作小組全體人員參與，工程管理部評審技術(shù)標(biāo)，合同部評審經(jīng)濟(jì)標(biāo)；，如果不同投標(biāo)單位的綜合評價結(jié)果相同或很相近，其中與甲方在類似工程中有過良好合作關(guān)系的投標(biāo)單位可考慮其在企業(yè)實(shí)力(信 譽(yù)、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)、施工經(jīng)驗(yàn))方面的綜合評標(biāo)權(quán)重，填報《工程評標(biāo)、定標(biāo)評審表》，在同等條件下，優(yōu)先中標(biāo)； 3 天內(nèi)，招標(biāo)工作小組向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書，并將中標(biāo)結(jié)果以書面形式通知其他投標(biāo)單位；三、圖紙管理程序圖紙的發(fā)放有工程部統(tǒng)一管理，負(fù)責(zé)監(jiān)理和施工單位的圖紙的發(fā)放，（監(jiān)理、施工各一套圖紙），設(shè)計圖紙接收與發(fā)放，記錄在“文件收發(fā)記錄”表上；圖紙會審應(yīng)有兩次，第一次為初步設(shè)計階段，需（公司工程部、合同預(yù)算部）進(jìn)行的會審，主要解決建筑功能及成本上的問題，由工程部主持；第二次會審在開工前（工程部、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計單位）進(jìn)行的會審，主要解決圖紙施工工藝的問題，會審由工程部主持，施工單位負(fù)責(zé)起草，待會后完善會議紀(jì)要，參建各方完善簽字手續(xù)。若審核合格，監(jiān)理單位向工程部遞交《工程款支付證書》；（如項(xiàng)目無跟蹤審計單位或跟蹤審計未進(jìn)場，則該程序可省略），，工程施工是否符合施工圖和設(shè)計變更，是否存在質(zhì)量問題，現(xiàn)場是否存在重大安全隱患，工程量是否屬實(shí)、現(xiàn)場實(shí)際進(jìn)度是否與進(jìn)度計劃相符，若存在上述問題則不予辦理并簽明原因；，涉及的工程進(jìn)度支付申請資料由現(xiàn)場代表提交合同預(yù)算部； 合同部預(yù)（決）算人員應(yīng)對已審核進(jìn)度工程量的工程款數(shù)額進(jìn)行復(fù)核，并對工程總量實(shí)施控制，對是否符合合同付款要求進(jìn)行復(fù)核，并按合同約定扣除應(yīng)該扣除的費(fèi)用。工程項(xiàng)目結(jié)（決）算費(fèi)用支付審核會簽（決）算報告，填寫《工程項(xiàng)目結(jié)（決）算費(fèi)用支付審核會簽表》，并負(fù)責(zé)經(jīng)辦審批流程。，財務(wù)部主要負(fù)責(zé)審核支付金額的資金計劃安排情況。，由項(xiàng)目部項(xiàng)目主管負(fù)責(zé)編制《甲供設(shè)備材料進(jìn)場計劃》，工程部經(jīng)理審核批準(zhǔn)；（周）編制《項(xiàng)目月進(jìn)度計劃》、《項(xiàng)目周進(jìn)度計 劃》，報項(xiàng)目主管及監(jiān)理公司審核；，針對實(shí)際施工與計劃的 偏差，及時平衡、調(diào)整，并形成《監(jiān)理例會會議紀(jì)要》。工程中間驗(yàn)收管理目的：對項(xiàng)目施工過程的中間驗(yàn)收進(jìn)行有效控制，保證工程按期順利驗(yàn)收通過和交接給物業(yè)公司，便于公司掌握工程遺留問題以及對問題處理的跟蹤。、構(gòu)筑物及地下管線的防護(hù)措施；測量儀器、計量器具定期鑒定情況；見證取樣制度執(zhí)行情況及標(biāo)準(zhǔn)試塊的養(yǎng)護(hù)條件；，并注意與原排水系統(tǒng)相適應(yīng)；作好統(tǒng)籌規(guī)劃，阻止場外水流入施工場地；、地質(zhì)條件復(fù)雜，有可能發(fā)生滑坡、坍塌的地段挖方時，應(yīng)根據(jù)設(shè)計單位確定的方案進(jìn)行排水。，?？變?nèi)仍應(yīng)保持足夠的水頭高度，并在 30min 內(nèi)灌注混凝土。 深淺不一致的基礎(chǔ)相連時，應(yīng)先填夯深基礎(chǔ)，填至淺基礎(chǔ)標(biāo)高時再與淺 基礎(chǔ)一起填夯，依次類推。鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)詳細(xì)查看設(shè)計圖紙說明和施工組織設(shè)計，明確混凝土結(jié)構(gòu)形式、混凝土 強(qiáng)度等級、鋼筋連接方式、錨固搭接長度、重要部位的鋼筋配置、現(xiàn)澆 混凝土施工縫后澆帶的設(shè)置部位及要求等；（質(zhì)保資料）鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料等原材料的質(zhì)量證書、準(zhǔn)用證、生產(chǎn)許可證、交 易憑證、復(fù)試報告、進(jìn)口鋼筋的商檢報告；預(yù)拌（商品）混凝土質(zhì)量證明和坍落度檢驗(yàn)記錄；混凝土強(qiáng)度和抗?jié)B試驗(yàn)報告及評定結(jié)果和鋼筋連接試驗(yàn)報告；（檢查重點(diǎn)）鋼筋規(guī)格、數(shù)量和間距，檢查綁扎或焊接的鋼筋網(wǎng)和鋼筋骨架是否有變形、松脫和開焊及污染現(xiàn)象；鋼筋彎鉤或彎折角度及斷料長度；鋼筋連接的接頭形式和連接工藝；鋼筋連接接頭的間距和設(shè)置位置；鋼筋綁扎接頭的搭接長度和焊接接頭長度；箍筋加密區(qū)長度和箍筋間距、直徑；墻板拉筋直徑、間距和位置；受力鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度。1模板工程、剛度和穩(wěn)定性，模板的接縫不應(yīng)漏漿。滴水線、滴水槽的流水坡向要正確， 滴水線應(yīng)順直，外墻滴水槽的深度、寬度均不小于 10mm,要求整齊一致。在浴廁、廚房等潮濕場所，隔斷底部應(yīng)做相應(yīng)高度的混凝土墻墊；，玻璃不得松動并不得與剛性材料直 接接觸，玻璃與槽口兩側(cè)和槽底的空隙及玻璃伸入槽口的深度應(yīng)符JGJ11397的規(guī)定；，應(yīng)建在有 2 根直徑 6～8mm 的鋼筋增強(qiáng)基礎(chǔ)上，基礎(chǔ) 高 度不得大于 150mm，隔斷與建筑結(jié)構(gòu)連接處應(yīng)采用滑縫構(gòu)造，玻璃磚隔 斷的高度不得超過 4m，玻璃磚之間縫隙應(yīng)控制在 10～30mm 之間；，無松動現(xiàn)象；，表面應(yīng)平整，粘貼的罩面板不得脫 層；石膏板鋪設(shè)方向應(yīng)正確，安裝牢固，接縫緊密、光滑，表面平整石膏條板板與板之間及板與主體結(jié)構(gòu)之間應(yīng)粘結(jié)密實(shí)、牢固、接縫平整；（磚）；用膠粘劑粘貼的飾面薄板基層 應(yīng)平整；飾面磚應(yīng)鑲帖在平整粗糙的基層上。表面灰塵、污垢、濺沫和砂漿流痕應(yīng)清除干凈；，應(yīng)以分格縫、墻的陰角或落水管等為分界線溶劑型涂料表面嚴(yán)禁脫皮、漏刷；水溶性和乳液型涂料嚴(yán)禁掉粉、起皮、漏刷和透底。玻璃密封條應(yīng)順直，平整服貼，不得有卷 邊、脫槽、斷頭、扭曲、缺角現(xiàn)象。若節(jié)點(diǎn)基層表面不干燥、 不干凈，也會降低密封材料與基層的粘結(jié)； 天溝、檐溝轉(zhuǎn)角多，面積小，工作面狹小，卷材鋪貼難度大，須特別認(rèn)真對待，確保質(zhì)量。尤其是對混凝土基層的處理，必須得到有效控制，對于蜂窩麻面爛根等情況用混凝土進(jìn)行修補(bǔ)，不得用砂漿堵補(bǔ)；細(xì)石砼保護(hù)層 出屋面管道的四周細(xì)石砼與管道壁接觸處留 1010 凹槽，凹槽內(nèi)用防水油膏封堵。在穿越墻、梁等處，應(yīng)設(shè)置套管；穿越樓層、屋面必須設(shè)置金屬套管，套管應(yīng)高出地面或屋面 50~100mm，且單位工程中應(yīng)一致，并應(yīng)有嚴(yán)格的防滲漏措施。 給水、消防管道穿越建筑物的變形縫（沉降縫、伸縮縫）時，應(yīng)采取防 沉降或伸縮的措施。線路明配時，彎曲半徑不宜小于管外徑的 6 倍；當(dāng)兩個接線盒間只有一個彎曲時，其彎曲半徑不宜小于管外徑的 4 倍。導(dǎo)線絕緣電阻值不應(yīng)小于 ，管內(nèi)導(dǎo)線包括 絕緣層在內(nèi)的總截面積不應(yīng)大于管子內(nèi)空截面積的 40％。避雷帶垂直敷設(shè)時與建筑物墻面的間隙宜為 10~15mm；避雷帶在跨越建筑物伸縮縫、沉降縫處時，應(yīng)設(shè)置補(bǔ)償裝置。十、通風(fēng)與空調(diào) 應(yīng)有主要設(shè)備開箱檢查記錄，進(jìn)人現(xiàn)場的設(shè)備、主要材料及配件的產(chǎn)品合格證、質(zhì)保書以及推薦產(chǎn)品符合設(shè)計要求或地方有關(guān)規(guī)定；通風(fēng)與空調(diào)的漏光、漏風(fēng)量檢測和系統(tǒng)調(diào)試，電機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等資料及時、數(shù)據(jù)正確、會簽手續(xù)齊全。風(fēng)管在穿 越變形縫處應(yīng)設(shè)置補(bǔ)償裝置； 風(fēng)管支、吊架的施工應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，并應(yīng)在安裝過程中及時對支、吊 架進(jìn)行調(diào)整和固定，使其位置正確，受力均勻；支、吊架不得設(shè)置在風(fēng) 口、閥門、法蘭等配件處，吊桿不宜直接固定在法蘭上，懸吊的風(fēng)管與部件應(yīng)設(shè)置防止擺動的固定點(diǎn)；風(fēng)管支、吊架宜采用鍍鋅材料，當(dāng)采用 黑鐵材料時，應(yīng)除銹后刷防銹漆，并必須有面漆； 法蘭墊片的材質(zhì)如設(shè)計無要求時，墊片的厚度宜為3~5ｍｍ，墊片應(yīng)蓋 住風(fēng)管翻邊與法蘭齊平，并不得凸入管內(nèi)。測定使用的儀表性能應(yīng)穩(wěn)定可靠，精度應(yīng)高于測定對象的級別，并符合國家有關(guān)計量法規(guī)及檢定規(guī)程