二百零九套經(jīng)典戶型解讀(更新版)
【正文】 58484502121104152111112開(kāi)間作為客廳的短邊，必須保證視聽(tīng)功能的舒適。潔區(qū)：相對(duì)干凈的房間，如起居、就寢范圍。二百零九套經(jīng)典戶型解讀作者：日期：209套經(jīng)典戶型分析戶 型 分 析一、本次戶型整理共搜集228套，實(shí)際歸類分析為209套，建筑面積大多在60—130平方米之間，分類整理可得：（1） 按結(jié)構(gòu)劃分： 結(jié)構(gòu)套數(shù)所占比例（%）框架11354磚混9646（2） 按戶型劃分：戶型套數(shù)所占比例（%）兩室一廳2713兩室兩廳3818三室一廳5725三室兩廳8742（3） 按地區(qū)劃分：地區(qū)套數(shù)所占比例（%）南方8541北方12459（4） 按年代劃分：年代套數(shù)所占比例（%）年代套數(shù)所占比例（%）1995211019962713199780381998271319999420004522（5） 按建筑面積劃分為：面積（㎡）套數(shù)所占比例（%）面積（㎡）套數(shù)所占比例（%）6070317075527580115808533168590221190952914951002211100105136105110841101151261151209412012515712513094130以上189二、對(duì)所整理的209套戶型作分析：住宅的基本功能 靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書房。衛(wèi)生間的主要功能是便溺、洗面、洗浴、洗衣。2219177。627177。213通過(guò)分析可知客廳達(dá)舒適的面積至少為16平方米，才能保證社交、娛樂(lè)、休息有足夠的空間。在住宅面積相近的情況下，對(duì)于南方來(lái)講，客廳面積在兩個(gè)時(shí)間段里基本上呈減小趨勢(shì)，而對(duì)于北方來(lái)講，客廳面積在兩個(gè)時(shí)間段里增大趨勢(shì)較明顯；南方客廳的面積在2000年基本上占住宅面積20%左右，而北方客廳的面積在2000年基本上占住宅面積的24%左右，可見(jiàn)，南北方人們的生活習(xí)性、個(gè)人喜好、氣候等差異在影響住宅布局方面占到主導(dǎo)因素。2）、建筑面積在90—100平方米之間的戶型中，客廳與餐廳應(yīng)成一體型，以節(jié)省面積。在北方，客廳的面積應(yīng)為27平方米左右，進(jìn)深為6米，優(yōu)選朝南且?guī)ш?yáng)臺(tái)。1055177。（4）廚房的朝向分布情況為：朝向套數(shù)所占比例（%）東19南12西30北148所分析的209套住宅中的廚房全部為明廚。（7）磚混結(jié)構(gòu)與框架結(jié)構(gòu)一般來(lái)講，磚混結(jié)構(gòu)用在六層及六層以下；框架結(jié)構(gòu)用在七層及七層以上，但無(wú)論在那一種結(jié)構(gòu)中廚房的布局都不可隨意更改。 （10） 根據(jù)分析得出理想廚房分布1）、建筑面積在80—90平方米之間的戶型中，優(yōu)選朝北。55177。713177。（5）理想的餐廳位置a、與廚房一體型時(shí)，作為廚房的附屬物，應(yīng)隨著廚房位置的變化而變化，前面以作過(guò)分析。%。5）、建筑面積在120—130平方米之間的戶型中，餐廳應(yīng)為獨(dú)立型，在南方，；在北方。3714177。123177。（6）主臥的理想位置 主臥的理想位置在次臥部分作具體分析。第二，搜集資料第122例，搜集自北方1997年，房型為高層，東西向板式住宅采用45176。
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