【正文】 其中變電所人員人（需住宿且為小時值班）弱電、空調(diào)工人人包括、電話、會議室、音響、寬帶；夏季、冬季的空調(diào)日常保養(yǎng)。（簽約時，甲乙雙方協(xié)商選擇）（）提交大連仲裁委員會仲裁；（）依法向招標人所在地人民法院提起訴訟。（四）對乙方在具體實施合同約定的服務(wù)項目過程中發(fā)生的困難，或與甲方工作人員在工作中發(fā)生的矛盾，甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好協(xié)調(diào)工作。.乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定，并服從甲方工作人員的管理。.乙方承擔大廈內(nèi)外的安全保衛(wèi)工作，辦公樓外停車場的管理，樓內(nèi)外的衛(wèi)生清掃工作，大廈的消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、上下水設(shè)施、供暖設(shè)施、電器設(shè)備以及樓內(nèi)外公用設(shè)施的管理維護工作，領(lǐng)導交辦的其他工作。.乙方嚴格保守甲方的工作機密。.對衛(wèi)生狀況、安全防范情況等物業(yè)相關(guān)工作進行督導，監(jiān)督整改。逾期或未提供服務(wù)超過約定日期十個工作日不能完成的，甲方可解除本合同。不按招標文件的要求提供的報價和資料，可能導致投標文件被拒絕。(五)履約保證金.中標人在領(lǐng)取中標通知書后與招標人簽訂合同，并在合同簽訂之前或同時向招標人提供相當于合同總價％的履約保證金。（三）中標通知書.招標代理人應(yīng)當在規(guī)定時間內(nèi)向大連市旅順口區(qū)財政局政府采購監(jiān)督管理科提交招標、開標、評標、定標過程有關(guān)文件資料、評標報告、中標人的投標文件等備案資料，經(jīng)大連市旅順口區(qū)財政局政府采購監(jiān)督管理科審查通過后，方可發(fā)放“中標通知書”。（二）資格后審.如果招標人認為有必要對中標候選人履行合同能力進行確認，可以進行資格后審，包括實地考察或要求其提供相關(guān)證明資料。（十）質(zhì)疑處理：．投標人認為招標文件、招標過程、中標結(jié)果使得自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起個工作日內(nèi)，以書面形式向招標人、招標代理機構(gòu)提出質(zhì)疑。. 在評標期間，評標委員會可要求投標人對其投標文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或說明,但澄清或說明不得超出投標文件的范圍或改變投標文件實質(zhì)性內(nèi)容。.本項目的評標辦法采用綜合評分法，具體評分方法詳見附件。 .評標委員會將允許修正投標文件中不構(gòu)成重大偏差的、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修正不能影響任何投標人相應(yīng)的名次排序。實質(zhì)上響應(yīng)的投標文件應(yīng)該是與招標文件要求的全部實質(zhì)性條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離或保留的投標。.評標委員會由大連市旅順口區(qū)商務(wù)局代表和隨機抽取的有關(guān)方面的專家組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的。.開標時，招標代理人將當眾宣讀投標人名稱、投標價格、折扣、書面修改和撤回投標的通知、是否提交投標保證金，以及招標人認為合適的其他內(nèi)容。（三）遲交的投標文件招標代理人將拒絕并原封退回在其規(guī)定的截止時間后收到的任何投標文件。封口處應(yīng)有投標人法定代表人或是被授權(quán)人的簽字和投標人的公章。（十）投標文件的式樣和簽署. 投標文件應(yīng)有章節(jié)目錄，每頁都有頁碼標注。.未中標的投標人的投標保證金在中標通知書發(fā)出后五個工作日內(nèi)予以退還（無息）。（）招標文件要求的其他證明投標人資格的文件。.投標報價應(yīng)包括：（）管理服務(wù)人員的工資；（）員工的福利費用；（）員工的通勤費用；（）員工法定節(jié)假日的加班費用；（）員工的工作餐費用（）物業(yè)管理企業(yè)辦公費用；（）國家規(guī)定的五險一費（采暖費）；（）物業(yè)管理企業(yè)利潤；（）與本次招標項目物業(yè)管理有關(guān)的其他一切費用。.招標文件的修改將以書面形式（或傳真）通知所有購買招標文件的投標人，并對其具有約束力。．企業(yè)信用擔保有限公司提供的政府采購信用擔保包括：投標擔保、履約擔保、預(yù)付款擔保及銀行融資擔保。對符合條件的殘疾人福利性單位報價給予的扣除，用扣除后的價格參與報價計算與評審。在職職工人數(shù)是指與殘疾人福利性單位建立勞動關(guān)系并依法簽訂勞動合同或者服務(wù)協(xié)議的雇員人數(shù)。
中小企業(yè)：符合工信部聯(lián)企業(yè)[]號文件《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的通知》中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的企業(yè)。.法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人不得同時參與投標；投標人之間不應(yīng)存在授權(quán)關(guān)系。（二）投標人資格要求 、在中國境內(nèi)注冊的獨立企業(yè)法人(注冊經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理，有能力提供本次采購項目及所要求的服務(wù))；、外地投標人須具有在大連地區(qū)工商行政管理部門注冊的服務(wù)機構(gòu)。投標人須知一、總 則（一）項目概述及資金來源.本招標項目按照《中華人民共和國政府采購法》、《政府采購貨物和服務(wù)招標投標管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，實行國內(nèi)公開招標。注：、項目經(jīng)理需配備專職人員服務(wù)本項目不得兼任，且要求每周至少五天住在現(xiàn)場；以上不滿足視為無效投標?！锓?wù)期限：年（在招標人落實下一年度財政預(yù)算的前提下，且本項目物業(yè)管理內(nèi)容及服務(wù)要求不變、價格不變，雙方協(xié)商同意，經(jīng)財政批準后，可依據(jù)本次招標結(jié)果所簽訂的合同順延一年，最多續(xù)簽兩年，簽訂合同送交大連市旅順口區(qū)財政局政府采購監(jiān)督管理科備案）。繳納地址：旅順口區(qū)公共資源交易中心中國銀行，開戶名：大連市旅順口區(qū)公共資源交易中心，開戶行：中國銀行股份有限公司大連旅順支行，賬號：，聯(lián)系人：曲女士，聯(lián)系電話：。十一、招 標 人：大連市旅順口區(qū)商務(wù)局 聯(lián) 系 人：于鑫平電 話：地 址：旅順口區(qū)新城大街號十二、招標代理人：大連炘烜管理咨詢有限公司（）信用信息查詢記錄和證據(jù)留存方式：截屏等可實現(xiàn)留痕的方式。年創(chuàng)新大廈物業(yè)管理采購項目招 標 文 件（項目編號：） 招 標 人：大連市旅順口區(qū)商務(wù)局招標代理人：大連炘烜管理咨詢有限公司 日 期：二 一 九 年 七 月目 錄 投標邀請函………………………………………………………… 第一章 投標人須知及前附表 …………………………………… 第二章 合同條款及合同格式 …………………………………… 第三章 物業(yè)管理技術(shù)要求及服務(wù)規(guī)范………………………… 第四章 投標文件格式 …………………………………………… 附件開標一覽表………………………………………………… 附件 評標方法……………………………………………………資格性評審表………………………………………………………符合性評審表………………………………………………………年創(chuàng)新大廈物業(yè)管理采購項目投標邀請函大連炘烜管理咨詢有限公司受大連市旅順口區(qū)商務(wù)局的委托，對年創(chuàng)新大廈物業(yè)管理采購項目進行國內(nèi)公開招標，歡迎符合資格條件的投標人報名參加投標。（）信用信息查詢截止時點：投標文件遞交截止前個日歷日。十、開標時間與地點： 年月日：分（北京時間）在旅順口區(qū)公共資源交易中心（地址：旅順口區(qū)新城大街號）。投標保證金遞交地點:旅順口區(qū)公共資源交易中心。發(fā)售時間：自年月日起至年月日每天（北京時間，公休日、節(jié)假日除外）投標人的資格條件：（一）在中國境內(nèi)注冊的獨立企業(yè)法人(注冊經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理，有能力提供本次采購項目及所要求的服務(wù))；（二）外地投標人須具有在大連地區(qū)工商行政管理部門注冊的服務(wù)機構(gòu)。（）信用信息使用規(guī)則：對于經(jīng)查詢信用信息存在不良信用記錄的供應(yīng)商，評審委員會應(yīng)取消其投標資格。評標委員會認為投標人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標人的報價，有可能影響服務(wù)質(zhì)量或者不能誠信履約的，評標委員會將會要求投標人在評標現(xiàn)場合理的時間內(nèi)提供書面說明，必要時提交相關(guān)證明材料，投標人不能證明其報價合理的，評標委員會將其作為無效投標處理。.資金來源：財政性資金。其他要求：.投標人只有在法律和財務(wù)上獨立，并且與招標人沒有隸屬關(guān)系才可以參與本項目的投標。
提供本企業(yè)及所供產(chǎn)品制造企業(yè)為中小企業(yè)的聲明函 ，以及企業(yè)所在地的中小企業(yè)主管部門本年度出具的中小企業(yè)認定證明。前款所稱殘疾人是指法定勞動年齡內(nèi)，持有《中華人民共和國殘疾人證》或者《中華人民共和國殘疾軍人證（至級）》的自然人，包括具有勞動條件和勞動意愿的精神殘疾人。殘疾人福利性單位屬于小型、微型企業(yè)的，不重復享受政策。.政府采購信用擔保．為貫徹落實財政部《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財庫〔〕號），發(fā)揮政府采購的政策功能，促進中小企業(yè)發(fā)展，企業(yè)信用擔保有限公司可為參加政府采購活動的中小企業(yè)提供政府采購信用擔保。（三）招標文件的修改.在投標截止期前，無論出于何種原因，招標代理機構(gòu)可依法主動地或在解答投標人提出的澄清問題時對招標文件進行修改，修改的內(nèi)容為招標文件的組成部分。（四）投標報價.投標人的投標文件中只允許有一個總報價，任何有選擇的報價將不予接受。（）投標人必須具備履行合同所需的財務(wù)能力、服務(wù)能力。.在開標時，對于未能按要求提交投標保證金的投標人，將被視為非響應(yīng)性投標予以拒絕。同意延長的投標人不允許修改其投標文件，但要相應(yīng)延長其投標保證金的有效期。四、投標文件的遞交（一）投標文件的密封和標記.投標文件須按以下要求裝袋密封：投標文件正、副本需封裝在同一密封袋內(nèi)。在此情況下，招標人和投標人受投標截止時間制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止時間。.開標時，招標代理人將會同投標人代表共同檢查投標文件是否按招標文件的要求進行密封和標記并同時在密封檢查表上簽字確認，但投標人法定代表人或被授權(quán)人未參加開標會議的，則被認為放棄相應(yīng)權(quán)利。（二）評標委員會的組成.本項目招標依法組建評標委員會。.在詳細評標之前，評標委員會要審查每份投標文件是否實質(zhì)上響應(yīng)了招標文件的要求。如果投標人不接受修正后的價格，則其投標將被拒絕。.對所有投標人的評價、評估，都采用相同的程序和標準，遵循公開、公平、公正的原則。得分且投標報價相同的，按技術(shù)指標優(yōu)劣順序排列。（九）定標中標的標準.評標委員會將推薦得分最高的投標人為中標候選人，招標人將依據(jù)評標委員會評審意見確定中標人；.具有良好的履行合同的能力和條件；.保證服務(wù)質(zhì)量、保證進場時間，按照招標文件要求提供服務(wù)。六、授予合同（一）合同授予標準招標人應(yīng)將合同授予被確定為實質(zhì)上響應(yīng)招標文件要求的，能夠圓滿地履行合同義務(wù)的中標候選人。.在中標候選人被確認為無能力履行合同，并被取消其中標人資格的情況下，評標委員會將重新推薦中標候選人或由招標人重新組織采購。.如果中標人無正當理由未在規(guī)定期間內(nèi)簽訂合同，將沒收其投標保證金，并承擔相關(guān)法律責任。 （七）其他注意事項： .投標人被視為充分熟悉本招標項目的技術(shù)要求及與履行合同有關(guān)的一切情況； .投標人應(yīng)遵守我國與政府采購相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反； .投標人應(yīng)詳細閱讀招標文件的全部內(nèi)容。六、違約責任（一）乙方未按期提供服務(wù)的，乙方應(yīng)合同價款總額每日千分之六向甲方支付違約金，由甲方從待付款中扣除。.甲方對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，有權(quán)利不定期進行考核。.乙方嚴格遵守甲方的各項規(guī)章制度和管理規(guī)定，并確保甲方的正常工作環(huán)境，辦公秩序及安全。.甲方提供乙方使用的全部資產(chǎn)屬甲方所有，乙方不得出售或轉(zhuǎn)讓。.乙方在工作中應(yīng)注意防火、防盜，注意工作安全，乙方員工在工作區(qū)域內(nèi)因操作不當造成受傷、死亡的，由乙方承擔全部責任。乙方在收到甲方建議并經(jīng)核實后，應(yīng)在天內(nèi)另行派遣其他合格人員到崗。十一、爭議的解決在履行合同過程中發(fā)生爭議時，雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，采用下列第 種方法解決。工程管理負責保障辦公樓正常運轉(zhuǎn)的各種電力設(shè)備和空調(diào)設(shè)施的使用、維護、保養(yǎng)、維修（包括會議系統(tǒng)、電腦、供暖、空調(diào)、上下水、新風換氣、用電、電器、煤氣、墻面、消防器械等除維保單位簽訂合同以外的所有設(shè)備）工作、變電所運行工作。以上不滿足視為無效投標。、保潔工作。、招標人有權(quán)要求物業(yè)公司配齊符合規(guī)定的工作人員（工作人員必須具有身體健康證明），并經(jīng)招標人同意后方可錄用。、物業(yè)公司使用易燃易爆及其他危險品作業(yè)時，必須提前報招標人同意。、保安人員須具備的條件：（）男，年齡為—周歲，身高不低于厘米，形象良好。、教育、監(jiān)督隊員嚴格遵守保密紀律和安全規(guī)定，防止事故發(fā)生。、嚴格遵守保密紀律和有關(guān)安全規(guī)定。、遇有下列情況的人員和車輛，保安人員應(yīng)禁止其進入院內(nèi)或停車場：（）形跡可疑的；（）攜帶違禁物品的；（）欲進入推銷、收購的；（）態(tài)度蠻橫、無理取鬧、擾亂秩序的；（）靜樓期間，除本加班人員以外的人員；（）違反車輛進出規(guī)定的；（）其他應(yīng)急事件和違規(guī)現(xiàn)象。周六、周日安排值班人員在崗工作。、各樓層小型垃圾桶內(nèi)的垃圾不得多于三分之二，保潔人員同時負責清理辦公室的垃圾桶并及時將垃圾清運到樓外的垃圾點，由環(huán)衛(wèi)處處理。、工程人員應(yīng)熟悉辦公樓內(nèi)各種管道的分布，定期、定時進行巡查，發(fā)現(xiàn)故障及時解決。、在空調(diào)開啟期間，工程人員應(yīng)隨時注意設(shè)備運轉(zhuǎn)狀況，發(fā)現(xiàn)情況及時修理，認真填寫運行保養(yǎng)記錄。、上班時間不得離崗，隨時執(zhí)行特殊的電氣開閉任務(wù)。（七）其他規(guī)定、各類工程人員必須具備專業(yè)資格，做到持證上崗。七、前臺接待及會務(wù)服務(wù)、上崗時，應(yīng)著規(guī)范統(tǒng)一的制服；執(zhí)勤時，要精神振作、動作規(guī)范、用語得體；、保持會議室內(nèi)部清潔衛(wèi)生。、物業(yè)公司項目經(jīng)理及班長以上人員應(yīng)保持通訊暢通（手機、對講機），如有外出情況，向招標人代表通報，并指定臨時負責人。. 進場服務(wù)時間： （按招標文件要求）。、投標人公章必須是經(jīng)公安部門備案的印章?！ⅲ?、商務(wù)條款偏離表響應(yīng)內(nèi)容應(yīng)包括招標文件中加“★”條款，但不僅限于“★”條款，投標單位可自行填寫認為有必要的條款。如有虛假，將依法承擔相應(yīng)責任。、供應(yīng)商提供的《監(jiān)獄企業(yè)單位聲明函》與事實不符的，依照《政府采購法》第七十七條第一款的規(guī)定，處以采購金額千分之五以上千分之十以下的罰款，列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購活動，有違法所得的，并處沒收違法所得，情節(jié)嚴重的，由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。（六）無重大違法記錄聲明（代理機構(gòu)名